Ремонт фасад: Ремонт фасадов — порядок работ, материалы

Ремонт фасадов — порядок работ, материалы

Ремонт фасадов — порядок работ, материалы | Строительная компания Олимпия

Строительная компания «Олимпия»

Москва

Щелковское шоссе, д. 13 [email protected]

+7 (495) 796-11-97

+7 (495) 796-11-97 факс

Обратный звонок

1. Главная
2. Информация
3. Технологии ремонта
4. Ремонт фасадов



Фасад не только определяет внешний вид здания, но и служит защитой: обеспечивает тепло-, звукоизоляцию, препятствует выдуванию тепла, попаданию влаги внутрь конструкций стен, перекрытий и т. п. Чтобы конструкция выполняла эти и другие функции, периодически выполняется ее ремонт. Он может быть плановым (косметический или капитальный, проводится с определенной периодичностью) или аварийным (для устранения отдельных дефектов, недостатков, в том числе, угрожающих обрушением).

Порядок проведения работ по ремонту фасада

Осмотр, обследование. Сотрудники строительной компании «Олимпия» проверяют общее состояние фасада, прочность крепления его облицовки. При наличии парапетов, ограждений балконов, декоративных архитектурных деталей, закладных элементов, проверяют надежность их крепления. Там, где на материалы конструкции действует талая или дождевая вода (цоколь, участки рядом с водостоком, у балконов и т.п.), осмотр выполняют особенно тщательно. Если стены отделаны крупными панелями или блоками, проверяют состояние швов между ними. Также контролируют состояние внутренней конструкции: теплоизоляции, гидроизоляции, обрешетки и т.п. По результатам осмотра формируют план работ по ремонту фасада.

Проектирование. Определяет объем работ, используемые технологии, материалы, оборудование, инвентарь, устанавливает порядок, сроки ремонта, требования к его результатам, внешнему виду здания после его окончания. В отдельных случаях разработанный проект требует предварительного согласования (если речь идет о зданиях, имеющих историческую или архитектурную ценность либо расположенных в исторических районах города).

Подготовка. Предполагает установку защитных ограждений для безопасного прохода пешеходов, проезда транспорта во время ремонта. До начала фасадных работ завершают все остальные этапы ремонта здания (если выполнялся, ремонт кровли, стен, оконных блоков, балконов, козырьков, труб, элементов вентиляции, входных групп и т.п.). Со стен снимают все элементы наружного оформления (вывески, рекламу, плакаты, декоративную подсветку, указатели). Ценные декоративные элементы, которые важно не повредить во время работ, закрывают слоем полимерной пленки, бумаги. На объект поставляют трубчатые или передвижные башенные леса, подвесные люльки, другое оборудование, указанное в проекте организации работ.

Демонтаж старых материалов. Штукатурные или облицовочные материалы, подлежащие замене, удаляют. Если гидроизоляция, теплоизоляция, находятся в плохом состоянии, их также демонтируют. Стены осматривают, если нужно — очищают, заделывают имеющиеся в них трещины. Если изоляция, элементы обрешетки, каркаса находятся в хорошем состоянии, возможна их частичная замена или реставрация. Деревянные элементы обрабатывают огнебиозащитой, металлические — антикоррозийными составами. Ветрозащиту, паро-, гидроизоляцию проклеивают на стыках (если нужно).

Обустройство новой конструкции. Требуется, если старые изоляционные и другие материалы были удалены. Если нужно, стены предварительно штукатурят. Выполняется установка теплоизоляции (возможно использование пенополистирольных, минераловатных плит, экструдированного пенополистирола), поверх нее крепится гидроизоляция. Точный «состав», последовательность обустройства изоляционных слоев зависят от фасада. Так, в вентилируемых фасадах дополнительно обустраивается ветрозащита, которая предохраняет от выдувания тепла.

Декоративная отделка. Может проводиться с помощью облицовочных материалов (плиты, панели, сайдинг, натуральное дерево), декоративной штукатурки, гладкого или фактурного штукатурного слоя с последующим окрашиванием. На этом этапе восстанавливают или монтируют новые декоративные элементы: навесные конструкции, лепнину, барельефы и т.п.

