Правила установки кондиционеров на фасадах зданий: Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома?

Кондиционер на фасаде здания: разрешение, правила установки

На чтение 2 мин Просмотров 152 Опубликовано 21.08.2014 Обновлено 15.05.2018

Установка кондиционеров на фасаде здания осуществляется повсеместно, сильно изменяя внешний вид строений. При этом многие владельцы не знают, что существуют законодательные акты, определяющие правила размещения кондиционеров на фасадах.

Запреты на размещение кондиционеров

Кондиционер на фасаде

Например, в Санкт-Петербурге необходимо получать разрешение на установку кондиционера на фасаде с Комитетом по градостроительству и архитектуре. В Постановлении правительства запрещается монтировать наружные элементы кондиционеров:

• на лицевых фасадах зданий;
• на фасадах зданий внутри двора, если они представляют культурную или историческую ценность;
• над дорожками для пешеходов;
• на стенах с декоративной обработкой, элементах архитектуры;
• в проемах окон или дверей без применения декоративных ограждений.

При выборе места для установки кондиционера на фасаде дома необходимо проконсультироваться с архитектором и узнать нужно ли разрешение на установку кондиционера.

Согласование кондиционера на фасаде

Проще всего получить разрешение на установку кондиционера на фасаде жилого многоквартирного дома, расположенного во дворе, здесь регламент не так суров.

И очень сложно определиться с местом и согласовать установку на лицевых фасадах в исторических частях городов. Если здание обладает исторической и культурной ценностью, необходимо получить дополнительное разрешение в КГИОП. Такие случаи рассматриваются индивидуально.

Нередко при выборе места для размещения кондиционера на фасаде владельцы руководствуются только техническими интересами: легкостью доступа, удобством прокладки трассы. Однако если архитектурные особенности не учтены, никакие разрешительные документы получены не будут.

Поэтому предварительно следует согласовать установку и лишь после этого проводить монтажные работы.

Разрешение на установку на фасаде дома называется Заданием на размещение дополнительного оборудования фасадов.

Оно действительно 12 месяцев, после чего требуется продление раз в год. В качестве разрешения надо использовать и Архитектурно-планировочное задание.

Установка кондиционера на вентилируемый фасад

Владельцы зданий с вентилируемыми фасадами на центральных улицах сталкиваются с двумя проблемами: получение разрешения на установку кондиционера на фасаде здания и техника монтажа.

О получении разрешения мы уже говорили. Что касается монтажа, то он имеет определенные технологические тонкости и порядок. Поэтому доверять установку кондиционера на вентилируемый фасад можно только фирмам, специализирующимся на подобных работах.

Неграмотные монтажники могут не только испортить вид здания, но и нарушить утепление фасада. Стоимость установки кондиционера на вентилируемый фасад будет несколько дороже обычной.

Установка кондиционера на фасаде| Монтаж кондиционера на фасаде

Установку кондиционера на фасаде здания, а точнее его внешнего блока, формально можно разложить на два этапа: согласование (получение разрешения) и монтаж. Причем получение разрешения может занять гораздо больше времени, чем сама процедура установки. 

В каких случаях необходимо согласование

Установка промышленных и полупромышленных кондиционеров, которые ведут к перепланировке здания, нужно обязательно согласовывать в установленном порядке. 

Такие работы приводят:

• к изменению технического паспорта здания:
• квалифицируются как реконструкция и переоборудование;
• требуют разработку проекта (со всеми бюрократическими процедурами).

Установка бытовых и полупромышленных кондиционеров требует обязательного согласования и получения разрешения, если здание относится к объекту культурного наследия. И в этом случае не имеет значения, куда выходит фасад — на улицу или во двор. 

Но и для обычных многоквартирных домов есть определенные нюансы.

В принципе федеральные законы прямо не требуют получения разрешения при установке на фасаде бытового кондиционера. Однако каждый субъект РФ вправе принять свои нормативные акты, регулирующие этот вопрос. 

Теперь в Москве установку кондиционера на фасаде здания можно оспорить в судебном порядке только если:

• нарушены права собственника помещения;
• ущемлены права других владельцев общей собственности (а фасад многоквартирного дома является коллективной собственностью), особенно если есть внутренний регламент или правила, принятые на общем собрании;
• шум и вибрации кондиционера нарушают покой соседей;
• нарушены при установке требования СНиП (отвод конденсата, правила пожарной безопасности, образовались трещины и т. п.).

Уже исходя из этого перечня возможных претензий понятно, что монтаж должен проводиться профессионалами. 

Монтаж внешнего блока на фасаде

Установка внешнего блока на фасаде выполняют в нескольких вариантах.

Стандартная установка подразумевает монтаж внешнего блока под окном без привлечения промышленных альпинистов или использования специального оборудования (вышки, туры, фасадные подъемники). Межблочные коммуникации прокладывают открытым путем — без штробления стен, но с обустройством защитных оболочек или коробов. Дренажная труба выводится непосредственно на улицу с условием, чтобы конденсат не попадал на стену или окна (балконы) нижних этажей. Но, как указывалось выше, такой монтаж, отвод конденсата и расположение инженерных коммуникаций не всегда возможны или разрешены.

Если фасад выходит на улицу и вдоль него проходит пешеходный тротуар, то внешний блок кондиционера размещают либо внутри балкона (если он не остеклен), либо на другой стороне здания. 

В первом случае монтаж внешнего блока протекает еще проще, но в этом случае теряется часть полезного объема балкона. 

Монтаж на другой стене технически сложнее:

• во-первых, если это глухая стена, то потребуется проведение высотных работ при помощи промышленных альпинистов или подъемного оборудования;
• во-вторых, потребуется увеличение (наращивание) длины трасс.

Могут возникнуть определенные проблемы с отводом конденсата. 

Во многих случаях требуется «организованный отвод конденсата». То есть дренажная труба должна быть заведена в общую систему канализации или в систему ливневой канализации. В первом варианте работы проводят внутри помещения, во втором — снаружи, но в обоих случаях необходимо обеспечить условия «самотека» конденсата. Если это невозможно, то потребуется дополнительная установка дренажной помпы.

Следует также соблюдать общие рекомендации по обеспечению безопасной эксплуатации внешнего блока кондиционера:

• прочность стены должна быть достаточной, чтобы выдержать вес блока и воздействие вибраций;
• монтажный комплект должен иметь минимум двойной запас прочности;
• чтобы обеспечить нормальные тепловые режимы, расстояние от блока до стены должно быть 10-15 см;
• для защиты от сосулек и осадков необходимо установить защитный козырек;
• при установке на первом или цокольном этаже предусматривают антивандальную защиту.

Специалисты компании «Московский Инжиниринговый Центр» осуществляют как монтаж, так и демонтаж бытовых, полупромышленных и промышленных кондиционеров, вентиляционной и тепловой техники любого уровня сложности. Вы можете заказать услугу по телефону 8 (495) 266-90-81 или отправить онлайн-заявку.

У Вас есть вопрос?

Задайте его специалисту!

Популярные вопросы:

Кондиционеры на фасадах

Как нередко выглядят спонтанно установленные кондиционеры на фасадах – примеров не счесть. Фотография: Юлия Тарабарина, Архи.ру

Проблема кондиционеров на фасаде не нова. Хаотично разбросанные разномастные коробки уродуют лицо дома, как папиломы, бесцеремонно нарушая замысел архитектора, попирая нормы эстетики – хуже только белые стеклопакеты с толстыми рамами на исторических зданиях, где оригинальные окна имеют тонкие и темные деревянные переплеты.

Поговорив со специалистами, мы попытались выяснить, каким образом можно решить проблему и решается ли она вообще. Начали с поиска закона о кондиционерах. Источник в Москомархитектуры сообщил, что это закон №305, но он имеет пока рекомендательный характер и относится не ко всей застройке, а только к новой, то есть на новых домах рекомендовано предусматривать специальное место для кондиционеров. Фактически, этот закон никак не ограничивает свободу граждан в убивании фасадов. Но ведь в Европе такого произвола на фасадах нет. Почему? Ограничение этой свободы – дело рук самих граждан. Сознательные ТСЖ понимают, что с уродливыми кондиционерами дом и квартиры в нем падают в цене, а кто же хочет, чтоб его жилье превратилось в неликвид? О том, каким образом можно действовать в существующей ситуации, и как улучшить ее в будущем, размышляют наши эксперты. Опрос проведен при поддержке компании ТехноДекорСтрой. 

***

ЖК RedSide, проект, 2017 © ABV Group

Никита Бирюков
архитектор, глава ABV Group

«Должны быть законы, СНИПы. Надо разработать приемы крепежа, это не так уж и сложно.

У нас никто этим не занимается. На Западе ты не можешь на дом тарелку телевизионную поставить. Ты должен сначала, чтобы общее собрание жильцов ТСЖ тебе это позволило. А оно, скорее всего, не разрешит, потому что уродливые добавления понижают капитализацию дома. Допустим, приезжают наши люди и меняют маркизы на окнах. Их через суд заставляют поставить такие же, как во всем доме, чтобы не искажать вид фасада. Наше личное пространство заканчивается на внутренней раме. Рамы снаружи и стены принадлежат городскому пространству. В России можно чего-то добиться только через собрание жильцов и суд.

Юрий Михайлович Лужков в свое время не выпустил законы, а теперь поздно уже, так все запущено, что метастазы пошли. Никакие законы не работают. На сегодня проблема с кондиционерами на фасадах – не решаемая. В нашем объекте RedSide мы все предусмотрели, чтобы уродских кондиционеров не ставили: балконы длиной 3 м, высотой 70 см – есть место для трех маленьких кондиционеров. А жильцы покупают один большой, двухметровый, чтобы сэкономить. И он торчит и уродует фасад.



В Ницце, например, это запрещено. В стекле можно вырезать место для кондиционера и в раму его вставить. У нас аналогией являются так называемые бакинские кондиционеры – помните, были такие? А стены трогать нельзя.

У меня есть идея, как написать нормы для кондиционеров: надо установить регламент, типологию, высоту, блоки для разного типа квартир. Но кто этим займется?».

***

 


Павел Брызгалов,
директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер»
 

«ФСК «Лидер» уделяет внимание аккуратной эксплуатации фасадов. Именно поэтому в своих проектах еще на этапе проектирования мы предусмотрели возможность размещения наружного блока для кондиционеров в специально отведенных для этого местах – на фасадах домов проектом предусмотрены специальные корзины, которые позволяют сохранить первоначальный облик объекта, не нарушая конструкцию фасадов.

Наша компания сохраняет за собой авторские права на внешний вид фасадов, что помогает избежать вандализма со стороны жителей, у которых, при наличии специально отведенных мест для крепления кондиционеров, отсутствует необходимость самостоятельно крепить наружный блок в неустановленных местах.

Кроме того, мы разработали и включили в ДДУ пункт о кондиционировании, где сказано о том, что наружные блоки кондиционеров собственник устанавливает только в места, предусмотренные проектом и согласованные с эксплуатирующей организацией.

Законодательно размещение кондиционеров на фасадах жилых домов не регулируется».

***
 

ЖК Central Park © ARCHIMATIKA

Дмитрий Васильев
соучредитель и главный архитектор компании ARCHIMATIKA

«Мы предусматриваем места установки кронштейнов, но мало кто ими пользуется по той причине, что фактически как-либо наказать за установку кондиционера в другом месте невозможно.

Поэтому сейчас застройщики пришли к выводу, что надо прописывать в договоре с эксплуатирующей организацией обязательность установки кондиционеров в положенных местах и штрафные санкции за установку их в любом другом месте. В случае несоблюдения этого пункта договора нарушитель оплачивает штраф и должен за свой счет привести фасад в изначальный вид и установить кондиционер в отведенном для него месте.

Например, в ЖК Central Park предусмотрена установка кондиционеров в лоджиях, как указано в договоре, и никто его не нарушает.

Для того чтобы владельцы недвижимости не портили фасады, нужно, во-первых, предусмотреть места для установки кондиционеров, а во-вторых, сделать их удобными, чтобы установка кондиционеров в них была недорогой и практичной.

