Закон о рекламе на фасаде здания: Закон о вывесках, наружной рекламе на фасаде здания: законная реклама на зданиях
Содержание
Закон о вывесках, наружной рекламе на фасаде здания: законная реклама на зданиях
Дата публикации: 25.02.2021
Правила размещения наружной рекламы по закону в Москве периодически меняются и регламентируются Федеральным Законом. С точки зрения закона о вывесках и наружной рекламе на фасадах рассмотрим, чем отличается наружная реклама от информационной вывески.
Что такое вывеска и рекламная конструкция по закону?
Чтобы ответить на вопрос «Что такое вывеска по закону?», нужно разобраться в определениях. Информационная вывеска выступает только в качестве носителя информации, к примеру, информирует посетителей о деятельности компании, указывает на её название и режим работы, но не рекламирует предприятие. Согласовывать такую вывеску не нужно, если соблюдаются все требования закона о рекламе и информационных вывесках на фасадах (Правила Постановления). В противном случае вывеска будет рекламной и она обязательна к согласованию.
Необходимо учитывать и концепцию размещения вывесок на конкретной улице г.
Москвы. Получить более подробную информацию об информационных вывесках вы можете у специалистов «ГлавПроект».
Закон о вывесках и наружной рекламе на фасаде здания
Наружная реклама привлекает внимание потенциальных клиентов, формирует интерес к рекламируемому объекту. Для этого используют все возможные на сегодняшний день средства — различные вывески, щиты, крышные конструкции и т.д. Размещать конструкции следует по Правилам Постановления согласно законодательству, учитывая размер вывески и другие параметры.
Закон о рекламных вывесках на зданиях для собственников, ИП и ООО допускает создание собственного дизайн-проекта для конкретного здания, в случае если рекламодателя не устраивают разработанные концепции для всех строений, находящихся на улице, либо необходимо выполнить расширение концепции размещения вывесок. Согласование дизайн-проекта обязательно нужно проводить в Москомархитектуре. Размер вывески по закону имеет довольно строгие параметры, и их в индивидуальном проекте тоже рекомендуется учитывать.
Только в случае утверждения проект используется при размещении вывески на здании. Выполнить проектирование и согласовать проект помогут специалисты нашей компании.
Закон о наружной рекламе на фасаде применяется ко всем рекламным конструкциям, которые могут быть установлены на остановках, фасадах зданий, фасадах жилых домов, павильонах и т.д. Размещение всех рекламных носителей на вышеуказанных объектах строго должно соответствовать требованиям Постановления Правительства Москвы № 712-ПП от 12 декабря 2012 г.
Закон о рекламе и вывесках на фасаде здания применим ко всей недвижимости, находящейся не только в муниципальной собственности, но и принадлежащим частным лицам. К каждому виду собственности необходим свой подход при получении разрешения на установку рекламной конструкции.
Установка рекламной вывески без согласования в соответствующих госструктурах недопустима. Незаконная реклама на фасаде зданий домов, магазинов влечёт за собой наложение ощутимого штрафа и как следствие — демонтаж конструкции.
Компания «ГлавПроект» поможет вам разобраться в законе о вывесках в Москве, во всех правилах наружной рекламы на магазине, торговом центре или офисном здании. Ответим на все интересующие вас вопросы. У нас вы более подробно сможете узнать про закон о наружной рекламе и что такое вывеска по закону, какие вывески не требуют согласования, какие могут быть размеры вывески, ее форматы и т.д.
Услуги компании ГлавПроект
Внесение изменений в концепцию МосКомАрхитектуры
Согласование, регистрация крышной информационной конструкции
Согласование вывесок на зданиях ТЦ, театров, кинотеатров и цирков
Проектная документация
Нас благодарят
ООО Компания «СПЛАВ»
ИП Сорокин М.
В.ООО «Электротехмонтаж»
ООО «Верона»
ООО «Авангард-Строй»
ИП Москалева М.Л.
УК «Реал Эстейт Кэпитал»
ООО «СК-Нефть ТНК»
ЗАО «ЭРКАФАРМ»
В.
Читайте другие полезные статьи
Расчет ветровой и снеговой нагрузки на рекламные конструкции, крышу здания
Ветровая и снеговая нагрузка всегда учитывается в расчётах при проектировании будущей рекламной конструкции и строительстве крыши здания….
Госпошлина за размещение рекламной конструкции
Госпошлина за размещение информационной конструкции не оплачивается, даже если вывеска дополнительно требует согласования с Москомархитектурой.
Есть т…Что должно быть на вывеске или табличке организации?
Требования к вывеске учреждения строго регламентируются согласно Правилам Постановления № 902-ПП от 25.12.13 г…
Закон о вывесках, наружной рекламе на фасаде здания
С точки зрения закона о вывесках и наружной рекламе рассмотрим, чем отличается наружная реклама от информационной вывески….
