Загрузка...
Покупка квартиры – это очень серьезный шаг, который потребует ответственного подхода. Наилучшим вариантом являются квартиры в новостройках. Развитая инфраструктура, современная планировка квартиры, дома из качественных материалов – все это новостройки Ярославль. Но в процессе покупки важно быть очень внимательным и проверять все самостоятельно.
Проверка документов
Вы сразу должны выяснить, законно ли построен дом, в котором вы собираетесь купить квартиру. К сожалению, в последнее время нередко можно услышать о случаях, когда дом приходилось сносить из-за проблем с документами.
В первую очередь, узнайте, имеется ли у застройщика договор аренды земли. Он должен быть зарегистрирован и иметь вид «жилое строительство». Далее – постановление правительства. В постановлении указываются допустимые для данного региона высота и площадь домов. Затем – заключение экспертизы. Каждый отстроенный дом должен пройти экспертизу и иметь заключение от лицензированных специалистов. Наконец, разрешение на строительство. Этот документ обычно предоставляется всем покупателям, потому что имеется у каждого застройщика. Но только с наличием полного комплекта документов можно быть уверенным в том, что проблем с жильем в дальнейшем не будет.
О кредитах
Банки предлагают большое количество программ на приобретение жилья. Квартиру в новостройке вы можете приобрести практически в любых условиях с любыми доходами. Часто встречающийся вариант – оформление ипотеки по предварительному договору купли и продажи. Такую ипотеку можно оформить после получения разрешения на ввод отстроенного дома в эксплуатацию. Конечно, в таком вопросе многое зависит от репутации застройщика и состояния документации – если она «чистая», то проблем не будет. Если дом уже аккредитован каким-либо банком, значит, вы можете приобретать квартиру в кредит в нем, потому что риски уже были оценены банком. А вот если дом уже давно строится, квартиры продаются, но ипотека не предоставляется, вам следует задуматься и не торопиться с приобретением квартиры.
Дополнительные сложности
Нередко складывается такая ситуация: дом был построен на земле, которая относится к федеральному ведомству, квартиры в нем предназначались для сотрудников, но затем стали продаваться в открытом доступе. Конечно, эта ситуация очень спорна, потому что нужно найти застройщика, который имеет все документы и разрешения на продажу таких квартир. И здесь оптимальный вариант – нанимать юриста, который мог бы провести экспертизу.
Если вы планируете купить квартиру с целями преобразования и дальнейшей перепродажи, еще раз подумайте, будет ли стоить игра свеч. Дело в том, что нередко покупатели приобретают большую квартиру, делят на две и продают. Выгода имеется, но она не слишком большая, и к тому же, вы можете потратить большое количество времени, сил и денег на регистрацию жилья.
