Квартира без отделки как выглядит: У застройщика принимается квартира без отделки. Что должно в ней быть

с чего начать ремонт, как принимать новое помещение, видео, фото

Приобретение квартир без внутренней отделки пользуется большой популярностью, так как они стоят дешевле, к тому же, у хозяина имеется возможность выполнить ремонт на свой вкус. Однако, попадая в абсолютно «голое» помещение, многие владельцы зачастую оказываются в растерянности. Чтобы помочь в этом вопросе, далее мы рассмотрим, как из бетонной коробки сделать уютную квартиру.

До жилого состояния еще далеко

Общие сведения

В первую очередь следует разобраться, как принимать квартиру без отделки, что позволит сократить затраты денег и времени ремонт. Чтобы правильно принять квартиру, совсем не обязательно обладать какими-то особыми знаниями в строительстве.

Достаточно лишь уделить внимание следующим моментам:

• Окнам;
• Системе отопления;
• Вентиляции;
• Целостности конструкций и имеющихся в квартире предметов.

Если квартира новая, то имеющиеся недостатки должны быть устранены по гарантии, которая дается на строительные материалы и оборудование. После успешной приемки, можно приступать непосредственно к ремонту.

Во время приемки квартиры обратите внимание на исправность стеклопакетов

Ремонт неотделанной квартиры

Итак, вы стали счастливым обладателем новенького жилья, но с чего начать ремонт в квартире без отделки? Этот вопрос интересует всех, кто оказался в подобной ситуации.

Конечно же, в первую очередь выполняется монтаж всех коммуникаций, таких как:

• Сантехника;
• Электрика;
• Вентиляция;
• Канализация и пр.

Если все эти коммуникации не выполнены, то ими должны заниматься специалисты. После этого можно уже приступить к начальному этапу отделки. Если вы будете делать ремонт своими руками, то имейте в виду, что работу следует начинать с дальних комнат и выполнять ее сверху вниз. Завершающим же этапом ремонта должна быть отделка выхода.

Натяжной потолок

Отделка потолков

Как мы выяснили, ремонт новой квартиры без отделки начинается с работы над потолком самой дальней комнаты.

Существует несколько вариантов выполнения потолков:

• Натяжные потолки – в последнее время пользуются большой популярностью, так как отличаются простотой и высокой скоростью монтажа, к тому же имеют привлекательный внешний вид. Они создают идеально ровную поверхность, которая сохраняется долгое время без провисаний и трещин. Кроме того, навесные потолки защищают помещение от протечек сверху.
• Отделка гипсокартоном – также является популярным способом отделки потолков. В этом случае к потолочному основанию крепится каркас из металлического профиля, а к нему фиксируются листы саморезами. Такая отделка также не занимает много времени, и к тому же не требует большого капиталовложения.
• Подвесные потолки – весьма оригинальный вариант отделки. Потолочные плиты крепятся к конструкции, которая может быть скрытой или оставаться на виду и выполнять декоративную функцию.
• Панели ПВХ – данный вид отделки привлекателен тем, что устойчив к воздействиям влаги и перепадам температур. Поэтому такие потолки обычно применяют в ванных комнатах, кухнях и прочих подобных помещениях.

Совет! Потолки отделанные гипсокартоном можно покрасить, покрыть декоративной штукатуркой или оклеить обоями.

Оштукатуривание стен

Отделка стен

Когда работа над потолками будет завершена, можно переходить к отделке стен.

В этом случае так же имеется достаточно большой выбор строительных материалов, но чаще всего применяется один из двух способов выравнивания:

• Оштукатуривание сухими смесями, что является самым старым и проверенным вариантом отделки. К его достоинствам относится высокая прочность, достаточная долговечность и невысокая цена материалов. Однако, сам процесс довольно трудоемкий и длительный, к тому же предполагает много грязи и пыли.
• Отделка гипсокартоном – занимает гораздо меньше времени и сил, при этом позволяет скрыть серьезные дефекты стен. Так как панели крепятся к каркасу, в образовавшейся полости можно провести коммуникации или уложить утеплитель. К недостаткам этого варианта относится хрупкость материала, вследствие чего на такие стены нельзя монтировать тяжелую мебель и бытовую технику.

Совет! При помощи гипсокартона можно соорудить любую конструкцию, к примеру, арки, многоуровневые потолки, а также всевозможные криволинейные конструкции, углубления в стенах и т.д.