Важные сведения о размещении информационных конструкций в Москве
Назначение информационной конструкции – информирование населения о месторасположении объекта в городе. Вывеска обязательно должна соответствовать всем…
Крышные рекламные конструкции, установки
Крышная установка – что это и как ее правильно устанавливать? Рекламные накрышные установки и конструкции в Москве…
Реклама на улицах Москвы
Уличная реклама эффективна, работает на имидж компании, ощутимо увеличивает поток клиентов. Реклама на улицах Москвы регламентируется Постановлением п…
Согласование дизайн-проекта размещения вывески
Вывеска является визитной карточкой любой компании.
Она представляет собой особый вид наружной рекламы, размещенной на фасаде или крыше какого-то здан…Согласование размещения наружной рекламы на здании в Москве
Согласование наружной рекламы – один из важнейших шагов в жизни предприятия, будь то торговая точка, хорека или контора. Заметная вывеска – обязательн…
Размещение информационных конструкций, чем отличается реклама от информационной вывески?
Размещение любой информации на фасаде или крыше здания (строения) должно быть строго упорядоченно. Особенно это касается Москвы, бизнес в которой, нес…
Разрешение на рекламную и информационную вывеску на зданиях: нужно всегда?
Вывеска – визитная карточка любой организации.
Информационная конструкция привлекает потенциальную целевую аудиторию в магазины, банки, кафе и т.д. Пр…Требования к информационным вывескам на здании в Москве
Требования к вывескам организации, Требования к вывескам в Москвеа также иным видам рекламных конструкций, прописаны на более чем 100 страницах Постан…
Оформление вывески, наружной рекламы на зданиях в Москве
Оформление вывески или рекламной конструкции – сложная задача, ведь над её созданием в Москве должны трудиться люди сразу нескольких профессий: дизайн…
Разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции
Разрешение на установку рекламной конструкции (РК) – обязательный документ, дающий «наружке» право на существование.
Нередко его называют «паспортом р…
Есть т…
org/ImageObject»>Информационная вывеска без согласования
Информационные конструкции, не требующие согласования, обязательно должны соответствовать принятым стандартам. В Постановлении Правительства № 902-ПП …
Она представляет собой особый вид наружной рекламы, размещенной на фасаде или крыше какого-то здан…
Информационная конструкция привлекает потенциальную целевую аудиторию в магазины, банки, кафе и т.д. Пр…
Нередко его называют «паспортом р…
Другие услуги ГлавПроект
Ветровая нагрузка — расчет и проектирование рекламных конструкций
Проводим расчет ветровой и снеговой нагрузки в Москве. Комплексная экспертиза и разработка технического проекта….
Узнать больше
Проект электроснабжения рекламной конструкции
Проводим расчет напряжения по мощности в информационных конструкциях, проектируем электричество рекламной конструкции….
Узнать больше
Экспертиза крыши и кровли дома
Проводим экспертизу состояния кровли и выдаем заключение на кровлю….
Узнать больше
Согласование крышной установки, конструкции
Рекламно-информационная конструкция может быть установлена на крышу исключительно после согласования в Москомархитектуре или в Департаменте СМИ и рекл.
..Узнать больше
Согласование стелы и комплекса АЗС, ТЦ, автосалона
Мы предлагаем услугу «под ключ»: консультации, участие в разработке дизайн-проекта, подготовка пакета документов для предоставления властям, получение…
Узнать больше
Реклама на торговых центрах, согласование вывески ТЦ, театра, кинотеатра, цирка
Мы поможем быстро и юридически грамотно согласовать вывеску на торговом центре, спортивном сооружении, кинотеатре и театре, цирке….
Узнать больше
Согласование вывески в Москомархитектуре, внесение изменений в проект
Внесение изменений в согласованный проект. Внесение изменений в концепцию Москомархитектуры и согласование проекта…
Узнать больше
Дизайн-проект размещения вывески
Даже если размещаемая информационная конструкция не входит в концепцию и не требует согласования, она в любом случае должна соответствовать требования.
..Узнать больше
Экспертиза безопасности проектной документации
Экспертиза безопасности проектной документации независимыми экспертами по доступным ценам в Москве. Заказать экспертизу безопасности проектной докумен…
Узнать больше
..
..
Оставьте заявку
Отправляя сообщение, я принимаю Пользовательское соглашение, и подтверждаю, что ознакомлен и согласен с Политикой конфиденциальности данного сайта.
Наши работы
Внесение изменений в концепцию
Срок согласования: 7 дней
Адрес: ул. Тверская, д. 4Внесение изменений в концепцию на ул. Арбат д. 3 стр.1
Срок согласования: 10 дней.