Более того, важно не только продумать удобное расположение корзин и установить закладные детали, трубки под выводы фреонопроводов и так далее, но важно продумать и обеспечить систему дренажа либо внутреннего, либо наружного, в зависимости от решения».

***

Роман Никушкин
заместитель начальника проектно-технологического института концерна «КРОСТ»
 

«Мы не ставим корзины для кондиционеров, а на всех объектах компании где-то уже в течение 3-4 лет изначально предусматриваем центральное кондиционирование. Один внешний блок кондиционера ставится на этаж и обеспечивает холодом от 8 до 12 квартир. Когда проектируется дом, закладываем все магистральные трассы, делаем разводку в коридорах, заводим в квартиры конец трубок, другой конец подключаем к центральному внешнему блоку, который на фасаде закрываем декоративной решеткой в специально предусмотренных нишах. Покупателям предлагаем подключиться – или не подключаться – к этой системе. Пока, конечно, случается так, что жители успевают купить квартиру и сразу поставить блоки кондиционеров, – тут, если время упущено, мы уже ничего не можем сделать, это их право. Но в основном блоков, хаотично расставленных на фасадах, в наших домах, строительство которых было завершено в последние два года, нет, нет ни корзин, ни кронштейнов».

***

Жилой район Горки. Тип домов 1. Проект, 2015 © ДНК аг

Наталья Сидорова,
архитектор и партнер ДНК аг
 

«О законодательном регулировании установки кондиционеров на фасадах нам мало что известно. Но что касается архитектурной практики, то тема установки кондиционеров очень важная и актуальная. У нас люди во что бы то ни стало хотят поставить кондиционеры, например, даже на северной стороне фасада, где нет сильного обогрева. Поэтому очень важно при проектировании дома или жилого комплекса изначально закладывать специальные архитектурные решения, которые предусматривают установку кондиционера на фасаде, если проектом не предусмотрены встроенные системы (в этом случае речь идет о жилье бизнес-класса). Среди таких решений можно привезти поэтажные ниши с декоративными экранами или индивидуальные блоки.

Важно, чтобы предложенные решения вписывались в структуру фасада, и более того, могли служить своеобразными акцентами. Например, в нашем проекте ЖК «Город-курорт МАЙ» в подмосковных Горках цветные экраны, закрывающие кондиционеры, создают контрастную цветовую палитру фасада. В ЖК «Северный» декоративные решетки «балконов» для кондиционеров придают больше пластики боковому фасаду. Благодаря этому он легче воспринимается на визуальном уровне, так как тянется вдоль всей улицы».

***

Жилой комплекс «Бунинские луга» © ГК ПИК

Станислав Кондратьев,
директор департамента продукта Группы ПИК 
 

«К сожалению, в законодательстве нет прописанных обязательных требований, регламентирующих расположение и внешний вид кондиционеров на фасадах зданий. Поэтому каждый застройщик самостоятельно принимает решения о том, как и где размещать кондиционеры. Далеко не всегда эти решения оптимальны.

Если говорить о цивилизованных подходах к решению проблемы размещения кондиционеров на фасадах, то их на сегодняшний день несколько. В домах бизнес-класса чаще всего используются центральные системы кондиционирования. Сама система подразумевает размещение блоков на кровле здания или технических балконах/лоджиях, фасады при этом не требуют никаких мероприятий для размещения внешних блоков кондиционеров. Такой способ кондиционирования не подходит для проектов класса «стандарт», потому что не все жильцы готовы платить за кондиционирование, и в этом случае применение центральной системы становится нецелесообразным.

Жилой комплекс «Варшавское шоссе» © ГК ПИК

Другой вариант – индивидуальные системы кондиционирования. Обычно их размещают в специальных нишах или в закрепленных на фасадах корзинах. Ниши позволяют не делать на фасаде выступающих элементов, но площадь квартир уменьшается, а конфигурация комнат становится не самой удобной. Поэтому в домах класса «стандарт» мы предпочитаем использовать корзины под наружные блоки для кондиционеров, закрепленные на фасадах зданий. Данные корзины имеют специальную конструкцию, которая облегчает монтаж внешнего блока. Мы предпочитаем использовать сплит-системы, требующие размещения корзины для каждой комнаты с окном. Это выходит значительно дешевле, чем установка мультисплит-систем, которые используют один внешний блок для нескольких комнат.



В Группе ПИК требований к корзинам несколько. Первое – они должны вписываться в цветовую гамму фасада. Сейчас мы используем оцинкованные корзины, с порошковой окраской на заводе, которая предотвращает коррозию. В дальнейшем планируем перейти на композитные материалы, которые в принципе исключают вероятность коррозийных процессов. Нужно помнить, что разные фасадные системы требуют разных решений по креплению кондиционеров. А также не забывать о решениях, при помощи которых будет отводиться конденсат от внешних блоков. Мы делаем специальные дренажные стояки в теплом контуре здания, чтобы избежать попадания конденсата от кондиционера на фасад.

Наконец, еще один важный момент в проектах Группы ПИК – отсутствие привязки к производителю. Некоторые застройщики используют корзины таких размеров, которые подходят исключительно для определенных производителей кондиционеров. Блоки от других производителей туда могут не поместиться. Неудобство для клиента очевидно, но это также отражается и на внешнем облике зданий, так как клиенты вынуждены монтировать такие внешние блоки не в корзины, а в другие места на фасаде.

Последнее по списку, но не по значимости, что нужно учитывать, это прокладка разводки на этапе отделки дома. В квартирах, сдающихся с готовой отделкой, подразумевается, что вся разводка сделана заранее, и собственнику остается только подключить блоки к выводам. Наша разводка подходит для кондиционеров любых производителей. В ином случае такая простая вещь как кондиционер может испортить не только внешний вид здания, но и ремонт в квартире». 

***

Игорь Шварцман,
руководитель компании «Сергей Киселев и Партнёры»
 

«Разумеется, житель любой квартиры предпочитает вывесить кондиционер на стене даже если для него предусмотрено место на лоджии или балконе – лоджия это «своя» площадь, всем хочется обустроить на ней кладовку или – реже – столик для утреннего кофе. Или попросту добавить квартире общую площадь. Так произошло в нашем доме в Текстильщиках, где архитекторы предусмотрели решетки в ограждении лоджий, за которыми можно разместить блоки кондиционеров . Эти решетки – неотъемлемая часть фасада, элемент его пластики, но эти аргументы как минимум не понятны ни жильцам, ни чиновникам. И на Нагатинской похожая ситуация: на ряде балконов было предусмотрено отгороженное место с решетчатым полом. Так ведь домонолитили перекрытие, убрали выгородку – и готовое дополнительное помещение.

Сборные корзины для кондиционеров, «ТехноДекорСтрой»

Законов, насколько я знаю, нет, ничем не регулируется сохранность архитектурного облика в целом и размещение кондиционеров в частности, бороться в суде бесполезно. Мы пытались вести разговоры и с жильцами, и с застройщиками, но не могу сказать, что были услышаны.

Можно пытаться использовать наш арсенал проектных средств: одинаковые корзины, которые становятся и частью фасада. Или вот – недавно мы ездили в Киев к коллегам из «Архиматики», они показывали свой яркий район Комфорт-Таун, там нет корзин по причине экономии, но оставлены закладные под потенциальные кронштейны – инвентарные кронштейны уж лучше, чем разнобой самопальных корзин. То же и с остеклением – когда оно единообразное (или его единообразно нет), что так или иначе продумано в проекте, результат совсем иной, чем после стихийного остекления».

***

Забалуев Сергей 
Руководитель отдела по инженерным системам

ООО «Фасадные Решения»

Компания специализируется на производстве и монтаже декоративных элементов для фасадов. В том числе и кожухов (корзин) под кондиционеры.

«Вопросом «защиты» фасадов новых зданий от хаоса застройщики начали заниматься относительно недавно. Единственным способом защиты от хаотичности установки кондиционеров на фасадах является договор ДДУ (договор долевого участия), в котором застройщик прописывает условия размещения кондиционеров. Крупные игроки строительного рынка приняли на вооружение несколько вариантов решения:

1. Декоративные кожухи (корзины) на фасаде, которые устанавливаются под или над окнами комнат. Жилец имеет право установить кондиционер в них.
   
    
2. Вентиляционная решетка в ограждении балконов. Жилец имеет право установить кондиционер на балконе. На фасаде запрещено. Решетка необходима для воздухообмена.

Технических проблем при установке корзин на фасадах новых зданий много. На каждом объекте все индивидуально. Мы стараемся предусмотреть все основным моменты на стадии разработки проекта АР и деталировочных чертежей. Из основных: габариты корзины, внешний вид и цвет, вписать в архитектурную концепцию, долговечность корзины (защита от коррозии и стойкость к атмосферным воздействиям), способ крепления к несущим конструкциям здания, возможность снятия корзины для эксплуатации кондиционера и т.д.

Проблем установки корзин на фасадах исторической застройки еще больше. Применяется крайне редко».

***

Одно из возможных решений проблемы кондиционеров на фасадах – сборные корзины для кондиционеров, в частности такие, какие предлагает компания «ТехноДекорСтрой«.

Сборный вариант хорош тем, что позволяет выбрать между экономной установкой кронштейнов и установкой корзин, позволяющей достичь более целостного и яркого образа фасада современного здания. Один из удобных и универсальных вариантов – закрепленный на кронштейнах экран, который прикрывает фасадную поверхность кондиционера, и оставляет свободными торцы. Именно такие экраны использованы на фасадах ЖК «Варшавское шоссе» ГК «ПИК», упомянутых выше.

Сборные корзины для кондиционеров, «ТехноДекорСтрой»

Сборные корзины, полностью оцинкованные или окрашенные изготавливаются без применения сварки, так как сварочные швы это первое место для образования коррозии.
«ТехноДекорСтрой» изготавливает корзины для кондиционеров на заказ по эскизу архитектора проекта – в этом случае корзины или экраны могут быть наилучшим образом вписаны в задуманную образность фасада и не нарушат, а усилят и подчеркнут авторский замысел. Нужно только вовремя задуматься о будущей жизни фасада вашего здания.

как правильно устанавливать кондиционеры в Петербурге |

В Петербург пришло тепло – жители города задумались об установке кондиционеров. Но процедура будет непростой: нужно поговорить с соседями, согласовать наружный блок с законом и взять разрешения у комитетов.

Традиционный кондиционер (сплит-система) состоит их двух блоков. Во внутреннем, который находится в квартире, происходит испарение – это создает холод. Наружный же блок, который размещается, как правило, на фасаде здания, выполняет функцию испарителя. Блоки не существуют отдельно — они зависят друг от друга.

Петербуржцы в соцсетях задаются вопросом, нужно ли получать разрешение, чтобы установить наружный блок кондиционера. Ведь беспорядочные «серые ящики» на домах портят облик Северной столицы и, скорее всего, как-то регулируются.

Действительно, регулируются постановлением городского правительства «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга». Правила установки наружных блоков кондиционеров прописаны в статье 2.2.6.8.6. Там говорится, что наружный блок сплит-системы нельзя устанавливать на лицевых фасадах здания или на архитектурных деталях. Сам блок должен быть нейтрального цвета (серого, белого) или соответствовать колеру здания. Есть и другие требования. Установка кондиционера должна быть согласована с каждым пунктом. Услугу согласования в Петербурге оказывают специальные компании.

В жилищном комитете Петербурга Gazeta.SPb объяснили, что есть два шага для легального монтажа кондиционера. Сначала нужно провести общее собрание всех, кто проживает в доме. Сколько именно процентов должно проголосовать «за», в комитете затруднились ответить. Если всё благополучно, нужно обратиться в комитет по градостроительству и архитектуре (КГА). Он выдает разрешение на установку кондиционера.

Если кондиционер собираются монтировать на доме-памятнике, нужно обратиться в комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). Он тоже должен дать разрешение.

Таким образом, если соседи не выступают против кондиционера и если у жильца есть разрешение от КГА (и при необходимости от КГИОП), то установка сплит-блока на фасаде будет считаться законной. После этого можно обращаться в компанию, которая занимается монтажом кондиционеров.

