Штраф за рекламу на фасаде здания: штраф за наружную рекламу на фасаде здания

Верховный суд: Реклама на любой части дома без согласия жильцов запрещена

Сегодня не только в больших, но уже и в малых городах трудно найти многоэтажное здание без рекламы. Споры по поводу таких билбордов на жилых многоквартирных домах уже, кажется, несколько лет назад разрешились. Если на доме размещена реклама, то собственники квартир получают за это либо живые деньги, либо вычеты из расходов на общедомовые траты. Например, капремонт, ремонт подъездов. Такие отчисления — серьезное социальное подспорье для сотен тысяч семей.

Реклама, размещенная на фасаде многоквартирного дома без согласия собственников помещений и соответствующего договора, незаконна

Но коммерсанты продолжают искать в этом правиле лазейки, позволяющие не платить жильцам положенных им отчислений. Одна из таких лазеек — размещение рекламы на пристроенных к дому помещениях, в которых, как правило, размещают магазины, клубы, разнообразные салоны. Вот для такого случая и важны разъяснения Верховного суда РФ.

В суд обратилось ТСЖ, а ответчиком по иску стал магазин, который арендует коммерческое помещение в многоквартирном доме. Спорная вывеска, из-за которой начался суд — с наименованием мебельного бренда, — была установлена магазином на «своем», то есть «нежилом» фасаде, прямо над окнами второго этажа арендованных нежилых помещений.

В первой инстанции магазин победил. Вот какие аргументы в пользу такого решения привел суд. По его мнению, у многоквартирного дома есть нежилая пристройка, «которая имеет фасад, отличный от стен жилого дома». И спорная вывеска расположена на фасаде именно нежилой пристройки, в которой «жилые помещения отсутствуют». При размещении вывесок ответчиком «не задействованы инженерные элементы дома, находящиеся в общей долевой собственности всех собственников помещений». Да и информация на спорной вывеске, по мнению суда, это просто «сведения о виде деятельности организации в целях доведения этой информации до потребителей». В этих сведениях «нет ни конкретных указаний на товар (работы, услуги), ни на условия их приобретения или использования, иных данных, что позволило бы квалифицировать такую информацию в качестве рекламной».

Вот с такими выводами Верховный суд и не согласился. По его мнению, спорная вывеска — именно реклама. И вот почему. Так называемые «нерекламные» вывески с информацией для потребителей, по местным правилам благоустройства, должны располагаться у входа или на входных дверях в здание, помещение, а их допустимый размер составляет не более 60 см на 40 см. Вывеска, из-за которой начался наш спор, имеет размеры 0,9 м на 6 м и расположена вовсе не у входа.

Но даже не это главное — вывеска «не содержит всех необходимых сведений, предусмотренных Законом РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», в том числе сведения о режиме работы и организационной форме».

А еще есть Закон «О рекламе». В его статье 19 сказано следующее: установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция. В самом Жилищном кодексе есть статья 36. В ней записано, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и «иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома». Исходя из технической и разрешительной документаций на здание многоквартирного дома, фасадная часть жилой и административной части здания входят в состав общего имущества собственников помещений.

А еще кодекс говорит о том, что объекты общего имущества в многоквартирном доме передавать «иным лицам» можно, но только по решению собственников помещений, принятому на общем собрании. В нашем случае общим собранием собственников этого дома было принято решение «о взимании платы за использование общего имущества для размещения рекламных конструкций и вывесок».Но рекламодатель все обращения банально проигнорировал.

В Гражданском кодексе (статья 304) сказано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Из этой нормы вышестоящий суд делает вывод — есть основания для «обязания собственника рекламной конструкции осуществить ее демонтаж, а также уплатить плату за ее размещение на основании утвержденных собственниками ставок за размещение рекламных конструкций». Вывод суда: реклама размещена в отсутствие согласия собственников и заключения договора, а стало быть — незаконно.

Согласование вывески на фасаде здания СПб Лаборатория рекламы

Согласование вывески тариф «антикризисный»

Условие тарифа:

1. Тип — вывеска на фасаде здания
2. On-line услуга
3. Вывеска согласовывается как новая или продление
4. Логотипы присутствуют
5. Заказчику предлагается два-три варианта эскиза

стоимость согласования вывески на фасаде:

5000 руб

срок рассмотрения заявки на согласование — 2 месяца

срок действия разрешения — 5 лет

Заказать согласование

Согласование вывески тариф «Гарантия»

Условие тарифа:

1. Тип — вывеска на фасаде здания
2. Вывеска согласовывается как новая
3. Может содержать логотипы
4. Гарантируем согласование при условии выполнения заказчиком требований законодательства СПб
5. В случае отказа, консультация о причине отказа и повторное согласование — БЕСПЛАТНО