Стена, выполненная из гипсокартона

Финишную отделку стен можно выполнить наиболее традиционным материалом – обоями. Однако это не значит, что они будут смотреться скучно и примитивно. Можно использовать при отделке полотна разных цветов, дополнить их бордюрами, тканевыми вставками и т.д.

Кроме того сами обои могут быть весьма оригинальными, к примеру, бамбуковыми, деревянными, тканевыми и пр. Если же хочется получить более оригинальный интерьер, то стены можно покрыть фактурной декоративной штукатуркой или использовать пробковые панели. Этот экологически чистый материал не только красиво и современно смотрится, но еще и является отличным шумо- и теплоизолятором.

На фото – пол, выровненный бетонной стяжкой

Отделка пола

Процесс отделки пола во многом зависит от качества основания. Если имеются большие неровности, то необходимо выполнить бетонную стяжку.  Зачастую эта процедура выполняется в процессе монтажа системы отопления «теплый пол».

Если же основание ровное, то перед тем как настелить финишное покрытие, достаточно использовать самовыравнивающуюся смесь, инструкция по использованию которой, предельно простая и понятная. Что касается финишной отделки, то вариантов много, поэтому выбор зависит от личных предпочтений, характеристик помещения и ваших финансовых возможностей.

Наиболее же популярными материалами являются:

• Линолеум;
• Ламинат;
• Паркетная доска;
• Кафельная плитка;
• Ковролин и пр.

Пол покрытый ламинатом

К примеру, в ванной комнате можно использовать кафельную плитку, на кухне – линолеум, а в гостиной – паркетную доску или ламинат. На этом ремонт квартир без отделки можно считать законченным.

Вывод

Как мы видим, не стоит бояться приобретать квартиру без отделки. Шаг за шагом вы сможете превращать ее в стильное и комфортное жилье. Самое главное при этом – заранее продумать какие материалы будут использоваться , кроме того не помещает выполнить план работ, которого впоследствии следует придерживаться.

Дополнительную информацию по данной теме можно получить из видео в этой статье.

Добавить в избранное
Версия для печати

Поделитесь:

Рейтинг статьи:

Статьи по теме

Все материалы по теме

Плюсы и минусы новостройки с отделкой и без: разбираемся в типах отделки

21.10.2021

Как правило, квартиры в новых домах продаются в двух вариантах — с отделкой (черновой или чистовой) и без нее, что дает возможность покупателям сделать выбор. Вот только никаких специальных стандартов не существует, поэтому потенциальному покупателю еще нужно понять, что имеет в виду застройщик, а это не всегда так легко, как кажется. За одним и тем же названием два застройщика могут скрывать разные понятия. Поэтому следует обязательно запрашивать перечень работ, которые были проведены в квартире.

Без отделки — что получает покупатель

Черновая отделка и без нее — это понятия, которые застройщики обычно приравнивают одно к другому, но что они означают на практике? Некоторая разница между ними все же есть. Обычно словосочетание «без отделки» означает, что в помещении фактически ничего нет: ни коммуникаций, ни черновой отделки стен, ни даже межкомнатных перегородок, не говоря уже об остеклении балкона. Покупатели получают только собственно квадратные метры, стеклопакеты на окнах и самую дешевую дверь, которую, скорее всего, все равно придется менять.

Что касается черновой отделки, то тут у бетонной коробки будут некоторые преимущества в виде остекленного балкона, также во всех помещениях ставятся радиаторы, есть коммуникации, а входная дверь выглядит более или менее прилично. Что касается межкомнатных перегородок, то тут надо уточнить, будут ли они все согласно плану, не будет ли их вообще или санузел и ванную комнату все-таки выделят.

В определенных случаях черновая отделка означает также готовую стяжку, электричество, которое разведено по всем комнатам, и счетчики. Иногда даже предлагается гидроизоляция ванной комнаты. Но все эти моменты не являются априори обязательными, так что они требуют уточнения.

Свободная планировка — самый таинственный тип отделки, за которой, по сути, может скрываться что угодно — как полное отсутствие чего-либо, кроме бетонной коробки, так и наличие предчистовой отделки, но с отсутствием межкомнатных перегородок.

По сути, все эти варианты можно объединить в понятие «никакой отделки», держа в уме индивидуальные особенности.

