Экспликация помещений гост: Экспликация помещений » Лазерное сканирование и архитектурные обмеры в Санкт-Петербурге | НПП «Фотограмметрия»

Содержание

Оформление спецификаций по ГОСТу в Autodesk Revit на примере экспликации помещений.

Если Вы освоились с базовым функционалом Revit и уже начали создавать спецификации, то, возможно, столкнулись с тем, что созданные спецификации выглядят не совсем так, как хотелось бы (ширина строк, столбцов, шрифт и т.д.).

В данной статье мы рассмотрим настройки спецификаций, которые применимы к любой создаваемой спецификации в Revit. Для примера возьмем созданную экспликацию помещений без настроек с вынесенными полями: Номер, Имя, Площадь, Категория помещения.

Обратимся к ГОСТ 21.501-2011 ПРАВИЛА ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ АРХИТЕКТУРНЫХ И КОНСТРУКТИВНЫХ РЕШЕНИЙ:

Откроем нашу экспликацию помещений для 1-го этажа. Если вынести ее на лист, можно увидеть, что ширина столбцов и тем более высота строк не по ГОСТу.

Настройка ширины столбцов

Для начала настроим ширину столбцов. Для этого выделим необходимый столбец и нажмем «Изменить размер» (Рис. 2).

Настройка шрифтов

Во вкладке «Вид» настроим графы шрифтов, в данном примере это ADSK_Спецификация, что соответствует размеру шрифта 2,5 мм и шрифту ISOCPEUR. Можно так же настроить текст заголовка.

Настройка расчетного текстового параметра

Для того, чтобы сделать строку 8 мм, нужно добавить новый расчетный параметр. Назовем его 8 мм, а тип данных выберем «Текст» (Рис. 4).

Не выходя в спецификацию, поместим расчетный параметр наверх после поля «Имя», а в поле «Форматирование» уберем название. Выделим данный столбец и назначим ему размер 2 мм. Не снимая выделения, уберем границы слева.

Далее, не снимая выделения, зайдем во вкладку «Шрифт» и установим шрифт Gost Common (размер 4 мм). Данная настройка позволит нам получить высоту строки 8 мм. Можно это проверить в поле листа. Но для начала поправим ширину строки «Имя» – она должна быть 58 мм. Также выделим все столбцы и выравнивание по вертикали зададим по центру.

Настройка заголовков

Переименуем заголовки как по ГОСТу.

Высота заголовка будет 19,9 мм (почти 20 мм), но в данном случае это просто совпадение интервалов.

Если хотим точно настроить, то это делается следующим образом: выделяем заголовок, нажимаем «Очистить ячейку» и «Сброс» (Рис. 7).

Это позволит нам оставить то название, которое мы хотим, а в шапке написать то, что необходимо. При этом можно будет дублировать названия для разных спецификаций.

Далее добавим новую строку ниже заголовка, настроим ширину столбца так же, как по ГОСТу – укажем шрифт и настроим размер (ISOCPEUR, 2,5 мм). Добавим названия заголовков и установим высоту строки 20 мм (Рис. 8).

Последнее, что мы делаем – убираем для основного заголовка все границы, кроме нижней, и галочку «Показать заголовки» (Рис. 9).

В итоге мы получаем экспликацию помещений по ГОСТу (Рис. 10).

Поэтажный план и экспликация на квартиру. Где и как заказать.

В некоторых жизненных ситуациях требуются документы, содержащие графическую и текстовую информацию о технических параметрах квартиры. К таковым, в частности, относятся поэтажный план и экспликация.

В данной статье мы подробно разберем, что это за документы, где и как их получить, для чего они нужны и сколько стоят. Кроме того, будут приведены примеры поэтажного плана и экспликации.

Экспликация и поэтажный план квартиры из БТИ

При сдаче жилого дома в эксплуатацию в обязательном порядке проводится его первичная инвентаризация. Иначе говоря, обмеры, с учетом всех расположенных в здании помещений, чтобы юридически закрепить размеры и площади построенного объекта недвижимости.

В основном проведением инвентаризации занимаются две организации:

БТИ
Ростехинвентаризация.