Стоит помнить: кондиционеры, на которые нет разрешения от комитетов или против которых жильцы дома, могут быть демонтированы по закону. Или, если наружный блок не соответствует требованиям городского правительства, например, закреплен на лицевом фасаде, он тоже может быть уничтожен. Такие случаи были – недавно Gazeta.SPb писала о том, что прокуратура требует демонтировать пять кондиционеров, незаконно установленных на одном из домов на улице Рубинштейна.

Дарья Яриневич, Gazeta.SPb

Установка кондиционера на фасаде доиа

Ваше обращение о возможности установки наружного блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома рассмотрено. Сообщаем следующее.

         Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27.10.2017 № 91 утверждены Правила благоустройства территории города Кемерово (далее Правила). Раздел 4.13 Правил регламентирует требования к содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, включая требования к размещению дополнительного оборудования.

Согласно п. 4.13.4 Правил изменение внешнего вида фасада следует производить в соответствии с архитектурным решением по согласованию с администрацией города Кемерово в порядке, утвержденном постановлением администрации города Кемерово № 2927 от 07.12.2015 года «О порядке согласования внешнего вида фасадов, зданий, сооружений, нестационарных торговых объектов на территории города Кемерово» (далее Порядок).

В соответствии с ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания, а также порядок оформления решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 44-48 ЖК РФ.

Ст. 44 Жилищного кодекса РФ предусматривает перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания, в том числе:

— принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.        

В соответствии с п. 3.5.8. постановления Госстроя РФ от 27.08.2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением установки кондиционеров без соответствующего разрешения.

Таким образом, для получения решения о возможности установки кондиционера на фасаде жилого дома в управление архитектуры и градостроительства необходимо предоставить на согласование архитектурное решение на комплексное размещение дополнительного оборудования (наружных блоков кондиционеров) с учетом архитектурного облика фасадов жилого дома и иные документы, указанные в Порядке (ул. Красная, 9, окно   № 4, часы приема: пн., ср. с 9.00-12.00).

Установка кондиционера на фасаде здания

Подборка наиболее важных документов по запросу Установка кондиционера на фасаде здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Установка кондиционера на фасаде здания

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 134 «Сложные вещи» ГК РФ
(В.Н. Трофимов)Суд отклонил довод том, что фасад здания относился к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а поэтому установка наружных блоков кондиционеров могла осуществляться только при наличии согласия собственников. По мнению суда, сославшегося на Определение ВС РФ от 25.06.2016 N 304-ЭС16-7628 и Определение ВАС РФ от 28.06.2010 N ВАС-8127/10, в результате такой установки общее имущество жильцов жилого дома не уменьшилось, доказательств того, что установленные кондиционеры создавали кому-либо препятствия в осуществлении прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом, материалы дела не содержали. Как при этом пояснил суд, система кондиционирования фактически была установлена внутри помещения, принадлежавшего ответчику, состояла из внутренних и внешних блоков, являлась составной частью сложной вещи в смысле статьи 134 Гражданского кодекса Российской Федерации. Демонтаж спорного имущества в результате отделения внешних блоков кондиционеров привел бы к тому, что система перестала бы существовать как единая сложная вещь, пригодная к последующей эксплуатации и установленная в помещении собственника, что может привести к нарушению требований статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, лишению собственника права пользования принадлежащим ему имуществом.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 1 «Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истца к обществу об обязании ответчика устранить нарушения, связанные с использованием аппаратов для охлаждения воздуха в квартире, путем их демонтажа или переноса в другое место, чтобы допустимый уровень звукового давления в квартире истца соответствовал значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах; о взыскании с общества в пользу истца компенсацию морального вреда, расходов по оплате госпошлины, заказного письма. При этом суд отклонил довод истца, указывающий на необходимость согласования действий ответчика с собственниками помещений многоквартирного дома. Как указал суд, в п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ указано, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. При этом согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция предполагает изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства. Между тем установленными обстоятельствами дела не подтвержден факт того, что ответчиком в связи с размещением внешнего блока кондиционера на фасаде здания произведены работы по перепланировке, переустройству и реконструкции помещения и уменьшено общее имущество многоквартирного дома.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Установка кондиционера на фасаде здания

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Негаторный иск: проблемы теории и практики: монография»
(Подшивалов Т.П.)
(«Инфотропик Медиа», 2019)8. Создание помехи путем чрезмерного шума, задымления, выделения запахов. В Апелляционном определении Санкт-Петербургского городского суда от 2 декабря 2015 г. N 33-20921/2015 по делу N 2-20/2015 указано, что суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что исковые требования на основании ст. 210, 304 ГК РФ о демонтаже оборудования подлежат удовлетворению ответчиком как собственником нежилого помещения, поскольку работа самовольно установленных на фасаде здания кондиционера, вытяжной системы вентиляции, металлического воздуховода вентиляционной системы превышает установленный законом уровень шума в квартире истца, а также учитывая, что указанное оборудование установлено с нарушением строительных норм и правил.

Правила установки кондиционера на фасад многоквартирного дома в воронеже

Хороший хозяин готовит сани летом. А подготовку к монтажу кондиционера лучше проводить зимой Особенно если учесть, что во многих случаях для этого нужны не только средства, а ещё и разрешения. Правил монтажа кондиционеров, действующих на всей территории России, нет. Иногда юристы руководствуются Жилищным кодексом, в котором говорится, что фасад многоквартирного дома — общее имущество всех жильцов. Поэтому иногда эксперты советуют перед размещением наружного блока кондиционера на фасаде собрать письменные согласия всех жителей дома и получить разрешение в местном органе самоуправления.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Установка кондиционера в каркасные дома Воронеж

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Правила установки кондиционера на фасад многоквартирного дома в воронеже

Нужно ли получать разрешение на установку бытового кондиционера? Законодательство не дает однозначного ответа на этот вопрос.

Но мы все же попробуем разобраться. Правда ли, что без дополнительных согласований нельзя устанавливать блоки сплит-систем на внешних стенах домов? И может ли управляющая компания по собственному желанию демонтировать их?

Законодательство в этой сфере противоречиво, равно как и судебная практика. Рассмотрим две противоположные позиции. Фасад здания внешние, несущие стены — это общее имущество в многоквартирном доме п. А вот каким образом им могут распоряжаться собственники в целом и каждый отдельный собственник в частности, мнения как раз расходятся.

Та же статья предписывает распоряжаться им по соглашению всех ее участников. Установка же кондиционера может быть расценена как переоборудование переустройство помещения и даже как реконструкция здания п. Соответственно, каждый желающий должен инициировать собрание жильцов, получить от них разрешение с набранным кворумом и только после этого устанавливать сплит-систему, внешний блок которой будет на фасаде здания.

Это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Установка промышленного кондиционера подпадает под это определение, а вот бытового — нет. Упоминаемый нами ранее пункт 3. А исходя из того, что вопросы пользования общим имуществом регулируются нормами Жилищного Кодекса и Гражданского Кодекса, а Постановление является актом публичного, а не частного права, можно с большой долей достоверности предположить, что речь идет о разрешении от уполномоченного органа власти.

При этом федеральные законы не содержат прямого указания на необходимость получать разрешение при установке кондиционера. А вот субъекты РФ вправе принять закон, который бы регламентировал установку кондиционера, а также любого другого оборудования на фасаде зданий. В них уже может содержаться описание полной процедуры согласования, с указанием всех инстанций, которые должны дать разрешение. Подобного рода документы существуют не для всех субъектов.

Например, в Москве аналогичный закон с года отменен. Соответственно, перед тем, как устанавливать кондиционер, собственник может уточнить, принят ли такой закон в том субъекте Федерации, в котором он живет. Если закона нет, то и оснований у органов власти для выдачи разрешения тоже нет. Чтобы наверняка поступить в рамках закона, можно заранее обратиться в администрацию муниципального образования с просьбой разъяснить порядок установки кондиционера.

На практике такое согласие используется как дополнительный аргумент в судебных разбирательствах в тех случаях, когда у соседей возникли претензии чаще всего связано с тем, что неправильно установленный кондиционер мешает — конденсат стекает на балкон, или мешает шум. Тем не менее, если жильцы дома не хотят проблем, они могут организовать общее собрание и на нем закрепить свое решение о том, каким образом каждый собственник может распоряжаться частью своего имущества. В этом случае даже управляющая компания не сможет предъявить какие-либо претензии.

Ответ однозначный: нет, не имеет. Это будет самоуправством ст. Кондиционеры могут потребовать демонтировать по решению суда, но для этого управляющей компании придется доказать, что при их установке был нарушен закон. Итак, ситуацию с получением разрешения на кондиционер можно отнести к разрядам правовых курьезов.

В зависимости от нюансов ситуации и того, каким образом будет выстроена защита в суде если до суда дойдет дело , собственника, установившего кондиционер без разрешения могут признать как правым, так и неправым.

Я полагаю, что начать нужно с логики. Государство идет по пути устранения барьеров для граждан, для удобства получения услуг, формирует принципы одного окна и т. И вдруг ситуация, в которой гражданин для установки бытового прибора якобы должен собирать десятки документов, разрешений. А теперь окунемся в право.

Ни одна норма ни одного федерального закона и подзаконного нормативного акта не содержит каких-либо указаний на необходимость получения разрешения на установку кондиционера. Тем не менее, может быть издан закон субъекта Российской Федерации, который как раз регулирует такие вопросы.

Например подобный регламент принят в Санкт-Петербурге с разъяснением порядка установки и получения разрешения в довольно простом порядке. До г. Таким образом, при установке кондиционера необходимо выяснить наличие специального закона субъекта Российской Федерации. Если он есть, то там прописан алгоритм получения разрешения, что очень упрощает жизнь. Если такого закона не имеется, то, по сути, какие-либо разрешения не требуются.

Однако в качестве страховки будет не лишним обратиться в администрацию муниципального образования, где предметом обращения явиться запрос на разъяснение порядка установки кондиционера на фасаде здания. И еще! Необхомо понимать, не относится ли ваш дом к объекту культурного наследния или к памятнику архитектуры.

Если да, то в таком случае разрешение на установку кондиционера понадобится в любом случае, наравне с установкой какого-либо оборудования, кабелей, антенн, вплоть до изменения цвета краски отливов карнизов или стен близ оконных пространств. Тесты в смартфоне Бесплатное приложение.

Войти на сайт Еще не регистрировались? Зарегистрироваться Товары для сравнения. Проблемы и решения Недвижимость. Нужно ли разрешение на установку кондиционера? Описание проблемы. Астрахань, ул. Адмиралтейская, 43 Волгоград, ул. Новосибирская, д. Морская, 5, индекс , Ростовская область Губкин, ул.

Комсомольская, д. Восточная, д. Индекс Зимовники, ул. Дзержинского, 45 а. Индекс , Ростовская область Краснодар, ул. Пашковская, 65 Липецк, пл. Плеханова, 1, ком. Абубакарова, Индекс , Республика Дагестан. Отправить заявку. Мы попросили юриста прокомментировать эту ситуацию. Каким же образом можно получить необходимые разрешения, и главное — от кого?

Как следует из сказанного выше, нужно получить разрешение от управляющей компании, но не только. Можно ли считать установку кондиционера переоборудованием фасада? Нужно ли согласие жильцов, полученное на общем собрании, для установки кондиционеров? Самые актуальные новости Росконтроля в Telegram. Поделиться с друзьями. Ivlev Alex. Кондиционеры и антенны 1. Установка кондиционеров в объектах капитального строительства жилого и общественного назначения должна производиться при условии исключения их вредного воздействия на элементы здания.

Наружные блоки кондиционеров должны устанавливаться таким образом, чтобы конденсат, образующийся при работе кондиционера, не попадал на козырьки, окна и оконные сливы. Добавить комментарий. Требуется помощь профессионального юриста? Система независимого контроля качества Подробнее.