стоимость согласования:

10000 руб

безналичный расчет УСН

срок рассмотрения заявки на согласование — 2 месяца

срок действия разрешения — 5 лет

Заказать согласование

Согласование вывески тариф «Гарантия +»

Условие тарифа:

1. Тип — консоль-указатель на фасаде здания
2. Консоль согласовывается как новая или как существующая
3. Консоль может содержать логотипы
4. Гарантируем согласование при условии выполнения заказчиком требований законодательства СПб
5. В случае отказа, консультация о причине отказа и повторное согласование — БЕСПЛАТНО

стоимость согласования консоли, указателя:

12000 руб

безналичный расчет УСН

срок рассмотрения заявки на согласование — 2 месяца

срок действия разрешения — 5 лет

Попробуем сэкономить

Согласовать вывеску, пошаговая инструкция

Фото и замеры фасада здания

Разработка эскиза вывески

Консультация в КГА и КГИОП

Разработка проекта вывески

Подача проекта в Комитет по печати

Получение разрешения

Перечень предоставляемых документов

Для юридического лица:

1. Копия свидетельства о постановке на налоговый учет (ИНН)
2. Копия свидетельства о присвоении регистрационного номера (ОГРН)
3. Копия договора аренды помещения (для арендаторов) или копия свидетельства собственности (для собственника)
4. Заявление на выдачу разрешения
5. Доверенность в свободной форме с печатью организации

6. При использовании на вывеске товарного знака, предоставляется свидетельство регистрации или разрешение на использование товарного знака

Для индивидуального предпринимателя:

1. Копия свидетельства о постановке на налоговый учет (ИНН)
2. Копия свидетельства о присвоении регистрационного номера (ОГРН)
3. Копия договора аренды помещения (для арендаторов) или копия свидетельства собственности (для собственника)
4. Заявление на выдачу разрешения
5. Доверенность в свободной форме с печатью организации
6. Копия паспорта

7. При использовании на фасаде здания товарного знака, предоставляется свидетельство регистрации или разрешение на его  использование

Законодательные акты регламентирующие согласование вывески на фасаде здания в Санкт-Петербурге и ЛО

1.  Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 20.09.2012 N 1002. Определен порядок взаимодействия исполнительных органов государственной власти при выдаче разрешений на установку или перемещение объектов для размещения информации в Санкт-Петербурге.

2. Архитектурно-художественный регламент  Постановление правительства Санкт Петербурга № 40 от 31.01.2017 г.с изменениями от 16. 11. 2020 постановление № 856.

3. Регламент размещения вывески в Кудрово и Янино  Решение совета депутатов МО «Заневское городское поселение» №07 от 25.02.2020

Наше конкурентное преимущество

— Согласование — изготовление — гарантия все услуги в одном месте.

— Мы не рассказываем небылиц, если объект нельзя согласовать.

— Если мы беремся согласовывать вывески, никаких дополнительных платежей не будет.

— Заключаем прозрачный договор на согласование с подробным перечнем работ и сроками.

— Мы внимательно следим за последними изменениями в законодательстве.

— Мы не работаем с третьими лицами, все менеджеры, дизайнеры и проектировщики сотрудники — нашей организации.

Полезная информация:

Ответы на часто задаваемые вопросы по согласованию вывески:

1. Как самостоятельно согласовать наружную рекламу?
2. Как уменьшить стоимость согласования?
3. Как продлить разрешение на вывеску?
4. Пришло предписание на демонтаж, что делать?
5. Размер штрафа за незаконную рекламу?
6. Согласование входной группы

Актуальные статьи по согласованию:

1. Особенности согласования наружной рекламы в историческом центре
2. Особенности согласования в новом районе
3. Наружная реклама на Невском проспекте, как согласовать
4. Указатели для организаций находящихся во дворах
5. Разница между информационной вывеской и наружной рекламой
6. Сколько реально стоит согласование вывески. Ценообразование.

Последние новости по согласованию вывески

1. Новый размер штрафа за незаконую вывеску для ООО и ИП
2. Новый порядок согласования аптечного креста
3. Согласование указателя рядом с аркой
4. Как обжаловать штраф за вывеску
5. Кто проверяет законность вывески

Бесплатная консультация по согласованию вывески и наружной рекламы в Санкт-Петербурге

Получить консультацию

Справочная информация

Отвечаем на ваши вопросы

Судебная практика по вывескам в Санкт-Петербурге

1. Надо ли платить за согласованную вывеску на фасаде здания? Судебное решение.

