Что такое фасад здания по закону: Фасад здания это \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Фасад здания это \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Фасад здания это

Подборка наиболее важных документов по запросу Фасад здания это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Недвижимость:
• 210.00.13.11.111
• 3-НДФЛ при продаже недвижимости
• Агентский договор на продажу недвижимости
• Акт обследования здания
• Амортизация зданий
• Ещё…

Судебная практика: Фасад здания это

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 45.1 «Содержание правил благоустройства территории муниципального образования» Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»»Тем не менее по своей природе и исходя из определенного в пункте 3 части 2 статьи 45. 1 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» их нормативного содержания правила благоустройства территории муниципального образования предполагают некоторую сферу, в которой органами местного самоуправления определяются условия реализации полномочий собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе косвенно затрагивающие пределы их усмотрения при вступлении в договорные отношения по поводу общего имущества. Такой эффект практически неизбежно и при этом, как правило, оправданно возникает при регламентации внешнего облика фасадов зданий и объектов благоустройства, определении порядка уборки территории и решении в данных муниципальных правовых актах тому подобных вопросов. В то же время осуществление такими актами регулирования, ограничивающего само содержание права собственности в отношении придомовой территории с помощью таких запретов, снабженных посредством бланкетных законодательных норм мерами юридической ответственности, во всяком случае не является приемлемым по смыслу статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Соответственно, недопустимо включать в правила благоустройства прямой запрет на размещение нестационарных торговых объектов не на находящейся в публичной собственности территории, а на земельных участках, относящихся к общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, без явного установления в федеральном законе возможности такого запрета.»

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 294 «Право хозяйственного ведения» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Взыскивая неосновательное обогащение, составляющее расходы на ремонт фасада здания, суд в порядке статьи 294, статьи 295 ГК РФ, пунктов 1, 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 установил, что нежилое помещение, расположенное в здании, передано в хозяйственное ведение ответчику, обязанному нести расходы по содержанию общего имущества здания, и потому последний не может быть освобожден от возмещения истцу части понесенных им расходов с учетом площади принадлежащих ему помещений, при этом доказательств того, что проведение работ не требовалось, а фасад здания находился в надлежащем состоянии, ответчиком не представлено, а истцом были предприняты меры по согласованию с ответчиком порядка проведения ремонта.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Фасад здания это

Нормативные акты: Фасад здания это

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«ГОСТ Р ИСО 6707-1-2020. Национальный стандарт Российской Федерации. Здания и сооружения. Общие термины»
(утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 24.12.2020 N 1388-ст)3.3.2.44 фасад (facade): Наружная поверхность стены (3.3.2.46), ограждающей здание (3.1.1.3), как правило, самонесущей, включая навесные стены (3.3.2.55), наружную облицовку (3.3.2.43) или другие виды наружной чистовой отделки (3.3.5.2).

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Решение Московского УФАС России от 11.05.2022 по делу N 077/06/106-6854/2022
Обстоятельства: По мнению Заявителя, конкурсной комиссией Заказчика нарушен порядок оценки заявки Заявителя (идентификационный номер 17) по показателю «Наличие у участников закупки опыта поставки товара, выполнения работы, оказания услуги, связанного с предметом контракта» нестоимостного критерия «Квалификация участников закупки, в том числе наличие у них финансовых ресурсов, оборудования и других материальных ресурсов на праве собственности или ином законном основании, опыта работы, связанного с предметом контракта, и деловой репутации, специалистов и иных работников определенного уровня квалификации».
Решение: Признать жалобу необоснованной.Вместе с тем представитель Заявителя не согласился с позицией Заказчика и пояснил, что вентилируемый фасад это часть системы вентиляции здания, однако какого-либо подтверждения указанной позиции представителем Заявителя не представлено.

Что относится к фасаду мкд \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Что относится к фасаду мкд

Подборка наиболее важных документов по запросу Что относится к фасаду мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Недвижимость:
• 210.00.13.11.111
• 3-НДФЛ при продаже недвижимости
• Агентский договор на продажу недвижимости
• Акт обследования здания
• Амортизация зданий
• Ещё…

• Многоквартирный дом:
• Автономное отопление
• Адресные таблички
• Акт о протечке
• Акт опломбировки
• Благоустройство дворовых территорий
• Ещё. ..

