Загрузка...
Министерство финансов РФ объявило о введении компенсаций людям, пострадавшим от действия мошенников и недобросовестных продавцов жилой недвижимости. Законопроект уже опубликован для экспертизы на министерском сайте. Согласно законопроекту, деньги будут выплачиваться только тем, кто из-за действий «черных» риэлторов потерял единственное жилье, сумма компенсации ограничена, люди смогут получить не больше миллиона рублей. На такую компенсацию они не смогут купить подходящую квартиру не только в столице, но и в областных центрах.
Дело в том, что компенсация изначально задумана как социальная мера для незащищенных слоев населения, в том числе несовершеннолетних и пенсионеров. Раньше никто не мог гарантировать покупателям квартир, что вдруг не откроются какие-нибудь нарушения при оформлении документов, например, неучтенные права несовершеннолетних при приватизации квартиры, либо один из продавцов будет признан недееспособным, что приведет к отмене сделки и потере квартиры. Причем, подавать иск в суд можно не позднее 3 лет после факта нарушения прав, а мошенники очень часто оформляют такие «сложные обстоятельства» задним числом, чтобы не дожидаться установленного срока давности.
В эту хитрую ловушку попало множество честных людей. Кроме того, часто недобросовестные родители-алкоголики пропивают единственную квартиру и вместе с детьми превращаются в бомжей. А новый закон призван защитить честных покупателей, которые теоретически имеют право на компенсацию расходов. Иначе, пока найдут, накажут и взыщут деньги с мошенника, пройдет слишком много времени – покупателя выселят с жилплощади раньше. Законопроект, по словам Минфина, предполагает, что на указанную компенсацию смогут претендовать не только обманутые покупатели квартир, но и собственники, которые незаконно лишились своей недвижимости.
Но, как у многих законов, у нового закона есть ограничения. В первую очередь, ограничена сумма компенсации. В современных условиях рынка недвижимости на миллион рублей сложно купить большую квартиру, разве что «однушку» в провинциальном городе либо квартиру эконом-класса. То есть сумма компенсации явно недостаточна, в то время как «черные» риэлторы, в основном, действуют в столицах. Кроме того, на компенсацию не смогут претендовать обманутые покупатели второй или третьей квартиры, хотя они являются такими же потерпевшими, как и покупатели первой квартиры. Еще один минус – деньги можно получить только по решению суда, а это значит, что еще надо будет доказать суду факт обмана, да еще и запастись терпением – судебное производство в России может длиться несколько месяцев или лет.