Система независимого контроля качества. Проблемы и решения. Все проблемы и решения. Следите за нами в Facebook , нажмите нравится! Следите за нами в Вконтакте , нажмите подписаться! Следите за нами в ОК , нажмите присоединиться! Следите за нами в Twitter , нажмите читать! Читать roskontrol. Результаты тестов в вашем мобильном. Лучшие продукты, список покупок с удобным интерфейсом, отзывы, рейтинги, гиды покупателей.

Нужно ли разрешение на установку кондиционера?

Судебная практика судов общей юрисдикции по вопросу «нужно ли разрешение на установку кондиционера», на первый взгляд, единообразием не отличается. При рассмотрении одного дела в решении суда указывается, что на монтаж кондиционера нужно согласие собственников и органов власти, рассматривая другое дело, суд указывает, что таких согласований и разрешений по закону не требуется. Существуют ли какие-то правила установки кондиционера, закон, регулирующий данную проблему, с кем согласовывать и т.

Нужно ли получать разрешение на установку бытового кондиционера? Законодательство не дает однозначного ответа на этот вопрос.

Необходимо организовать мероприятия по региональному жилищному надзору. В адрес управляющей домом организации необходимо направить письмо о необходимости инициации общего собрания собственников помещений с включением в повестку дня вопроса приведения фасада многоквартирного дома в соответствии с архитектурным решением и паспортом фасада здания. Часть 1 статьи ЖК РФ: «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами».

Можно ли установить кондиционер на фасаде?

Хороший хозяин знает: сани надо готовить летом. А подготовиться к установке кондиционера лучше зимой. Тем более, что в ряде случаев для этого потребуется не только нужная сумма, но и разрешения. Единых правил установки кондиционеров в жилых домах, которые действовали бы на территории всей страны, не существует. Некоторые юристы ссылаются на Жилищный кодекс РФ, согласно которому фасад многоквартирного дома — это общее имущество всех собственников жилья. По мнению некоторых экспертов, это значит, что для установки наружного блока кондиционера на фасад необходимо письменное согласие всех собственников жилья в доме, а также разрешение от местного органа самоуправления. У каждого субъекта РФ есть собственные правила, которые могут существенно различаться и меняться с течением времени. Еще недавно в Москве надо было разрабатывать проект, согласовывать его с Москомархитектурой, а затем получать разрешение на проведение работ в Мосжилинспекции. Бумажная волокита могла занять три месяца и больше.

ПРАВИЛА УСТАНОВКИ КОНДИЦИОНЕРА НА ФАСАД МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Судебная практика судов общей юрисдикции по вопросу » нужно ли разрешение на установку кондиционера «, на первый взгляд, единообразием не отличается. При рассмотрении одного дела в решении суда указывается, что на монтаж кондиционера нужно согласие собственников и органов власти, рассматривая другое дело, суд указывает, что таких согласований и разрешений по закону не требуется. Существуют ли какие-то правила установки кондиционера, закон, регулирующий данную проблему, с кем согласовывать и т. Иногда последствием подобного легкомыслия является решение суда о демонтаже уже установленного кондиционера. Фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме п.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail.

Вот, казалось бы, что может быть легче — купил в магазине кондиционер, заказал монтаж и наслаждайся прохладой. Не тут-то было. Чтобы установить такую технику в доме с соседями, предстоит решить много вопросов.

Разрешена ли установка кондиционера на фасаде дома?

Меню Ремонтные работы на инженерных сетях. Информация об организации Основные виды деятельности. Руководство Калининского РЖА.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Требуется ли разрешение на установку кондиционера!? 18+

.

Популярный вопрос

.

Разрешение на установку кондиционера на фасаде здания получать необходимо в любом случае N «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». Москве, но, с года отменен.

.

.

.

.

.

.

Согласование кондиционера на фасаде. Для установки кондиционера необходимо согласие соседей. Установка внутреннего блока

Бытовые сплит-системы кондиционирования состоят из наружного и внутреннего блоков. Внешний блок — это конденсатор, а внутренний — испаритель, и оба соединены магистралью из трубок и проводов управления. По трубам магистрали циркулирует фреон (хладагент). При выборе места для установки наружного блока следует учитывать его вес, конструкцию и материал стен, к которому он крепится, возможность доступа к блоку, возможность его защиты от атмосферных явлений и даже боковой свет.

При выборе мощности кондиционирования необходимо также учитывать общее тепловыделение в жилом доме или квартире.

Согласно нормам монтажа перед монтажом наружного блока убедитесь, что стена имеет достаточный запас прочности, чтобы выдержать его вес (от 10 до 60 кг в самых мощных системах). Кронштейны, элементы крепления, дюбели и стеновой материал должны иметь как минимум двукратный запас прочности. В современных жилых домах внешняя стена часто закрывает слой утеплителя — кронштейны нужно крепить не к нему, а исключительно к самой стене.Если у жилого дома вентилируемый фасад, наружный блок может создавать дополнительный шум при контакте с ним, поэтому при установке рекомендуется использовать специальные демпфирующие уплотнители.

Место установки

Внешний блок должен быть установлен горизонтально и без деформации во всех плоскостях, чтобы циркуляция хладагента происходила нормально. Идеальное место для установки конденсатора — место под навесом или балконом, где он будет хорошо уноситься ветровыми потоками.Если квартира расположена на верхних этажах жилого дома, внешний блок можно установить на крыше.

По нормативам при установке на крышу трасса не должна быть больше 10-15 метров, чтобы система не имела больших потерь холода.

Поток воды из наружного блока кондиционера должен быть устроен так, чтобы конденсат не капал на прохожих. По правилам отвод воды через дренажную трубку необходимо проводить в канализацию.Чтобы в жаркие дни внешний блок хорошо продувался и не выходил из строя из-за перегрева, его необходимо установить на расстоянии не менее 10 сантиметров от стены. Во избежание травм и несчастных случаев установка наружного блока должна выполняться исключительно рабочими со специальным оборудованием или промышленными альпинистами.

Комфортные условия в современной квартире, как правило, обеспечивает кондиционер: в жару создает прохладу, зимой подает теплый воздух. Но проблема в том, что внешний блок кондиционера находится на внешней стене дома.Которая, в свою очередь, находится в государственной собственности. Поэтому разрешение на установку кондиционера в собственной квартире вам не понадобится, а на установку выносного блока — по обстоятельствам. Что именно, рассмотрим в статье.

Когда требуется разрешение на установку кондиционера

Начнем с главного: в федеральных законах есть прямая инструкция о необходимости получения разрешения на установку кондиционера. Так как не влечет за собой перепланировку квартиры, не уменьшает общую собственность многоквартирного дома и не вносит изменений в технический этаж и другие планы объекта недвижимости.Судебная практика последних лет подтверждает эту правовую позицию. Когда жители дома обращались в суд недовольных «фишек», рассмотрение дела иногда превращалось в такое судебное решение (апелляционное определение Мосгорсуда от 16 июля 2014 г. по делу № 33-28388 ).

Экономьте, чтобы не потерять!

Но есть и другая сторона медали: в региональном законодательстве могут быть свои законодательные акты / решения по этому поводу. Особенно это актуально для городов с большим историческим прошлым, где архитектурные памятники — постройки охраняются законом.Поэтому, прежде всего, необходимо изучить вопросы регулирования использования публичной собственности. Местные правила.

Кроме того, установка выносного блока подпадает под действие многочисленных требований Жилищно-градостроительного кодекса Российской Федерации по правилам работы Жилищного фонда и положений Гражданского кодекса Российской Федерации. по эксплуатации общего имущества, требующих согласия на изменение фасада дома всех его жильцов.

Еще одна сложность — сами кондиционеры могут вызывать у соседей возражения: слишком близко к соседнему окну или балкону, шум при работе системы, неправильная дренажная трубка и т. Д. В этом случае суд почти всегда становится стороной недовольных. претенденты.

Так нужно разрешение на установку или нет?

Сначала необходимо согласовать организацию в организации жилого фонда — управляющую компанию или ТСЖ вашего многоквартирного дома.Именно здесь необходимо решить главный вопрос в разрешении спорных моментов. Так как председатель ТСЖ или УК может многое. В противном случае необходимо заранее договориться с соседями, а еще лучше — получить письменное согласие. И тогда вам не потребуется разрешение на установку кондиционера. Удачи в переговорах 🙂

Статья оказалась полезной? Нажимайте на кнопки, чтобы не проиграть!

Установка кондиционеров на фасаде здания проводится повсеместно, изменяя внешний вид построек.При этом многие собственники не знают, что существуют законодательные акты, определяющие правила размещения кондиционеров на фасадах.

Запреты на установку кондиционеров

Например, в Санкт-Петербурге необходимо получить разрешение на установку кондиционера на фасаде в комитете по градостроительству и архитектуре. Постановлением Правительства запрещена установка внешних элементов кондиционеров:

.

• на лицевых фасадах зданий;

№

• на фасадах внутренних дворовых построек, если они представляют культурную или историческую ценность;
• над пешеходными дорожками;
• на стенах с декоративной обработкой, элементами архитектуры;
• в проемах окон или дверей без использования декоративных ограждений.

При выборе места для установки кондиционера на фасаде дома необходимо проконсультироваться с архитектором и узнать, нужно ли разрешение на установку кондиционера.

Согласование кондиционера на фасаде

Проще всего получить разрешение на установку кондиционера на фасаде жилого дома, находящегося во дворе, здесь регулирование не такое жесткое.

И очень сложно определить место и согласовать установку на лицевых фасадах в исторических частях городов.Если здание имеет историческую и культурную ценность, необходимо получить дополнительное разрешение в КГИП. Такие случаи рассматриваются индивидуально.

Часто при выборе места для размещения кондиционера на фасаде хозяева руководствуются только техническими интересами: удобный подъезд, удобство прокладки трассы. Однако, если не учитывать архитектурные особенности, никаких разрешительных документов получить не будет.

Следовательно, его следует предварительно согласовать с установкой и только после этого проводить монтажные работы.

Разрешение на установку на фасаде дома называется заданием на размещение дополнительных фасадов.

Это действительно 12 месяцев, после чего требуется продление один раз в год. В качестве разрешения необходимо использовать архитектурно-планировочное задание.

Установка кондиционера на вентилируемый фасад

Собственники домов с вентилируемыми фасадами на центральных улицах сталкиваются с двумя проблемами: получение разрешения на установку кондиционера на фасаде здания и монтажную технику.

О получении разрешения мы уже говорили. Что касается монтажа, то здесь есть определенные технологические тонкости и порядок. Поэтому доверять установку кондиционера на вентилируемый фасад могут только фирмы, специализирующиеся на подобных работах.

Безграмотные монтажники могут не только испортить вид здания, но и сломать утеплитель фасада. Стоимость установки кондиционера на вентилируемый фасад будет несколько дороже.

В последнее время кондиционер становится не столько роскошью, сколько средством выживания в жаркое время года, поскольку только кондиционер способен обеспечить человеческие условия не только в квартире, но и в местах большого скопления людей.

Но многие даже не догадываются, что купить кондиционер и установить это только половина дела. В российском законодательстве есть статья об установке кондиционера, а неисполнение этого закона влечет наказание в виде административного штрафа и, конечно же, принудительного демонтажа неисправного агрегата.

Какими правовыми нормами нужно руководствоваться при установке кондиционера?

При установке кондиционера необходимо руководствоваться следующими правовыми нормами:

• Жилищного кодекса Российской Федерации;
• Градостроительный кодекс РФ;
• Правила и нормы технической эксплуатации Жилищного фонда ст. № 17 от 27 сентября 2003 года.

Кроме того, в некоторых субъектах РФ установка кондиционера регулируется местным законодательством, предусматривающим получение специального разрешения.

Согласование установки кондиционера

Судя по статистике принятых судебных решений, положения различных нормативных актов в каждом случае имеют индивидуальное толкование.

Номер опции 1

Первая позиция — требуется разрешение на установку кондиционера, поэтому такая установка трактуется как перепланировка жилища. Помимо получения специального разрешения, также требуется согласие всех жильцов дома, так как фасад дома является общей долевой собственностью всех жильцов.

