Загрузка...
Приобретение земельного участка имеет некоторые особенности, которые в большей степени зависят от характеристик земли. Порядок покупки будет разниться в зависимости от площади и целевого назначения участка, а также субъектов, которые выступают покупателем или продавцом. В настоящее время купля и продажа земельных участков с/х назначения запрещена. Но есть законодательные исключения и способы обхода подобных запретов, но это исключительная редкость. В процессе купли-продажи участков при приватизации также имеются свои особенности. К продаже земель, которые предназначены для застройки и находятся в населенных пунктах, нет никаких ограничений.
Прежде, чем купить участок под застройку, нужно убедиться в том, является ли продавец его собственником. Бывает так, что фактический пользователь участком не имеет на него прав, то есть не может выступать в качестве продавца. Право собственности на землю подтверждается государственным актом о праве частной собственности на земельный участок. После покупки участка, покупатель должен получить кадастровый паспорт, который подтверждает права на владение землей. Он также дает право осуществлять различные операции с участком, например, сдавать в аренду или продавать.
При продаже продавец должен показать нотариусу и потенциальному покупателю документ, содержащий ограничения, касающиеся использования участка, а также документ, который бы подтверждал оценочную и нормативную стоимость такого участка. Оценку земли производит оценщик в соответствии с законодательством об оценке земельных участков.
Договор купли-продажи земли должен пройти нотариальное подтверждение. С этой целью составляется договор, который соглашается между нотариусом и сторонами. Нотариус устанавливает, не противоречит ли данный договор законодательству страны, не нарушает ли интересы и права сторон договора, а также третьих лиц. Нотариус имеет право отказаться от удостоверения договора, если он не будет соответствовать данным требованиям.
Стоит отметить, что только после оформления и удостоверения государственного акта у покупателя возникает право собственности. Следовательно, ему нужно обратиться в отдел земельных ресурсов и оформить новый акт уже на свои паспортные данные. Эта процедура требует также составления технической документации. После этого на нового собственника выдается государственный акт, который нужно зарегистрировать в отделе земельного кадастра.