Судебная практика: Что относится к фасаду мкд

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 182 «Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» ЖК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Установив, что работы по укреплению стен фасада спорного многоквартирного жилого дома относятся к капитальному ремонту дома, который проводился фондом капитального ремонта за счет взносов граждан на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов; в период осуществления жилищной инспекцией проверки ремонт не завершен, арбитражные суды правомерно признали недействительным предписание жилищной инспекции, поскольку в силу статьи 182 ЖК РФ контроль за качеством проведения капитального ремонта дома осуществляет региональный оператор по финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах как заказчик работ; заявитель как управляющая организация не имеет отношения ни к капитальному ремонту дома, ни к средствам на проведение капитального ремонта дома, стороной договора подряда на проведение капитального ремонта не является, а поэтому не вправе осуществлять контроль за качеством проведенного капитального ремонта.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Что относится к фасаду мкд

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: Что такое фасад здания и какие требования установлены к его содержанию
(КонсультантПлюс, 2022)Требования к ремонту фасадов зданий (сооружений), требования к их содержанию на федеральном уровне установлены в отношении многоквартирных жилых домов. Фасад относится к общему имуществу собственников помещений, находящихся в этом доме, которые и должны содержать его. Это следует из п. 3 ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Некоторые проблемы определения правового режима апартаментов как вида коммерческой недвижимости
(Лазаренкова О. Г., Алексеева Е.В.)
(«Нотариус», 2020, N 6)В силу ст. 38 ЖК РФ собственникам квартир принадлежит и часть общего имущества многоквартирного дома, к которому относятся крыши, фасады, подъезды, лифты, придомовые территории, и, хотя жильцы не могут продать свою долю, они вправе принимать решения о благоустройстве, поскольку для серьезных изменений требуется согласие собственников. Оплата коммунальных услуг также распределяется между жильцами, а ее размер зависит от площади квартиры. Согласно подходу высшей судебной инстанции, собственники нежилой недвижимости обладают теми же правами и обязанностями по содержанию общего имущества, что и владельцы квартир . Но следует учитывать, что в нежилом комплексе зачастую обустраиваются большие вестибюли, зоны отдыха для посетителей офисов, а также торговые помещения. Поэтому, если управляющая компания наймет садовника или консьержа, такие расходы лягут на плечи всех собственников. В нежилых помещениях законодательно разрешено оборудовать гостиницы, детские развлекательные центры, мастерские, студии звукозаписи и т. д., а «закон о тишине» здесь не действует.

Обеспечение безопасности фасадов – Понимание местного законодательства 11

В настоящее время почти каждый член правления кооператива и многоквартирного дома и каждый управляющий
знает об инспекциях по местному закону 11. Закон и его предшественник, местный закон
10, были первоначально приняты, чтобы сделать фасады зданий безопасными и защитить
пешеходы внизу. В настоящее время в городе насчитывается около 12 500 зданий, включая, конечно, многоквартирные дома и кооперативы, на которые распространяется действие 11-го местного закона.

Как и многие законы и постановления, Местные законы 10 и 11 были вызваны трагедией. Местный закон № 10 был принят и вступил в силу в 19 г.80 тогдашним мэром Эдом Кохом после
студент Барнард-колледжа был убит в мае 1979 года куском терракоты, который
упал со здания.

По этому закону фасады зданий выше шести этажей должны были быть
проверяется каждые пять лет лицензированным инженером или архитектором и сертифицируется как
Безопасно. Серьезные недостатки должны были быть исправлены, и зданию дали второй
осмотр.

Позже произошли другие несчастные случаи, в том числе смерть 16-летнего студента от удара падающим кирпичом,
обрушившийся парапет позади здания и ливень обломков, упавших с
офисное здание на Мэдисон-авеню привело к усилиям по ужесточению местного законодательства.
10. Результатом стал Местный закон 11, принятый в 1998.

Одно из основных различий между Местным законом 10 и Местным законом 11, согласно
Уэйн Беллет, глава манхэттенской компании Bellet Construction Inc.,
Согласно местному закону 10, необходимо было осмотреть только передний фасад, а также боковые стены на расстоянии до 25 футов от улицы. Под
С другой стороны, согласно местному закону 11 все фасады здания должны быть проверены. Единственным исключением являются стены толщиной 12 дюймов или
меньше от стены соседнего здания.

