Экспликация помещений таблица гост: Чек лист — как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой

Чек лист — как самостоятельно проверить недвижимость перед покупкой

Почему это важно

Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной подготовки. Если вы работаете с риелтором, вы можете поручить все заботы ему. Если вы покупаете квартиру в ипотеку — банк также поможет подготовиться к сделке и проверит недвижимость. Однако мы советуем в любом случае не терять бдительность и проверять документы, особенно тщательно — если вы хотите провести сделку самостоятельно.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ

Проверка основных документов перед покупкой недвижимости

Паспорта собственников

Уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. Проверьте паспорта каждого из них.

На что обратить внимание:

Внешний вид. Наличие исправлений, наличие всех страниц — если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, вы не сможете быстро выйти на сделку;

Данные. Они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются — предыдущие данные вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта»;

Срок действия паспорта;

Фото. Убедитесь, что на фото человек, который представился вам собственником.

Документ-основание права собственности на квартиру

Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.

На что обратить внимание:

Данные участников сделки;

Адрес квартиры;

Площадь недвижимости;

Существенные условия договора.

Выписка из ЕГРН

Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца.

На что обратить внимание:

Количество собственников;

Данные собственников. Они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, учитывайте, что сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре, что занимает время;

Наличие обременений. Например, ипотеки. Если обременение есть, Росреестр не зарегистрирует сделку;

Есть ли в числе собственников несовершеннолетние. В этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку.

Согласие супруга на продажу

Если квартира куплена в браке, согласие потребуется — даже если на момент продажи супруги уже развелись. Конечно, Росреестр зарегистрирует сделку даже в случае, если продавец не предоставит согласие. Однако в этом случае в вашей выписке из ЕГРН появится отметка о том, что при продаже согласие супруга не предоставлено.

На что обратить внимание:

Дата оформления;

Нотариальное заверение;

Данные супругов.

Справка о зарегистрированных лицах

Получить ее можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто.

На что обратить внимание:

Число прописанных;

Есть ли несовершеннолетние в их числе.

Справка об отсутствии задолженностей по «коммуналке»

Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены — разбирательства вам ни к чему.

На что обратить внимание:

Дата последнего платежа;

Отсутствие долгов;

Показания счетчиков.

Справка об остатке на пенсионном счете

Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован маткапитал. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.

Общие правила:

Требуйте оригиналы документов. Никаких копий, в том числе и заверенных. Перечень обязательных документов можно сверить с чек-листом;

Задавайте любые волнующие вас вопросы. Если продавец раздражается, уходит от ответа или торопит — это повод насторожиться;

Обращайтесь к специалистам, если возникли хоть небольшие сомнения;

Если сомнения возникли или вам не хочется тратить время на проверки, воспользуйтесь услугой Домклик «Юридическая проверка». Мы проверим угрозы праву собственности и юридическую историю жилья, оценим риски и дадим рекомендации, как обезопасить сделку.

что это за документ, таблица размеров и чертежи зданий и сооружений

Невозможно представить постройку нового здания без грамотного соблюдения всех документальных формальностей. Один из пунктов оформления строительного проекта – прикрепление экспликации. Что это такое – экспликация помещений? Расскажем в нашей статье.

Содержание статьи

• Что такое экспликация сооружений и зданий
  • План и таблица экспликации
  • Поэтажная характеристика постройки
• Когда она необходима
• Кто и как проводит экспликацию
• Какие документы нужны
• Заключение

Что такое экспликация сооружений и зданий

Экспликация помещений – это документ, содержащий необходимую уточняющую информацию о постройке. Расшифровка и уточнения, как правило, емко представлены в табличном формате.

Экспликация служит дополнением к архитектурному проекту, содержит пояснения к условным обозначениям, которые были использованы в плане объекта. Справка расшифровывает техническую, качественную и количественную информацию об объекте. Также такой документ называют пояснительной запиской.

