Loading...
Чаще всего банки крупных городов страны работают с квартирами, которые находятся в городах. Такая недвижимость является ликвидной и поэтому с ней удобнее и надежнее работать. Такую квартиру при необходимости можно продать значительно быстрее, чем жилье вдали от цивилизации. Именно поэтому взять кредит под залог квартиры намного легче, чем под залог земельного участка или дачи. Квартира представляет собой надежный актив, на который имеется спрос. В связи с этим кредиторы хотят работать с заемщиками, которые имеют такую недвижимость. Требования к такому клиенту к тому же не очень строгие, ведь ему не нужно собирать большой пакет документов, представлять справку о доходах, ведь он может дать альтернативную форму подтверждения своего дохода.
Зачастую банки большое внимание уделяют объекту залога. Каждый человек, который решил взять кредит под залог квартиры, должен знать два правила:
— недвижимость должна быть ликвидной;
— она должна полностью принадлежать ему.
По этой причине многие банки принимают в залог лишь ликвидную недвижимость, которая находится непосредственно в городе, а не за его чертами. Дело в том, что в случае неуплаты кредита банк получает право продать недвижимость и вернуть себе средства, полученные заемщиком в кредит. Чтобы быстрее продать квартиру, она должна быть востребованной.
Как правило, банки выдают кредит под залог квартиры в размере не более 80% от стоимости недвижимости. Она может составлять и 60, и 70, и 80 процентов. Это будет зависеть от того, в какой именно банк вы обратитесь. Но обращать внимание нужно не только на сумму кредита, которую вам готов выдать банк под залог недвижимости, но и проценты, которые вам придется платить за пользование ссудой. Например, банк согласится выдать вам кредит в размере 80% от стоимости жилья, за который вам придется выплачивать 30% годовых. Или наоборот, кредитор может предложить вам кредит в размере 60% от стоимости квартиры и процентную ставку по нему 25%. Все это нужно учитывать еще до того, как подписывать договор.
Заметим, что сегодня кредиторы берут в залог не только квартиры, но и другую недвижимость. Это может быть земельный участок, загородный дом, дача, офис, склад и другая коммерческая недвижимость. Но все же, большей популярностью и востребованностью пользуются квартиры, которые более часто покупаются и продаются. Если у вас есть квартира, расположенная в городе, у вас есть все шансы того, что вам выдадут кредит.