Какие плюсы есть у такого варианта? Их гораздо больше, чем можно было бы подумать. Так, они обычно дешевле, чем варианты с отделкой, причем разница в некоторых случаях может достигать и 30%. Но это не всегда так, поскольку некоторые застройщики ставят достаточно высокие цены, потому что считают, что по каким-то причинам квартиры даже без отделки будут продаваться хорошо (например, из-за месторасположения).

Второе преимущество — в скорости переезда, поскольку не придется ждать, пока закончатся отделочные работы, к тому же всегда можно увидеть все недостатки квартиры, если они имеются, поскольку предчистовая и тем более чистовая отделка их скрывают. Если владелец жилья может выполнить большую часть работ сам, то это позволит еще и сэкономить на ремонте.

В то же время квартира, в которой нет отделки, предполагает необходимость некоторое время потерпеть неудобства, причем не только от себя, но и от соседей, что сулит стресс и переутомление.

Предчистовая отделка квартир в новостройке

Ее еще называют красноречивым словосочетанием «белая коробка» из-за того, что, по сути, квартира полностью готова для проведения в ней чистовых работ: все коммуникации проведены, есть радиаторы, остекление балкона и хорошая дверь. Кроме того, стяжка пола залита, а стены покрыты шпаклевкой.

Такие варианты дешевле квартир с полной чистовой отделкой и при этом позволяют сэкономить как деньги, так и время на начальном этапе ремонта, который действительно отнимает много сил. Покупатель при этом может получать удовольствие только от главной части процесса и сделать все под себя.

Квартира сразу имеет достаточно эффектный вид, так что, если она приобретается для перепродажи, то такой вариант идеален во всех отношениях. Наконец, при проведении ремонта практически не придется глотать строительную пыль, как в случае с квартирой без отделки. Но есть у такого варианты и минусы — соседи все равно будут делать ремонт, а затраты будут постоянно расти.

Это хорошая идея для тех, кто не хочет вкладываться в черновую отделку, но хочет получить жилье, оформленное по своему вкусу.

Чистовая отделка или «под ключ» — что это такое

Как правило, таким образом застройщик хочет показать, что в квартиру можно заселяться. Там установлены межкомнатные двери, постелен линолеум и поклеены обои, стоят межкомнатные двери, есть все счетчики, выключатели и розетки, а также сантехника как в санузле и ванной комнате, так и на кухне. Конечно, это будут самые дешевые варианты, но обычно этого более чем достаточно для комфортной жизни.

Иногда можно получить также готовую кухню или полностью меблированную квартиру, это оговаривается отдельно. По облицовке ванной кафелем есть вопросы, этот момент также лучше всего уточнить.

У квартир с отделкой есть масса очевидных преимуществ, например, то, что можно переехать сразу в тот день, когда были выданы ключи. При этом отделка от застройщика обойдется куда дешевле, чем стоил бы самостоятельный ремонт, поскольку все материалы он покупает по оптовым ценам. Еще одно весомое преимущество заключается в том, что если квартира покупается в кредит, то стоимость ремонта включается в общее тело ипотеки, то есть и за него нужно будет платить постепенно.

Жилье с отделкой — это самый лучший вариант, когда квартиру после покупки предполагается сдавать. То есть в качестве инвестиции лучше всего покупать именно такой вариант, поскольку он практически сразу после покупки начинает приносить доход.

Что касается минусов, то тут можно отметить тот факт, что далеко не всегда в такой квартире комфортно жить по личным соображениям, то есть отделка может просто не понравиться. Ремонт может быть некачественным — это риск, которому подвергают себя покупатели, но который, в принципе, уменьшается при условии, что застройщик имеет хорошую репутацию. Так что в целом это действительно хорошая покупка.

Какие дома лучше: кирпичные или монолитные?

Как выбрать квартиру в новостройке

Покупка квартиры: чек-лист для просмотра квартиры и проверки документов

Как выбрать квартиру на вторичном рынке

Немеблированные и меблированные квартиры — что лучше для вашей аренды?

В моде полностью меблированные апартаменты для отпуска и краткосрочная аренда, но как насчет долгосрочной аренды? Должны ли владельцы меблировать и их, чтобы привлечь качественных арендаторов? Выбор между немеблированным и меблированным означает взвешивание всех «за» и «против» в зависимости от требований местного рынка. Итак, присоединяйтесь к нам ниже, чтобы мы рассмотрели, что арендаторы ожидают от меблированной квартиры, и поможем вам решить, является ли это правильным выбором для вашей инвестиционной недвижимости.