В первом случае суды основаны на постановлении правительства от 13.08.2008, в частности, на ст. № 491, что не допускается без получения специального разрешения.

Для получения разрешения на установку кондиционера необходимо обратиться в жилищную инспекцию и предоставить проект установки кондиционера с обязательным указанием следующих данных:

• указывают, как будет отдаваться конденсат;
• на основании паспортных данных установленного кондиционера рассчитан шум при работе агрегата — уровень шума должен соответствовать нормам;
• укажите расстояние до ближайших окон.

В ЖЭКе документы обсуждаются в течение полутора месяцев, затем выдается разрешение на установку.

Помимо разрешения жилищной инспекции, требуется согласие всех жителей дома, но на практике эта процедура никогда не выполняется. Отсутствие согласия соседей будет существенным, если кто-либо из недовольных владельцев подаст апелляцию в суд. В частности, соседи могут не устроить уровень шума от работающего кондиционера или неправильный отвод конденсата.Капающий конденсат должен иметь правильный кран и не навредить фасаду здания.

Но некоторые менеджеры компаний впадают в другую крайность и пытаются запретить установку кондиционера, ссылаясь на неэстетичный внешний вид агрегата, который является внешним видом жилого дома — особенно для новостроек. С юридической точки зрения запрет является незаконным и компания не имеет права вносить такие решения, поэтому установка кондиционера на фасаде жилого дома может быть оправдана только в том случае, если его установка нарушает строительство жилого дома. постройка (например, перекрывает вентиляционные отверстия).

Вариант № 2.

Во втором случае суды действуют при отсутствии прямых указаний об обязательном получении разрешения на установку кондиционера.

Если установка кондиционера не влечет за собой прямого изменения планировки жилого помещения, соответственно, никаких изменений для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения не требуется, поэтому получение дополнительного разрешения не требуется. Большинство судей при вынесении судебного решения руководствуются вторым вариантом.

В этом случае разрешение на установку обязательно

Обязательное получение разрешения на установку кондиционера может быть предусмотрено региональным законодательством. Необходимость получения разрешения определяется в первую очередь техническими особенностями холодильных агрегатов, которые делятся на следующие типы:

• домохозяйство;
• промышленный;
• полупромышленный.

Установка промышленных и полупромышленных кондиционеров, как правило, влечет за собой перепланировку или реконструкцию помещения, что требует обязательного согласования и внесения соответствующих изменений в технический паспорт здания.

Также обязательное разрешение на установку требуется, если здание относится к памятникам архитектуры — для таких построек существуют отдельные нормы, ограничивающие ремонтные работы, в том числе на фасаде исторического здания.

Хороший хозяин готовит сани летом. А подготовку к установке кондиционера лучше проводить зимой …

Особенно, если учесть, что во многих случаях нужны не только инструменты, но и разрешения.

Какие правила установки кондиционеров

Правил установки кондиционеров действующих по всей России нет. Иногда юристы руководствуются Жилищным кодексом, который гласит, что фасад многоквартирного дома является общей собственностью всех жильцов. Поэтому иногда специалисты советуют по размещению наружного блока кондиционера на фасаде собрать письменное согласие всех жителей дома и получить разрешение в органах местного самоуправления.

Но прямого места в законодательстве нет, и на практике правило применяется редко.

В каждом регионе действуют свои правила, которые иногда существенно различаются. Местные власти могут их изменить.

Не так давно в Москве потребовалась разработка проекта и его последующее согласование с Москомархитектурой. Далее необходимо было получить разрешение на работу в Мосжилоспекте. Процедура может длиться несколько месяцев. Но в 2010 году, когда была аномальная жара, жители завалили местные органы жалобами на бюрократические процедуры.В связи с этим в 2011 году власти сняли ограничения на установку кондиционеров.

Исключение составляют объекты культурного наследия, для которых существует строгий порядок установки кондиционеров. Как правило, власти дают разрешение только на установку кондиционера во дворе.

То есть обычные москвичи могут приобрести кондиционер без специальных разрешений на это. Но некоторые правила все же нужно соблюдать.

По словам заместителя генерального директора «Каскад Сервис» Юрия Реловина, внизу несколько правил и норм.Во-первых, категорически запрещается размещать внешний кондиционер на расстоянии менее полуметра от газовой трубы. Во-вторых, советуют повесить блок как можно дальше от квартиры соседей, чтобы они не мешали шуму работающего устройства.

Как и кто может его наказать?

Проверку правильности установки кондиционера должна проводить Государственная административно-техническая инспекция. За нарушения его сотрудники могут выписать штрафы.

Как рассказывает Рустам Арсланов, директор по продажам ГК «Гравий», если при установке наружного блока хозяин квартиры нарушил правила и уклоняется от уплаты штрафа, суд может взыскать сумму. Однако на практике это случается только в крайних случаях.

Также обратите внимание на наличие кондиционеров на фасаде домовладельцев и управляющих компаний. В случае неправильной установки кондиционера, владелец может получить приказ о передаче или демонтаже устройства.По словам генерального директора Rezidential Group Сергея Ильясаева, это предписание не имеет юридической силы. Однако, если вы его проигнорируете, управляющая компания подает заявление в суд, по решению которого злоумышленник заблокирует кондиционер и восстановит фасад.

У покупателей жилья в новостройках не будет проблем с установкой

Большинство покупателей жилья в новостройках Москвы Проблема с установкой кондиционера будет минусовой.С 2016 года в столице прекращено строительство панельных домов старых версий и в список обязательных требований для новостроек добавлена ​​установка на балконах или фасадах специальных боксов, которые будут скрывать наружные блоки кондиционера.

Руководство архитектора по адресу: HVAC

Архитекторы: Продемонстрируйте свой следующий проект через Architizer и подпишитесь на нашу вдохновляющую рассылку новостей.

HVAC включает в себя все, от вытяжного вентилятора на кухне до градирен, регулирующих микроклимат в торговых центрах размером с город.Хотя спецификация HVAC легко ошеломляет, архитекторам ни в коем случае не нужно знать все. Как правило, проектирование системы HVAC поручается специалисту-консультанту, который работает в координации с архитектурной группой над проектом. Следовательно, архитекторы должны быть знакомы с различными типами систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и их относительными преимуществами. В этой статье мы сосредоточимся на аспектах спецификации HVAC, которые архитекторы должны иметь в виду; Как архитектор, ваша работа — осознавать свои собственные приоритеты и работать над созданием системы, которая будет минимально влиять на эстетику вашего предполагаемого дизайна.

Поиск производителей систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Вместо того, чтобы скрывать систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и, в свою очередь, снижать высоту потолков, в центре Pennovation Center компании Hollwich Kushner система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха рассматривается как центральный компонент дизайна интерьера

Компоненты HVAC

HVAC — это сокращение от отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

Отопление: Общие системы отопления, используемые для создания тепла во внутренних помещениях, включают котлы, печи и тепловые насосы.В большинстве случаев тепло распределяется по всему зданию с помощью нагретой воды, пара или воздуха. В случае воды и пара тепло обычно распределяется по всему зданию с помощью радиаторов, которые устанавливаются на стенах или встраиваются в пол. В случае воздушного потока нагретый воздух распределяется через системы воздуховодов, которые возвращают воздух через металлические или стекловолоконные воздуховоды. Подача воздуха фильтруется для удаления пыли и пыльцы.

Вентиляция: Вентиляция — это процесс удаления и замены воздуха в помещении для обеспечения высокого качества воздуха в помещении.Это включает, помимо прочего, пополнение кислородом и удаление влаги, запахов, дыма, пыли и углекислого газа. Методы механической вентиляции могут включать вытяжные и рециркуляционные вентиляторы; пассивные методы включают в себя работающие окна, жалюзи и вентиляционные отверстия.

Кондиционер: Кондиционер обеспечивает охлаждение и контроль влажности в здании. В большинстве случаев наружный воздух втягивается в здание, и в этот момент тепло отводится от воздуха с помощью охлаждающих хладагентов.Во время процесса охлаждения также происходит осушение — или «сушка воздухом». Условия влажности будут тесно связаны с типологией, с которой вы работаете. Например, поговорите с консультантом, если вы строите производственное предприятие, спортзал или коммерческую кухню, поскольку для этих типов помещений могут потребоваться специальные механизмы охлаждения или осушения.

В связи с долгожданным открытием в 2018 году, 1000M — 74-этажная кондоминиум-башня Гельмута Яна South-Loop в Чикаго — оснащена полностью скрытой современной централизованной системой отопления и охлаждения; изображение через Curbed

Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Две из основных систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, с которыми архитекторы столкнутся в крупных коммерческих зданиях, — это системы центрального кондиционирования и комплексные системы оконечного кондиционирования воздуха (PTAC).Если вы работаете в условиях модернизации, важно понимать типы структурных, электрических и сантехнических систем, которыми уже оборудовано здание, а также количество этажей, высоту потолков и размеры статического пространства, с которым вы будете работать. вокруг. Кроме того, важно знать, сколько пространства вокруг здания вы готовы выделить для HVAC.

Поскольку центральная система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха требует наиболее инвазивного ремонта, интеграция может оказаться сложной и дорогостоящей, в зависимости от существующей обстановки.В этих случаях хорошей альтернативой являются сплит-системы или бесканальные системы.

Central HVAC: Самая популярная система в холодных регионах Северной Америки сегодня, центральное отопление играет очень важную роль со времен Второй мировой войны. Центральные системы HVAC генерируют отопление и охлаждение из одного места и распределяют его по нескольким комнатам с помощью различных механизмов, таких как радиаторы. Эти системы обычно поддерживают наиболее однородный температурный режим во всем здании, и их часто отдают предпочтение за их эффективность и то, что они находятся вне поля зрения.

Поиск производителей систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Слева: фасад 300 Ashland Place by TEN Arquitectos в Бруклине с серыми металлическими панелями, перфорированными окнами и решетками PTAC; Изображение предоставлено Front Inc. Справа: крупный план фасада, выходящего на запад, во время строительства; изображение через New York Times

PTAC: PTAC — это автономные системы отопления и кондиционирования воздуха, которые обычно используются в отелях и многоквартирных жилых домах, поскольку эти системы могут индивидуально контролировать энергопотребление каждого арендатора.Чаще всего блоки PTAC проектируются так, чтобы проходить сквозь стену с вентиляционными отверстиями как внутри, так и снаружи здания. Стандартные размеры, которые включают 42 x 15 дюймов, 35 x 15 дюймов и 40 x 15 дюймов, широко доступны на рынке.

Поскольку системы PTAC видны как внутри, так и снаружи здания, эти системы представляют собой интересную и непреходящую дизайнерскую проблему для архитекторов. Однако декоративные решетки легко адаптируются к системам PTAC. Обязательно поговорите со своим консультантом о том, как должны выглядеть ваши вентиляционные каналы и решетки, и спросите себя, насколько важно для вас замаскировать этот компонент? Например, в здании 300 Ashland Place компания TEN Arquitectos намеренно нарушила монотонность расположения окон и решеток типичного многоэтажного дома и вместо этого выбрала «игривую случайность».”

Радиатор от промышленного дизайнера Сатьендра Пахале; изображение через Stayendra Pakhalé

Производительность

Контроль шума: Компоненты HVAC могут быть громкими как внутри, так и снаружи. Ознакомьтесь с местными строительными нормами и правилами, чтобы убедиться, что ваша система не нарушает требования к шумовому загрязнению, и обязательно обсудите вопросы контроля шума с вашими производителями и консультантами по HVAC.

Обучающий термостат Nest Lab со встроенными датчиками и возможностью отслеживания местоположения вашего телефона автоматически запрограммирован на снижение энергопотребления во время вашего отсутствия, что снижает ежедневную нагрузку на систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха; изображение через Venture Beat

Термостаты: Термостаты — важный аксессуар, который будет способствовать улучшению качества воздуха в помещении.С точки зрения пользователя, они являются наиболее важным элементом управления HVAC. С помощью PTAC отдельные пассажиры могут регулировать обогрев и охлаждение для определенных помещений с помощью зонированных термостатов. Как для пользователя, так и для владельца здания этот тип персонализированного управления востребован во многих новых многоквартирных жилых домах. В системах центрального кондиционирования воздуха отопление и охлаждение обычно контролируются для всей окружающей среды, локально или за пределами предприятия.