Морис говорит, что одна из причин, почему район, подлежащий проверке, был расширен.
Шиклер, президент Preventive Maintenance Inspections, Inc. , должен был
защищать прорабов и других лиц, работающих в задней части зданий.

«Если вы оглянетесь на всю историю, — добавляет Шиклер, — даже в конце 19-го и начале 20-го веков были статьи
в газетах, изображающих куски, падающие со зданий». Опасность таких происшествий может быть очевидной, но гибель прохожих
были тем, что, наконец, побудило законодателей принять официальные меры.

С эшафота

Еще одно важное различие между местными законами 10 и 11 заключается в том, что в соответствии с местными законами
Согласно закону 10, осмотр фасада можно было проводить даже не с лесов, а как «визуальный осмотр» с близкого расстояния, в бинокль или подзорную трубу. В соответствии с Местным законом 10 инженер или архитектор также могут изучить условия с точки зрения здания.
наружная пожарная лестница.

В соответствии с местным законом 11 все изменилось. Физический осмотр должен состоять из
хотя бы одно падение с лески или другой смотровой площадки.
требования к тому, кто поднимается на этот эшафот и кто должен находиться поблизости, изменились.
также менялись со временем — хотя об этом чуть позже.

Есть некоторые сложности в отношении того, какие здания должны быть проверены в соответствии с
Местный закон 11. Закон применяется к зданиям с более чем шестью этажами выше уровня земли.
подвал. Есть разница, говорит архитектор Дэвид Мэй, директор
СУПЕРСТРУКТУРЫ на Манхэттене Инженеры + Архитекторы, между «подвалом», который более чем наполовину выше уровня земли, и «подвалом», который на 50 или более процентов ниже уровня земли и не считается этажом.

В основном, однако, говорит Мэй, «закон, по сути, состоит из семи этажей и выше — неважно, жилой он или коммерческий». Он добавляет, кстати, что «местный закон» пишется и принимается горсоветом как «скелет», а затем становится частью Строительного кодекса. «Городской департамент строительства (DOB) затем конкретизирует это с помощью правил».

Разбиты на циклы

Проверки по местному закону 11 разбиты на циклы. Мы сейчас в седьмом
цикл местного закона 11. Инспекции цикла 7 начались 10 февраля 2010 г. и будут
продлится до 21 февраля 2013 г. Однако, в отличие от прошлого, этот цикл был
разбит на три поэтапных подцикла, в которых здания идентифицированы и помещены в
один из этих подциклов по последней цифре номера блока (например, «номер блока и партии»).

Например, говорит Мэй, второй подцикл начался в феврале и проходит через
Август 2012. Если это звучит запутанно, эту информацию можно изучить более подробно на
раздел Местного закона 11 на веб-сайте SUPERSTRUCTURES (www.supers tructures.com).

Есть и другие изменения. По словам Мэя, у DOB теперь есть «гораздо более жесткие требования» в отношении рекомендуемых дат ремонта, чтобы условия, требующие исправления, не стали небезопасными между этой проверкой и следующей. Из-за новых
Технология, говорит он, «DOB находится в гораздо лучшем положении, чтобы отследить это».

Еще о других изменениях упоминает Стивен Вароне, AIA, президент и основатель
Rand Engineering & Architecture, ПК на Манхэттене. Теперь, говорит, акт проверки нужно подать не позднее
чем через 60 дней после проверки. «Раньше случалось, что вы должны были подать отчет в течение заданного окна.
Если бы было, скажем, двухлетнее окно, вы могли бы провести инспекцию на
в первый день двухлетнего окна и подан в последний день».

Хотя преимущества такого ужесточения требований очевидны, оно все же может
Настоящие проблемы, говорит Вароне. «Если инженер проводит проверку 1 июня, он ее записывает в июне, отправляет
отчет клиенту для рассмотрения 1 июля, клиент должен отправить его обратно
инженер, и он должен подать его. Типичная плата может не встречаться в
лето.»

Правление или менеджер должны знать о процессе, а также просматривать и подписывать
сообщить немедленно, даже если это влечет за собой созыв специального собрания. Если
инженер и правление не соблюдают сроки, говорит Вароне, «повторная проверка может быть дорогостоящей».