Завершение работ. Устанавливают ранее снятую декоративную подсветку, указатели, таблички, рекламные конструкции, водосток и т.п. Если нужно, выполняется ремонт отмостки. Из зоны проведения работ выводят строительный мусор, выполняют ее очистку. Восстанавливают подключение коммуникаций, электропроводов, выведенных на фасад. На последнем этапе демонтируют строительные леса и убирают ограждение.

Материалы для декоративной отделки

Выбранный для отделки фасада материал должен быть стойким к биопоражению, действию влаги, солнечных лучей, перепадов температур, щелочей, масел, агрессивной химии. Желательно использовать паропроницаемые материалы или конструкции с минимальным водопоглощением.

Этим требованиям соответствуют:

• искусственный и натуральный камень. Поставляется в виде плит для декоративной облицовки. Чаще используется для отделки цоколей, части архитектурных элементов. Долго служит, не подвержен действию влаги, химии, температурных перепадов и т.п. Является достаточно тяжелым, нагружает несущие и ограждающие конструкции (может требоваться их усиление). Часто используется для административных, общественных зданий, некоторых коммерческих объектов;
• сайдинг. Полимерный материал, поставляется в виде панелей. Один из видов — цокольный сайдинг (фасадные панели из полипропилена, имитируют облицовку кирпичом, натуральным камнем и т.п.). Сайдинг является легким, быстро монтируется, долго служит. Один из доступных по цене вариантов. Используется для коммерческих (складских, производственных), реже — общественных или жилых объектов;
• штукатурка. Может быть гладкой или фактурной, предполагает окрашивание после нанесения. Формирует долговечное, ремонтопригодное покрытие. Другой вариант — декоративная штукатурка с выраженной фактурой. Она может использоваться вместе с ровным штукатурным слоем для выделения архитектурных элементов;
• фасадная плитка. К этой категории относят керамогранит, керамическую плитку, панели и т.п. Может быть глянцевой или матовой. Имеет сравнительно небольшой вес, формирует гладкую поверхность со швами, выбор цветов, вариантов рисунка не ограничен.

Для ремонта фасада можно использовать и традиционные (облицовочный кирпич, клинкер), и новые (композитные панели, цокольный сайдинг) материалы. Важно, чтобы их применение не снижало характеристик конструкции, не ухудшало внешнего вида здания.

Компания «Олимпия» выполняет ремонт фасадов с сохранением архитектурного облика зданий, сохранением или улучшением его характеристик, соблюдением требований пожарной безопасности, санитарных, иных норм. Мы обеспечиваем соблюдение техники безопасности путем установки временных ограждающих конструкций. После завершения ремонта обязательно организуется приемка результата с детальным осмотром, контролем качества выполненных работ, использованных материалов.

• Штукатурка: общая характеристика и виды
• Базовые сведения об устройстве пола
• Покраска стен
• Виды работ
• Ремонт мягкой кровли
• Ремонт кровельных систем
• Виды потолочных конструкций
• Виды напольных покрытий
• Ремонт фасадов
• Перепланировка на коммерческих объектах
• Ремонт торговых центров: адаптация к новым технологиям продаж
• Капитальный ремонт офиса

1. Главная
2. Информация
3. org/ListItem»> Технологии ремонта
4. Ремонт фасадов

В ноябре строительная компания Олимпия предлагает специальные условия на ремонт офисных помещений. Подробности по телефону +7 (495) 796-11-97

По вопросам снабжения, поставки материалов и другим видам сотрудничества просьба обращаться исключительно на электронную почту [email protected]

Наверх

Я принимаю пользовательское соглашение и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности сайта.

Я принимаю пользовательское соглашение и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности сайта.

Я принимаю пользовательское соглашение и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности сайта.

Виды ремонта фасадов и этапы реализации процесса

Для осуществления любого ремонта фасада лучше закупать материалы хорошего качества, которые отличаются повышенной износостойкостью и долговечностьВнешний вид здания – это его визитная карточка, по которой человек оценивает строение в целом. В большинстве случаев это происходит на подсознательном уровне, поэтому фасаду здесь достается ведущая роль. Аккуратный, ухоженный и красивый фасад здания будет радовать глаз прохожим и гостям, а также тем, кто в нем живет или работает.

