Загрузка...
Переводим квартиру в ЗАО Москвы в нежилой фонд. Что говорит об этом закон, необходимые документы для перевода.
Цены на офисы и квартиры в ЗАО выше средних по Москве. Оно и понятно –«чистое» и престижное место для проживания не может стоить дешево.
Собственники квартир, находящихся в Западно-административном округе, нередко задаются вопросом: а можно ли на своих жилых метрах открыть какой-либо бизнес, к примеру, агентство праздников или частный детский сад? Нужны ли какие-либо документы, куда по этому вопросу стоит обращаться? Такие вопросы возникают не случайно: продажа офисов бизнес класса в ЗАО – это редкое предложение на рынке недвижимости в Москве.
Отвечаем: для того чтобы собственное помещение использовать в своих же коммерческих целях, необходимо перевести квартиру из жилого фонда в нежилой.
Некоторые нюансы перевода
Законы РФ гласят: перевод квартиры в нежилой фонд не должен нарушать интересы других людей. С этого определения вытекает все нижеследующее:
- Переводимое помещение не должно использоваться как помещение «для проживания» собственника и всех членов его семьи. То есть «нежилой» становится вся квартира, а не ее отдельные части: кухня, комната, санузел.
- В квартире должен быть обеспечен доступ ко всем коммуникациям.
- Желательно (иногда даже необходимо!), чтобы в доме, в котором находится квартира, была возможность для организации отдельного входа в будущий офис. Этот пункт крайне сужает количество квартир, которые можно перевести в нежилой фонд. Чаще всего разрешение о переводе получают те собственники, жилые помещения которых находятся на первом этаже.
- Имейте в виду, что квартиры ЗАО в тех домах, которые официально признаны ЖКХ и БТИ аварийными, а поэтому в скором будущем подлежат капитальному ремонту (но еще не ремонтируются) или же сносу, переводить в нежилой фонд нельзя!
Закон не обязывает получать разрешение от соседей по переводу квартиры в нежилой фонд. В дальнейшем закон не требует получать одобрение и на продажу офисов бизнес класса, находящихся в многоквартирных домах в ЗАО Москвы. Но все же юристы рекомендуют заручиться письменной поддержкой соседей. Возможно, она вам еще пригодится.
Необходимые документы для перевода
В комиссию по использованию жилищного фонда необходимо подать:
- Заявление с обязательными причинами перевода.
- Технический паспорт из Бюро инвентаризации.
- Выписку из домовой книги с указанием, что в переводимой квартире в ЗАО никто не проживает.
- Справка о присутствии других помещений (жилых) на том же этаже, с переводимой в нежилой фонд квартирой.
- Заключение из санитарного и пожарного надзора по поводу соблюдения всех санитарных и соответственно пожарных норм в помещении.
- Техническое заключение от организации, занимающейся обслуживанием дома.
- Учредительные документы своей организации.
После положительного решения вышеназванной комиссии вам останется лишь оценить уже нежилую квартиру и зарегистрировать ее в БТИ в новом статусе. После этого вы имеет полное право пополнить немногочисленные предложения о продаже офисов бизнес класса в престижном районе Москвы.
Информация предоставлена компанией «BERZARINA 12»