Еще одно новое требование, говорит Вароне, заключается в том, что инженер или архитектор,
штампы инспекции должны быть фактически на месте, проводя
осмотр. В «старые времена», говорит Вароне, профессионал, подписывающий инспекцию, не обязательно должен был быть в здании, и инспекция могла быть
проводится младшим инженером, не имеющим лицензии PE, или даже, в некоторых случаях, торговцами, которые выполняли
такелаж, который затем доложил профессионалу. «Младший [инженер] по-прежнему может сбросить [с лесов]», — говорит Вароне, — «но [полностью лицензированный специалист], который составляет отчет, должен находиться на месте,
надзор».

Чтобы отразить изменение, в новом законе термины «зарегистрированный архитектор» и «профессиональный инженер» были заменены термином «квалифицированный инспектор наружных стен». По словам Белле, насколько сам подрядчик
соответствующего, один из двух рабочих (как правило, бригадир), которые сопровождают
профессионал должен иметь не менее 32 часов формального обучения.

Условия переноса

Еще одним способом ужесточения требований является «перенос» условий предыдущих проверок. В прошлом, говорит Вароне, если условие
не было технически небезопасным, «здания могли каждый раз переносить один и тот же «список белья» [состояний, которые необходимо было исправить]». Согласно местному законодательству 11, условия могут быть «безопасными», «небезопасными» или «SWARMP», что является сокращением от «Безопасно с программой ремонта и обслуживания».

«Теперь все по-другому, — говорит Шиклер. «Если список прачечной остается незавершенным, Департамент строительства [который обеспечивает
Местный закон 11] назовет это небезопасным, даже если на самом деле это не так». Вот почему для совета директоров или менеджера важно убедиться, что их подрядчик позаботился
любых «ранее существовавших условий» (используя фразу, не относящуюся к зданиям) до проведения новой инспекции.

Еще одно требование, по словам Тони Малатоса из KNS Building Restoration в
Мидл-Виллидж, Квинс, заключается в том, что любой проект по восстановлению экстерьера старше 14 лет
Stories теперь требуется «менеджер по безопасности объекта, сертифицированный в Нью-Йорке». Это обязательно, говорит Малатос.

Еще одна часть закона, которая соблюдается более строго, Шиклер
продолжается, является частью, требующей, чтобы оконные кондиционеры имели
опорные кронштейны как внутри, так и снаружи. «В прошлом году, — вспоминает он, — на улицу упал оконный кондиционер — это попало в 11-часовые новости, хотя, к счастью, никто не пострадал. Если фотографии
вы присылаете [в ДОБ] витринные кондиционеры без кронштейнов, это оценивается как небезопасное состояние».

Нарушения

Когда обнаруживается действительно (в отличие от административно) небезопасное состояние
во время осмотра DOB отправит своего инспектора, чтобы посмотреть на место.
Даже если ремонт в процессе и приняты надлежащие меры безопасности,
инспектор все равно выдаст одно или несколько нарушений DOB.

Согласно веб-сайту SUPERSTRUCTURES, эти цитаты используются в основном для
отслеживать случаи и поощрять своевременный ремонт. Более серьезные экологические
Нарушения Контрольного совета (ECB) обычно связаны с явкой в ​​суд и штрафами,
причинение неудобств управляющим зданием или должностным лицам. Если инспектор DOB обнаружит после
повторная проверка небезопасного состояния, что ремонт не ведется и адекватен
гарантий еще нет, этот инспектор может написать о нарушении ECB.

Кроме того, согласно новому местному закону № 11, «владелец, который не представит отчет о критической проверке, будет оштрафован на
1000 долларов в год с дополнительным штрафом в размере 250 долларов в месяц за несвоевременную подачу документов». Кроме того, «Владелец, который не сможет исправить какое-либо небезопасное состояние, будет оштрафован на 1000 долларов США.
в месяц, пока состояние не будет исправлено, и приемлемый измененный
отчет подан. Наказание может быть отменено, если владельцу было предоставлено
расширение.»