2. Как опротестовать штраф за вывеску на фасаде здания? Ответ Арбитражного суда.

Проверка статуса заказа согласования вывески

Разрешенные размеры вывесок

Архитектурно-художественный регламент Санкт-Петербурга ограничивает максимальную высоту вывесок для различных районов города.

Для фасадной вывески «Объемные буквы»:

 в Центральном, Адмиралтейском, Василеостровском, Петроградском, Московском (за исключением Пулковского шоссе, Московского шоссе, Ново-Рыбинской ул., Воздухоплавательной ул., Витебского пр. , пр.Космонавтов), Пушкинском (за исключением территории пос.Шушары), Петродворцовом, Кронштадтском районах Санкт-Петербурга,

— не более 0,55 м; 

в Приморском, Выборгском, Курортном, Калининском, Невском, Красногвардейском, Фрунзенском, Колпинском, Кировском, Красносельском районах Санкт-Петербурга:

— не более 0,62 м;

 для объектов с видом разрешенного использования «жилая застройка»;

— не более 0,80 м;

для объектов с иными видами разрешенного использования.

Для других видов фасадных вывесок:

в Центральном, Адмиралтейском, Василеостровском, Петроградском, Московском (за исключением Пулковского шоссе, Московского шоссе, Ново-Рыбинской ул., Воздухоплавательной ул., Витебского пр., пр.Космонавтов), Пушкинском (за исключением территории пос.Шушары), Петродворцовом, Кронштадтском районах Санкт-Петербурга,

— не более 0,62 м;

в Приморском, Выборгском, Курортном, Калининском, Невском, Красногвардейском, Фрунзенском, Колпинском, Кировском, Красносельском районах Санкт-Петербурга:

— не более 0,62 м

для объектов с видом разрешенного использования «жилая застройка»;

не более 0,80 м

для объектов с иными видами разрешенного использования

При разработке проекта здания:

максимально допустимая пропорция высоты вывески к высоте здания должна составлять 1:15 или максимальная высота вывески не более 1,65 м при занимаемой всеми настенными вывесками площади, не превышающей 10% от площади фасада проектируемого здания.

Длина вывески не ограничивается, повтор информации возможен через 25 метров.

Согласовать буквы высотой 30 см. может каждый, попробуйте согласовать крышную вывеску или консоль на Невском проспекте.

Действительно, сейчас процесс согласования наружной рекламы, будь то вывеска на фасаде здания или консоль, достататочно предсказуем. В историческом центре Санкт-Петербурга  и в новых районах, сформировались требования к размещению вывесок.

Поэтому процесс, скажем так «стандартного» согласования, для грамотного менеджера не представляет сложности. Но реальность отличается от стандартна и невозможно предусмотреть в пунктах законодательства все возможные варианты фасадов зданий.

Согласование дополнительных элементов фасада

Согласование кондиционера

Согласование роллет

Согласование воздуховода

Согласование видеокамеры

Вывески согласованные нашей компанией

Крышная вывеска «КОЛЛЕДЖ МЕТРОПОЛИТЕНА».

Для согласования этой вывески нам пришлось доказывать лично Главному художнику города, что колледж имеет право на размещение конструкции на крыше здания, вывеска соответствует всем городским требованиям. Результат положительный, разрешение получено, вывеска изготовлена и установлена. Согласование заняло большее, время — три с половиной месяца.

Блок-консоль на Невском проспекте дом 51.

Предистория такова: — раньше все блок консоли располагались непосредственно у входа в арку на фасаде здания, в последствии были демонтированы по требованию КГИОП. В результате организации расположенные во дворе полностью лишились какой бы то ни было наружной рекламы. В результате консультаций с КГА и КГИОП было подобрано место на фасаде здания и получено разрешение на консоль.

Согласование вывески «TAPPERWARE» на фасаде здания

Казалось, бы обычная вывеска. Но цвет идет в разрез с требованиями к цвету в охранной зоне. Свидетельство о регистрации товарного знака позволяет трактовать цвет по-разному. Пришлось доказывать цвет на примерах (фото наружной рекламы в регионах и других странах). Розовый цвет согласован.

Согласование вывески «RENE» на фасаде здания

Доказали в Комитете по печати, что фраза «одежда свободных женщин» не является рекламой. Обвинение в заимствовании товарного знака снято. Вывеска согласована как информационная. Далее уже спокойно согласовали следующие магазины сети.

Вывески сетевого магазина «Зоотовары К9» на фасаде здания

Постарались и убедили, что даже товарный знак без регистрации имеет право находится на вывеске если он разработан и формально принадлежит владельцу вывески. При этом логотип, в принципе, может быть любым. Главное соблюсти федеральный закон о рекламе.

