Грунтовка названия: Какие бывают грунтовки, для чего нужны и как их выбрать

Какие бывают грунтовки, для чего нужны и как их выбрать

19.08.2019

Грунтование является одним из обязательных подготовительных процессов перед проведением декоративно-отделочных работ. На рынке представлено много разновидностей грунтовок. Неправильный выбор состава может негативно сказаться на эксплуатационных качествах отделки. Поэтому важно понимать, какая грунтовка для чего может быть использована.

Все представленные грунты на рынке можно объединить в три основные категории, а именно:

• Грунтовки глубокого проникновения;
• Грунтовки универсальные;
• Бетоноконтакт.

Выбор производителя и марки грунта должен отталкиваться именно исходя из того, к какой категории относится состав. В данной публикации предлагаем ознакомиться с характеристиками, назначением, свойствами и способами применения разных видов грунтовок. Ведь, казалось бы, такой не очень существенный процесс, как грунтование, может повлиять на эксплуатационные свойства конкретного материала и качество ремонта в целом.

Грунтовка глубокого проникновения

Грунтовка глубокого проникновения представляет собой полимерно-водный раствор. Его основное назначение заключается в укреплении рыхлых (слабых), пористых, сильно впитывающих оснований для последующего проведения отделочных работ.

Принцип действия грунтовки глубокого проникновения достаточно простой. В состав этого готового для нанесения грунта входит акрил и стирол в разбавленном виде. При нанесении, вместе с водой в поверхностную структуру основания попадают и сами полимеры. После полного испарения воды из основания, внутри остается только сухое вещество. Во время высыхания акрил на молекулярном уровне связывается с материалом стен, полов или потолков. Таким образом обеспечивается обеспыливание, укрепление поверхностного слоя и выравнивание влаговпитывающей способности основания.

Для последующего проведения работ важно дождаться полного высыхания грунта. В ином случае полимер не сможет связаться с материалом и эффекта не будет. В зависимости от условия окружающей среды (температура и влажность), один слой высыхает на протяжение от 1-2 до 6 часов. Многие специалисты проводят отделку только лишь на следующий день после нанесения грунта.

Наносится грунтовка глубокого проникновения от 1 до 2 слоев. Не рекомендуется делать больше слоев, так как появляется риск «перегрунтовать» основание. Большое количество полимера в структуре может негативно сказаться на влагопоглощении, что приведет к снижению адгезии с штукатурными растворами и клеевыми материалами.

Какие бывают грунтовки глубокого проникновения?

Не все грунтовки глубокого проникновения обладают одинаковыми свойствами. Их особенности напрямую связаны с количеством сухого вещества в растворе. Это определяет назначение и способ использования подобного грунта.

• Грунтовка Юнис для внутренних работ. Продукт на основе акрилатных смол, который применяется для обработки оштукатуренных, шпаклеванных поверхностей, ячеистого бетона, бетона, гипсовых плит, как ГКЛ, ГВЛ, ПГП и прочих материалов со схожими свойствами. Грунт рекомендуется применять только внутри помещений с нормальным уровнем влажности. Используется для подготовки поверхностей перед оштукатуриванием или покраской.
• Грунтовка Ceresit CT 17 глубокого проникновения. Достоинством данного продукта является то, что помимо упрочения основания, он дополнительно выравнивает влаговпитываемость. Таким образом, данный грунт может быть использован для более широкого спектра последующих работ – покраска, поклейка обоев, плиточная кладка.
• Грунтовка Файдал Тифенгрунд морозостойкая. Применяется для обработки минеральных сильновпитывающих оснований, а также рыхлых (но прочно удерживающихся), мелящихся, пачкающихся поверхностей. Ее особенности заключаются в высоком процентном содержании сухого вещества (12%) и способности проникать на глубину до 10 см в структуру стены. За счет этого продукт обеспечивает дополнительную клеящую способность. Допускается применение данного состава для подготовки фасадов и внутренних помещений под цементные и штукатурные растворы.
• Грунтовка ЕК G100 концентрированная – это концентрат, который позволяет мастеру самостоятельно приготовить раствор исходя из состояния поверхности. Эта марка грунта отлично подойдет для тех, кто планирует масштабный ремонт в местах, где будут проводиться штукатурные, малярные, оклеечные работы, заливка полов и прочее.

Грунтовки универсальные

Универсальная грунтовка применяется с целью снижения и выравнивания влагопоглощения стен при проведении отделочных мероприятий. Зачастую, такие составы не обладают другими уникальными свойствами, хотя возможны и исключения. Примеры таких исключений приведем далее.

Универсальными этот вид грунтовок называется потому, что обрабатывать ими допускается поверхности для последующего проведения большинства видов работ. К таким относятся:

• монтаж плитки на клей;
• нанесение гипсовых или цементных штукатурок;
• подготовка поверхностей для стяжек и наливного пола;
• покраска любыми видами ЛКМ;
• поклейка обоев.