Адрес: ул. Арбат, д. 3 стр. 1Согласование торгового объекта в посёлке Коммунарка
Адрес: пос. Коммунарка, ул. Александры Монаховой, двлд. 30, стр. 2
Срок согласования: 14 днейВнесение изменений в концепцию (торговая пристройка)
Адрес: ул. Днепропетровская, д. 3, корп. 1
Срок согласования: 10 днейСогласование торгового объекта на Ломоносовском проспекте
Адрес: Ломоносовский проспект, д. 23А, стр. 1
Срок согласования: 4 дняВнесение изменений в концепцию на улице Забелина
Адрес: ул. Забелина, д. 3, стр. 8
Срок согласования: 9 дней
Арбат, д. 3 стр. 1
org/ImageObject»>
org/ImageObject»>
org/ImageObject»>Реклама — Муниципальное образование город Пермь
Рынок наружной рекламы в городе Перми существует более 15 лет.
Наибольшее количество рекламных конструкций размещено в Дзержинском, Индустриальном, Ленинском, Мотовилихинском и Свердловском районах.
В настоящее время на рынке существует порядка 10 крупных операторов наружной рекламы, в том числе представители крупнейших российских компаний.
Рекламная конструкция
В соответствии с Федеральным законом от 13.03.2006 №38-ФЗ «О рекламе», реклама — это информация, распространяемая любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.
Исходя из смысла ст. 19 указанного закона, под рекламной конструкцией следует понимать размещение рекламы посредством любых средств стабильного территориального размещения, монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их.
Установка рекламной конструкции
Основанием для установки и эксплуатации любой рекламной конструкции, независимо от принадлежности земельного участка или недвижимого имущества, на котором она установлена, является разрешение на ее установку и эксплуатацию и договор с собственником имущества, к которому данная рекламная конструкция присоединяется.
Разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на территории города Перми выдается департаментом экономики и промышленной политики администрации города Перми (далее – департамент). При отсутствии такового рекламная конструкция подлежит демонтажу на основании предписания департамента. При неисполнении предписания в добровольном порядке администрация соответствующего района (по месту установки рекламной конструкции) организует мероприятия по ее демонтажу.
Так же владелец рекламной конструкции, установленной без разрешения, может быть привлечен к административной ответственности по ст. 14.37. Кодекса РФ об административных правонарушениях.
Порядок получения разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции определен Федеральным законом от 13.03.2006 №38-ФЗ «О рекламе» (далее — Закон о рекламе), решением Пермской городской Думы от 27.01.2009 №11 «Об утверждении Положения о порядке установки и эксплуатации рекламных конструкций на территории города Перми» (далее — Положение), постановлением администрации города Перми от 30.11.2015 №998 «Об утверждении Административного регламента предоставления департаментом экономики и промышленной политики администрации города Перми муниципальной услуги «Выдача разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на территории города Перми».
Предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на территории города Перми определены постановлением Правительства Пермского края от 09.
03.2013 № 1190-п «О реализации на территории Пермского края норм Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» и составляют 5, 8 и 10 лет, в зависимости от вида рекламной конструкции, планируемой к установке
Согласно части 5.8 статьи 19 Закона о рекламе места размещения рекламных конструкций, виды рекламных конструкций, допустимых к установке, определяются в соответствии со схемой размещения рекламных конструкций (далее – Схема), за исключением случаев, связанных с размещением рекламных конструкций на зданиях или ином недвижимом имуществе, находящихся в собственности физических и юридических лиц.
Схема утверждена решением Пермской городской Думы от 23.08.2016 № 171 «Об утверждении схемы размещения рекламных конструкций на территории города Перми».
В соответствии с п.4.18 Положения предусмотрены изменения в Схему, в том числе в части дополнения и исключения мест установки рекламных конструкций. Схема является постоянно актуализируемым документом.
Форма предложения о включении места в схему размещения рекламных конструкций на территории города Перми
Подробную информацию о порядке получения разрешения на установку и эксплуатацию рекламных конструкций вы можете получить в отделе рекламы управления по развитию потребительского рынка департамента экономики и промышленной политики администрации города Перми по телефону 257-19-96 или в приемный день (вторник с 9:30 до 17:30, обед с 12:00 до 12:48).
Заявление о выдаче разрешения на установку рекламной конструкции
Согласие собственника или иного законного владельца соответствующего недвижимого имущества на присоединение к этому имуществу рекламной конструкции
Образцы заполнения
Образец платежного поручения
Важно!
Постановление администрации г. Перми от 20 декабря 2018 г. № 1008 «Об утверждении формы договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании и ином недвижимом имуществе, находящемся в муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена»
Постановление администрации г. Перми от 20 декабря 2018 г. № 1003 «Об утверждении Положения об организации и проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящемся в муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена»
Рекламные конструкции на фасаде дома
При размещении рекламных конструкций на фасаде жилого дома необходимо согласие собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом. Таким образом, и решение о распоряжении имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности, должно приниматься всеми собственниками.
Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников.
Решение о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В зависимости от способа управления многоквартирным домом, можно определить несколько вариантов участия отдельных собственников в процессе согласования установки рекламных конструкций.
1. Товарищество собственников жилья, самостоятельно ведущее хозяйственную деятельность по обслуживанию дома. Любое решение о распоряжении общим долевым имуществом должно приниматься собранием собственников жилья, проводимым в соответствии с действующим законодательством, уставом ТСЖ, в том числе, и решение о согласии или несогласии на установку рекламной конструкции, заключении договора с собственником рекламной конструкции, порядке оплаты по данному договору, расходованию денежных средств от размещения рекламы и т.п. Положительное решение по тому или иному вопросу должно подтверждаться соответствующим протоколом собрания, имевшего кворум для принятия того или иного решения.
Председатель ТСЖ (правление ТСЖ, председатель правления ТСЖ) не вправе единолично принимать решения о распоряжении Вашей долей общего имущества, и соответственно, разрешать или не разрешать установку каких-либо рекламных конструкций на фасаде дома, если это право не делегировано ему ранее соответствующе оформленным протоколом собрания собственников жилья.
2. Приватизированная квартира в доме, способ управления которым не выбран. Отсутствие сформированного способа принятия решений не освобождает владельца рекламной конструкции от получения согласия от собственников данного имущества. В любом случае решения собственников данного долевого имущества должно оформляться соответствующим протоколом и приниматься в рамках действующего законодательства.
3. Управляющая компания. Заключения договора с управляющей компанией преследует цель возложить обязанности по обслуживанию общего имущества на компетентную организацию. Однако, возлагая эти обязанности, Вы, чаще всего, передаете и права на распоряжение Вашим имуществом. Учитывайте при заключении такого договора, что это Ваше право согласовывать установку рекламы на фасаде Вашего здания и контролировать расход денежных средств от использования Вашего совместного имущества под ее размещение.
В случае оформления надлежащим образом согласия на присоединение рекламной конструкции к фасаду, крыше Вашего здания, убедитесь в законности установки рекламной конструкции, гарантией которого является только разрешение на ее установку, выданное департаментом.
В случае отсутствия разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, она будет признана самовольной и обязанность по ее демонтажу может быть возложена, в соответствии с действующим законодательством, и на собственника имущества, на котором данная рекламная конструкция установлена, в том числе.
Информацию о наличии разрешения на установку и эксплуатацию той или иной рекламной конструкции можно получить в отделе отдел рекламы управления по развитию потребительского рынка департамента (ул. Сибирская, 27, приемный день: вторник с 9:30 до 17:30, обед с 12:00 до 12:48, контактный телефон специалистов: 257-19-96).
В начало страницы
Образец вывески на фасаде здания Пункты
(a) Если Арендатор арендует и занимает не менее двух (2) полных этажей в Здании A, Арендатор имеет право на один (1) идентификационный знак арендатора в Здании A («Здание A Вывеска»). Точное расположение вывески Здания А определяется Арендатором с учетом всех применимых законов, любых разумных указаний по вывеске для Проекта, установленных Арендодателем, которые предоставляются Арендатору до установки Вывески Здания А, и предварительного письменного разрешения Арендодателя, в утверждении которого не может быть необоснованно отказано, обусловлено или отсрочено.
Такое право на вывеску «Здание А» принадлежит Арендатору и регулируется следующими положениями и условиями: (a) Арендатор должен представить планы и чертежи вывески Здания Арендодателю и городу Сан-Матео, а также любым другим государственным органам, имеющим юрисдикции и должен получить письменное одобрение от Арендодателя (в котором не может быть необоснованно отказано, обусловлено или отсрочено) и, если применимо, каждой такой юрисдикции до установки, и должен соблюдать все применимые законы; (b) Арендатор должен за свой счет спроектировать, построить и установить Знак Здания А; (c) размер, цвет и дизайн Вывески Здания А подлежат предварительному письменному утверждению Арендодателем; и (d) Арендатор должен поддерживать вывеску Здания А в хорошем состоянии и ремонтировать, и все расходы на техническое обслуживание и ремонт несет Арендатор. Техническое обслуживание должно включать, помимо прочего, очистку и, если вывеска Здания А горит, замену ламп через разумные промежутки времени. Арендатор несет ответственность за любую электроэнергию, используемую в связи с вывесками Здания А.