Обе организации имеют разветвленную сеть отделений. Но поскольку большая часть домов инвентаризируется все-таки Бюро технической инвентаризации, то мы основной упор в статье будем делать именно на техническую документацию БТИ.

По результатам обмеров на здание оформляется технический паспорт, а также составляются поэтажные планы и экспликации всех помещений.

План квартиры. Что это за документ?

Поэтажный план квартиры – это документ в виде чертежа жилого помещения, составленный на основе обмера объекта недвижимости специалистом БТИ или другой организации, имеющей право проводить инвентаризацию. Изготавливается отдельным документом или в составе технического паспорта.

В этой статье мы говорим о поэтажном плане квартиры, как об отдельном документе. О техническом паспорте вы можете прочитать, перейдя по ссылке.

На плане изображена схема квартиры, а также представлена следующая информация:

адрес дома;
этаж, на котором расположена квартира;
номер квартиры;
даты обследования объекта и оформления документа.

План-схема квартиры (чертеж) показывает фактическое расположение комнат, кухни, санузла, балконов и лоджий, окон, дверных проемов, хозяйственных помещений, стен и перегородок. Также на поэтажном плане графически отображено, каким образом расставлена сантехника в ванной и туалете, а в кухне – мойка и газовая (электрическая) плита.

Чтобы составить план квартиры, используются условные обозначения. К поэтажному плану квартиры или нежилого помещения прилагается экспликация.

Экспликация помещений – что это и зачем нужно?

Экспликация – это представленный в форме таблицы список всех помещений квартиры или нежилого объекта. Среди прочего в экспликации указываются площадь помещений и их назначение. Обращаем внимание, что площадь лоджии рассчитывается с понижающим коэффициентом 0,5, а балкона – 0,3.

Как выглядит поэтажный план и экспликация квартиры

Поэтажный план и экспликация – это два листа формата А4. На одном из них отражен сам план квартиры, а на другом – табличка (экспликация) помещений.

Как выглядит поэтажный план жилого помещения

Ниже вы можете видеть примеры поэтажных планов, где изображены геометрические очертания и размеры помещений, расположение дверных блоков и оконных проемов, а также указаны номера комнат, которые затем расшифровывают на экспликации БТИ.

Поэтажный план помещения, образец.

Если при посещении квартиры техником БТИ в ней будет обнаружена самовольная перепланировка, то все изменения, выполненные без согласования, будут им отмечены на плане в виде красных линий.

Как выглядит экспликация квартиры

Далее приведены примеры экспликаций помещений, представляющих собой таблицу, в которой указаны условные номера комнат, назначение помещений, а также их площадь.

Кроме того, на этой странице можно узнать об общей площади квартиры, в том числе о жилой и нежилой. Таким образом, с помощью поэтажного плана и экспликации можно точно понять, что за квартира перед нами.

Пример экспликации помещений.

Поэтажный план и экспликация на нежилое помещение оформляются также, как для квартиры. При огромной площади помещения изготовление чертежей может производиться на листах большего формата.

Мы привели образцы плана квартиры с экспликацией, изготовленных в БТИ. Но, как мы ранее отмечали, инвентаризацию домов могут проводить и другие организации. Так вот технические документы, выдаваемые не БТИ, а другой организацией, имеют немного отличный внешний вид.

Где взять экспликацию и поэтажный план квартиры?

Такие документы БТИ, как «поэтажный план» и «экспликация помещения», представляют интерес для людей, которые планируют согласовать перепланировку квартиры в Москве.

Несмотря на то, что ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что в комплект документов, сдаваемых для получения разрешения на перепланировку, прикладывается технический паспорт помещения, жилищная инспекция в Москве принимает к рассмотрению и другие документы от Бюро технической инвентаризации – поэтажный план и экспликацию либо архивную копию документов БТИ.

То есть, поскольку поэтажный план и экспликация точно отражают ситуацию по квартире, они также, как и техпаспорт, могут участвовать в процессе согласования перепланировки.