Подумайте, как вы включите термостаты в свой дизайн.Термостаты должны быть расположены вдали от нагревательных и охлаждающих устройств в помещении, но при этом должны быть подвержены общему воздушному потоку из помещений, который они должны регулировать. Термостат не следует размещать на внешней стене или в месте, где он подвергается воздействию прямых солнечных лучей.

Потребление энергии: При выборе системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха учитывайте форму производства энергии, на которую вы полагаетесь, а также текущие и будущие затраты и доступность этого ресурса в месте расположения вашего проекта.Кроме того, поговорите со своим консультантом о LEED и любых других требованиях к устойчивости, которым должно соответствовать ваше здание. Системы тепловых насосов являются одними из самых эффективных, поскольку они извлекают тепло либо из земли, либо из воздуха. Другие экологичные варианты включают солнечное отопление и природный газ.

Изоляция: Эффективная изоляция здания может способствовать правильному воздушному потоку и снизить потребность в активном охлаждении и обогреве, а также ненужное включение чрезмерно надежной системы.Следите за нашей предстоящей статьей «Как указать: теплоизоляция», которая будет служить дополнительным ресурсом при создании высокоэффективной системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

ПРОСТРАНСТВА Нагоя от FVA

При работе с консультантом по HVAC, самое важное — уметь выразить все факторы стресса и требования, которые будут предъявляться к системе. Таким образом, ваш консультант сможет обеспечить систему, которая будет работать в этих точных условиях. Вот несколько вопросов, которые стоит задать себе:

Что должна выполнять система HVAC? Какой здесь климат? Сколько людей будут пользоваться зданием? В какое время дня необходимо использовать систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха? Вам нужна специализированная вентиляция или очистка (например, если вы строите лабораторию или больницу)? Насколько велико здание и какой объем воздуха нужно обрабатывать? Состоит ли пространство из нескольких больших комнат или множества маленьких комнат?

Обратитесь к консультанту как можно раньше в проекте.Работая над системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, которая наилучшим образом дополняет ваш тип здания или пространство, учитывайте эффективность, которую вы надеетесь достичь — не только в настоящее время, но и через пять-десять лет, — и принимайте во внимание растущие ожидания эффективности и потенциальные законодательные критерии. Система должна не только обеспечивать комфортные условия для своих пользователей, но и иметь возможность расширения с точки зрения включения устойчивых и экономичных компонентов в дальнейшем.

Поиск производителей систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

A rchitects: Продемонстрируйте свой следующий проект через Architizer и подпишитесь на нашу вдохновляющую новостную рассылку.

Почему оконные кондиционеры есть в Нью-Йорке, а не в остальной Америке

У людей, у которых нет системы кондиционирования, небольшая ежегодная работа по дому вызывает чувство страха, точно так же, как установка оконного блока весом 40 фунтов наступает летом.

Это ненадежное уравновешивающее действие: деликатное колебание, заключающееся в закреплении металлического устройства между подоконником и оконным стеклом, при этом не позволяя ему упасть прямо на тротуар внизу.

Во всем мире рынок кондиционеров — это большой бизнес.В Северной Америке ожидается, что к 2020 году он достигнет почти 53 миллиардов долларов. Однако в США оконные кондиционеры не так распространены, за исключением крупных городов со старыми зданиями, которые не оборудованы системой кондиционирования, как в остальной стране. Около 65 процентов домохозяйств в США имеют систему кондиционирования.

Нью-Йорк — серьезное исключение

По данным Департамента строительства Нью-Йорка, около 75 процентов зданий в пяти районах были построены до 1960 года. По словам У.С. Министерство энергетики. Модернизация старого здания системой кондиционирования воздуха — дело дорогое и сложное, поэтому большинство зданий Нью-Йорка не утруждают себя этим ремонтом.

Оконные кондиционеры на здании в Бруклине, Нью-Йорк.

«Здания Нью-Йорка исторические, многие из них построены до войны, и у них просто нет места для прохода воздуха через стены», — сказал Адам Дахилл, владелец компании Dahill & Bunce, занимающейся дизайном и разработкой бутиков. «Установка центрального кондиционирования воздуха — одна из самых больших дилемм, с которыми я сталкиваюсь при реставрации.«

Есть« огромные скрытые расходы »на установку системы кондиционирования, — сказал он, -« от разрушения стен до установки воздуховодов и перекраски ».

В настоящее время Dahill восстанавливает бруклинский коричневый камень площадью 3900 квадратных футов. Общая стоимость ремонта составляет около 900 000 долларов. Из них кондиционер, сплит-система, стоит 65000 долларов.

Проект Дахилла — пустяк по сравнению с реабилитационным центром отеля Plaza. Отель в Нью-Йорке, занимающий площадь около 1 миллиона квадратных футов, с 2005 по 2007 год был отремонтирован на сумму 450 миллионов долларов.Когда он был продан в 2004 году, в каждом номере отеля был отдельный кондиционер.

По словам Мики Нафтали, бывшего партнера, президента и генерального директора Elad Properties, девелоперской компании, которая курировала реконструкцию отеля Plaza, для модернизации здания до стандартов роскоши необходимо было установить систему кондиционирования за 25 миллионов долларов. Нафтали, ныне основатель, председатель и главный исполнительный директор Naftali Group, сказал, что установка системы кондиционирования имеет важное значение для модернизации отеля и привлечения высокооплачиваемых клиентов.

В целом, высокие затраты на установку и строгие нормативные требования означают, что оконные кондиционеры вряд ли исчезнут в ближайшее время.

Эволюция оконных кондиционеров AC

Оконные кондиционеры также не сильно изменили внешний вид за эти годы.

«Установки переменного тока работали одинаково на протяжении десятилетий, десятилетий и десятилетий», — сказал Джеймс Дикерсон, главный научный сотрудник Consumer Reports. «Вы можете сделать очень мало, чтобы уменьшить размер каждого из компонентов и сохранить энергоэффективность.”

Но одна компания пытается произвести революцию в оконных кондиционерах. Noria запустила Kickstarter в апреле 2016 года, рекламируя оконный блок, который будет современным, гладким и легким. Это будет всего 6 дюймов в высоту — достаточно мало, чтобы хранить его под кроватью зимой.

Noria была разработана для решения проблем, связанных с традиционными оконными кондиционерами.

Эта концепция имела мгновенный успех. Краудфандинг собрал почти 1,5 миллиона долларов на Kickstarter и еще 844000 долларов на Indiegogo.Но производство шло не так гладко.

Дата отгрузки, первоначально обещанная на апрель 2017 года, была перенесена на первый квартал 2018 года. Затем она была снова перенесена на апрель 2019 года, через три полных года после того, как она была первоначально опубликована на Kickstarter. Noria также изменила свое название на Kapsul после того, как владелец товарного знака подал жалобу.

«Это как самый яркий пример благонамеренного проекта и дизайна, а у них просто нет опыта для его реализации», — сказала Кэти Одтохан, 46-летняя жительница Чикаго и сторонница Noria.Odtohan заплатил 334 доллара за одно устройство Noria в апреле 2016 года. В то время предполагаемая доставка была на весну 2017 года.

Основатель Kapsul Курт Свансон говорит, что основной причиной задержки было соблюдение энергетических стандартов.

«Оказывается, вы знаете, что трудно заново изобрести эту категорию», — сказал Суонсон. «Для достижения стандартов энергоэффективности (США) потребовалось несколько серьезных модернизаций, намного больше, чем мы ожидали».

Kapsul теперь планируется поставить в апреле 2019 года. Он будет примерно на дюйм выше и тяжелее, чем было первоначально обещано.Пытаясь исправить задержки и плохое общение, Kapsul предлагает первоначальным спонсорам возможность потребовать 10 долей капитала плюс трехлетнюю гарантию (по одной на каждый год, которого они ждали).

Сара Арпино, 50 лет, в октябре 2016 года потратила 1219 долларов на четыре устройства Noria, чтобы охладить свой двухэтажный дом в Вермонте, где, по ее словам, летом становится теплее.

«Кондиционеры, которые у нас есть, очень большие, очень громоздкие, очень тяжелые и никоим образом не технологически продвинуты», — сказал Арпино.«Я не могу дождаться, пока они приедут физически, но было очень неприятно иметь все эти задержки все эти годы».

Но при розничной цене 599 долларов за установку Kapsul потребители все же могут выбрать старомодный оконный кондиционер. Вы можете купить кондиционер на 5000 БТЕ в Интернете менее чем за 200 долларов. Департамент строительства Нью-Йорка перечисляет ряд рекомендаций по правильной установке блока кондиционирования воздуха, включая поддержку блока снизу. Соблюдение этих рекомендаций помогает предотвратить падения или падения, которые потенциально могут травмировать пешеходов.

Оконный кондиционер в Верхнем Вест-Сайде Манхэттена.

«В большинстве мест, где используются оконные и настенные кондиционеры, они не используются 12 месяцев в году, они используются только в часы пик в летнее время», — сказал Дикерсон. «Таким образом, рынок не оказывает давления на инновации оконных и настенных кондиционеров».

Одно можно сказать наверняка: летний городской пейзаж Нью-Йорка еще долгие годы будет усыпан оконными кондиционерами.

404 Не найдено — город Бостон

Эти отвратительные встроенные кондиционеры распространяются по Нью-Йорку, как вирус

Описывая новую строительную башню в центре Бруклина, Стивен Смит из инвестиционной компании Quantierra говорит: «У вас есть эта отвесная навесная стена, а затем пунктирные точки, похожие на шрамы от угревой сыпи, и есть эти PTAC.

Он практически выплевывает слово «PTAC».

Комплектация оконечного кондиционера — PTAC, произносится «PEE-Tack» — возможно, самая нелюбимая и вездесущая особенность новостроек в Нью-Йорке. PTAC повсюду. , от роскошных многоэтажек на Манхэттене стоимостью тысячи долларов за квадратный фут до стильных кондоминиумов, построенных теневыми застройщиками в Северном Бруклине.

PTAC — большие, неприглядные комбинированные кондиционеры / обогреватели, отсюда и «упакованная» часть названия .Вы, вероятно, не знали, что у них есть название, но вы видели их много: обычно это длинные низкие коробки в привлекательных бежевых и белых тонах, с несколькими циферблатами сверху, которые плотно прилегают к ним. стена. Они распространены по всей стране в отелях и мотелях, потому что позволяют точно контролировать температуру в отдельной комнате.

В Нью-Йорке, PTAC также являются стандартным методом регулирования климата для новостроек. Это отличает Нью-Йорк — больше нигде жительница совершенно новой квартиры не должна делить свой дом с одним или несколькими из этих громадных металлических чудовищ.

«Чикаго, Филадельфия, Бостон, Сан-Франциско, Лос-Анджелес — ни в одном из зданий там нет этих гребаных прославленных оконных блоков, торчащих из стен», — говорит Смит.

PTAC устанавливаются путем просверливания огромного отверстия в стене здания. Поскольку PTAC может только обогревать или охлаждать комнату, в которой он находится, в квартирах PTAC обычно бывает несколько блоков. Вы можете увидеть здание PTAC за милю. Снаружи PTAC покрыт панелью из металлической решетки, также называемой решеткой.Эти решетки, размещенные по всему фасаду здания, могут сделать даже самую изящную стеклянную башню дешевой.

Я спросил Эндрю Долкарта, профессора сохранения исторического наследия в Высшей школе архитектуры, планирования и сохранения Колумбии и, возможно, эксперта по архитектуре Нью-Йорка, не считает ли он, что PTAC можно рассматривать как оспу для городских зданий. «Да, конечно!» он сказал. «Они становятся доминирующей чертой многих этих зданий».

