Загрузка...
Аренда недвижимости, будь то офиса или квартиры, несет в себе различные юридические тонкости. Проводя переговоры с арендодателем, для начала нужно проверить юридическую чистоту объекта, например, не находится ли помещение в залоге или под арестом. С этой целью нужно лично посмотреть подлинники бумаг, к примеру, договор аренды или купли продажи с генеральной доверенностью.
При подписании любого договора стоит убедиться, что со стороны арендодателя его подписывает руководитель. Не лишним будет ознакомиться с копией приказа о назначении гендиректора, свидетельством о регистрации фирмы, сравнить подпись и анкетные данные. Чтобы быстро снять недвижимость, например, арендовать офис, можете зайти на сайт, где есть поисковик недвижимости. Здесь вы легко найдете интересующую вас недвижимость: офис, квартиру, земельный участок, склад, гараж, стоянку, торговое помещение и т.д. Кроме этого, вы сможете сравнить цены на квартиры, выгодно снять недвижимость в любом городе России.
Если вы планируете арендовать офис, в котором была проведена перепланировка, то вам нужно ознакомиться с планом и техническим паспортом помещения. Любые несоответствия нужно внести в договор аренды, чтобы в случае проверки офисного помещения Жилищной инспекцией вы смогли предоставить аргументы, что перепланировка помещения была осуществлена арендодателем. Часто бывает так, что нужно срочно оформить аренду помещения, а в планировке имеются расхождения с тем, что есть в плане. Что делать в таком случае? Сделайте копию техпаспорта, заверьте числом подписания договора и вызовите инспектора БТИ. Этим фирма, которая будет арендовать недвижимость, убережет себя от штрафа.
Есть еще один момент – если арендатор офисного помещения хочет самостоятельно сделать перепланировку. Подобные вопросы нужно оговаривать еще до заключения договора с арендодателем. Он вправе отказаться в проведении перепланировки, если, к примеру, арендатор может съехать с офиса в любое время (согласно договору). При заключении договора длительной аренды, то собственник, скорее всего, разрешит сделать в помещении перепланировку. Но здесь важен объем проведения работ. Если речь идет о простой переделке подсобного помещения, то в этом случае разрешение можно получить легко. Но если речь идет о капитальной перепланировке, которая предусматривает снос стен и перегородок, то арендодатель, скорее всего, запретит делать такую перепланировку своего помещения. Так или иначе, выполняя работы по перепланировке, нужно соблюдать законы и нормативы.