Так где получить поэтажный план и экспликацию квартиры? Для начала нужно узнать, кто именно выполнял инвентаризацию вашего дома. Так как обращаться за документами придется именно в ту организацию, которая осуществляла обмеры здания после его введения в эксплуатацию.

Жилые дома, построенные до 2000 года, инвентаризировало БТИ. Обмеры зданий, построенных позже, скорее всего, также проводились БТИ, но могли и Ростехинвентаризацией. А некоторые введенные в эксплуатацию новостройки, помимо этого, инвентаризировались кадастровыми инженерами.

Поэтажный план с экспликацией от Ростехинвентаризации.

Обращаем внимание, что для согласования перепланировки квартиры в Москве требуется техническая документация, выполненная именно ГБУ МосгорБТИ. Согласовать перепланировку с планом квартиры от Ростехинвентаризации проблематично. Скорее всего понадобятся документы от Московского городского бюро технической инвентаризации, которому Ростехинвентаризация передала на хранение свой архив учетно-технической документации об объектах недвижимости.

Если первичные обмеры многоквартирного дома выполняли кадастровые инженеры, то для согласования перепланировки собственнику также потребуется техдокументация от БТИ. А чтобы ее получить, нужно будет обращаться в ГБУ МосгорБТИ и заказывать инвентаризацию квартиры.

Как получить поэтажный план и экспликацию квартиры

Заказать поэтажный план квартиры и экспликацию БТИ можно в любом территориальном отделении ГБУ МосгорБТИ. Чтобы не тормозить процесс их изготовления, лучше выбирать отделение БТИ, к которому территориально относится ваша квартира. Тогда не будет потрачено время на дополнительную пересылку документов.

Кроме того, возможно получить экспликацию и поэтажный план в МФЦ (в центре госуслуг “Мои документы”) или онлайн (на сайте госуслуг Москвы).

Перечень документов, необходимый для того, чтобы заказать экспликацию и поэтажный план, невелик и включает:

Паспорт владельца квартиры.
Документ о праве собственности на квартиру (выписка из Единого государственного реестра недвижимости или свидетельство).
Доверенность, оформленная нотариусом, если вместо собственника документы подает его представитель.
Заявление с просьбой изготовить и выдать поэтажный план квартиры с экспликацией.

И здесь стоит обратить внимание на один очень важный момент. Заказать поэтажный план с экспликацией можно:

Предварительно вызвав техника на квартиру, чтобы он ее заново обмерил. То есть сначала квартира повторно обмеряется, а потом заказчику выдаются требуемые документы.
Без выхода инженера и проведения обследования. При таком варианте собственнику выдают документы, сделанные на основе уже существующих в БТИ данных о квартире.

Если в заявлении указать, что нужен выход специалиста на обмеры, то при наличии в квартире какой-либо незарегистрированной перепланировки, о которой заказчик может даже не подозревать, потому что она сделана прежним собственником квартиры, вышедший техник отметит ее на плане красными линиями.

Так собственник, сам того не желая, «засветит» самовольную перепланировку в своей квартире, которую отобразят в официальных документах.

Однако, если заказать поэтажный план помещения с экспликацией без обследования, то есть без посещения квартиры сотрудником БТИ, вам просто выдадут копию плана с планировочным решением (планировкой), которая имеется в базе данных ГБУ МосгорБТИ.

Но здесь есть один нюанс: если после последней инвентаризации прошло более 5-ти лет, ГБУ МосгорБТИ все равно обмеряет квартиру, даже если заказчик документов этого не требует. Без обмеров БТИ откажет в выдаче поэтажного плана с экспликацией. Выходом из ситуации будет запрос архивной копии плана БТИ, которая всегда выдается без посещения квартиры техником.

Сколько стоит поэтажный план и экспликация

Изготовление технических документов – услуга платная. Цена поэтажного плана и экспликации на квартиру зависит от того, в какую организацию вы обращаетесь. И от расположения объекта – в каждом городе свои расценки. Например, в Москве одна стоимость поэтажного плана и экспликации БТИ, а в городах Московской области – другая.