Маленькая табличка «Магазин хищных цветов»

Зато какой адрес — ул. Итальянская 12, и какое противодействие всех, начиная с КГИОП и кончая ТСЖ. Два раза подавали документы, два раза нам отказывали ссылаясь на формальные нарушения. Мы решили — не уйдем. Нас поняли и третьим заходом табличку согласовали.

Комплексное согласование информационных вывесок автосалонов «ЛЕКСУС» и «ТОЙОТА»

Множество наружной рекламы различного вида, от объемных букв до световых коробов, наземные указатели, стелы, флагштоки. Доказали в Комитете по печати, что все конструкции являются информационными и подлежат стандартной процедуре согласования как любая вывеска на фасаде здания. Заказчик получил большие скидки невзирая на сложность согласования стел и флагштоков.

вывесок и рекламных щитов: что законно, а что нет?

Иллюстрация: Джефф Хопкинс.

Установка знака в Нью-Йорке приводит в действие правила, регулирующие расположение, размер, освещение и конструкцию. Строительный кодекс города Нью-Йорка и Постановление о зонировании города Нью-Йорка являются двумя основными сводами законов, регулирующих вывески в городе Нью-Йорк. Строительный кодекс регулирует строительство и обслуживание знаков, таких как допустимые строительные материалы, и в первую очередь касается общественного здоровья и безопасности. Резолюция о зонировании, затрагивающая вопросы общественного здравоохранения и безопасности, также включает в себя эстетические соображения. Ограничения по размеру, высоте, площади поверхности и освещению знака призваны способствовать созданию отличительного вида в этом районе зонирования, обеспечивая при этом баланс между желаниями общества и правами владельцев собственности. Например, светящаяся вывеска, которая может быть желанной туристической достопримечательностью на Таймс-сквер, становится помехой в жилом районе.

Правила Постановления о зонировании различаются в зависимости от того, является ли вывеска дополнением к бизнесу в этом месте или рекламной вывеской. Рекламный знак, как он определен в Резолюции о зонировании, статья 1, глава 2, раздел 12-10, привлекает внимание к бизнесу или продукту, продаваемому в другом месте, который не связан с использованием, расположенным на участке зонирования. Чтобы быть классифицированным как дополнительный знак, содержание знака должно соответствовать стандарту «аксессуарного использования», как определено в Разделе 12-10 Постановления о зонировании. Раздел 12-10 содержит три требования к дополнительному использованию: (1) использование должно осуществляться на том же зонированном участке, что и основное использование, к которому оно относится, за исключением вспомогательных доков и внеуличной парковки или погрузки; (2) использование должно быть явно побочным и обычно связано с основным использованием; и (3) использование должно находиться в том же владении, что и основное использование, или эксплуатироваться и поддерживаться на том же зонированном участке в основном для пользы или удобства владельцев, жильцов, сотрудников, клиентов или посетителей основного использования. При отсутствии любого из этих трех элементов вывеска будет считаться рекламной вывеской. Если знак не подпадает ни под определение рекламы, ни под определение принадлежности, он считается вспомогательным знаком.

Жилые районы

Постановление о зонировании запрещает рекламные вывески в жилых районах зонирования, но разрешает ограниченную установку дополнительных знаков. Постановление о зонировании также разрешает вывески «для продажи» и «сдачи в аренду» площадью двенадцать квадратных футов или меньше, а также флаги, транспаранты или вымпелы общественных объектов. Знаки, указывающие на внеуличную парковку, разрешены, если их площадь не превышает двух квадратных футов на въезд или выезд. Общественные объекты определяются как виды использования, перечисленные в группах использования 3 и 4, которые включают некоммерческие художественные галереи, колледжи, профессиональные училища, монастыри, учреждения по уходу за взрослыми, поля для гольфа, медицинские центры и молитвенные дома. Полный список видов использования и соответствующий им номер группы можно найти в Приложении A Постановления о зонировании.

Светящиеся дополнительные знаки в жилых районах разрешены только для больниц и других медицинских учреждений. Этим знакам, однако, не разрешается мигать, и их площадь должна быть ограничена меньшим из 25 квадратных футов на фасад улицы или 15 процентами такого фасада в футах. Комиссар по строительству также должен принять решение о том, чтобы световая вывеска больницы была ориентирована таким образом, чтобы свести к минимуму количество света, проецируемого на близлежащие жилые дома. Кроме того, светящиеся вывески больниц также должны соответствовать тем же общим правилам, что и любые другие вывески в жилом районе. Например, ни один знак в жилом районе не может выступать за линию улицы более чем на двенадцать дюймов или возвышаться над потолком первого этажа или на 20 футов над уровнем бордюра, в зависимости от того, что ниже.