Помимо эстетической привлекательности, основной функцией фасада является защита наружных стен здания от разрушительных воздействий окружающей среды. Разрушительный процесс, увы, неизбежен. Со временем неблагоприятные погодные условия разрушают любую отделку, даже самую долговечную. Против сил природы не устоит ничто рукотворное.

Необходимость в ремонте даже самого качественного фасада со временем возникнет в любом случае. Это нужно не столько для улучшения внешнего вида здания, сколько для его защиты от дальнейшего разрушения. Если подошло время ремонта фасада, следует проанализировать его состояние и определить для себя, какой именно ремонт необходим.

При капитальном ремонте фасада этапы восстановительных и отделочных работ могут отличаться в зависимости от выбранного способа облицовки («сухой» или «мокрый»)

Виды ремонта фасада

Ремонт фасада бывает двух видов: частичный и капитальный.

Частичный (косметический) ремонт

Данный вид ремонта фасада позволяет вернуть зданию первоначальный облик и улучшает защитные свойства стен строения. Подразумевает он восстановление фрагментов наружной отделки здания. Здесь очень важен правильный подбор материалов по совместимости, чтобы избежать дальнейшего растрескивания отделки. К примеру, если здание отделано цементными составами, реставрировать его фасад можно аналогичными цементно-песчаными растворами.

Правильный расчет необходимого количества материалов производится исходя из общей площади поврежденных участков фасада

Частичный ремонт фасада не включает в себя изменение общего вида, фактуры и цвета здания, он производится в несколько этапов:

• Определение объема работ и количества необходимых материалов.
• Подготовка поверхности.
• Восстановление отделки в местах повреждений.
• Финишная отделка фрагментов.

Следует помнить, что современные штукатурные смеси способны не только улучшить фасад здания эстетически, но и вполне могут защитить наружные стены от попадающей влаги, а также обладают теплоизоляционными и огнезащитными свойствами.

Если отделке реставрируемого здания уже много лет и фасад сильно поврежден, более актуальным будет второй вид восстановления фасада.

Капитальный ремонт

Капремонт фасада – вид более затратный и включает в себя целый комплекс восстановительных работ и применяется он в следующих случаях:

• Если повреждения внешней отделки здания превышают 30% всей площади наружных стен.
• В случае кардинальной перепланировки здания с изменением его назначения (к примеру, если жилой дом переделывается под офис или магазин коммерческий).
• При частичной реставрации поврежденных участков наружных стен здания под отделкой.

При установке навесной вентилируемой фасадной системы. В этом случае Вам будет интересна статья технология монтажа вентилируемых фасадов по всем правилам.

Отделочные работы включают в себя окраску стен после пропитки их грунтовкой или укладку облицовочного материала

Этапы капитального восстановления фасада здания аналогичны проведению косметического ремонта, однако могут включать в себя при необходимости такие работы:

• Восстановление структуры наружной стены при ее разрушении (кирпичная или каменная кладка, элементы декора при наличии).
• Герметизация швов кладки и гидроизоляция стен.
• Утепление фасада.
• Замена системы водостока.

При капитальном ремонте фасада здания слой старой облицовки полностью удаляется, стена очищается от остатков штукатурки, и все отделочные работы производятся заново.

Преимущество капитального ремонта фасада в том, что данный процесс дает возможность в корне преобразить здание и кардинально изменить его внешний облик, а также более качественно защитить наружные стены от внешних воздействий.

Выбор современных отелочных материалов и видов отделки очень велик. Сегодня можно отделать фасад «мокрым» или «сухим» способом, любыми материалами. Декоративная, фактурная или традиционная штукатурка, кафельная или клинкерная плитка, отделочный кирпич, панели с имитацией любой фактуры натуральный и искусственный камень, алюминиевые композитные панели, сайдинг, блок-хаус и многие другие материалы могут изменить облик здания до неузнаваемости и защитить его от неминуемых разрушений. Разница лишь в предпочтении хозяина и в допустимых для него расходах.

Ремонт кирпичного фасада включает в себя заделывание образовавшихся щелей в кладке и замену поврежденного кирпича

Также мы рекомендуем Вам прочитать статью, посвященную обзору современных видов отделки фасадов домов различного типа и назначения.