В Московском городском бюро технической инвентаризации стоимость изготовления поэтажного плана зависит от площади объекта и от того, будет выходить инженер для проведения обмеров или не будет. Актуальные цены ГБУ МосгорБТИ на изготовление плана квартиры можно посмотреть здесь. А тут вы узнаете о стоимости экспликации к поэтажному плану.

Экспликация квартиры и поэтажный план. Срок действия документов.

Срок действия поэтажного плана и экспликации законодательством не установлен. Однако cpoк дeйcтвия этих дoкyмeнтов может быть назначен организацией, которая их затребовала. То есть такая организация сама определяет, какой срок действия для них актуален. Например, чтобы с даты обследования объекта и составления поэтажного плана с экспликацией и на момент их предъявления прошло, допустим, не более 5-ти лет.

Срок изготовления поэтажного плана и экспликации

В ГБУ МосгорБТИ установлен официальный срок, в течение которого заказанные документы должны быть выданы. Для поэтажного плана с экспликацией он составляет не более 10 рабочих дней. Однако на практике с момента подачи документов и поступления оплаты за услугу до выдачи документов заказчику на руки может пройти гораздо больше времени.

Чтобы сократить сроки изготовления документов БТИ, собственники нередко обращаются к посредникам. Почему этого не стоит делать, мы рассказали в статье о поддельных планах БТИ, которую рекомендуем вам прочитать, чтобы обезопасить себя от ненужных проблем и лишних денежных расходов.

Если же поэтажный план и экспликация на квартиру требуются срочно, то процесс получения документов в БТИ можно ускорить. Такую услугу оказывает непосредственно само ГБУ МосгорБТИ. При срочном исполнении заказа поэтажный план и экспликация будут готовы через 1-2 дня. Но стоимость документов вырастет в три раза.

Поэтажный план квартиры с экспликацией до перепланировки

Поэтажный план и экспликация квартиры «до перепланировки» представляют собой документы (чертеж и таблица с указанием номеров, площадей и назначения помещений), которые содержат первоначальную (проектную) планировку квартиры. Они относятся к документам, необходимым для согласования перепланировки жилищной инспекцией.

Если у нас уже имеются документы БТИ в красных линиях , которые отражают текущую планировку квартиры, то поэтажный план и экспликация до перепланировки покажут первоначальное состояние квартиры и помогут жилищной инспекции верно оценить произошедшие изменения. Данные документы также заказываются в окружном Бюро технической инвентаризации.

Рассмотрим две ситуации.

Перепланировка не сделана. В таком случае необходимо заказывать технический паспорт БТИ или обычный поэтажный план с экспликацией, о которых мы рассказали выше, и уже с ним начинать процесс разработки проектной документации и согласования.
Перепланировка сделана самовольно и зафиксирована в красных линиях. В таком случае необходимо помимо технического паспорта БТИ в красных линиях заказывать поэтажный план и эскпликацию «до перепланировки». То есть заказывать два комплекта документов БТИ, так как сдав на согласование только технический паспорт в красных линиях жилищная инспекция не сможем вынести решения, поскольку понятно, что стало «после», но не понятно, что бы «до» перепланировки.

То есть «поэтажный план БТИ до перепланировки» и «экспликация до перепланировки» потребуются только в случае, если у нас квартира перепланирована и технический паспорт БТИ уже в «красных линиях».

Примеры поэтажных планов и экспликаций «до перепланировки».

О полном комплекте документов, сдаваемых на рассмотрение в жилищную инспекцию, вы можете узнать в данной статье.

Кроме того, внесем и дополнительный комментарий.

Если у вас документы БТИ в красных линиях, то, соответственно, необходимо получать поэтажный план и экспликацию до перепланировки или, как другой вариант, архивную копию документов БТИ, о которой мы говорили ранее.

Кроме того, потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Так как исходя из документов, которые у нас есть, становится понятно, что перепланировка выполнена, а, в соответствии с ППМ №508-ПП, по выполненным перепланировкам для согласования в жилищную инспекцию необходимо сдавать на рассмотрение техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

И если не были затронуты несущие конструкции, то данное техническое заключение может выполнить любая проектная организация с допуском СРО, в том числе и мы. При вмешательстве в несущие конструкции техзаключение делает организация, являющаяся автором проекта дома. Если такая организация уже не существует, то ГБУ «Экспертный центр».