Для зданий, содержащих жилые дома, Постановление о зонировании разрешает иметь одну табличку с именем размером не более одного квадратного фута на жилое помещение или комнатную единицу для указания имени и адреса жильца или разрешенного занятия. Для многоквартирных домов, апарт-отелей, разрешенных нежилых зданий или сооружений, кроме больниц и связанных с ними объектов, Постановление о зонировании разрешает один идентификационный знак размером до 12 квадратных футов для указания названия и адреса здания или названия администрации. Для общественных учреждений, кроме больниц и связанных с ними учреждений, это ограничение ослабляется для доски объявлений, не превышающей 16 квадратных футов. Для знака на тенте или навесе высота шрифта не может превышать 12 дюймов.

Постановление о зонировании даже защищает соседние жилые районы от просмотра рекламы на судах, курсирующих по водным путям. На таких судах могут размещаться только вывески, привлекающие внимание к профессии, бизнесу, товарам, услугам или развлечениям, которые проводятся или продаются на борту судна.

Торговые районы

Регулирование дополнительных и рекламных вывесок в коммерческих районах намного сложнее. Дополнительные знаки в коммерческих районах ограничены тем, насколько высоко знак может быть прикреплен к зданию, насколько он может выступать из здания, насколько большим он может быть по отношению к фасаду улицы, а также ограничениями по освещению. Как правило, чем больше площадь фасада здания, тем крупнее допустимая дополнительная вывеска.

Рекламные вывески, с другой стороны, разрешены только в коммерческих районах C6-5, C6-7, C7 и C8 и вообще запрещены в других коммерческих районах. Поскольку в этих четырех торговых районах разрешены как вспомогательные, так и рекламные вывески, различие между этими двумя знаками менее важно, чем в коммерческих районах от C1 до C6, где рекламные вывески запрещены. В коммерческих районах от C1 до C6 юридически соответствующий знак можно было признать незаконным, просто изменив содержание знака с рекламы собственного бизнеса на рекламу бизнеса другого.

Производственные районы

Производственные районы вводят менее строгие правила в отношении аксессуаров и рекламных вывесок, чем жилые или коммерческие районы. Три производственных района (M1, M2 и M3), как правило, позволяют размещать как вспомогательные, так и рекламные вывески с максимальной площадью поверхности вывески для каждого участка зонирования в зависимости от фасада участка. Для расчета площади знака длина уличного фасада участка зонирования умножается на шесть для несветового знака или на пять для светового знака. Полученное число является общим допустимым квадратным футом разрешенных вывесок до применения дополнительных ограничений. Например, несмотря на то, что участок с уличным фасадом в 300 футов должен иметь 1800 квадратных футов неосвещенных вывесок в соответствии с формулой, Постановление о зонировании устанавливает максимальный потолок в 1200 квадратных футов неосвещенных вывесок. Вывески в производственных районах также ограничены, если они находятся в непосредственной близости от близлежащих жилых домов или совместных жилых и рабочих помещений для художников. Такие знаки не должны мешать разумному использованию и наслаждению жилым помещением, не могут мигать и их площадь не должна превышать 750 квадратных футов на неосвещенный знак и 500 квадратных футов на освещенный знак.

Магистрали и парки

С 1940 г. в городе Нью-Йорке запрещены рекламные вывески (например, рекламные щиты) в пределах 200 футов от магистралей и в пределах видимости общественного парка площадью пол-акра и более. Однако дополнительные знаки в жилых, коммерческих и производственных районах разрешены в пределах 200 футов от магистрали или в пределах видимости общественного парка, но должны быть уменьшены в размерах. Департамент строительства ведет список городских магистралей и парков площадью более половины акра. С 1999, Департамент строительства требует от заявителей, запрашивающих разрешение на дополнительный знак, перечислять названия и расстояния до любых соответствующих магистралей или общественных парков и соглашаться сохранить знак в качестве дополнительного или некоммерческого знака.

В начале 1980-х годов Конгресс в поправках к Закону об благоустройстве автомобильных дорог призвал штаты ограничить использование рекламных щитов возле автомагистралей между штатами, обусловив получение определенных федеральных средств на шоссе введением ограничений на использование знаков. Когда стало ясно, что принудительное применение ограничений на рекламные щиты в Нью-Йорке невозможно, городские власти унаследовали все знаки возле автомагистралей, которые соответствовали федеральным стандартам, даже если они не соответствовали местной Резолюции о зонировании. Многие из этих устаревших знаков используются до сих пор.