Проблемы

Одна общая проблема, с которой здания могут столкнуться при выполнении Местного закона 11.
осмотров заключается в том, что в процессе осмотра или ремонта возникают другие проблемы
которые должны быть рассмотрены, могут выйти на свет. Если проблема достаточно велика, говорит
адвокат К. Джей Бергер из Манхэттенского адвокатского бюро К. Джей Бергер: «Это может быть очень дорого. Некоторые здания имеют возможность рефинансировать свою ипотеку
и получить деньги [на непредвиденный ремонт] таким образом, в то время как другие должны иметь
оценка. »

Малатос предлагает, чтобы кооперативы или кондоминиумы заранее готовились к местному закону 11.
проекты, ищут ли они кредит, рефинансирование или акционерный капитал
кредит. Это, как правило, долгий и трудоемкий процесс, особенно если
финансируемый проект является дорогостоящим, требующим одобрения как совета, так и
финансовое учреждение. «Последние несколько проектов, которые мы сделали, я помню, нам пришлось ждать около двух
лет до того, как здание могло получить финансирование, потому что оно стоило более 5 миллионов долларов», — говорит Малатос.

Помните, это Закон

В большинстве случаев управляющим зданиями рекомендуется решать проблемы, которые
подрядчики и инспекторы обнаруживают поспешность. Мэй, который также является президентом его
собственный кооператив из 215 квартир в Мидтауне, вспоминает: «Пока подрядчики были там [проводили проверку по местному закону 11], мы сделали ставку на
новую крышу, которая была нужна, а также спросил цену на настил крыши. Мы
в итоге получился фасад, соответствующий нормам, а также крыша и настил крыши». Кооператив в конечном итоге заплатил меньше, потому что ему не нужно было платить за другую бригаду такелажников, чтобы оценить крышу дома.
ремонт и проект палубы.

Точно так же Шиклер говорит: «Я предлагаю вам провести полную проверку здания сверху донизу и установить
Программа обслуживания вашего здания. Если вы сделаете осмотр первым, вы знаете,
именно то, что вам нужно, и вы можете идти вперед».

Когда менеджер или совет директоров получает отчет об инспекции от профессионального
работу, которую необходимо выполнить до следующей проверки по местному закону 11, город
требует, чтобы в отчете был график, в соответствии с которым должна быть выполнена работа.
Вароне рекомендует администраторам кооперативов и кондоминиумов создавать собственные
график выполнения работы до того, как она будет рекомендована, и, самое главное, чтобы они заранее составляли бюджет на работу.

Иногда кооперативы и кондоминиумы действительно чувствуют последствия проверок по местному закону 11.
и другие фасадные работы. «Каждый раз, когда вы работаете с фасадами, — говорит Бергер, — это немного открыто. Не всегда можно увидеть и починить кирпич №15 на шестом этаже. Иногда подрядчики
выборочно исправлять вещи, когда они спускаются на эшафот — потом будет немного сложно сказать: «О, ты должен был сделать это, о, ты не сделал этого». Вот почему советы должны быть очень осторожны, чтобы обратиться к адвокату, который знаком с
в этой области, чтобы дать им хороший совет по поводу договорных отношений».

Независимо от времени, труда и затрат, здания никогда не должны просто
игнорировать техническое обслуживание, говорит Малатос. И, чрезвычайные ситуации должны быть рассмотрены
немедленно, говорит он. «Вы должны следить за своим обслуживанием. Это самое главное, следите за техническим обслуживанием. Но что касается финансовых затрат, то все
восстановление основано на замораживании-оттаивании, жаркой погоде, холодной погоде, жаркой погоде,
холодная вода, инфильтрация воды – замерзание воды. Я гарантирую вам эту зиму, со всем снегом и
замораживание-оттаивание [циклы] потребует гораздо больше восстановительных работ».

Получение новостей

Есть несколько способов получить новости об изменениях в местном законе. 11. Инженеры и
другие, специализирующиеся, например, на фасадных работах, всегда рассылают бюллетени и релизы или размещают
уведомления на своих сайтах. Организации, связанные со строительством, и сама DOB также являются хорошими источниками.

Помните, однако, что информация часто очень сложна — то, что мы здесь даем, ни в коем случае не является полным — и лучше всего ее может понять обученный профессионал. Убедитесь, что вы нанимаете авторитетных
профессионалы, которые проведут осмотр и ремонт вашего здания, а также проверят
их заранее. Проведите исследование — попросите рекомендации и убедитесь, что они опытны и надежны. Помните, Местный закон 11 касается безопасности и
выгоду для всех, и ваше строительное сообщество может внести свой вклад, работая с
профессионалов и оставаться на правильной стороне закона.

Раанан Геберер — независимый писатель и редактор, живущий в Нью-Йорке.