Наша организация имеет допуск СРО на проектирование, и при необходимости мы сможем разработать данную документацию, а также дать полные консультации при самостоятельном согласовании перепланировки или согласовать перепланировку «под ключ», если нам это поручит заказчик.

Примеры и определение посылки как литературного приема

Определение посылки

Слово посылка означает заранее установленное предложение. Оно происходит от латинского слова преемисса. Это производное от двух слов prae, что означает до или до, и mittere, что означает посылать. Его эквивалентный термин во французском языке — это предпосылка, которая также является производной от того же латинского термина. В риторике это утверждение становится основой аргумента. В частности, подразумевается ссылка на второе утверждение, которое также является посылкой, и оба составляют силлогизм, чтобы сделать вывод. Следовательно, это простое предложение, на котором основан вывод.

Примеры посылок в литературе

Пример #1

У меня есть мечта Мартина Лютера Кинга

Пятьдесят лет назад великий американец, в символической тени которого мы находимся сегодня, подписал Прокламацию об освобождении. Этот судьбоносный декрет стал великим маяком надежды для миллионов негритянских рабов, сожженных в пламени испепеляющей несправедливости. Наступил радостный рассвет, завершивший долгую ночь их заточения.

Это первая часть аргумента Мартина Лютера Кинга, который он сплел во время своей речи о Движении за гражданские права. В первой части говорится, что они стоят в тени статуи предков, подписавших Прокламацию об освобождении. Его вторая предпосылка подразумевается, что означает, что афроамериканцы не упоминались в нем как дискриминируемые. Поэтому он сделал третий сразу, что негры-рабы все еще борются за справедливость, а значит, они несвободны, и это противоречит духу того воззвания. Таков вывод этого силлогизма.

Пример #2

Испанская армада Речь королевы Елизаветы

Я знаю, что у меня тело, но тело слабой и немощной женщины; но у меня есть сердце и желудок короля, а также короля Англии, и я считаю гнусным презрением то, что Парма, Испания или какой-либо другой принц Европы посмеют вторгнуться в пределы моего королевства: вырастет у меня, я сам возьму в руки оружие, я сам буду вашим полководцем, судьей и вознаграждаю за каждую вашу добродетель на поле боя.

Это первая часть великой исторической речи королевы Елизаветы. Называется Испанская армада. Обе посылки она привела в первых двух предложениях своей речи. Ее первая предпосылка заключается в том, что она не может сражаться, так как считается слабой женщиной. Однако она сразу же подтверждает это своей второй предпосылкой, что у нее очень сильное сердце, и англичане или англичане должны поддержать ее в борьбе против Испании. Поэтому ее аргумент становится сильным с обеих посылок, что если она, как слабая дама, могла взяться за оружие, то все должна делать.

Пример #3

Мы будем сражаться на пляжах сэра Уинстона Черчилля

Лично я полностью уверен, что если все будут выполнять свой долг, если ничто не будет они создаются, мы еще раз докажем, что способны защитить наш дом на острове, пережить бурю войны и пережить угрозу тирании, если необходимо, в течение многих лет, если необходимо, в одиночку. Во всяком случае, именно это мы и попытаемся сделать.

Это часть речи сэра Уинстона Черчилля, которую он произнес во время Второй мировой войны. Первая посылка основана на логике «если», имея в виду, что не все поступают одинаково. Он имеет в виду, что если они все выполнят свой долг, то выиграют войну, и именно это они пытаются сделать.

Пример #4

Решение полететь на Луну Джона Ф. Кеннеди

Мы решили полететь на Луну. Мы решили полететь на Луну в этом десятилетии и заняться другими делами не потому, что это легко, а потому, что это сложно, потому что эта цель послужит для организации и измерения лучших наших энергий и навыков, потому что это одна из задач. которые мы готовы принять, один мы не хотим откладывать, и тот, который мы намерены выиграть, и другие тоже.