Важно! Обычно экспликация используется совместно с планом этажей объекта, но в некоторых случаях выступает и самостоятельным документом, имеющим юридическую силу.

В зависимости от изучаемого объекта выделяют следующие виды:

1. Экспликация квартиры содержит сведения о площади всех помещений в ее составе: общих жилых метрах, лоджий, балконов.
2. Экспликация зданий, как правило, составляется в поэтажном виде, так как содержит информацию обо всех помещениях здания, как жилых, так и нежилых. Экспликация в чертежах – это схема каждого этажа здания.
3. Экспликация градостроительного и генерального планов учитывает не отдельный объект, а совокупность объектов, расположенных на определенной территории.

План и таблица экспликации

При документальном оформлении нового строительного объекта зачастую необходимо предоставить план экспликации помещений. Это понятие подразумевает объединение в одном документе поэтажного плана и уточняющей характеристики помещений.

Когда отчет представлен в табличном виде, шапку таблицы разбивают на такие колонки, как техническое назначение комнаты/здания, метраж комнаты/здания, этаж помещения, техническое назначение объекта. В некоторых случаях указывают литеру по плану и какие-либо необходимые примечания по объекту.

Размеры таблицы экспликации зданий и сооружений устанавливает ГОСТ 21.508-93 СПДС “Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов”.

Поэтажная характеристика постройки

Пояснение к архитектурной постройке в табличном виде используется не только для объектов небольшого метража, но и для многоэтажных зданий. Так, поэтажный план несет в себе развернутую информацию о каждом этаже постройки (высота потолков/назначение/качественные характеристики) и входящих в нее помещениях, например, квартирах. Чаще всего такая поэтажная характеристика требуется при перепланировке.

Когда она необходима

Необходимость экспликации объясняется несколькими фактами. Во-первых, она позволяет составить представление о новой постройке и технических характеристиках здания.

Во-вторых, без документа, содержащего характеристики всех помещений строительного объекта, невозможно поставить постройку на кадастровый учет и производить дальнейшее оформление объекта.

Список ситуаций, в которых требуется пояснительная записка, выглядит следующим образом:

1. Ввод в эксплуатацию нового здания. Подается в регистрирующий орган в составе комплекта документов для оформления объекта.
2. Постановка объекта на кадастровый учет. Предоставляется в кадастровую палату вместе с остальными документами.
3. Перепланировка объекта. Предоставляется в надзорные органы для получения разрешения на перепланировку.
4. Оформление ипотеки. Банк, как правило, среди прочих бумаг запрашивает и экспликацию жилья.

Кто и как проводит экспликацию

Для корректного составления таблицы характеристик здания обращаются в бюро технической инвентаризации. Там помогут найти грамотного кадастрового инженера, который выполнит необходимые замеры и оформит документацию. При получении результата важно понимать, что бумага служит самостоятельным бессрочным документом.

Где получить экспликацию и поэтажный план квартиры? Способ получения документа зависит от даты постройки объекта:

1. Если здание было построено до 2013 года, обращаются в БТИ, инженеры которого подготавливают необходимую информацию.
2. После 2013 года документ получают у застройщика. Если это по какой-либо причине невозможно, обращаются в коммерческую организацию, которая оказывает такую услугу. За плату специалисты исследуют помещение и составляют новый документ.

Для проведения экспликации важно соблюдать ГОСТ 21.501-93 СПДС “Правила выполнения документации архитектурных и конструктивных решений”. Собственник помещения подает заявку в местное отделение БТИ или коммерческую организацию.

В назначенный день специалист выезжает на объект и проводит необходимые замеры и расчеты. В течение месяца подготавливается отчет о проделанной работе. Срок действия поэтажного плана и экспликации не назначается, но некоторые организации имеют право требовать документы, датированные не позднее определенного периода.

Какие документы нужны

Для оформления потребуется собрать комплект документов:

• паспорт РФ;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру или дом;
• документы, подтверждающие разрешение на перепланировку, если она проводилась.