Основное руководство по осмотру фасадов – Понимание местного законодательства 11

Большинство членов правления и менеджеров кооперативов и многоквартирных домов Нью-Йорка знают, как действовать, когда дело доходит до местного закона 11.
осмотры, то есть осмотры наружных стен зданий в городе
это более шести историй. Закон и его предшественник, Местный закон 10,
был в книгах с 1980. Сам процесс, возможно, не изменился, но Локальный
Закон № 11 получил новое официальное название — Программа проверки фасадов (FISP).

Немного истории

Причины для проверки фасада местными законами просты: они были
предназначен для обеспечения безопасности фасадов зданий и защиты пешеходов внизу от
падение кирпича, камня, бетона и других строительных материалов. В этой статье,
мы рассмотрим предысторию закона, что он влечет за собой, и, самое главное,
как кооперативы и кондоминиумы могут подготовиться к обязательным проверкам фасадов.

Как и многие законы и постановления, Местные законы 10 и 11 были вызваны трагедией. Местный закон 10 был принят и подписан в 1980 году тогдашним мэром Эдом Кохом после
Студент Барнард-колледжа был убит в мае 1979 года куском терракоты, который
упал со здания.

Этот закон обязывал лицензированного инженера или архитектора осматривать здание снаружи.
фасад каждого здания каждые пять лет и сертифицировать его как безопасный. Серьезные недостатки должны
исправить, а здание пройти повторную инспекцию для проверки
исправительные меры.

К сожалению, последующие несчастные случаи, в том числе смерть 16-летнего студента, которого ударил падающий кирпич,
обрушившийся парапет позади здания и ливень обломков, упавших
из офисного здания на Мэдисон-авеню, что привело к замене Местного закона 10 более длинным Местным законом 11, который
был принят в 1998 году и требовал всего периметра здания, включая
дворы, подлежащие осмотру.

Безопасный, небезопасный и SWARMP

Закон, по словам Александра Шнелля, пресс-секретаря городского департамента
Здания (DOB) включены в Административный кодекс как раздел
28. 302. Он охватывает все здания высотой более 6 этажей.
По словам Дэвида Мэя, партнера SUPERSTRUCTURES Engineers and Architects,
это более 12 500 зданий, и в настоящее время ведется регистрация в рамках 8-го цикла.

«Отчеты о состоянии, — говорит Шнелль, — подаются в отдел FISP Министерства обороны США каждые 5 лет. Требуются отчеты
для идентификации фасадов как одного из следующих: «Безопасный», «Небезопасный» или «Безопасный с программой ремонта и обслуживания (SWARMP)».

Если фасад классифицируется как SWARMP, владельцы здания (или правление, в случае
кооператив или квартира) есть пять лет, чтобы сделать необходимый ремонт, пока
следующий цикл. В противном случае статус здания будет понижен до «Небезопасного», а это означает, что ремонт должен быть выполнен в течение 30 дней. Хотя расширения
иногда предоставляются, эти ситуации считаются чрезвычайными ситуациями.

Сама инспекция

Итак, как выглядит инспекция по местному закону 11? «Эти инспекции на уличных возвышениях могут потребовать перекрытия тротуаров для
защищать общественность», — говорит Майкл Йейтс, президент Yates Restoration Group Ltd. в Бронксе. «Как правило, это происходит, если физические датчики должны быть вставлены в
здание, создавая потенциальную опасность, если материалы падают на тротуар внизу. Однако при надлежащем уведомлении Департамента строительства тротуарный мост
может не потребоваться, если осмотр является чисто визуальным».

«После того, как архитектор подал свой отчет, следующим шагом в этом процессе является
обычно иметь спецификации и чертежи, которые будут касаться
рекомендуемый или требуемый объем ремонта», — продолжает Йейтс. «В настоящее время это хорошая идея для управляющего зданием и совета директоров.
представителей, чтобы сесть с архитектором, чтобы обсудить бюджет и варианты
для окончательного объема работ. Иногда из-за непосредственных бюджетных ограничений окончательным решением может быть
отказаться от долгосрочных рекомендуемых ремонтных работ и ограничить объем тем, что
абсолютно необходимо для решения проблемы опасных или «безопасных с обслуживанием»
Предметы.»