Первая часть этого аргумента, выдвинутого Кеннеди, включает фразу «Мы выбираем…», в которую он включил общественность, поскольку он использует первое лицо множественного числа. Причина такой логики в том, что люди знали, что решение отправиться на Луну не приносит прямой пользы обществу. Однако их очень легко продать, назвав их «мы». Поэтому он использует первую предпосылку о том, что они решили отправиться на Луну, а вторую — что они будут использовать эти навыки для победы в войнах.

Функции посылки

Посылка — это первая часть аргумента. Он действует как первая отправная точка для ритора, чтобы построить свою аргументацию. Когда представлена вторая посылка, первая создает у читателей или аудитории впечатление об основном аргументе ритора. Это также заставляет их осознать характер аргумента и его логический вывод. Они осознают влияние, которое окажет на них первая или вторая предпосылка, и должны ли они сопротивляться или принять ее. Если первая посылка сильна, она производит неизгладимое впечатление и помогает оратору убедить публику. В случае слабой посылки она теряет свою силу, и аудитория не принимает ни вторую, ни третью посылки аргумента.

сообщите об этом объявлении

Определение Помещения Образец Пунктов

Арендатор осмотрел Помещение, включая приборы и приспособления (и мебель), и подтверждает, что они находятся в хорошем состоянии и ремонте, за исключением естественного износа , и принимает их в текущем состоянии, за исключением:

(a) В случае частичного разрушения Помещений в течение Срока аренды по любой причине, Арендодатель, при получении и в пределах страховки средства, выплаченные в связи с такой аварией, должны быть немедленно отремонтированы, при условии, что ремонт может быть произведен в разумные сроки в соответствии с действующим законодательством штата, федеральным, окружным и муниципальным законодательством, но такое частичное разрушение никоим образом не аннулирует или не аннулирует настоящий Договор аренды, ( за исключением случаев, предусмотренных в Разделе 8.01.(b) ниже) при условии, что Арендатор имеет право на пропорциональный кредит на арендную плату, равный страховой выплате арендного дохода, полученной Арендодателем. Арендодатель должен приложить все усилия для выполнения такого ремонта в течение разумного периода времени, за исключением стихийных бедствий, забастовок и задержек, не зависящих от Арендодателя, и в этом случае период времени должен быть соответственно продлен, и настоящий Договор аренды остается в полной силе и действии, с арендная плата должна быть пропорционально уменьшена в соответствии с положениями настоящего раздела. Если Помещения повреждены какой-либо опасностью в течение двенадцати (12) месяцев до последнего дня Срока аренды и, по разумному мнению архитектора Арендодателя или консультанта по строительству, восстановление Помещений не может быть в основном завершено в течение девяноста (9)0) дней после даты такого повреждения, и такое повреждение делает непригодным для использования более тридцати процентов (30%) Помещений, Арендодатель может расторгнуть настоящий Договор аренды, направив письменное уведомление Арендатору за шестьдесят (60) дней.

Субарендатор, а также его правопреемники или правопреемники должны быть ограничены в использовании Помещений тем использованием, которое указано в Генеральном договоре аренды. Субарендатор не должен вести какую-либо деятельность или совершать какие-либо действия, запрещенные законодательством Соединенных Штатов Америки или штата, в котором расположены здание и имущество, или постановлениями города или округа, в котором расположены Помещения, и не должен совершать растраты. не допускать расточительства и не допускать каких-либо неприятностей на территории или в помещениях. Субарендатор не должен использовать какие-либо неэтичные методы ведения бизнеса, а также любое пространство в Помещении не должно использоваться в качестве жилых помещений, временных или постоянных. Субарендатор не должен делать что-либо или разрешать что-либо делать в Помещениях или около них, а также приносить или хранить в них что-либо, что каким-либо образом увеличивает вероятность пожара или других несчастных случаев, или делать что-либо, противоречащее соответствующим законам, правилам. или постановления любого государственного органа. Субарендатор не имеет права использовать или хранить в Помещениях или собственности, на которой могут располагаться Помещения, или около них, любые опасные, легковоспламеняющиеся или взрывоопасные жидкости или вещества или любые осветительные материалы, если только они не питаются от батареи или не одобрены UL. Субарендатор должен постоянно поддерживать в Помещении достаточное количество подходящих огнетушителей для использования в случае локальных пожаров, включая электрические или химические пожары.