Эстетика решетки PTAC неэстетична.Долкарт говорит, что он встречал некоторые здания, в которых решетки были продуманно интегрированы в свой дизайн, но в целом они просто застряли там. «Вы видите их, и они довольно вопиющие», — говорит он. «И сейчас ведется много такого рода строительства, особенно в Бруклине».

Решетка PTAC. (Скотт Хейнс / Gothamist)

Когда решетки подняты, они не опускаются, даже если на самом деле они не рассчитаны на длительный срок службы. «Через 10 лет они будут деформированы, станут грязными», — говорит Долкарт.«Архитекторам они не нравятся — конечно, нет — потому что они становятся глазом на свое здание. Даже когда оно сделано хорошо, в конечном итоге оно будет плохо выглядеть».

Жильцы квартир PTAC также жалуются на эстетику внутренней части, которая часто бывает трех или четырех футов в длину и выступает как минимум на девять дюймов в комнату. (В зданиях с более тонкими стенами PTAC будет выступать как минимум на фут.) Такие сайты, как Pinterest и Houzz, предлагают десятки продуктов, предназначенных для маскировки или восстановления потерянного пространства от PTAC.

Неприятная форма PTAC отражается в его невыразительной функции.

«Они ломаются. У них не очень долгий срок службы, эти штуки. Я слышал где-то от пяти до 10 лет, из которых 10 лет снаружи», — говорит Дэйв Маундрелл, основатель AptsAndLofts.com и в настоящее время исполнительный вице-президент CITI Habitats.

Скотт Миллер из Miller Aire Corp занимается установкой и обслуживанием PTAC более 15 лет. Он говорит, что они могут прослужить намного дольше, но они нуждаются в регулярном обслуживании, о чем разработчики и владельцы часто не осознают или просто не хотят делать.«Многие люди покупают устройство, но ничего с ним не делают, оставляют его на три года, два года и т. Д.», — говорит Миллер. «Тогда фильтр полностью забит твердым телом, змеевик испарителя забит грязью, вы можете сжечь свой компрессор».

Хлоя Пинкертон, которая живет со своим мужем в трехлетнем здании PTAC в Восточном Гарлеме, хорошо знает это: «Наверное, год на то, чтобы жить в квартире летом, когда мы в основном использовали ее в качестве кондиционера. «, — сказала она.

Судя по всему, в дренажном баке агрегата находилась застоявшаяся вода, которая летом вызвала рост плесени, вызывая неприятный запах в ее квартире. Регулярное техническое обслуживание могло бы решить проблему, но Пинкертон, как и подавляющее большинство владельцев PTAC, понятия не имел, что вещь нуждается в обслуживании. Устройство вызывало постоянное раздражение, хотя она предпочитает систему PTAC кондиционеру, установленному в окне — два года назад она была госпитализирована после удара падающим оконным блоком на Лексингтон-авеню около 100-й улицы.

PTAC Хлои Пинкертон. (Хлоя Пинкертон)

Поскольку PTAC так легко ломаются — их срок службы примерно такой же, как и у более дешевых съемных кондиционеров с оконным креплением — разработчики часто оставляют запасные PTAC в здании для арендаторов, чьи блоки разваливаются.

Сесил Шейб, руководитель программы Urban Green Council, некоммерческой организации, выступающей за устойчивую городскую жизнь, имеет более серьезную проблему с PTAC. Его организация провела исследование комнатных кондиционеров (устанавливаемых на окнах, сквозных стенах и PTAC) и обнаружила, что потери энергии от этих устройств составляют примерно один процент годовых выбросов углерода в городе.«Это абсолютно огромно», — говорит он. В совокупности, исследование показало, что комнатные кондиционеры несут ответственность за превышение счетов за электроэнергию на сумму около 150 миллионов долларов в год.

PTAC часто устанавливаются некачественно, с крошечными зазорами по всему периметру, которые пропускают элементы, что означает, что пользователям приходится включать кондиционер или нагревать слишком сильно, чтобы довести комнату до желаемой температуры. Исследование AC показало, что средний блок устанавливается с зазорами, эквивалентными шестидюймовому отверстию в стене. (Щели также досадно пропускают уличный шум.)

Даже при правильной установке, PTAC имеют фундаментальный недостаток конструкции, ограничивающий их эффективность: они построены из металла. Металл — очень хороший проводник тепла, а это означает, что зимой они забирают тепло из вашей квартиры, а летом втягивают его. Учитывая экстремальные погодные условия в Нью-Йорке, не так уж много недель в году у нас нет ни тепла, ни переменного тока — это приводит к большим потерям энергии.

Итак, если PTAC неприглядны внутри и снаружи, плохо сделаны и неэффективны, почему разработчики настаивают на их использовании?

Все сводится к деньгам.Строительство в Нью-Йорке непомерно дорогое. Фактически, по данным консалтинговой компании Arcadis, занимающейся проектированием и проектированием, это самый дорогой город в мире для строительства. Развитие включает в себя преодоление миль бюрократии, и жители Нью-Йорка готовы терпеть все, чтобы жить здесь, поэтому PTAC выдерживает. «В большинстве случаев строители делают это, потому что это дешево. На самом деле, это самый дешевый способ обогреть и охладить здание», — говорит Миллер.

Установка PTAC не требует разрешения, равно как и не требует от строителя для установки воздуховодов, что означает, что блоки в основном работают по принципу «включай и работай».Трудно обобщить, насколько дешевле будет PTAC в расчете на единицу, чем центральная воздушная система — Миллер сказал, что не хотел предлагать оценку, потому что затраты широко варьируются в зависимости от количества приобретаемых единиц, их размера, мощности и т. Д. . Но один брокер, который разговаривал с Gothamist, предположил, что использование PTAC может быть на 50 процентов дешевле, чем установка системы кондиционирования.

Ранее в этом месяце вступило в силу положение жилищного кодекса, согласно которому застройщики должны учитывать потери PTAC в энергетических оценках, которые они представляют в процессе получения разрешения на строительство.(Почему-то это еще не было предписано, и разработчики могли не учитывать потери энергии из всех отверстий в стене).

В долгосрочной перспективе, возможно, новая политика будет постепенно побуждать разработчиков отходить от PTAC.

PTAC-ular Silver Towers роскошный комплекс в Адской кухне. (Flickr)

На данный момент PTAC остаются дешевым и простым вариантом для разработчиков, а «дешевый» и «легкий» — волшебные слова для любого, кто строит в Нью-Йорке. Так что в обозримом будущем жителям Нью-Йорка в новостройках придется довольствоваться этими бежевыми зверями.

А такие ценители архитектуры, как Стивен Смит, будут продолжать нервничать.

«Когда вы делаете красивое модернистское здание, вся идея заключается в чистых линиях», — говорит Смит. «У вас красивый чистый фасад, и PTAC просто разрушает его. Он просто портит весь внешний вид здания. »

Дэн Носовиц — внештатный писатель из Бруклина. Его работы публиковались в Atlas Obscura, The Awl, Modern Farmer, New York Times Magazine и других.

% PDF-1.4
%
8993 0 объект
>
эндобдж
xref
8993 220
0000000016 00000 н.
0000004756 00000 н.
0000005016 00000 н.
0000005082 00000 н.
0000005237 00000 н.
0000008826 00000 н.
0000009622 00000 н.
0000009708 00000 н.
0000009826 00000 н.
0000009917 00000 н.
0000010040 00000 п.
0000010103 00000 п.
0000010226 00000 п.
0000010289 00000 п.
0000010352 00000 п.
0000010473 00000 п.
0000010593 00000 п.
0000010656 00000 п.
0000010779 00000 п.
0000010842 00000 п.
0000010963 00000 п.
0000011026 00000 п.
0000011088 00000 п.
0000011148 00000 п.
0000011245 00000 п.
0000011418 00000 п.
0000011595 00000 п.
0000011772 00000 п.
0000011948 00000 п.
0000012125 00000 п.
0000012302 00000 п.
0000012478 00000 п.
0000012655 00000 п.
0000012896 00000 п.
0000012995 00000 п.
0000013042 00000 п.
0000014228 00000 п.
0000014259 00000 п.
0000014290 00000 п.
0000015527 00000 п.
0000016462 00000 п.
0000016485 00000 п.
0000016543 00000 п.
0000016642 00000 п.
0000017884 00000 п.
0000018134 00000 п.
0000019328 00000 п.
0000019427 00000 н.
0000019474 00000 п.
0000020659 00000 п.
0000021895 00000 п.
0000022133 00000 п.
0000033355 00000 п.
0000044153 00000 п.
0000044177 00000 п.
0000044201 00000 п.
0000044314 00000 п.
0000044527 00000 п.
0000044735 00000 п.
0000044890 00000 н.
0000045004 00000 п.
0000055235 00000 п.
0000055259 00000 п.
0000055376 00000 п.
0000055493 00000 п.
0000128305 00000 н.
0000142460 00000 н.
0000142577 00000 н.
0000142694 00000 н.
0000142808 00000 н.
0000142921 00000 н.
0000143134 00000 н.
0000143288 00000 н.
0000143405 00000 н.
0000143522 00000 н.
0000143636 00000 н.
0000143749 00000 н.
0000143962 00000 н.
0000144116 00000 н.
0000144233 00000 н.
0000144350 00000 н.
0000144464 00000 н.
0000144577 00000 н.
0000144790 00000 н.
0000144944 00000 н.
0000145061 00000 н.
0000145178 00000 н.
0000145292 00000 н.
0000145405 00000 н.
0000145618 00000 п.
0000145772 00000 н.
0000145889 00000 н.
0000146006 00000 н.
0000146120 00000 н.
0000146233 00000 н.
0000146446 00000 н.
0000146600 00000 н.
0000146717 00000 н.
0000146834 00000 н.
0000146948 00000 н.
0000147061 00000 н.
0000147274 00000 н.
0000147428 00000 н.
0000147545 00000 н.
0000147662 00000 н.
0000147776 00000 н.
0000147889 00000 н.
0000148102 00000 н.
0000148256 00000 н.
0000148373 00000 н.
0000148490 00000 н.
0000148604 00000 н.
0000148717 00000 н.
0000148930 00000 н.
0000149084 00000 н.
0000149201 00000 н.
0000149318 00000 п.
0000149432 00000 н.
0000149545 00000 н.
0000149758 00000 н.
0000149912 00000 н.
0000150029 00000 н.
0000150146 00000 н.
0000150260 00000 н.
0000150373 00000 п.
0000150586 00000 н.
0000150740 00000 н.
0000150857 00000 н.
0000150974 00000 н.
0000151088 00000 н.
0000151201 00000 н.
0000151414 00000 н.
0000151568 00000 н.
0000151685 00000 н.
0000151802 00000 н.
0000151916 00000 н.
0000152029 00000 н.
0000152242 00000 н.
0000152396 00000 н.
0000152513 00000 н.
0000152630 00000 н.
0000152744 00000 н.
0000152857 00000 н.
0000153070 00000 н.
0000153224 00000 н.
0000153341 00000 н.
0000153458 00000 н.
0000153572 00000 н.
0000153685 00000 н.
0000153898 00000 н.
0000154052 00000 н.
0000154169 00000 н.
0000154286 00000 н.
0000154400 00000 н.
0000154513 00000 н.
0000154726 00000 н.
0000154880 00000 н.
0000154997 00000 н.
0000155114 00000 н.
0000155228 00000 н.
0000155341 00000 п.
0000155554 00000 н.
0000155708 00000 н.
0000155825 00000 н.
0000155942 00000 н.
0000156056 00000 н.
0000156169 00000 н.
0000156382 00000 н.
0000156536 00000 н.
0000156653 00000 н.
0000156770 00000 н.
0000156884 00000 н.
0000156997 00000 н.
0000157210 00000 н.
0000157364 00000 н.
0000157481 00000 н.
0000157598 00000 н.
0000157712 00000 н.
0000157825 00000 н.
0000158038 00000 н.
0000158192 00000 н.
0000158309 00000 н.
0000158426 00000 н.
0000158540 00000 н.
0000158653 00000 н.
0000158866 00000 н.
0000159020 00000 н.
0000159137 00000 н.
0000159254 00000 н.
0000159368 00000 н.
0000159481 00000 н.
0000159694 00000 н.
0000159848 00000 н.
0000159965 00000 н.
0000160082 00000 н.
0000160196 00000 н.
0000160309 00000 н.
0000160522 00000 н.
0000160676 00000 н.
0000160793 00000 п.
0000160910 00000 н.
0000161024 00000 н.
0000161137 00000 н.
0000161350 00000 н.
0000161504 00000 н.
0000161621 00000 н.
0000161738 00000 н.
0000161852 00000 н.
0000161965 00000 н.
0000162178 00000 н.
0000162332 00000 н.
0000162390 00000 н.
0000162447 00000 н.
0000162505 00000 н.
0000162563 00000 н.
0000162621 00000 н.
0000162679 00000 н.
0000162737 00000 н.
0000005395 00000 н.
0000008802 00000 н.
трейлер
]
>>
startxref
0
%% EOF

8994 0 объект
>
>>
эндобдж
8995 0 объект
>
эндобдж
8996 0 объект
> / Кодировка> >>
/ DA (/ Helv 0 Tf 0 г)
>>
эндобдж
8997 0 объект
>
эндобдж
9211 0 объект
>
ручей
HyTg? @I ط, 7
! H9Ah! LCH «$ 1hY! 2 @ EO R ְ $ e

Есть ли в вашем старом доме центральная вентиляция?»