Универсальная грунтовка, обладая свойством выравнивания влаговпитываемости поверхности, обеспечивает полезные свойства, как:

• повышенное время работы с растворами при монтаже керамической плитки, штукатурок и шпаклевок на сильно впитывающие основания;
• снижение расхода краски при окрашивании поверхностей;
• не дает обойному клею быстро сохнуть на стене и повышает время для нанесения полотна.
• дополнительно такой грунт может укреплять поверхностный слой, обеспыливать основание, улучшая тем самым адгезию с растворами.

Универсальные грунтовки отлично подходят для работы с сильно впитывающими материалами. Они идеальны для обработки пенобетона, газосиликата и других ячеистых бетонов. На обработанную поверхность намного легче ложится штукатурка (особенно гипсовая). В ней происходит полная гидратация, что обеспечивает отсутствие образования трещин во время последующей эксплуатации.

Примером качественных универсальных грунтовок являются:

• Грунтовка ЕК G200 универсальная. Акриловая грунтовка, которая отлично выравнивает влаговпитываемость пористых материалов. Рекомендована для подготовки стен под тонкослойное оштукатуривание, поклейку обоев, а также подготовку стяжек под заливку самонивелирующимися смесями.
• Грунтовка Юнис универсальная. Состав для подготовки стен из ячеистого бетона и материалов на основе гипса под последующую кладку плитки или штукатурки на основе гипса, цемента. Особенность этой продукции в наличии в составе полимеров, которые повышают адгезию. Допускается использовать даже для грунтования деревянных поверхностей под покраску, в частности, плит ДСП, МДВ, ДВП и прочих.
• Грунтовка Кнауф Миттельгрунд F. Концентрированная универсальная грунтовка со специальным свойством – морозостойкость. Этот грунт допускается применять внутри помещений на промерзающих стенах. Идеально подходит для пено и газоблока, силикатного кирпича. Также может применяться для обработки листов на основе гипса, кирпича, по цементной стяжке перед нанесением наливного пола. Этот грунт допускается разбавлять в пропорции до 1 к 5, что обеспечивает оптимальный выход продукта. 

Бетоноконтакт: свойство грунта и его применение

Бетоноконтакт – это особый вид грунтовочных составов, который в последнее время приобрел широчайшее применение. Данный материал производится на основе дисперсии акрилатных смол с добавлением минеральной крошки. После нанесения на поверхность и высыхания, он образует своеобразную пленку. Поверхность этой пленки укрыта мелкими твердыми частичками, которые создают эффект шероховатости.

Обычно бетоноконтакт окрашивают в розовый цвет. Сделано это для того, чтобы легче визуально определять, загрунтован ли участок полностью или есть на нем пробелы. Наличие любых пробелов на обработанной поверхности может негативно сказаться на эффективности грунтовки.

Многие считают, что грунтовка бетоноконтакт универсальная и может использоваться на любых типах поверхностей и для любых последующих работ. Это утверждение является ошибочным. Главное назначение материала заключается в следующем:

Бетоноконтакт – грунтовка, которая предназначена исключительно для подготовки слабовпитывающих оснований для последующего нанесения штукатурки.

К числу слабовпитывающих оснований относится монолитный бетон, встречающийся в панельных домах. Также допускается наносить бетоноконтакт на старую краску, если удалить ее с поверхности любым способом невозможно. Эффективен будет этот грунт для обработки плит перекрытия с целью подготовки потолков под тонкослойное оштукатуривание.

На загрунтованную бетоноконтактом поверхность допускается наносить любые виды цементных или гипсовых штукатурок. Причем, наилучшим образом бетоноконтакт ведет себя именно с растворами на гипсовой основе. Причин этому, как минимум, есть две:

• снижение водопоглощения стен практически до нулевой отметки;
• придание обработанной поверхности шероховатости.

Гипсовые штукатурки быстро отдают влагу. При нанесении толстым слоем это свойство может привести к неравномерному водопоглощению по структуре штукатурки. Она начнет, банально, «сползать» со стен еще до полного сцепления с поверхностью. Водонепроницаемая пленка бетоноконтакт позволяет избежать образования такого эффекта. А дополнительные крупицы минеральной крошки на поверхности обеспечат дополнительное сцепление с гипсом.

Бетоноконтакт – это паропроницаемая грунтовка. Это также важный фактор при выборе материалов для отделки жилых помещений. За счет данного свойства грунт не будет препятствовать стенам «дышать». Он не будет первопричиной появлению под штукатуркой грибков и плесени.

Какую грунтовку бетоноконтакт покупать?