Ремонт фасада кирпичного здания

Кирпич сам по себе очень прочен и устойчив к различным погодным условиям, поэтому кирпичные здания редко нуждаются в ремонте. Необходимость в реставрации кирпичного фасада может возникнуть лишь при нарушении технологии кладки кирпича и конструктивных ошибках в возведении здания, а также в регионах с агрессивными погодными условиями.

Ремонт кирпичного фасада включает в себя заделывание образовавшихся щелей в кладке и замену поврежденного кирпича. На наличие изъянов кирпич диагностируется простукиванием, и желательно это делать ежегодно.

Преимущество капитального ремонта фасада в том, что данный процесс дает возможность в корне преобразить здание и кардинально изменить его внешний облик

Ремонт фасада панельного дома

Большинство домов в российских городах – панельные. Изначально они были отделаны плиткой или мозаикой, а стыки заделаны цементом. Но с течением времени от скопления влаги облицовка в некоторых местах попросту обвалилась, а материал в межпанельных швах подвергся разрушению. Помимо внешнего вида, вследствие этого страдают и внутренние стены здания: на них появляются трещины и сырость.

Устраняются такие дефекты при помощи герметизации панельных стыков, а сами панели утепляются и оштукатуриваются.

Ремонт фасада. С чего начать? (видео)

Ремонт вентилируемого фасада

Сегодня системы НВФ (навесных вентилируемых фасадов) получили довольно широкое распространение.

Грамотно продуманную подсистему, защищающую стены здания от разрушения, облицовывают разными материалами: металлокасетами, алюминиевыми композитными панелями, керамогранитом, фиброцементными плитами, декоративной доской или блок-хаусом и даже мелкоштучными материалами.

Все облицовочные материалы для навесных фасадных систем отличаются особой прочностью и долговечностью, но от крупных механических увечий они не застрахованы. Ремонт таких фасадов может понадобиться в случае допущенных ошибок при их монтаже, которые приводят к износу крепежа.

Если фасадная система была установлена своими руками, поврежденные фрагменты облицовки или крепежные детали можно заменить самостоятельно, а если ее устанавливали специалисты – реставрацию фасада лучше доверить опытным мастерам.

При капитальном ремонте фасада здания слой старой облицовки полностью удаляется, стена очищается от остатков штукатурки, и все отделочные работы производятся заново

Этапы работ по восстановлению фасада

Восстановительные фасадные работы делятся на несколько основных этапов:

• Определение объема работ. На данном этапе производится тщательный осмотр всей поверхности наружных стен на предмет изъянов в отделке, трещин, внутренних пустот. Для их обнаружения необходимо внимательно осмотреть всю поверхность и простучать небольшим молотком.
• Подготовка поверхности. Перед косметическим ремонтом фасада в местах повреждения отделка удаляется до плотно прилегающих к стене здания мест при помощи зубила, молотка или электрического инструмента. Обнаруженные трещины следует углубить при помощи фрезы. Если планируется капитальный ремонт – удаляется вся отделка.
• Правильный расчет необходимого количества материалов производится исходя из общей площади поврежденных участков фасада.
• Восстановительные работы. В местах повреждения отделки производится герметизация поверхностей и трещин, затем места выравниваются штукатуркой.
• Отделочные работы включают в себя окраску стен после пропитки их грунтовкой или укладку облицовочного материала.

При капитальном ремонте фасада этапы восстановительных и отделочных работ могут отличаться в зависимости от выбранного способа облицовки («сухой» или «мокрый»).

Для осуществления любого ремонта фасада лучше закупать материалы хорошего качества, которые отличаются повышенной износостойкостью и долговечность. В таком случае новая «визитная карточка» Вашего дома или офиса будет иметь представительный вид не одно десятилетие.

Добавить комментарий

5 причин обновить фасад вашего дома

Перейти к содержимому

Фасад вашего дома является очень важной частью внешнего дизайна, поскольку он задает стиль всему зданию. И это также важно из-за его влияния на энергоэффективность. Сегодня мы поговорим о 5 причинах переделать фасад и о преимуществах этого.