Если оформление проводится через БТИ, прикладывают чек об уплате госпошлины.

Собранные документы отдают в местное отделение БТИ или коммерческую организацию, которая подготовит схему. Существует возможность подачи документов в электронном виде через портал “Госуслуги” .

Заключение

В статье вы узнали, что это за документ – экспликация. Важность его объясняется необходимостью выполнения требований нормативной документации. Прикрепленная к архитектурному плану таблица с полной характеристикой здания поможет даже далекому от строительства человеку быстро найти необходимую информацию о постройке или помещениях, что в дальнейшем существенно облегчит строительные работы.

Смотрите это видео на YouTube

Учет деформации формы при поэтапном строительстве — База технических знаний — Computers and Structures, Inc.

Существует несколько методов учета деформации конструкции при поэтапном строительстве . Эти методы, которые включают добавление соединений к смещенной конфигурации, обсуждаются следующим образом:

 На этой странице:

конфигурация. После запуска поэтапного анализа конструкции выберите «Анализ» > «Изменить недеформированную геометрию», чтобы изменить координаты соединения таким образом, чтобы отклоненная форма в конце поэтапного строительства соответствовала изначально заданной геометрии. Для сходимости координат к желаемой форме может потребоваться несколько итераций.

Этот подход автоматически обеспечивает желаемое расположение стыка во время добавления стыка к конструкции. Поэтому изогнутая форма имеет смысл. Еще одним преимуществом является то, что изгиб моста рассчитывается автоматически.

Другим методом, учитывающим деформацию конструкции во время поэтапного строительства, является реализация фантомной конструкции, которая выполняется следующим образом:

1. Определите два именованных набора свойств модификатора рамы (или оболочки) с помощью команды «Определить» > «Наборы именованных свойств». Первую можно назвать Ghost, а вторую Full. В именованном наборе свойств Ghost установите для всех модификаторов жесткости небольшое значение, возможно, 1e-4, а для модификаторов массы и веса установите ноль. В именованном наборе свойств Full установите для всех модификаторов значение 1.0.
2. На первом этапе построения добавить всю структуру и применить именованный набор свойств Полный ко всем объектам, которые присутствуют в начале поэтапного строительства. Загрузите эти объекты, затем примените именованный набор свойств Ghost к остальной части структуры.
3. На последующих этапах примените именованный набор свойств Полный к объектам, добавляемым в структуру, а затем загрузите этот набор объектов.

На каждом этапе вся конструкция будет прогибаться, а жесткость будут вносить только объекты с именованным набором свойств Full. В результате суставы активируются в значимо смещенных местах. Этот подход может быть изменен путем рассмотрения частичных или множественных фантомных структур.

Альтернативным подходом является изменение разделов вместо модификаторов. Например, оболочки настила могут быть смоделированы с использованием секций фанеры, которые впоследствии заменяются секциями бетонных плит.

Обсуждение применения призрачной структуры с использованием как секций, так и модификаторов доступно в Справочном руководстве по анализу CSI (Глава XXIII Нелинейный статический анализ, Поэтапное построение).

Другой подход заключается в разработке фактической структуры параллельно со структурой-призраком. Цвет объектов в структуре-призраке можно изменить, чтобы лучше визуализировать процесс поэтапного строительства. Этот метод также позволяет лучше контролировать возраст, в котором добавляются объекты, улучшая моделирование эффектов, зависящих от времени. Тестовая задача «Поэтапное строительство пятиэтажной колонны» демонстрирует параллельное развитие реальных и призрачных конструкций.

Начальные координаты стыка можно получить вручную, запустив несколько анализов для оценки поведения конструкции в необычных приложениях поэтапного строительства. Начните с модели, имеющей предварительные координаты стыка, затем запустите первый этап построения. Измените координаты соединений, которые будут добавлены на втором этапе, чтобы они находились в правильном месте относительно отклоненной формы на первом этапе. Снова запустите анализ для этих двух этапов, найдите соединения для третьего этапа, затем продолжайте этот процесс рекурсивно, пока не будут найдены все соединения в модели.

