Загрузка...
На рынке недвижимости значительно возрастает спрос на услуги управления. Сегодня собственники отлично понимают, что двигателем бизнеса являются услуги управляющих компаний (УК), однако открытым остается вопрос выбора внешней или внутренней УК.
С помощью привлечения внешней УК гораздо выгоднее реализовать объект недвижимости, чем делать это с помощью внутренней УК. Также повышается его доходность. Именно поэтому на рынке коммерческой недвижимости чаще всего выбирают именно сторонние УК. Это сродни тому, как компании оказывают клининговые услуги – гораздо выгоднее и эффективнее обратиться к профессионалам со стороны. Тот же факт более выгодного привлечения сторонней УК подтверждают и ведущие инвесторы.
Мировой опыт показывает, что профессиональное управление привлекает гораздо больше финансовых потоков к объекту недвижимости, а это весомое преимущество внешней УК перед внутренней. Настоящим плюсом профессиональной УК называется интегрированный подход к управлению финансами и отчетностью проекта. Так же, как уборка офисов гораздо эффективнее проходит с помощью внешней клининговой компании, так и УК лучше доверить профессионалам извне, которые умеют профессионально этим заниматься. Взаимодействие с арендаторами, создание отчетности, ведение финансовой части, маркетинга и способность создавать и вести команду – вот что должно быть в управлении компании и что всегда есть в УК внешними управленцами. Значительно оптимизируются затраты, работа ведется налажено, привлекаются клиенты, а значит, бизнес ведется стабильно и успешно.
Порой расчетные стоимости услуг собственной УК бывают несопоставимыми с рынком. Поэтому привлечение сторонней УК, опять таки выгодно. К примеру, мытье фасадов гораздо проще и эффективнее доверить клининговой компании, чем заниматься самостоятельно, а фасад – это лицо здания. Точно так же, показатели финансовой деятельности – лицо собственника на рынке недвижимости. Если собственная УК не может создать нужного уровня эффективности, то просто необходимо прибегнуть к сторонней УК.
Очень важно в процессе работы с внешней УК прописать условия работы четко в договоре. Когда договор составлен на должном уровне, то практически большая часть рисков учтена, а сегодня страхование риска – очень важное условие эффективности. А что еще необходимо для успешной деятельности, как не страхование риска и высокая эффективность при этом?