К концу 1990-х реклама на билбордах стала настолько прибыльной, что доход от вывески мог превышать максимальный штраф, который городские власти могли наложить на нарушителя. В 2001 году, пытаясь контролировать распространение рекламных щитов, городские власти приняли закон, который увеличил максимально допустимый штраф за нарушение до 25 000 долларов в день. Угроза крупных штрафов вновь заставила Сити укусить. Например, в 2012 году городские власти договорились с 598 Broadway Realty Associates и Colossal Media Group о выплате 250 000 долларов после того, как компании неоднократно красили незаконные вывески на зданиях в историческом районе без разрешения.

Процесс получения разрешения на вывеску

Для установки вывески может дополнительно потребоваться разрешение Департамента строительства. Существует три типа разрешений на вывески DOB: разрешения на строительство, разрешения на электроснабжение и разрешения на световые вывески. Как правило, разрешение на строительство требуется для вывесок размером более шести квадратных футов, если только вывеска не подлежит окраске. Если знак требует электричества, заявитель также должен будет получить разрешение на электричество. Кроме того, разрешение на световую вывеску требуется для любой световой вывески. Разрешение на световую вывеску должно продлеваться ежегодно и требует уплаты отдельной пошлины. Заявка на получение разрешения на строительство и разрешение на световую вывеску должна быть подана в районное управление Департамента строительства в районе, где находится вывеска.

Если здание является достопримечательностью или находится в историческом районе, заявитель также должен подать заявление в Комиссию по сохранению достопримечательностей. Landmarks выдает три типа разрешений: разрешение на мелкие работы, свидетельство о не влиянии на охраняемые архитектурные объекты и свидетельство о соответствии. Разрешение на мелкие работы может быть получено только в том случае, если предлагаемый знак не требует разрешения на строительство (т. е. нарисованный знак или знак меньше шести квадратных футов) и не будет нарушать охраняемые архитектурные особенности здания, отмеченного достопримечательностью. Свидетельство о недействительности может быть получено, если для строительства предлагаемого знака требуется разрешение на строительство, и такое строительство не нарушит охраняемые архитектурные особенности. Однако, если предлагаемый знак будет нарушать охраняемые архитектурные особенности здания, проект требует публичных слушаний в Landmarks, прежде чем Комиссия сможет утвердить сертификат соответствия.

После того, как все соответствующие разрешения будут одобрены и выданы, заявитель должен будет найти вешалку для вывесок с лицензией Департамента строительства, чтобы повесить вывеску. На веб-сайте Buildings содержится текущий список лицензированных вешалок для вывесок, а также их номера лицензий, даты истечения срока действия лицензий и контактная информация. В дополнение к найму вешалки для вывесок заявитель также должен решить, нужна ли ему специальная или основная вешалка для вывесок, в зависимости от размера их вывески. Специальные вешалки для вывесок ограничены вывесками площадью 150 квадратных футов и весом 1200 фунтов или менее на внешней стороне здания. Вешалки для вывесок Master не имеют ограничений по размеру или весу вывески, которую они могут повесить.

Апелляционный процесс

Существует два основных способа рассмотрения вопроса о вспомогательных и рекламных знаках перед судом или административным органом. Первое — это уведомление о нарушении, которое может быть выдано Отделом по обеспечению соблюдения знаков Департамента строительства. Упомянутая сторона может подать апелляцию NOV в Совет по контролю за окружающей средой для проведения слушания.

Вторым основным способом рассмотрения вопроса о вывеске перед судом или административным органом является обжалование решения Департамента строительства, либо отклонение заявки на разрешение на вывеску, либо отзыв ранее выданного разрешения. В любом из этих случаев владелец вывески должен сначала обратиться к Уполномоченному по делам зданий. Если городской комиссар отказывается разрешить вывеску, заявитель может подать апелляцию в Совет по стандартам и апелляциям. Неблагоприятные решения BSA или ЕЦБ обжалуются через петицию по статье 78 в Верховный суд.

Три недавних случая являются примерами случаев, когда владельцы собственности утверждали, что то, что казалось незаконным знаком, было законным вспомогательным знаком.