За исключением случаев, предусмотренных в настоящем Разделе 5.2, Датой начала аренды является дата, указанная в Договоре аренды и Разделе 5.1 выше. В случае задержки или задержек в Основном завершении строительства Помещений или при возникновении любых других условий, предшествующих Дате начала аренды, как указано в Договоре аренды, как прямое, косвенное, частичное или общий результат:

В случае продажи Имущества Владельцем в течение Срока действия настоящего Соглашения, Агент: (отметьте один вариант) ☐ — Должен иметь исключительные права представительства в соответствии с условиями, согласованными в отдельном листинговое соглашение. ☐ — Не имеет права продавать Имущество ни при каких обстоятельствах, сроках или условиях.

Арендодатель обязуется за свой счет выполнить все работы, указанные для выполнения Арендодателем, более конкретно указанные в Приложении «B», прилагаемом к настоящему документу и озаглавленном «Улучшения Арендодателя». Арендатор обязуется за свой счет выполнять все другие работы, необходимые для завершения строительства помещений для его деловых целей, включая, помимо прочего, работы, указанные для выполнения Арендатором, более подробно описанные в Приложении «C» к настоящему документу как «Улучшения Арендатора»; однако при условии, что все работы Арендатора должны выполняться лицензированными подрядчиками, приемлемыми для Арендодателя, в соответствии с его окончательными планами, спецификациями и чертежами, предоставленными Арендодателю, которые должны соответствовать всем законам, включая применимые строительные нормы и правила зонирования.

Вступление во владение Помещениями Арендатором является неопровержимым доказательством того, что Арендатор: (a) считает Помещения подходящими для целей, для которых они сдаются в аренду; (b) принимает Помещения и все их части и принадлежности как находящиеся в хорошем и удовлетворительном состоянии; и (c) принимает Помещения в состоянии «как есть» и отказывается от любых дефектов Помещений. Арендатор не имеет права занимать или использовать Помещения до Даты начала аренды без предварительного согласия Арендодателя и до тех пор, пока все положения Договора аренды не вступят в полную силу. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором или любым из агентов, сотрудников, лицензиатов, служащих или приглашенных Арендатора за любые травмы или ущерб, причиненный лицу или имуществу из-за состояния или конструкции или любого дефекта в Здании или его механических системах и оборудовании, которые может существовать или иметь место. Арендатор от имени себя и своих агентов, сотрудников, лицензиатов, служащих и приглашенных прямо принимает на себя все риски травм или повреждения лица или имущества, как непосредственные, так и отдаленные, в результате состояния Помещений или любой их части. Невзирая на какие-либо положения настоящего Договора об обратном, Арендодатель заявляет Арендатору, что, за исключением случаев, изложенных в этом конкретном письменном отчете инженеров AMN от 1 февраля 19 г. 94, Арендодателю не известно о каких-либо структурных дефектах в Здании.

Получатель ознакомился с предлагаемым планом планировки, спецификациями, удобствами и удобствами Квартиры/Участка и принял поэтажный план, план оплаты и спецификации, удобства и удобства, прилагаемые к настоящему Соглашению, которое было одобрено компетентным орган, представленный Организатором. Организатор разрабатывает Проект в соответствии с указанными планами размещения, планами этажей и спецификациями, удобствами и удобствами. В соответствии с условиями настоящего Соглашения Организатор обязуется строго соблюдать такие планы, утвержденные компетентными органами, а также строго соблюдать подзаконные акты, FAR, нормы и положения плотности, предусмотренные соответствующими подзаконными актами о строительстве, и обязуется не имеет возможности вносить какие-либо изменения/изменения/модификации в такие планы, кроме как в порядке, предусмотренном Законом, и нарушение этого условия Организатором является существенным нарушением настоящего Соглашения.