По словам Йейтс, как только будет определен окончательный объем работ, архитектор
предоставить тендерные документы списку подрядчиков, каждый из которых
проект. После того, как предложение будет принято, архитектор подаст проект в
Департамент зданий. Подрядчик также разработает и подаст любые необходимые
разрешения на эшафот.

«Наконец, — говорит Йейтс, — имея разрешения, подрядчик приступает к реализации проекта,
заявки и приступайте к работе. Обычно записи об архитекторе ведутся
проверять и контролировать договор. Еженедельные или раз в две недели встречи с
подрядчик, архитектор и менеджер по строительству, все присутствующие, безусловно,
рекомендуется на протяжении всего проекта и помогает гарантировать, что прогресс
плавно и без нежелательных сюрпризов. Следует ожидать, что подрядчик
поддерживать график проекта и предоставлять периодические обновления в связи с потерянными днями
от ненастной погоды или продления из-за изменения объема работ. Оптимальный подрядчик — отличный коммуникатор, который управляет проектом в
способ, который заручается сотрудничеством архитектора, управляющего зданием и других
строительные представители; кто управляет ожиданиями и планирует наперед; гарантирует
безопасность и качество; и выполняет работу вовремя и в рамках бюджета».

«Информационный бюллетень FISP» компании Rand Engineering and Architecture, предоставленный для данной публикации Питером Скаллионом, менеджером по маркетингу Rand, дает
некоторые примеры того, что квалифицируется как небезопасные условия и условия SWARMP. Он отмечает, что
небезопасные условия включают «незакрепленные кирпичи, раствор или бетон; сдвинутые стены парапета или каменная кладка; и свободный
предметы [например, цветочные горшки] на пожарных лестницах или подоконниках». Примеры условий SWARMP могут включать трещины или сколы в кирпичной кладке,
поврежденные раствором швы, прогнутые оконные перемычки или поврежденные покрытия.

Сейчас мы находимся в 8-м цикле Местного закона 11 (или FISP). Это относится к восьмому циклу пятилетних периодов подачи. Цикл 1 (начало
с Местным законом 10) начался в 1980 г., цикл 2 был в 1985 г., цикл 3 начался в 1990 г.
и так далее. Отчетный период 8-го цикла начнется 21 февраля 2015 г. и будет
продлится до 21 февраля 2019 года. «В цикле 7, — говорит Шнелл, — мы ввели три календарных подцикла. Это помогло остановить приток
отчеты, которые были поданы одновременно».

Как это работает? Согласно Rand Engineering для номеров блоков, оканчивающихся на
4,5, 6 или 9, отчеты должны быть поданы в период с 21 февраля 2015 г. по 21 февраля 2017 г. Для
номера блоков заканчиваются на 0, 7 или 8, отчеты должны быть поданы в период с 21 февраля 2016 г.,
и 21 февраля 2018 г. А для блоков с номерами, оканчивающимися на 1, 2 или 3, отчеты должны быть
подано в период с 21 февраля 2017 г. по 21 февраля 2019 г.

Террасы и балконы

В последнее время в процессе инспекции произошло одно существенное изменение. В настоящее время,
осмотр и испытание балконных перил и ограждений, в том числе пожарных лестниц,
должны быть включены в основную часть отчетов Цикла 8, по словам Шнелля. Крыша
парапеты и настилы крыши также включены. Даже микротрещины на бетонных балконах или террасах могут привести к более серьезным последствиям.
проблемы, особенно в холодную погоду в этом районе. Последний случай произошел с 35-летним рекламным агентом.
исполнительный директор, погибший в результате трагического несчастного случая в августе 2013 года, когда перила
балкона квартиры в Верхнем Ист-Сайде, на котором она находилась, рухнула, заставив ее
падение 17 рассказов. Расследование DOB позже показало, что перила были не на высоте.
код.

Как и в случае с началом программы, Департамент
Buildings отвечает за соблюдение местного закона 11, теперь FISP. Иногда
Департамент транспорта (DOT) вмешивается, если улица должна быть закрыта
выключен, потому что возводятся леса. Но фактическая проверка проводится
лицензированный подрядчик или профессиональный инженер, называемый «квалифицированным инспектором по наружным стенам», который затем представляет свои выводы в DOB.