• Поэтапное строительство тестовой задачи пятиэтажной колонны на призрачных и параллельных призрачных конструкциях
• Изгиб изгиба
• Кабельная секция
• Структура ткани ПРОЕКТ

Руководство по процессу очистки призрака — SQL Server

Обратная связь

Редактировать

Твиттер

LinkedIn

Фейсбук

Эл. адрес

• Статья
• 18.11.2022
• 2 минуты на чтение

Процесс очистки фантомов — это однопоточный фоновый процесс, который удаляет записи со страниц, помеченных для удаления. В следующей статье представлен обзор этого процесса.

Призрачные записи

Записи, удаляемые с конечного уровня страницы индекса, физически не удаляются со страницы — вместо этого запись помечается как «подлежащая удалению» или фантомная . Это означает, что строка остается на странице, но в заголовке строки изменяется бит, указывающий на то, что строка действительно является призраком. Это сделано для оптимизации производительности во время операции удаления. Призраки необходимы для блокировки на уровне строк, но они также необходимы для изоляции моментальных снимков, когда нам нужно поддерживать старые версии строк.

Задача очистки фантомных записей

Записи, помеченные для удаления или фантомные , удаляются фоновым процессом очистки фантомных записей. Этот фоновый процесс запускается через некоторое время после фиксации транзакции удаления и физически удаляет фантомные записи со страниц. Процесс очистки фантомов запускается автоматически с определенным интервалом (каждые 5 секунд для SQL Server 2012+, каждые 10 секунд для SQL Server 2008/2008R2) и проверяет, не были ли какие-либо страницы отмечены фантомными записями. Если находит, то идет и удаляет записи, помеченные на удаление, или дублировал , затрагивая не более 10 страниц при каждом выполнении.

Если запись становится фантомной, база данных помечается как имеющая фантомные записи, и процесс очистки фантомных записей будет сканировать только эти базы данных. Процесс очистки фантома также пометит базу данных как «не имеющую фантомных записей» после удаления всех фантомных записей и пропустит эту базу данных при следующем запуске. Процесс также пропустит все базы данных, на которые он не может установить общую блокировку, и повторит попытку при следующем запуске.

Приведенный ниже запрос может определить, сколько фантомных записей существует в одной базе данных.

 ВЫБЕРИТЕ сумму (количество_призрачных_записей) общее количество_призрачных_записей, имя_базы_данных (идентификатор_базы_данных)
FROM sys.dm_db_index_physical_stats (NULL, NULL, NULL, NULL, 'SAMPLED')
сгруппировать по database_id
порядок по описанию total_ghost_records
 

Отключить фантомную очистку

В высоконагруженных системах с большим количеством удалений процесс фантомной очистки может привести к снижению производительности из-за сохранения страниц в пуле буферов и генерации операций ввода-вывода. Таким образом, этот процесс можно отключить с помощью флага трассировки 661. Однако отключение процесса влияет на производительность.

Отключение процесса фантомной очистки может привести к чрезмерному увеличению базы данных и снижению производительности. Поскольку процесс очистки фантомных данных удаляет записи, помеченные как фантомные, отключение процесса оставит эти записи на странице, что предотвратит повторное использование этого пространства SQL Server. Это заставляет SQL Server вместо этого добавлять данные на новые страницы, что приводит к раздуванию файлов базы данных, а также может вызвать разделение страниц. Разделение страниц приводит к проблемам с производительностью при создании планов выполнения и при выполнении операций сканирования.

После отключения процесса очистки фантомных записей необходимо предпринять некоторые действия для удаления фантомных записей. Один из вариантов — выполнить перестроение индекса, при котором данные перемещаются по страницам.