Несмотря на вышеизложенное, Арендатор не несет ответственности за какие-либо сборы в связи с правом Арендатора размещать вывески Здания А в соответствии с Договором аренды с внесенными в него поправками. По усмотрению Арендодателя право Арендатора на вывеску Здания А может быть аннулировано и прекращено при наступлении любого из следующих событий: (i) Арендатор не выполняет свои обязательства по Договору аренды с внесенными в него поправками по истечении любых применимых периодов уведомления и исправления; (ii) Арендатор арендует или занимает менее двух (2) полных этажей в Здании А, или (iii) Договор аренды с поправками прекращает свое действие или иным образом утрачивает силу.
При условии, что Арендатор соблюдает нижеперечисленные условия, Арендатор имеет неисключительное право за свой счет устанавливать, обслуживать, ремонтировать и заменять одно (1) освещение арендатора (если и насколько это разрешено законом) идентификационный знак, состоящий из имени Арендатора («Внешняя вывеска») (который предназначен исключительно для использования Арендатором) на внешней стороне Здания в месте, указанном Арендодателем и одобренном Арендатором.
, в утверждении которого не может быть необоснованно отказано, обусловлено или отложено, при условии, что (а) не произошло невыплаты денежных средств Арендатором по настоящему Соглашению и что оно продолжается, и (б) такая Наружная вывеска соответствует всем применимым законам, кодексам и постановлениям. , и Арендатор получил все государственные разрешения и утверждения, необходимые в связи с этим, и (c) Арендатор сдает в аренду и занимает не менее 25 000 квадратных футов арендуемых площадей в Здании в течение Срока аренды. Размер и внешний вид Внешней вывески должны быть предварительно одобрены Арендодателем, и в этом утверждении не может быть необоснованно отказано, обусловлено или отсрочено. Установка, техническое обслуживание и удаление таких Внешних вывесок должны выполняться за счет Арендатора в соответствии с положениями и условиями, регулирующими внесение изменений в соответствии с Разделом 9.аренды. Невзирая на предыдущие положения настоящего Раздела XI об обратном, в течение тридцати (30) дней после даты, когда (i) возникает и остается неустраненным Денежный дефолт Арендатора (после соответствующего уведомления и периода устранения), (ii ) Imprivata, Inc.
(или Аффилированное лицо или правопреемник Арендатора в результате смены владельца) больше не сдает в аренду не менее 25 000 арендуемых квадратных футов в Здании, или (iii) Срок аренды истекает или прекращается, то Арендатор должен, в его стоимость и расходы, удалить Внешнюю вывеску и восстановить все повреждения Здания, вызванные установкой и/или удалением такой Внешней вывески, удаление и восстановление которых должно быть выполнено в соответствии с положениями и условиями, регулирующими изменения в соответствии с Разделом 9.аренды. Право на Внешние вывески, предоставленное в соответствии с настоящим Разделом XI, является личным для Imprivata, Inc. (и ее Аффилированных лиц или правопреемников Арендатора в результате смены владельца) и не может осуществляться любым арендатором, субарендатором или другим правопреемником Imprivata, Inc. , за исключением Аффилированного лица или правопреемника Арендатора в результате смены владельца. Арендодатель должен содействовать усилиям Арендатора по получению любых разрешений или одобрений, необходимых или желательных в связи с установкой наружной вывески, а Арендатор должен возместить Арендодателю разумные наличные расходы третьих лиц, понесенные в связи с предоставлением такого сотрудничества.
Применительно к каждому участку Недвижимого имущества все здания, строения и улучшения, находящиеся на нем в настоящее время или в будущем. Рабочий день. Любой день, в который банковские учреждения, расположенные в том же городе и штате, что и головной офис Агента, открыты для банковских операций и, в случае ссуд по ставке LIBOR, который также является рабочим днем LIBOR.
При условии предварительного письменного одобрения Арендодателя, в котором не может быть необоснованно отказано, обусловлено или отложено, и при условии, что все знаки соответствуют качеству, дизайну и стилю Здания и Проекта, Арендатор за свой счет и счет, может установить идентификационные знаки (i) на одной ( 1 ) панели, указанной Арендодателем, на существующем знаке памятника, расположенном снаружи Объекта, (ii) на внешней двери в Здание, а также в вестибюле и общих помещениях. зонах здания (включая внутренние указатели направления и вестибюля и указатели), и (iii) на внешней стороне Здания, все в порядке и с вывесками, заранее одобренными Арендодателем, и в соответствии с качеством, дизайном и стилем Здание и Проект.
Все разрешенные знаки должны содержаться Арендатором за свой счет в первоклассном и безопасном состоянии и внешнем виде. По истечении или досрочном расторжении настоящего Договора аренды Арендатор должен удалить все его знаки за свой счет и за свой счет. Арендатор обязуется устранить любой ущерб, нанесенный Помещению или Проекту, внутри или снаружи, в результате установки, обслуживания или удаления любых знаков Арендатором.
1.1 Помещения, здание, проект и помещения общего пользования.