Чем отличается квартира без мебели от меблированной?

Когда вы рекламируете свою арендуемую квартиру как немеблированную, а не меблированную, ожидания играют важную роль. Тем не менее, арендаторы, ищущие удобство в меблированной квартире, могут иметь разные представления о том, что должно или не должно быть включено. Итак, ознакомьтесь с отраслевым стандартом типов меблированных квартир ниже –

Немеблированная арендная недвижимость

Аренда без мебели означает именно это – без мебели. Тем не менее, он будет включать в себя все предметы первой необходимости, такие как бытовая техника и приспособления, но арендатор должен привезти свою мебель. Это наиболее распространенный тип долгосрочной аренды, который позволяет арендаторам превратить свою аренду в уютный дом со своим индивидуальным стилем.

Полу-меблированная аренда

В зависимости от того, с кем вы разговариваете, полу-меблированная может означать что угодно, от самого необходимого до почти полностью меблированной. Тем не менее, полумеблировка обычно включает в себя несколько более крупных предметов мебели, которые арендатору понадобятся для комфортного перемещения в помещение. Поэтому, несмотря на то, что он может варьироваться от единицы к единице, ознакомьтесь со списком основных компонентов ниже:

• Диван для гостиной
• Комод
• Обеденный стол и стулья
• Каркас кровати с матрасом или без него

Полностью меблированные сдаваемые в аренду квартиры

«Полностью меблированные» — еще один способ указать на готовность к заселению. Таким образом, это включает в себя все, что нужно арендатору для комфортного проживания в каждой соответствующей комнате. Таким образом, позволяя арендатору прибыть со своими личными вещами и немного больше. Ознакомьтесь со списком минимальной мебели, которую необходимо включить в меблированную квартиру ниже:

• Стол и стулья для столовой
• Диван для гостиной
• Журнальный столик
• Старяки для хранения
• BEDFRAME и MATATRAS
• Конечные столы
• ОБСЛУЖИВАНИЯ
• Лампы
• Хранение комода
• Посторонняя посуда, блюда, стеклянные посуды, горшки и кастрюли

Ожидания на короткометре

Краткосрочная аренда и аренда на время отпуска стали бурно развивающейся отраслью. В этом типе аренды арендаторы остаются где-то от пары недель до нескольких месяцев. Тем не менее, владельцы должны понимать, что арендаторы, которые ищут квартиру такого типа, ожидают, что она будет оснащена некоторой, если не всей мебелью. В идеале арендатор может войти, бросить свою сумку и жить комфортно.

Тем не менее, долгосрочная аренда, как правило, является местом, которое арендаторы любят привносить в свой личный стиль. Таким образом, полностью меблированная долгосрочная аренда не так распространена или желательна на сегодняшнем рынке. Однако на местном уровне, если в вашем арендном пуле много студентов, военных или промышленных подрядчиков, может оказаться желательной аренда полностью меблированной.

Плюсы и минусы немеблированной и меблированной сдаваемой в аренду недвижимости

Меблировка сдаваемой в аренду квартиры стоит недешево, и поэтому решение должно быть обдуманным. Поэтому очень важно понять своего целевого арендатора и взвесить все за и против. Продолжайте читать ниже, чтобы узнать о некоторых общих преимуществах и недостатках, которые могут помочь вам принять решение.

Основные преимущества меблированной арендуемой недвижимости

1. Повышение арендной ставки – Предоставление жилья, готового к заселению, означает, что владельцы могут взимать с арендаторов более высокую ставку за меблированные квартиры. Кроме того, поскольку меблированные квартиры чаще всего связаны с краткосрочной арендой, такая более короткая аренда также требует дополнительных ставок. Таким образом, это может помочь владельцам компенсировать стоимость мебели.
2. Высокие страховые депозиты – Если сдаваемое в аренду помещение включает в себя мебель, ее ремонт или замена, если она сломается или придет в негодность, стоит денег. Как правило, повышенный риск ущерба позволяет владельцам взимать более высокий залог для покрытия потенциального ущерба арендатора сверх нормального износа.
3. Предсказуемый пул арендаторов . Арендаторы, которые ищут полностью меблированную аренду, скорее всего, будут молодыми специалистами, семьями или студентами, у которых нет установленной личной коллекции мебели.