В деле NYC v. 335 Madison Ave LLC (19 мая 2011 г., апелляция ЕЦБ № 1000984) Eмигрантский сберегательный банк разместил таблички на окнах вестибюля своего банкомата. На вывесках было изображено изображение Бенджамина Франклина с текстом, который гласил: «Сэкономленный доллар — это заработанный доллар» и рекламировал «DollarSavingsDirect.com», связанное, но отдельное юридическое лицо от Сберегательного банка эмигрантов. 24 октября 2009 г., Отдел по контролю за соблюдением требований к вывескам Департамента строительства выдал девять нарушений по адресу Мэдисон-авеню, 335 за незаконную демонстрацию рекламных вывесок без разрешения в коммерческом районе, где рекламные вывески запрещены. Оспаривая нарушения перед ЕЦБ, Мэдисон-авеню, 335 утверждала, что знаки были юридическими вспомогательными знаками, поскольку они имели отношение к банковскому делу, основному использованию зонирующего участка.

ЕЦБ не согласен. В основном участок зонирования использовался как офисное здание, и знаки не имели связи между зданием и DollarSavingsDirect.com. Послание знаков заключалось не в том, что клиенты могут создать учетную запись на DollarSavingsDirect.com в здании, а в том, что клиенты могут выйти в интернет и зарегистрироваться. В этом суть рекламной вывески — она отвлекает внимание от зонирования участка.

Во втором деле, NYC против Hyatt Equities, LLC , отель Grand Hyatt повесил большую вывеску Starbucks на стене отеля. Вывеска была в четыре раза больше, чем собственная вывеска Hyatt, и гласила: «Спасибо, что проголосовали за нас № 1 в категории «Лучший кофе». Мы тебя тоже любим. Это не просто кофе, это Starbucks с логотипом Zagat #1. Как и на Мэдисон-авеню, 335, отель Hyatt располагался в коммерческом районе, в котором не разрешалось размещать рекламные вывески. 18 сентября 2009 г. в Hyatt было зарегистрировано три нарушения. Hyatt обжаловала нарушения, утверждая, что вывеска была дополнительной вывеской, поскольку у отеля было соглашение о поставках со Starbucks, согласно которому отель должен использовать кофе Starbucks в своих ресторанах, на банкетах и ​​в зонах обслуживания номеров.

ЕЦБ постановил, что вывеска Starbucks не является дополнительной вывеской. ЕЦБ отметил, что здание в основном использовалось как гостиница, и что на вывеске не упоминалось о наличии в отеле кофе Starbucks или других продуктов. Еще больше подрывая утверждение о том, что вывеска была дополнительной вывеской, соглашение о поставках Hyatt со Starbucks показало, что в 2009 году отелю заплатили 47 100 долларов за размещение вывески на своем фасаде. По-иному охарактеризовать эту договоренность между Starbucks и Hyatt значит обойти очевидную экономическую реальность сделки: Starbucks заплатила за рекламное место на стороне отеля Grand Hyatt.

Последнее дело касалось заявления о том, что два знака были разрешены как несоответствующие — или унаследованные — знаки. В сентябре 2009 года компания 12th Avenue Realty Holding Corp. обратилась в Buildings за разрешением на установку несоответствующих дополнительных знаков для двух знаков площадью 1200 квадратных футов, примыкающих к ее небольшому складу вдоль бульвара Генри Хадсона. Заявка была отклонена, поскольку 12th Avenue Realty не смогла продемонстрировать, что дополнительные знаки были установлены до того, как 27 февраля 2001 г. поправка к постановлению о зонировании уменьшила максимальный размер вспомогательного знака до 500 футов, если знак находится в пределах 200 футов от магистральной дороги или парк. Кроме того, устаревший знак требует постоянного использования без перерыва в таком использовании более двух лет. Buildings постановил, что 12th Avenue Realty не смогла продемонстрировать, что вывески постоянно использовались в качестве вспомогательных вывесок после 27 февраля 2001 г.

По апелляции в Совет по стандартам и апелляциям, календарные номера 24-12-A и 147-12-A, компания 12th Avenue Realty не смогла убедить BSA в том, что ее знаки были даже вспомогательными знаками. Примерно с 1999 по 2008 год корпорация Tommy Hilfiger использовала склад в ограниченных целях для хранения продуктов, а затем для хранения витрин. После 1 мая 2010 года ООО «Водка» сдало помещение в аренду для проведения промо-мероприятий. И Tommy Hilfiger, и Wodka использовали соседние вывески для рекламы своей продукции, но не для направления покупателей на склад. Таким образом, небольшое здание на 12-й авеню, 2368 больше походило на «фиктивный» склад, призванный оправдать использование участка исключительно для рекламы.

– Эндрю Томпсон

Обертывание зданий Comic-Con нарушает правила городских знаков

Эти привлекательные, колоссальные обертывания зданий, которые внезапно появляются во время Comic-Con, обходятся некоторым предприятиям в центре города в тысячи долларов в виде штрафов. Для некоторых штрафы — это просто плата за ведение бизнеса.