В течение Срока аренды Арендатор имеет неисключительное право доступа и использования тех частей Мест общего пользования, которые время от времени предоставляются для совместного использования Арендодателем, Арендатором и/или другими арендаторами Объекта. . Арендодатель оставляет за собой право по своему усмотрению изменять Места общего пользования (включая, помимо прочего, увеличение или уменьшение их размеров, добавление или удаление строений, объектов или других улучшений, расположенных в Местах общего пользования, или изменение использования , конфигурация и ее элементы), чтобы обозначить определенные зоны для исключительного использования Арендодателем и/или определенными арендаторами Проекта, а также время от времени закрывать или ограничивать доступ к определенным частям Мест общего пользования для ремонта, технического обслуживания или строительства или предотвратить его посвящение; при условии, что (i) Арендатор, тем не менее, должен в любое время иметь разумный доступ к Помещениям и к парковкам, обслуживающим Помещения, и (ii) любые такие модификации после завершения не должны необоснованно мешать или ограничивать доступ Арендатора к владению или использованию помещений.
Кроме того, Арендодатель оставляет за собой право устанавливать, отменять и время от времени изменять правила и нормы использования Мест общего пользования, а также предоставлять сервитуты или другие права на использование Мест общего пользования другим лицам; при условии, что никакие поправки к правилам и положениям не должны необоснованно мешать или ограничивать доступ Арендатора к владению или использованию Помещений. «Место общего пользования» должно состоять из (x) «Места общего пользования Проекта», которое включает в себя все части Проекта, кроме Зданий Проекта, включая озеленение, тротуары, дорожки, подъездные пути, бордюры, парковки (включая разметку), проезжие части. в рамках Проекта, спринклерные системы, освещение, дренажные системы поверхностных вод, а также дополнительные или иные объекты, которые Арендодатель может время от времени назначать, устанавливать или предоставлять для использования Арендатором совместно с другими, и (y) «Общие здания». Площадь», которая включает в себя все вестибюли первого этажа, технические помещения, лестничные клетки, лифты и лифтовые шахты, трубы, кабельные и электропроводные шахты вместе с их ограждающими стенами, расположенные в Здании, а также, в части, не сдаваемой жильцу, все входы на первый этаж, лифт и другие общие коридоры первого этажа и коридоры первого этажа, туалеты на первом этаже, кладовые для дворников, телефонные шкафы, электрические шкафы и другие общественные или общие помещения, расположенные на первом этаже этаж здания.
Арендатор имеет право разместить свой логотип на вывеске памятника Зданию («Знак памятника») в соответствии с условиями настоящего Раздела 23. Дизайн, размер и цвет вывески Арендатора с логотипом Арендатора быть включенным в Знак-памятник, и способ его прикрепления к Знаку-памятнику должны соответствовать всем Применимым законам и подлежат разумному одобрению Арендодателем и любыми применимыми государственными органами. Арендодатель оставляет за собой право отказать в согласии на любые вывески, которые, по разумному мнению Арендодателя, не соответствуют стандартам дизайна Знака Здания и Памятника. Арендодатель имеет право требовать, чтобы все имена или логотипы на знаке-памятнике были одинакового размера и стиля. Арендатор должен получить письменное согласие Арендодателя на любые предлагаемые вывески, надписи или логотипы до их изготовления и установки. Расположение логотипа Арендатора на Памятнике должно быть одобрено Арендодателем в разумных пределах. Чтобы получить согласие Арендодателя, Арендатор должен представить Арендодателю проектные чертежи с указанием типа и размера всех надписей; цвета, отделка и типы используемых материалов; и (если это применимо и Арендодатель дает согласие на свое разумное усмотрение) любые условия для освещения.
Несмотря на то, что Знак-памятник будет обслуживаться Арендодателем, Арендатор должен оплачивать свою пропорциональную долю стоимости любого обслуживания и ремонта, связанного со Знаком-памятником. Вывеска Арендатора на знаке-памятнике должна быть спроектирована, построена, установлена, застрахована, обслуживаться, отремонтирована и удалена со знака-памятника исключительно на риск, за свой счет и за счет Арендатора. Арендодатель несет ответственность за техническое обслуживание, ремонт или замену вывески Арендатора на знаке-памятнике, стоимость которой должна быть включена в Эксплуатационные расходы. Арендодатель может в любое время в течение Срока действия (или любого его продления), направив письменное уведомление Арендатору за пять (5) рабочих дней, изменить положение вывески Арендатора на Знаке Памятника (при условии, что, если Арендатор является единственным арендатором на знак памятника, Арендодатель не должен производить такое перемещение без предварительного письменного согласия Арендатора, в котором не может быть необоснованно отказано) без существенного ухудшения его видимости.