Хорошая грунтовка бетоноконтакт должна иметь надлежащее качество: иметь достаточное содержание полимеров в составе и четкую пропорцию минеральных наполнителей. Мы же рекомендуем использовать следующие виды бетоноконтакта:

• Грунтовка бетонконтакт Ceresit CT 19. Это высококачественный грунт с добавками кварцевого песка. Обеспечивает силу сцепления со слабовпитывающими основаниями до 1,5 МПа. Один из немногих грунтов, который рекомендован производителем под последующую укладку керамической плитки. Продукт является морозостойким, поэтому допускается его использование снаружи зданий на вертикальных поверхностях. Идеально подходит для последующего оштукатуривания цементными и гипсовыми штукатурками.
• Грунтовка ЕК Бетонконтакт – состав на основе акрилатной смолы. Легко наносится и быстро сохнет. Существенно повышает адгезию за счет свойств полимерной пленки и кварцевого песка в составе. Рекомендован для монтажа штукатурок и для плиточных работ.
• Грунтовка Кнауф Бетонконтакт. Акриловая дисперсия с керамическим песком, которая применяется для подготовки гипсовых материалов и ячеистых бетонов под последующее оштукатуривание гипсовыми штукатурками.

Когда лучше не использовать бетоноконтакт?

На практике грунт бетоноконтакт не зарекомендовал себя как идеальный материал для подготовки стен перед кладкой керамической плитки и, тем более, керамогранита. Причина заключается в том, что плиточный клей имеет более высокую адгезивную способность, чем грунт. Сила сцепления плиточных клеев составляет от 0,5 МПа, в то время как у бетоноконтакта она лишь 0,4 МПа (со слабовпитывающими, осыпающимися материалами). Это приводит к снижению прямого сцепления клея с основанием. Ввиду большого веса керамической плитки и керамогранита, они будут создавать увеличенные нагрузки на грунт. В итоге бетоноконтакт может либо расслоиться, либо «сойти» со стены вместе с плиткой.

Во избежание негативного результата для подготовки поверхностей под укладку плитки лучше использовать такие грунтовки как бетонконтакт Ceresit CT 19 или ЕК Бетонконтакт. Производители этих марок рекомендуют именно данные продукты для подготовки стен под плиточные работы.

Не рекомендуется использовать бетоноконтакт любого производителя на рыхлых поверхностях. С подобными основаниями грунт не способен обеспечить заявленную производителем адгезию. Сила сцепления слоя с такими минеральными материалами будет снижена. Учитывая, что адгезия штукатурных растворов составляет от 0,3МПа, эффекта от обработки поверхностей бетоноконтактом не будет.

Нельзя наносить бетоноконтакт на невпитывающие основания – металлические, деревянные или пластиковые поверхности. Слой не сможет нормально сцепиться с подобными основаниями. Даже если это произойдет, то учитывать нужно особое свойство бетоноконтакта – паропроницаемость. Скопление влаги между поверхностью и грунтовкой приведет к очень быстрому сползанию последней.

Резюме: какая грунтовка нужна

Выбор того или иного типа грунта должен основываться на двух факторах – тип основания и вид проводимой декоративной отделки. Наши рекомендации следующие:

1. Грунты глубокого проникновения будут эффективные только на стенах с «сыпящимся» и «мелящимся» эффектом. Их задача заключается в укреплении поверхностного слоя материала, связывания его структуры. Это позволяет увеличить надежность самого основания и повысить адгезию с растворами.
2. Грунты универсальные подойдут для проведения отделочных работ, где важно уменьшить влаговпитываемость поверхностей. К примеру, для обработки пено-, газобетона, силикатных блоков, при монтаже керамической плитки или поклейки обоев. Загрунтованная поверхность способствует гидратации штукатурки, дает больше времени на выравнивание плитки по уровню или состыковки полотен.
3. Грунты Бетоноконтакт лучше использовать при монтаже цементных и гипсовых штукатурок и только на слабовпитывающих основаниях. В другом случае существенного эффекта вы не добьетесь, а иногда даже можно усугубить ситуацию.

Грунты не являются панацеей, которая обязательно должна гарантировать великолепный результат. Грунты – это, прежде всего, вспомогательное средства, которые упрощают процесс монтажа и делают его более качественным и надежным. Главное, при этом, выбирать правильный и подходящий состав и в точности соблюдать технологию монтажа того или иного раствора, клея, краски.

Виды грунтовок для стен, потолков, пола и других поверхностей

Современный качественный ремонт сложно представить без использования грунтовок, предназначенных для улучшения свойств основания, выделенного под отделку. Виды грунтовок для стен исчисляются более чем 25-ю вариантами составов, различаемых по компонентам, механизму действия, характеристикам основания.

