Загрузка...
Особенности лесных и закрытых подмосковных поселков
Среди всей загородной недвижимости, которую можно приобрести в Подмосковье, есть ряд поселков, принадлежащих к отдельным категориям. Сегодня по всем направлениям можно купить дом в Подмосковье в одном из лесных поселков, а вот купить дом в деревне в закрытом поселке не просто сложно, но порой даже невозможно.
Лесные поселки всегда ценятся
В Подмосковье насчитывается около 20-25% лесных поселков, причем само понятие «лесной» поселок нужно расценивать правильно. Лесным считается такой участок площадью в 20 соток, на котором произрастает не менее 30 деревьев в высоту более 15 метров, причем возраст деревьев должен составлять 15-30 лет. На участке большей площади количество деревьев увеличивается пропорционально. Несмотря на то что официально возводить жилые дома на территории таких массивов запрещено федеральным законом, строительство первичной недвижимости только набирает свои обороты. Поскольку лес всегда был и остается в цене, на территории лесных массивов можно купить дом в Подмосковье исключительно элитного или бизнес-класса. Желающим поселиться в окружении леса стоит обратить внимание на Киевское и Рублево-Успенское шоссе. Кроме того, значительная часть лесных поселков уютно расположилась вдоль Калужского и Симферопольского шоссе. Большинство этих поселков – это стародачные места, построенные еще во времена советской власти для нужд ведомственных учреждений, например Кратово, Немчиновка или Малаховка. Что касается стоимости, то сегодня продать дом в Подмосковье, расположенный на лесном участке, можно значительно дороже, чем на безлесном. На Минском направлении самыми популярными поселками такого типа являются «Грибово», «Довиль» и «Клуб 2071», на Ильинке можно купить такой дом в деревне в поселке «Архангельское», а на Киевском шоссе – в «Серебряном веке». Больше всего таких лакомых местечек на Рублевке — «Санаторий Барвиха», «Ландшафт», «Сады Майндорф», «Сосновый бор», «Лесные дали», «Коттон Вэй» и другие.
Закрытые подмосковные поселки – деньги решают не все
Если в лесных поселках поселиться достаточно просто, то в закрытых, которые есть практически на каждом направлении Подмосковья, порой достаточно сложно. Территория таких поселков круглосуточно охраняется, и вход туда открыт только для их жителей. На Рублевке в закрытых поселках проживают зачастую представители бизнес-индустрии, искусства и политики, а купить дом в Подмосковье здесь можно только по баснословно высокой цене. Но даже не это самое главное. В некоторых закрытых поселках, например в знаменитой Жуковке, купить дом в деревне можно, только получив согласие от «совета жильцов». Данные о потенциальном покупателе передаются жильцам поселка, которые решают, хотят или не хотят они видеть его в числе своих соседей. Если будет принято отрицательное решение, вряд ли удастся что-нибудь сделать. В некоторых случаях потенциальному покупателю не разрешается даже посмотреть дом – в таком случае уже ничего не попишешь: приходится мириться и искать что-нибудь другое.