Преимущества аренды недвижимости без мебели

1. Экономьте деньги, не предоставляя необходимую мебель.
2. Меньше необходимости в дополнительных соглашениях об аренде для защиты ваших инвестиций в мебель
3. Арендаторы, которые могут сделать пространство своим, могут оставаться дольше
4. Меньше беспокойства о возможном повреждении предметов
5. Меньшие эксплуатационные расходы

Недостатки сдачи в аренду вашего имущества с мебелью

• Более высокая скорость оборота – Как правило, полностью меблированные квартиры привлекают краткосрочную аренду. Таким образом, владельцы могут рассчитывать на более высокую текучесть кадров.
• Более высокая вероятность повреждения . Нередко скорость износа вашего имущества выше в меблированных единицах. Таким образом, возникают дополнительные расходы на замену и плата за уборку во время оборота.
• Возможная плата за хранение . Поскольку не каждому арендатору нужна полностью меблированная квартира, владельцы должны организовать вывоз и хранение ненужной мебели. Это приводит к дополнительным хлопотам и расходам для владельца.

Недостатки аренды немеблированного имущества

• Не предоставляя мебель, владельцы могут не привлечь рынок краткосрочной аренды.
• Невозможность повышения арендной ставки в связи с дополнительным удобством квартиры под ключ
• Потенциальный дополнительный ущерб от того, что арендаторы ввозят и вывозят собственную мебель

Советы по защите сдаваемой в аренду меблированной недвижимости

Для арендодателей выбор между немеблированной и меблированной не меняет того факта, что ваша собственность нуждается в защите. Всеобъемлющие проверки, надежные юридические договоры аренды и залоговые суммы — все это инструменты защиты как арендодателей, так и арендаторов во время сделки по аренде. К счастью, арендодатели могут использовать эти инструменты, чтобы минимизировать финансовые риски, связанные с арендой полностью меблированных квартир. Читайте дальше, чтобы узнать больше ниже –

• Критические инспекции – Проведение инспекций при въезде и выезде крайне важно для определения нормального износа и повреждения арендатором. На основе этой информации владельцы могут определить, сколько, если таковые имеются, удерживать из залогового депозита.
• Добавление дополнений к аренде – Для предоставления арендаторам полностью или частично меблированного дома требуется подробный список включенных элементов. Кроме того, рекомендуется тщательно задокументировать состояние с помощью фотографий или видеороликов.
• Комплексная проверка арендаторов . Тщательная проверка всех арендаторов жизненно важна для защиты вашей инвестиционной собственности. Начните с создания стандартного набора квалификаций, который соответствует всем законам о справедливом жилищном обеспечении. Как правило, владельцы проверяют кандидатов на предмет дохода, кредитоспособности, криминального прошлого и истории аренды. Кроме того, не забудьте потребовать предыдущие рекомендации арендодателя, которые могут помочь вам обнаружить любые красные флажки.
• Увеличенный залог — Обычно залог равен арендной плате за один месяц. Тем не менее, меблированные единицы имеют более высокий риск повреждения. Большинство штатов ограничивают гарантийный залог двухмесячной арендной платой. Таким образом, для меблированных квартир рассмотрите возможность взимания более стандартной месячной арендной платы, чтобы покрыть любые дополнительные расходы, которые вы можете понести.
• Дополнительное страхование . Во всей отрасли страхование арендатора обычно требуется в качестве условия договора аренды. Тем не менее, поскольку мебель принадлежит владельцу, ознакомьтесь с политикой своего арендодателя или домовладельца, чтобы убедиться, что у вас есть адекватное покрытие.

Защита вашей собственности с помощью экспертного управления арендой

Затруднительное положение между немеблированной и меблированной недвижимостью зависит от того, взвешивают ли владельцы свои финансовые цели и оценивают потребности местного рынка. Независимо от того, предоставляете ли вы мебель, защита вашей инвестиционной собственности является важной частью вашего успеха в качестве арендодателя. В сочетании с комплексными проверками, тщательной проверкой и дополнительными договорами аренды профессиональные услуги по управлению недвижимостью помогают владельцам получить максимальную отдачу от своих инвестиций.

Специализированная команда менеджеров по недвижимости в Северной Вирджинии из Professional Property Management помогает инвесторам защитить свои ценные интересы в аренде. Используя юридический договор аренды, стандартизированный отбор арендаторов и тщательные проверки, владельцы могут быть спокойны, зная, что PPM поможет максимизировать их инвестиции в аренду. Позвоните сегодня, чтобы поговорить с одним из наших отраслевых экспертов, чтобы узнать больше.