Трудно уложиться в бюджет, когда вы пытаетесь установить кондиционер в старом доме.Допустим, у вас в порядке отопление — у вас есть радиаторы или теплый пол; однако, чтобы кондиционировать дом, построенный до появления системы кондиционирования, вам нужно найти место для громоздкого компрессора или кондиционера. На чердаке сундуки отодвигаете? Займите место в подвале? Воздуховоды для подачи прохладного воздуха во все комнаты могут разрушить историческую ткань здания. Вы готовы пожертвовать пространством в шкафу? Здесь мы рассмотрим варианты, а затем покажем вам два исторических здания, стюарды которых придумали творческие способы установки кондиционирования воздуха.

Как и в случае с любыми крупными инвестициями, вы должны учитывать не только свой комфорт, но и ценность, которую принесут ваши инвестиции, если их потратить в другом месте, например, на модернизацию кухни или ванны.

Эрик Рот

Давайте начнем с двух основных критериев покупки кондиционера: мощности и эффективности. Холодопроизводительность должна определяться подрядчиком и основываться на анализе нагрузки с использованием Руководства J для подрядчиков по кондиционированию воздуха в Америке. Подрядчик также может использовать компьютерную программу, которая учитывает конкретную конструкцию здания, такую ​​как площадь наружных стен, изоляция. уровни, остекление окон и инфильтрация воздуха.В лучшем случае старые дома имеют утепление чердака, но стены утепляются редко. По сегодняшним меркам окна болтаются. Вот почему нет готового решения или квадратного фута решения для домашнего кондиционирования воздуха. Холодопроизводительность измеряется в БТЕ или тоннах охлаждения (одна тонна равна 12 000 БТЕ). Как только вы узнаете, сколько охлаждения нужно вашему дому, можно начинать делать покупки.

Как покупать центральные воздушные системы

Новая решетка в винтажном стиле.

При сравнении кондиционеров учитывайте рейтинг эффективности каждого блока или сезонный коэффициент энергоэффективности (SEER), а затем рассчитайте окупаемость, то есть количество лет до того, как ваши инвестиции окупятся.Любой кондиционер с SEER более 12 будет предоставлять разумные счета за коммунальные услуги; однако наши старинные здания с их незакрепленными окнами, дверями и зазорами вокруг плинтусов и карнизов, как правило, имеют высокий уровень проникновения. Во влажном климате инфильтрация приводит к значительному увеличению влажности. Целью установки системы кондиционирования является снижение температуры окружающей среды, но даже больше — контроль влажности. Более низкая влажность может позволить вам чувствовать себя комфортно при более высоких настройках термостата, что означает, что компрессор не будет работать так часто.

По этой причине системы кондиционирования премиум-класса могут быть лучшим выбором для старых домов. Большинство кондиционеров премиум-класса (15 SEER или выше) имеют двухступенчатые компрессоры или сдвоенные компрессоры и воздуходувки с регулируемой скоростью. Это дает вам лучший контроль влажности. Вы можете пойти к более высокому кондиционеру ВИДЯЩЕЙ и иметь все навороты. (Последняя модель Trane оценивает 19,5 SEER; Carrier — на втором месте.) Капитальные затраты будут выше, но инвестиции могут иметь смысл в климатических условиях с продолжительными сезонами охлаждения и высокими тарифами на электроэнергию.

В игровой комнате Роби Хауса Фрэнка Ллойда Райта недавно установленные диффузоры приточной вентиляции чуть ниже потолка скрываются за оригинальной деревянной отделкой, которая была обрезана под углом 45 градусов, запечатана и переустановлена. Фанера защищает окна при внешнем ремонте. (Предоставлено: Фонд охраны природы Фрэнка Ллойда Райта)

Эми Высоцки

«В Филадельфии, Сент-Луисе, Вашингтоне, округ Колумбия или в долине реки Огайо, — говорит Джим Кроуфорд, директор по нормативным вопросам компании Trane, — вам хотелось бы иметь кондиционер две недели в году, и вы могли бы получать от этого удовольствие. от трех до пяти месяцев.Но во Флориде или Техасе это нужно девять или десять месяцев в году ». Кондиционеры либо имеют этикетку с указанием энергопотребления, либо ваш дилер сможет предоставить вам информацию. Этикетка позволяет сравнить оборудование с аналогичными системами, представленными на рынке, и показывает, как проверять количество охлаждающих дней в году, прежде чем рассчитывать окупаемость ваших капитальных вложений. Окупаемость будет другой, если вы включаете кондиционер только две недели в году по сравнению с девятью месяцами. Как и в случае с любыми крупными инвестициями, вы должны учитывать не только свой комфорт, но и ценность, которую принесут ваши инвестиции, если они будут потрачены в другом месте, например, на обновление кухни или ванной.

Выровняйте воздуховоды

Вы можете установить обычные воздуховоды для системы центрального кондиционирования в домах, построенных без них, если вы готовы пожертвовать местом в шкафу и коробками в углах комнат. Базовая установка может стоить меньше, чем более специализированные системы, но окончательный проект может работать больше, когда вы закончите повторную штукатурку и косметический ремонт. Когда места нет, альтернативой может быть система, которая уменьшает или устраняет воздуховоды.

Для трехэтажных домов Мроз говорит, что он установит две мини-системы воздуховодов, которые охлаждают два верхних этажа четырехтонной системой и два нижних этажа двухтонной.

Стив Гросс и Сьюзан Дейли

Марек Мроз из American Vintage Home, Inc., в Уилметте, штат Иллинойс, предпочитает использовать 3-дюймовые мини-воздуховоды (производства Unico или SpacePak). Системы мини-воздуховодов направляют воздух с высокой скоростью через небольшие круглые воздуховоды, которые могут проходить сквозь стены или между балками пола. Хотя система мини-воздуховодов незаметна при установке, мини-воздуховоды также намного меньше в поперечном сечении, чем стандартные воздуховоды с принудительной подачей воздуха; и из-за своего размера они могут выдувать столько воздуха, сколько достаточно для охлаждения комнаты, быстро выплевывая его.Поэтому вам нужно убрать их в углы комнаты, а не над стульями, на которых вы будете сидеть. В пригороде Чикаго, где не только холодно зимой, но и влажно летом, типичный старый дом требует от четырех до пяти тонн охлаждения (пять тонн — это максимум, который может охладить одна система). Для трехэтажных домов Мроз говорит, что он установит две системы мини-воздуховодов, которые охлаждают два верхних этажа четырехтонной системой и два нижних этажа двухтонной. «Это дает вам возможность бегать по лестнице в одиночку», — говорит он.Конечно, это сказывается на стоимости. Одна система стоит от 12 000 до 16 000 долларов, но две системы все равно не вдвое дороже: 15 000 долларов за верхнюю и 12 000 долларов за нижнюю.

Единственное свидетельство существования такой мини-системы воздуховодов от Unico — это небольшой круглый вентиль, переходящий в пол.

Если у вас есть массивное каменное здание (полностью из кирпича или бетонных блоков) и нет чердака или чулана для размещения воздухоподготовителя с мини-воздуховодом, вы также можете подумать о бесканальной системе.Мроз говорит, что это также хороший выбор для мансарды третьего этажа, которая обычно используется как игровая комната или офис. «Третий этаж нагревается быстрее, а термостат на нижнем этаже может даже не почувствовать необходимость охлаждения», — говорит он. Из-за шума компрессора снаружи дома и настенного или потолочного блока «испарителя» внутри бесканальные кондиционеры работают тише, чем обычные оконные кондиционеры, благодаря производителям (Mitsubishi, Sanyo и другим), которые платят пристальное внимание к шуму вентилятора.Для испарителей требуется линия размером с кабелепровод, установленная снаружи дома, но ее можно протянуть в виде изгиба или пройти через заднюю часть здания.

Основная проблема, по словам Мроза, — это явно офисный вид внутри испарителя. Современный корпус испарителя нельзя закрыть, не перекрывая поток воздуха. К тому же оборудование стоит недешево. Две тонны охлаждения — достаточно для одной большой комнаты — стоят примерно 5000 долларов. Вы с тоской думаете о своем оклеветанном (и дешевом) оконном кондиционере?

Целью установки системы кондиционирования является снижение температуры окружающей среды, но даже больше, контроль влажности.

Эрик Рот

Вы можете устранить визуальный эффект, исходящий от оконных кондиционеров, и обеспечить охлаждение всего дома с помощью встроенных в стену кондиционеров. Это самый дешевый вариант. Модели, обеспечивающие до 12 000 БТЕ охлаждения, работают при напряжении 110 В и стоят около 500 долларов плюс установка. Вы можете найти устройства, которые работают от 220 В и обеспечивают охлаждение 22 000 БТЕ. Они стоят от 700 до 900 долларов. (Сравните эту цену с двухтонной бесканальной системой кондиционирования воздуха.) Модели с более высокими показателями энергоэффективности также имеют более тихие вентиляторы и пульты дистанционного управления.По словам Мроза, Carrier и Trane делают довольно тихие устройства. Единственный недостаток заключается в том, что ваша комната может выглядеть как мотель, и вам придется ежегодно закрывать внешнюю решетку. По крайней мере, решетка должна быть заподлицо с фасадом, а не выступать, как оконный блок. Опять же, вы проделываете дыры в своем доме.

Установка системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

• Если вы все еще не можете выбрать между системой мини-воздуховодов и альтернативой без воздуховодов, представьте, как продукт будет выглядеть и звучать внутри и снаружи дома.
• Убедитесь, что вы сравниваете расходы, как капитальные, так и эксплуатационные.
• В интересах сохранения легко купить больше кондиционера, чем нужно, но также легко почувствовать угрызения совести покупателя, когда вы смотрите на современное лицо прибора в своей старинной комнате и думаете о двух: как-то не идут вместе.

Подробнее: Простая модернизация HVAC для старых домов
Высокоскоростная мини-система HVAC может обновить старый дом с минимальным повреждением его исторической ткани.Что можно и чего нельзя делать при модернизации систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в старых домах
Бесконтактные системы, небольшие выходные вентиляционные отверстия, сквозные кондиционеры, эффективные печи — все это хорошие новости для владельцев старых домов.

Теги: кондиционер Центральное кондиционирование HVAC OHJ Июль / август 2003 г.

Мэрили Макдональд

Мэрили Макдональд — писатель и бывший плотник. Макдональд — автор романа «Монтпилиер завтра» и сборника рассказов «Узы любви и крови».

Ещё из этой категории

Рекомендации по продукции

Вот некоторые расходные материалы и продукты, которые мы считаем необходимыми. Мы можем получать комиссию с продаж по нашим ссылкам; однако мы тщательно отбирали эти продукты на предмет их полезности и качества.