Стоимость такого переселения осуществляется за счет Арендодателя. Права, предусмотренные настоящим Разделом 23, не подлежат передаче, если иное не согласовано Арендодателем в письменной форме по его собственному усмотрению.
Арендатор имеет право исключительно на свой риск и за свой счет и в соответствии с применимыми законами и постановлениями устанавливать, а затем ремонтировать или заменять, если он так решит, знаки на любой части арендованных помещений, обеспечивающие что Арендатор должен удалить любые такие знаки после прекращения действия настоящего договора аренды и возместить весь ущерб, нанесенный таким образом арендованным помещениям.
Помещения Агентства могут использоваться для деятельности Союза в соответствии с действующими правилами использования зданий, при условии наличия помещений и составления надлежащего графика.
Здание и Имущество могут быть известны под таким названием, которое Арендодатель может выбрать по своему собственному усмотрению, и Арендодатель имеет право время от времени изменять такое обозначение или название без согласия Арендатора после предварительного письменного уведомления Жилец.
Город Лонг-Бранч, Нью-Джерси Характеристики знака; Исключения
arrow_back
Статья II
Характеристики знака; Исключения
стрелка_вперед
§ 284-3
Общие положения.
§ 284-3.1
Правила коммерческого фасада.
§ 284-4
Разрешенные исключения.
§ 284-3
Общие положения.
A.
Запрещается устанавливать вывески или рекламные конструкции,
изменены, расположены, перемещены или поддерживаются в городе Лонг
Филиал, кроме как в соответствии с положениями настоящей главы.
B.
Запрещается устанавливать или создавать вывески или рекламные конструкции площадью более шести квадратных футов до тех пор, пока не будет получено разрешение, как это предусмотрено в § 284-15.
C.
Запрещается устанавливать вывески или рекламные конструкции,
размещены, обслуживаются, освещаются или имеют такой цвет, который препятствует,
мешает или отвлекает от работы любого органа управления дорожным движением
свет или знак, официальный указатель направления движения или другой дорожный знак
устройства безопасности или управления или общей безопасности дорожного движения.
D.
Запрещается устанавливать вывески или рекламные конструкции,
поддерживаться или освещаться таким образом, чтобы мешать движению транспорта при любом
общественное право проезда или мирное и спокойное пользование любым соседним
имущество.
E.
Запрещается устанавливать вывески или рекламные конструкции.
или содержаться в состоянии, отличном от безопасного, или содержаться в
состояние ветхости.
F.
Ни одна вывеска или рекламная конструкция не должны содержать
мигающие, мигающие или последовательные огни или любые вращающиеся или движущиеся части.
G.
Запрещается устанавливать вывески или рекламные конструкции.
или используется на вершине или крыше любого здания, и никаких вывесок или рекламы
конструкция, пристроенная к зданию, должна выступать выше линии крыши
этого здания.
H.
Никакие вывески не должны быть нарисованы непосредственно на стене любого
строительство без использования рекламной конструкции.
I.
Никакие знаки не должны размещаться или поддерживаться на коммунальных предприятиях.
столб.
J.
Нет вывески в городе Лонг-Бранч, регулируемом
положения настоящей главы должны превышать высоту 30 футов, измеренную
от земли до вершины знака.
K.
Никакие знаки не должны ограничивать обзор, кроме структурных
опоры на расстоянии от двух футов над землей до шести
футов над землей, когда такой знак находится в пределах 30 футов от любой улицы
линия или общественная полоса отвода.
L.
Знак измеряется по внешним краям
знаковая структура. В случае настенной вывески, не закрепленной на одном
знаковой конструкции или знака неправильной формы, площадь наименьшей
правильный прямоугольник, охватывающий все составные части знака, должен
быть площадью знака.
М.
На угловых участках допускается любое сочетание знаков
Возможна установка с каждой стороны здания или во дворе перед
на общественной улице.
Н.
Все знаки должны быть разработаны в соответствии с лучшими
принятой инженерной практикой. Если они прикреплены к зданию, нагрузки
должны быть распределены по структуре таким образом, чтобы ни один из ее членов не
быть перенапряженным.
O.
Все опоры и кронштейны для знаков, подвешенных к
или опираться на здание должны быть изготовлены из металла не менее
толщиной не менее одной четверти дюйма, если она не оцинкована, и не менее трех шестнадцатых дюйма
толщиной, если все элементы, включая болты и заклепки, оцинкованы.
P.
Все знаки должны быть надежно прикреплены к зданию
с помощью металлических анкеров, болтов или дюбелей при условии, что
знаки, вес которых превышает 50 фунтов, должны быть закреплены как сверху,
и дно с металлическими анкерами полки.
Q.
Запрещается размещать знаки, иллюстрации или символы.
чтобы мешать открытию выходной двери любого здания
или загораживать любой оконный проем комнаты в жилище или мешать
с использованием любой пожарной лестницы или для создания опасности для пешеходов.