Отчеты об осмотре фасада должны быть поданы не позднее, чем через 60 дней после инженера.
или архитектор проводит окончательный визуальный осмотр и не позднее одного года
после практического осмотра или «падения с лесов», по словам Мэя. «Владельцам зданий необходимо оперативно утверждать, подписывать и возвращать отчеты в
инженеру/архитектору за своевременную подачу документов в DOB, чтобы избежать необходимости
повторное обследование».

Часто DOB направляет собственных инспекторов для повторной проверки фасадов. «Недавно я увидел мужчину, стоящего через дорогу от здания с
буфера обмена и рассматривая здание вдоль и поперек», — говорит один из внешних подрядчиков. «Я спросил его, что он делает, и он ответил: «Я инспектор по строительству».
инспектор промахнулся.

Нарушения

Если владелец здания, правление или управляющий не представил приемлемый отчет по фасаду в приемлемые сроки, говорит Дон Фалько, консультант
адвокатом Jack Jaffa & Associates, бруклинской консалтинговой фирмы по недвижимости, город выдаст
нарушение за невыполнение. «В этом билете есть плата за первое нарушение в размере 800 долларов», — говорит она.

«То, что произойдет дальше, может пойти в любом направлении», — говорит она. «Если вскоре после этого будет представлен приемлемый отчет, фирма должна будет
подтвердите исправление, и нарушение будет удалено из собственности
записи. Однако, если это не будет сделано своевременно, может быть вынесено второе правонарушение».

Один фактор, который усложняет ситуацию, заключается в том, что DOB выдает два типа
нарушения, нарушения DOB и нарушения ECB (Совет по контролю за окружающей средой),
которые имеют различные процедуры для исправления. Если здание считается
небезопасно, владелец или управляющий, при некоторых условиях, должен немедленно установить
тротуарный навес в знак протеста публики на всех фасадах. Администрация также должна представить
подать заявку на продление ремонта, если ремонтные работы не могут быть завершены
через 30 дней. Пока продления одобрены, DOB не будет налагать штрафы.

Руководство также должно представить в DOB письмо от архитектурного или инженерного бюро.
фирму с указанием объема работ, графика ремонта и подтверждением того, что
По словам Rand Engineering, приняты надлежащие меры безопасности. «После устранения небезопасных условий инженер/архитектор
Администрация программы ремонта подаст исправленный отчет в DOB
повышение статуса здания до SWARMP или Safe».

Советы правлениям, менеджерам

Некоторые из опрошенных нами специалистов регулярно дают советы советам директоров и
менеджеры по строительству. Мэй говорит: «Здания должны проходить критическую экспертизу FISP, проводимую инженером.
или архитектурная фирма с большим опытом в области фасадов и ремонта. Предоставьте любую соответствующую документацию, касающуюся фасада, оригинальные чертежи, предыдущие отчеты FISP и спецификации для недавних ремонтных работ фасада».

В случае, если потребуется ремонт, продолжает Мэй: «Отчет FISP не предназначен для использования в качестве спецификации проекта. Если ремонт будет
требуется, попросите вашу E/A (инженерную/архитектурную) фирму подготовить контракт
документы, в которых четко очерчены подлежащие выполнению работы и материалы, подлежащие
занят. Четкий набор строительных документов помогает обеспечить минимальные
контрактная цена (наилучшая стоимость) и самый быстрый график выполнения намеченного
Объем работ», — говорит он.

Кроме того, Мэй рекомендует рассмотреть возможность ввода в эксплуатацию более комплексного
отчет от вашей инженерной или архитектурной фирмы. «Поскольку FISP просто требует, чтобы наблюдаемые эффекты были идентифицированы и классифицированы как
Безопасный, безопасный с программой ремонта и обслуживания (SWARMP) или небезопасный,
отчет о критической экспертизе, по сути, представляет собой каталог дефектов. Это не
рассмотреть во всех подробностях основные причины наблюдаемых симптомов или ремонта
процедуры или элементы технического обслуживания, которые могут предотвратить дальнейшие незначительные дефекты.
ухудшение».

Наконец, говорит Мэй, «проведите критический анализ в начале подцикла отчетности,
особенно если есть невыполненные условия SWARMP из предыдущего цикла
7, который должен быть отремонтирован до подачи отчета о цикле 8, чтобы избежать дефолта
к Небезопасно. Это позволит владельцу устранить любые «новые» дефекты цикла 8, обнаруженные вместе с элементами цикла 7, за один ремонт.