Справочник арендодателя по меблированным и немеблированным квартирам

Рынки краткосрочной и долгосрочной аренды продолжают оставаться бурно развивающейся отраслью с множеством возможностей для опытных инвесторов. Однако, когда дело доходит до того, чтобы сделать вашу аренду выделяющейся, многие владельцы задаются вопросом – обставлять или не обставлять? Когда дело доходит до выбора между меблированными и немеблированными квартирами, важно взвесить все за и против. Присоединяйтесь к нам ниже, чтобы узнать, стоит ли обставлять недвижимость для сдачи в аренду и как защитить свои инвестиции, если вы это сделаете.

Что такое меблированная и немеблированная квартира?

Когда речь заходит об аренде меблированной или немеблированной квартиры, жизненно важную роль играют ожидания. У разных арендаторов могут быть разные представления о том, что представляет собой меблированная квартира. Однако существуют некоторые отраслевые стандарты, которые помогут вам понять разницу между полностью меблированными, частично меблированными и немеблированными квартирами. Ознакомьтесь с подробной информацией ниже –

Полностью меблированные апартаменты

Полностью меблированная квартира имеет все необходимое для комфортного проживания арендатора в каждой соответствующей комнате. По сути, полностью меблированная квартира — это квартира «под ключ», в которую арендаторы могут въехать практически без личных вещей. Итак, ознакомьтесь с этим списком ниже, чтобы увидеть минимальный набор мебели, который вам понадобится в меблированной квартире.

• Столовый стол и стулья
• Стаи в гостиной
• Кофейный столик
• Старовая для хранения
• Кварфрам и матрас
• Конечные столы
• ОТДЫЕ ОБРАЗОВАНИЯ
• LAMPS
• РАСПРЕДЕЛЕНИЯ
• LAMPS
• Gresser Hresser

9

• Lamps
• . , и Кастрюли

Полу-меблированная квартира

Описать полу-меблированную аренду немного сложнее, так как она может охватывать всю гамму от самого необходимого до почти полностью меблированной. Тем не менее, полумеблировка обычно означает, что въезжающий арендатор может ожидать, что некоторые ключевые предметы мебели сделают его более комфортным. Ознакомьтесь с приведенным ниже неполным списком мебели, которую вы можете рассмотреть для рекламы частично меблированной квартиры.

• Диван в гостиной
• Комод
• Обеденный стол и стулья
• Каркас кровати с матрасом или без него

Немеблированная сдаваемая в аренду недвижимость

Немеблированные квартиры означают голые кости. Таким образом, он включает в себя все предметы первой необходимости, такие как бытовая техника, но не мебель. Это очень распространено и означает, что арендаторы должны предоставить свою собственную мебель, чтобы превратить свою аренду в уютный дом.

Меблированные ожидания в краткосрочной и долгосрочной аренде

Полностью меблированные квартиры довольно распространены в индустрии краткосрочной аренды. Популярная среди молодых специалистов и отдыхающих, краткосрочная аренда позволяет арендаторам оставаться в квартире от нескольких недель до нескольких месяцев. На самом деле ожидается, что этот тип аренды включает в себя все, что нужно арендатору, чтобы въехать со своей сумкой и жить комфортно.

С другой стороны, долгосрочная аренда полностью меблированных квартир встречается реже, но не является чем-то необычным. Как правило, долгосрочная аренда хочет сделать пространство своим, добавив свои личные вещи, включая мебель. Тем не менее, если ваш арендный фонд включает в себя районы, густонаселенные студентами, государственными подрядчиками или военными, может оказаться желательным полностью меблированное жилье.

Плюсы и минусы меблированной и немеблированной сдаваемой в аренду недвижимости

При любом решении неизбежно возникают плюсы и минусы, которые каждый владелец должен тщательно взвесить. Итак, чтобы помочь вам понять, что подходит для вашей аренды, ознакомьтесь с плюсами и минусами меблированных и немеблированных квартир ниже.