Фасады могут быть отремонтированы по многим причинам: ваш фасад поврежден или стареет, вы делаете расширение дома или хотите продать дом и т. д. Модернизация вашего фасада является важной инвестицией , но взамен она также предлагает вам множество преимуществ: повышение стоимости вашего дома или повышение его энергоэффективности. Давайте взглянем на эти 5 причин для восстановления вашего внешнего фасада :

1. УВЕЛИЧЕНИЕ ЦЕННОСТИ ВАШЕГО ДОМА

Реконструированный фасад повысит стоимость вашего дома . Когда приходит время продать свою недвижимость, это хорошая инвестиция. Потенциальные покупатели оценят дом с новым фасадом, поэтому выбор правильных материалов для ремонта фасада очень важен.

Вы должны отдавать предпочтение устойчивым и экологичным продуктам, таким как натуральный камень , менее дорогим, чем другие облицовочные материалы. Это добавит экономическую ценность любому дому и прослужит всю жизнь.

2. ПОВЫШЕНИЕ ИЗОЛЯЦИИ И ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ

Старый или поврежденный фасад повлияет на баланс отопления и охлаждения в вашем доме. Если вы не хотите увеличивать энергопотребление вашего дома, вам придется улучшить изоляцию . На самом деле, наиболее эффективными местами для утепления старых домов являются наружные стены.

В настоящее время вы можете выбрать один из многих видов изоляции наружных стен. Таким образом, вы можете создать более комфортный микроклимат в помещении, значительно повысив энергоэффективность вашего дома.

3. ИЗБЕГАЙТЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАСХОДОВ НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

Модернизация вашего фасада на правильной стяжке необходима, чтобы избежать дополнительных затрат. Хорошее техническое обслуживание может продлить срок службы вашего фасада и предотвратить будущие проблемы или повреждения. Натуральный камень — интересный материал для наружных фасадов, поскольку он выдерживает самые неблагоприятные погодные условия и практически не требует ухода.

4. СНИЖЕНИЕ УРОВНЯ ВЛАЖНОСТИ ВАШЕГО ДОМА

Поднимающаяся влажность относится к увлажнению стен водой, присутствующей в почве. Это может привести к появлению селитры и отслоению покрытий, покрывающих низ стен. Чтобы уменьшить его, стены, подверженные воздействию влаги, должны быть подвергнуты специальной обработке.

5. УЛУЧШИТЬ КРАСОТУ НАРУЖНЫХ СТЕН

Если вы хотите стильный и современный фасад, вам следует изменить его внешний вид. Придайте ему свежий вид, заменив окна, покрасив двери или установив облицовку из натурального камня с использованием инновационных материалов, таких как STONEPANEL™ . Единственная панель, сертифицированная для наружных фасадов, подчеркнет красоту вашего дома.

Независимо от причины, не стесняйтесь реконструировать свой фасад!

Артикул акции

+

Как ремонт фасадов зданий экономит ваши деньги

Проекты, услуги

Posted on 2 октября 2020 г. by Teresa

Ремонт фасадов зданий может повысить их коммерческую привлекательность на рынке недвижимости.

Что такое ремонт фасада здания?

Это устройство нового фасада или входной витрины магазина, которое заимствует современные тенденции и инновации в дизайне, сохраняя при этом первоначальную эстетику коммерческой структуры.

Ремонт фасада может иметь большое значение для улучшения имиджа здания, изменяя впечатление жильцов от унылости к чему-то более современному и привлекательному.

Как выполняется ремонт фасада

Ремонтные работы

Улучшение или реконструкция фасада становятся все более популярными, поскольку модернизировать здание проще и экономичнее, чем сносить его и строить заново.

Как правило, новое строительство может занять от одного до двух лет, в зависимости от того, насколько легко найти правильное место, нанять нужных архитекторов и построить здание.

При реконструкции фасада проекты могут занять всего два месяца с минимальными неудобствами для существующих жильцов здания в зависимости от масштаба и масштаба реконструкции.

Этот процесс очень привлекателен для владельцев недвижимости как бизнес-предложение, поскольку он обеспечивает целевые инвестиции, которые могут обеспечить более высокую арендную плату и снизить эксплуатационные расходы с быстрой доставкой — это трудно превзойти!

