Загрузка...
Выбирая вариант вашей будущей квартиры, очень важным является максимально полно учесть все факторы, от которых в дальнейшем будет зависеть ваше комфортное проживание в квартире:
Район города. Не совсем разумно будет приобретать квартиру, расположенную далеко от места работы, места жительства ваших родителей или детей. Инфраструктура выбранного района должна соответствовать таким нормальным требованиям, как наличие школ, поликлиник, магазинов, банков, мест для парковок, близость общественного транспорта и т.п.
Плохо убранный двор, а также разрисованные или грязные стены в подъезде должны вас насторожить, так как приличные жильцы дома всегда будут заботиться о поддержании придомовой территории в должном порядке. Если у вас есть дети, то, соответственно, нужна будет и детская площадка во дворе.
Общее состояние здание. Здание, по стенам которого идут трещины или повсеместно отваливается штукатурка, однозначно требует ремонта, а в худшем случае – может быть признано аварийным.
Соседи. Соседи-маргиналы могут затруднить комфортное пребывание и нарушить тишину у вас дома. Даже, если хозяин продаваемой квартиры убеждает вас в том, что соседями будут интеллигенты-интеллектуалы, дверная обшивка дверей соседних квартир вам даст тонкий намек на то, не лукавит ли продавец.
Инженерные сети. Этому фактору следует уделить наибольшее значение, особенно, когда речь идет о квартире, приобретаемой на вторичном рынке жилья. Внимательным образом простучите стены квартиры и проведите осмотр труб. Канализация должна работать исправно, запах газа должен отсутствовать, никакого грибка и плесени не должно быть ни на стенах, ни в их углах. Убедитесь, что стены и полы квартиры не находятся в аварийном состоянии: на них нет трещин. Постучите по стенам чем-нибудь деревянным – нормальная стена отзовется вам глухим звуком, с нее не посыпается штукатурка, не отвалятся обои и не пойдет трещины. Если вы вступаете в долевое строительство, узнайте, кем будет производиться прокладка инженерных сетей, ведь от нее во многом будет зависеть качество жизни в новой квартире. Как правило, этими работами занимаются специализирующиеся компании, которые оказывают услуги по прокладке инженерных сетей.
Планировка квартиры. Если в квартире делались перепланировки, они должны быть узаконены и отражены в техническом паспорте на жилье. Если перепланировка не узаконена, лучше не связываться с такой квартирой. Так как, помимо лишних хлопот с БТИ, у вас будут проблемы и с самим жилым помещением: снос капитальных стен, разрушение вентиляционных каналов, незаконный перенос санузлов, объединение балконов с жилыми комнатами или кухней – все это влияет на эксплуатационные качества квартиры.
Перекрытия в квартире, выполненные не из современных материалов, а из дерева, имеют высокую категорию пожарной опасности. А их переделка потребует от вас большое количество согласований и материальных затрат. Поэтому сразу решите, хотите ли вы взваливать на свои плечи такую проблему.
Для эстетов и не только большую роль играет вид из окна. Согласитесь, что мало радостного вы найдете в картине за окном, являющей вашему взору мусорные контейнеры, стройку, свалку, места для посиделок местного контингента и т.д. Желаем вам не ошибиться в выборе!