R.
Все знаки должны быть установлены таким образом и из таких материалов.
чтобы выдерживать сопротивление ветра не менее 30 фунтов на кв.
ступня.
S.
Никто не должен вмешиваться в дела любого городского чиновника или
сотрудник, входящий в любое помещение между часами 9:00.
и 21:00 с целью изучения любого знака или рекламы
структура.
Т.
Общественный
знаки доступа.
[Добавлено 25.07.2017 Приказом.
№ 16-17]
(1)
Определение. «Знак общего доступа» представляет собой вывешенный знак, указывающий
точка общественного доступа к, от и вдоль приливных водных путей и их
берега в городе Лонг-Бранч. Знаки общего доступа должны содержать список
расположение точки доступа, а также любые ограничения.
(2)
Местоположение. Все знаки общего доступа должны быть установлены на входе
назначенных точек доступа, как указано в муниципальном общественном
План доступа.
(3)
Техническое обслуживание. Все знаки общественного доступа должны содержаться городскими властями.
Департамента общественных работ Лонг-Бранч.
§ 284-3.1
Правила коммерческого фасада.
[Добавлено 24 марта 1998 г. по Приказу. № 7-98; измененный 8-11-1998 Приказом. № 24-98]
А.
Конструкции, концепции и правила, содержащиеся в
Комплект дизайна коммерческого фасада[1] должен относиться к фасадам и вывескам в заявках, представленных Совету по планированию и Совету по зонированию города Лонг-Бранч для новых построек, а также реконструкции старых построек в районе к востоку от железнодорожных путей в Зона C-1 города Лонг-Бранч, как определено в § 345-5 Главы 345 Главы 345, Зонирование и Карта зон, которая также является частью § 345-5.
[1]
Примечание редактора: комплект хранится в офисе
городского клерка.
B.
Этот раздел следует рассматривать вместе с § 345-19.
C.
Совет по планированию и зонированию.
города Лонг-Бранч должны рассмотреть руководящие принципы, концепции,
правила и информация, содержащаяся в Проекте коммерческого фасада
Комплект для фасадов и вывесок для применения в новых зданиях
а также ремонт существующих построек в районе к востоку от
железнодорожные пути в зоне C-1 города Лонг-Бранч.
§ 284-4
Разрешенные исключения.
Следующие знаки освобождаются от
положения настоящей главы:
A.
Временные вывески на окнах, расположенные и отображаемые внутри
деловые или промышленные здания, при условии, что они не занимают
или покрывать более 25% площади окна этой стены.
B.
Официальные знаки.
C.
Театральные афиши и сменные вывески. Изменение
актов и характеристик театров на установленных кадрах при
такие кинотеатры и изменение копии любой авторизованной сменной копии
знак, формулировка которого не противоречит настоящим правилам.
Д.
Реклама на билбордах. Изменение рекламируемого материала
на разрешенных рекламных щитах и панелях плакатов.
E.
Знаки внутри здания.
Вывеска, расположенная внутри здания,
не прикреплены непосредственно к окну или не нарисованы на нем и не расположены внутри
18 дюймов окна или входа.
Ф.
Покажите карточки. Не более двух показов карт, не превышающих
28 дюймов на 22 дюйма, рекламные материалы, представляющие общественный интерес,
могут быть размещены или выставлены в витринах занятых коммерческих учреждений
на срок не более 30 дней.
G.
Политические вывески; однако с учетом следующего
ограничения:
[Изменено 14.07.1983 Приказом. № 1110; 3-11-1986 Приказом. № 1267]
(1)
Только один знак для каждого кандидата или публичного вопроса.
быть разрешено на каждом свойстве. Один разрешенный знак может быть двусторонним.
Когда один или несколько кандидатов баллотируются по билету и имеют предвыборные плакаты
напечатаны совместно, этот знак с перечислением имен кандидатов на
билет считается одним допустимым для билета знаком.
(2)
Политическая вывеска не может быть установлена более чем на 45 дней.
до выборов и должны быть удалены не позднее чем через 10 дней после
выборы.
(3)
Запрещается размещать или прикреплять политические знаки
любая общественная собственность, опора, дорожный знак или указатель угла улицы.
(4)
Никто не может размещать или прикреплять политические знаки
на любую занятую частную собственность без предварительного получения
разрешение владельца этого имущества.
(5)
Никто не может размещать или прикреплять политические знаки
на любой незанятой собственности или незанятых или заброшенных зданиях
или сооружений без предварительного получения письменного разрешения
собственник этого имущества, здания или сооружения.
Х.
Освободившееся имущество. На освободившемся участке ни одного знака нет
превышать шесть квадратных футов в площади, давая имя, бизнес и новые
адрес бывшего жильца, может отображаться не более
60 дней.