Государственные льготы на ремонт фасадов

Дополнительные стимулы, предлагаемые муниципалитетами, еще больше повышают привлекательность реконструкции фасадов. Например, некоторые объекты розничной торговли могут претендовать на льготы в рамках программы улучшения витрины магазина города Эдмонтона.

Что это означает для масштабных коммерческих проектов?

Эта программа предоставляет владельцам недвижимости в определенных районах до 60 000 долларов США для возмещения соответствующих затрат на строительство. Для более крупных объектов площадью более 10 000 кв. футов ускоритель модернизации энергосистемы зданий может стать привлекательным вариантом.

Такие города, как Эдмонтон, Торонто и Гамильтон, предлагают эти программы для поощрения более привлекательных и интересных уличных пейзажей, которые побуждают больше клиентов ходить пешком и делать покупки, а также помогают владельцам бизнеса привлекать и удерживать арендаторов.

Коммерческие объекты

Энергоэффективный ремонт фасадов

У владельцев зданий больше возможностей, чем они думают. Ремонт фасада, если он проводится стратегически, не только улучшает эстетику, но и приводит к повышению энергоэффективности здания.

Для высокоэффективных ограждающих конструкций, которые включают дополнительную внешнюю изоляцию, облицовку и окна, фасад нового здания действительно является одной из самых экологичных вещей, которые может сделать владелец, чтобы выделить его среди других в этом месте.

Независимо от того, планируете ли вы реконструкцию фасада из-за давления рынка или преследуете более надежное деловое предложение, у них есть возможность преобразовать и переориентировать здание для новой жизни.

Хотите поднять свое здание на новый уровень?

Позвоните нам по телефону 780-448-8997 или нажмите кнопку ниже, чтобы обсудить варианты для вашего здания.

Примеры проекта реконструкции фасада

Коммерческая реконструкция Spruce Grove

Расположенное в самом центре города Spruce Grove, AB, владелец этого офисного здания хотел оживить фасад здания, изменив его первоначальный вид на современный. . Думая нестандартно, владельцы связались с IMARK напрямую и спросили, сможем ли мы помочь им визуализировать свое видение и воплотить его в жизнь. Что ж, нам просто понравилась возможность дать волю нашим творческим сокам!

Визуализировать наши идеи было легко с помощью наших собственных 3D-возможностей. После того, как мы измерили базовое здание, мы смогли подготовить десятки проектов. В течение нескольких дней мы сузили список до того, который лучше всего соответствовал видению и бюджету владельца. Мы продолжали работать напрямую с Фрэнком и Кэрол во время строительства, помогая с разрешениями, взаимодействуя с местными инспекторами по соблюдению норм и координируя работу других профессий вокруг нас.

И все это во время ремонта занятого здания – дети в детском саду были в восторге, наблюдая за каждым нашим шагом! Мы рады, что стали частью этого интересного проекта, и гордимся результатами.

ДО

ПОСЛЕ

«Мы получили первоклассный опыт работы с IMARK, включая проектирование, консультации, строительство, администрирование и последующее обслуживание. Мы выражаем особую благодарность Марцину за его творческие дизайнерские идеи, терпение и помощь в устранении неполадок, которые помогли быстро решить любые возникающие проблемы. Наше 45-летнее здание теперь выглядит привлекательно и современно благодаря новому фасаду. Мы настоятельно рекомендуем IMARK, если вы рассматриваете нестандартный металл и облицовку».

Фрэнк ДеАнджелис, FCD HOLDINGS LTD.

Edmonton West Light Industrial Renovation

Работая напрямую с владельцем здания и арендатором, усовершенствование фасада этого здания означало перекраску всего здания в фирменные цвета основного арендатора, а также добавление совершенно нового элемента входа. Структура входа была построена с использованием деревянного каркаса, а алюминиевые композитные панели большого формата были изготовлены в сером и красном цветах, чтобы соответствовать цвету здания. Размер и масштаб входа приветствуют клиентов и дополняют имидж бренда недавно отремонтированного помещения арендатора.

ДО

ПОСЛЕ

Автор: Крис Симс Когда он не обрабатывает цифры и не организует бизнес-операции здесь, в IMARK, вы можете найти Криса с двумя его занятыми мальчиками.