Телевизионные и киностудии на протяжении многих лет платят десятки тысяч долларов за привилегию рекламировать свою продукцию на фасадах зданий во время четырехдневного Comic-Con на этой неделе. Проблема в том, что масштабная реклама запрещена городским указом.

В прошлом году четыре организации — Hard Rock Hotel, Petco Park, Tin Fish и The New Children’s Museum — получили уведомления о нарушении со стороны города и в конечном итоге были оштрафованы на 10 000 долларов каждая за несоблюдение правил вывесок, которые прямо запрещают оклейку зданий. по городу Сан-Диего.

Несмотря на эти нарушения кодекса, Hard Rock, Petco и Tin Fish на этой неделе снова прикрывают свои фасады рекламой телевизионных программ, включая «Изумрудный город» NBC и «Designed Survivor» ABC.

Городской запрет на обертывание зданий не распространяется на такие отели, как Marriott Marquis San Diego Marina и San Diego Bayside Hilton, которые расположены на арендованных государственных приливных землях, находящихся под управлением Объединенного портового округа Сан-Диего. Поскольку на них распространяются собственные правила порта для временных вывесок, а не городские, они могут получить разрешение оклеивать свои фасады рекламой. Оба являются рекламными телешоу для Comic-Con этого года.

«Порт может это сделать, нет проблем, поэтому кажется нечестным и несправедливым, что через улицу можно сделать это, но не на другой стороне улицы», — сказал Дэн Каплан, генеральный менеджер Hard Rock Hotel San Diego, в котором в прошлом году была показана реклама зданий, продвигающая Lego Dimensions и сериал Syfy «The Expanse».

Syfy завершит преобразование гостиничного ресторана Maryjane’s Diner в среду, сказал он. Он ожидает, что будет какая-то строительная пленка.

«Мы уже пообещали этим компаниям сделать это, поэтому мы просто соглашаемся, что нас оштрафуют», — сказал он. «Это часть всего опыта Comic-Con. Люди ожидают этого и любят его, и каждый год к нам приезжают люди, чтобы посмотреть, что это будет».

Но закон есть закон, говорит Мишель Соколовски, руководитель программы департамента развития Сан-Диего. По ее словам, группа следователей по обеспечению соблюдения кодекса гуляла по центру города, консультируя предприятия по правилам вывесок и тому, что они могут и чего не могут делать.

Для тех, кто нарушает муниципальный кодекс города, судебный пристав может наложить ежедневный штраф в размере от 250 до 2500 долларов, сказал Соколовский.

«Часть нашего процесса заключается в том, чтобы информировать людей о правилах и дать им возможность добровольно соблюдать их», — сказала она. «Все это делается до того, как дело дойдет до штрафов или официальных уведомлений. Я очень надеюсь, что все помнят прошлый год, и мы больше не окажемся в такой ситуации. Это было бы прекрасно.»

Предприятия, которые размещают рекламу на своих зданиях, не будут обсуждать, сколько им платят, но в интервью 2011 года отель Hilton сообщил, что компания Universal Pictures два года подряд получала 70 000 долларов за продвижение двух своих фильмов.

The Padres во вторник отказался комментировать рекламу Petco Park Comic-Con, которая в этом году будет демонстрировать «Designed Survivor».

Майк Браун, владелец ресторана Tin Fish, который занимает известное место прямо напротив конференц-центра, не захотел комментировать, почему он решил снова обернуть свое здание во время Comic-Con, но сказал, что хотел бы настаивать в следующем году на изменении правил городских знаков.

«Да, нас оштрафовали, но мы не думаем, что это правильно», — сказал Браун, чей ресторан окутывают тканевой пленкой, продвигающей «Изумрудный город». «Я думаю, что город должен изменить постановление о знаках. Это помогает улучшить Comic-Con и украсить город. Но нас оштрафуют, я вам точно говорю».

В отличие от Tin Fish, Hard Rock и Petco, Детский музей не будет размещать на этой неделе никакой внешней рекламы, связанной с Comic-Con, заявила генеральный директор Джуди Форрестер. Хотя штаб-квартира Nerd возьмет на себя управление музеем, как и в прошлом году, весь брендинг будет находиться внутри.

«Мы полностью соблюдаем требования», — сказала она. «Для нас важно быть хорошим партнером города».

Между тем, Marriott Marquis с нетерпением ждет внимания и доходов, которые он получит благодаря своей гигантской рекламе шоу Конана О’Брайена, которое будет транслироваться в прямом эфире с Comic-Con.

«Каждый год мы получаем одобрение, и мне никогда не отказывали», — сказал генеральный директор Туни Чжи.