Арендатор признает и соглашается с тем, что он будет арендовать и принять Снятые помещения у Арендодателя в их нынешнем состоянии правового титула, с учетом всех существующих прав удержания, сборов, обременений и любых других вопросов, влияющих на право собственности. За исключением случаев, специально оговоренных в настоящем Договоре аренды, Арендатор соглашается принять Снятые Помещения «как есть», в существующем состоянии и состоянии ремонта на дату настоящего Договора и без обращения к Арендодателю. Арендатор также соглашается с тем, что никакие заверения, заявления или гарантии, явные или подразумеваемые, не были сделаны Арендодателем или от его имени, и Арендатор не полагался на какие-либо заявления, заявления или гарантии, явные или подразумеваемые, в отношении Снимаемых помещений или в отношении его состояния или настоящего или будущего использования или занятия, которое может быть осуществлено, зонирования или других Требований (как определено ниже), передаваемых прав на застройку, обременений, принадлежностей или правового титула на них (за исключением случаев, которые могут быть прямо указаны в настоящий договор аренды). Не ограничивая общего характера вышеизложенного, Арендатор не полагался ни на какие заверения или гарантии, кроме прямо изложенных в настоящем документе, в отношении (1) текущих или будущих обязательств по уплате налога на недвижимость, оценки Сдаваемых помещений, (2) потенциальная квалификация Выведенных из эксплуатации помещений для любых и всех льгот, предоставляемых федеральными, государственными или муниципальными законами, будь то субсидии, особый режим налогообложения недвижимости, страхование, ипотека или любые другие льготы, аналогичные или отличные от перечисленных, (3) соответствие снимаемых помещений в их текущем или любом будущем состоянии применимым постановлениям о зонировании и возможность добиться изменения зонирования или отклонения в отношении несоответствия снимаемых помещений, если таковое имеется, указанным постановлениям о зонировании , (4) наличие любого финансирования для покупки, изменения или эксплуатации Снятых помещений из любого источника, (5) текущее или будущее использование Снятых помещений, включая, но n не ограничиваясь использованием Сдаваемых помещений в жилых или коммерческих целях, (6) настоящим или будущим структурным и физическим состоянием любого здания, (7) наличием или отсутствием каких-либо Требований и любых их нарушений, и (8) наличие или отсутствие каких-либо опасных материалов (как определено ниже), а также соблюдение или несоблюдение каких-либо законов об охране окружающей среды (как определено ниже). Арендодатель ни при каких обстоятельствах не несет ответственности за какие-либо скрытые или явные дефекты Сдаваемого Помещения. Требования означают любые и все настоящие и будущие законы, правила, приказы, постановления, постановления, уставы и требования любого Государственного органа (как определено ниже), относящиеся каким-либо образом к Сдаваемым в аренду помещениям.

Арендатор подтверждает получение и передачу Арендованного имущества. Арендатор изучил и иным образом узнал о состоянии арендованного имущества и нашел его удовлетворительным для своих целей по настоящему Соглашению. Арендатор сдает Арендуемое имущество «как есть» в его нынешнем состоянии. Арендатор отказывается от любых претензий или действий против Арендодателя в отношении состояния Арендованного имущества. АРЕНДОДАТЕЛЬ НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТ НИКАКИХ ГАРАНТИЙ ИЛИ ЗАЯВЛЕНИЙ, ЯВНЫХ ИЛИ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫХ, В ОТНОШЕНИИ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА ИЛИ ЛЮБОЙ ЧАСТИ ЕЕ, ОТНОСИТЕЛЬНО ЕЕ ПРИГОДНОСТИ ДЛЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, КОНСТРУКЦИИ ИЛИ СОСТОЯНИЯ ДЛЯ ЛЮБОГО КОНКРЕТНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИЛИ ЦЕЛИ, ИЛИ ИНЫМ ОБРАЗОМ, В ОТНОШЕНИИ КАЧЕСТВА МАТЕРИАЛА ИЛИ ПРОИЗВОДИТЕЛЬНОСТЬ, СКРЫТУЮ ИЛИ ПАТЕНТНУЮ, СОГЛАШАЕТСЯ, ЧТО ВСЕ ТАКИЕ РИСКИ ДОЛЖНЫ НЕСТЬ АРЕНДАТОР.

XVRN.RU