3 главных преимущества меблированной сдаваемой в аренду недвижимости

• Дополнительные залоговые средства – Если сдаваемая в аренду квартира включает в себя вещи от владельца, их ремонт или замена при выезде стоит денег. Таким образом, страховые депозиты в меблированной аренде, как правило, выше, чтобы покрыть потенциальные убытки или ущерб сверх нормального износа.
• Повышенные арендные ставки – Дополнительное удобство квартиры под ключ означает, что владельцы часто могут взимать более высокие ставки за меблированные квартиры. Кроме того, поскольку этот вариант более популярен при краткосрочной аренде, такая более короткая аренда также способствует повышению цены. Эти факторы могут помочь владельцам компенсировать стоимость мебели.
• Предсказуемый рынок – Арендаторы, ищущие полностью меблированные квартиры, как правило, молодые специалисты, семьи и студенты, которые еще не собрали коллекцию личной мебели.

Недостатки меблировки сдаваемой в аренду недвижимости

• Увеличение оборота — Поскольку полностью меблированные квартиры чаще всего сдаются в краткосрочную аренду, уровень оборота выше. Таким образом, возникает необходимость планировать периоды вакансий.
• Еще один потенциальный ущерб – Хотя ставка аренды на короткий срок может быть выше, скорость износа вашего имущества и мебели также выше. Это может привести к дополнительным затратам на замену и плату за уборку между арендаторами. Поэтому всегда проводите тщательную проверку при въезде и выезде, чтобы помочь отличить нормальный износ от повреждений, причиненных арендатором. Мебель со временем изнашивается, особенно при высокой текучести.
• Плата за хранение – Не каждый арендатор захочет полностью меблированную квартиру. Поэтому арендодатели не должны упускать этого арендатора, если кто-то хочет арендовать без мебели. Вместо этого владельцы должны организовать вывоз мебели и ее надежное хранение, что равнозначно дополнительным расходам.

Преимущества аренды квартиры без мебели

• Экономьте деньги, не предоставляя мебель.
• Меньше хлопот благодаря дополнительным соглашениям об аренде для защиты ваших инвестиций в мебель
• Арендаторы, которые могут сделать пространство своим, могут оставаться дольше
• Меньше беспокойства о потенциальном повреждении вещей
• Меньшие оборотные расходы

Недостатки аренды немеблированного помещения

• Без мебели вы не сможете привлечь краткосрочных рынок аренды
• Невозможно повысить арендную ставку из-за дополнительных удобств «под ключ»
• Сама квартира может получить дополнительный ущерб от того, что арендаторы передвигают свою мебель

Как защитить вашу меблированную арендуемую недвижимость

Защита вашей инвестиционной собственности имеет жизненно важное значение в любом взаимодействии арендодателя и арендатора, особенно когда вы предоставляете дополнительные предметы, такие как мебель. К счастью, есть способы минимизировать финансовые риски, связанные с арендой полностью меблированных квартир. Ознакомьтесь с нашими советами ниже:

• Тщательный отбор арендаторов . Независимо от того, меблированы они или нет, тщательный отбор арендаторов важен для защиты вашей инвестиционной собственности. Создайте стандартный набор квалификаций для каждого арендатора, который соответствует всем законам о справедливом жилищном обеспечении. Как правило, арендодатели проверяют кредитоспособность, криминальное прошлое и историю аренды. Кроме того, всегда запрашивайте предыдущие рекомендации арендодателя, которые могут помочь вам обнаружить любые тревожные флажки.
• Добавленная страховка . Рекомендуется требовать от арендаторов приобретения страховки арендатора. Однако, учитывая, что мебель принадлежит владельцу, узнайте у своей страховой компании, нужны ли вам дополнительные страховки в соответствии с полисом арендодателя или домовладельца для защиты мебели.
• Большой гарантийный депозит . Как правило, гарантийный депозит равен арендной плате за один месяц. Тем не менее, в большинстве штатов арендодателям разрешено взимать арендную плату в размере до двух месяцев. Поэтому для меблированных квартир рассмотрите возможность взимания более стандартной месячной арендной платы, чтобы покрыть возможный ущерб в конце срока аренды.
• Проверки при въезде и выезде . Проверки имеют решающее значение для определения того, что считается нормальным износом, а что является ущербом для арендатора. По результатам этих проверок арендодатели могут определить, сколько удерживать из депозита арендатора, если таковые имеются.
• Дополнительные соглашения или пункты по аренде – Для аренды полностью или частично меблированных квартир требуется подробный список включенных предметов и дополнительные дополнения к аренде. Также рекомендуется задокументировать состояние с помощью фотографий или видеоролика.