Свойства и характеристики грунтов

Грунтовка для стен, потолков, полов и других оснований – состав, наносимый на отделываемую поверхность с целью повышения ее эксплуатационных качеств. Структурно состав грунтовки включает в себя:

1. Пленкообразователи – смолы различного происхождения (акриловые, латексные и т.п.), масла, синтетические полимеры, клеящие вещества и битумы;
2. Пластифицирующие и модифицирующие добавки;
3. Ускорители отвердевания;
4. Пигменты.

Нанесение грунта обеспечивает:

• закрепление основания путем предотвращения его осыпания или меления;
• придание основанию большей прочности;
• улучшение адгезии с последующим слоем отделки;
• равномерность наложения штукатурных, шпаклевочных составов, ЛКМ или обойного клея.
• экономию материалов, используемых для финишной отделки за счет урегулирования пористости и впитываемости поверхности
• предотвращение образования грибковых культур;
• повышение влагостойкости;
• защиту от коррозии, что обеспечивают специальные грунты, в частности грунт по ржавчине или антикоррозийный грунт;
• увеличение общего эксплуатационного срока декоративного материала.

Виды грунтовок для стен по их предназначению

Грунтовка виды и характеристики имеет достаточно многочисленные, поэтому градация будет осуществляться по функциональным группам.

Для начала стоит отметить, что все виды грунтовок для стен и других поверхностей выпускаются в виде:

• Сухой смеси в виде порошка, требующего предварительного разведения с водой. Смесь фасуется в пакеты и мешки.
• Готовых к применению масс (смеси пастообразной или жидкой консистенции). Форма выпуска – ведра, канистры или другая пластиковая тара.

Каждому составу грунта свойственно отличаться своим механизмом действия, что и послужило поводом для подразделения жидкостей на отдельные виды:

Грунтовка глубокого проникновения

Ее предназначение – максимальная пропитка глубинных слоев основания. За счет укрепляющего действия такой состав грунтовки значительно снижает расход шпатлевки или краски в результате снижения впитывающей способности плоскости.

Сфера применения – непрочные и старые основания, пористые поверхности, рыхлые и хорошо впитывающие стены (гипсокартон, гипсоволокно, оштукатуренные и ошпаклеванные поверхности).

Очень часто грунтовка глубокого проникновения содержит в составе антисептические компоненты, превращая жидкость в многофункциональный состав.

Адгезионная (бетоноконтакт)

За счет содержания мелкофракционного песка или цементирующих добавок, бетоноконтакт превращает гладкую поверхность в шероховатую, что значительно улучшает ее сцепление с отделкой.

Грунтовка адгезионная рекомендована к применению на твердых, гладких и слабо впитывающих плоскостях, таких как: стекло, гипсокартон, ранее окрашенные, стеклянные, кафельные, стальные или пластиковые основания.

Антигрибковая грунтовка для стен

Нанесение состава с противогрибковыми добавками предотвращает образование спор плесени и грибка. Его применение целесообразно для поверхностей, расположенных во влажных и недостаточно вентилируемых помещениях.

Также грунт может быть использован для комнат с избытком углекислого газа, приводящего к повышению влажности. Антигрибковая грунтовка для стен нашла свое применение в ванных, кухнях и подпольных помещениях. Обработке также подлежат излишне впитывающие и рыхлые поверхности.

Грунтовка универсальная

Самая популярная разновидность. Сочетает в себе несколько качеств, чем и обусловлен спрос на нее. Состав комбинирует в себе пропитывающие, изолирующие и адгезирующие свойства.

При этом грунтовка универсальная укрепляет поверхность и создает на ней паропроницаемую и водоупорную пленку.

Гидроизоляционная

Разновидность изолирующих грунтов. Используется для защиты отделки от возможной влаги, выделяемой внутренними слоями основания, то есть остаточной влаги. Жидкость паропроницаема, что не ограничивает сферу ее применения.

Гидроизоляционная грунтовка уместна для нанесения и на чрезмерно влажные, и на пористые поверхности, в частности бетонные, асбестоцементные, кирпичные гипсокартонные, шиферные и оштукатуренные. Также она отлично совместима с битумными, железобетонными, полимерными и металлическими плоскостями.

Антикоррозийный грунт

Применяется для первичной обработки металлических оснований. Уникальный состав способствует образованию пленки, уберегающей поверхность от внешних воздействий. Грунт по ржавчине делает металл влагостойким, что и предотвращает коррозию.

Изолирующие грунтовки

Обеспечивают образование тончайшей паропроницаемой пленки, основная цель которой – изолировать финишный отделочный слой от поверхности. Например, состав может быть использован как своеобразный барьер между старым слоем краски и новым.

Изолирующие грунтовки делают любое основание гладким. Кроме того, такие грунты помогут замаскировать масляные, ржавые или никотиновые пятна.

Специальные

Их назначение – укрепление и снижение расхода отделочных материалов. Помимо этого, они придают плоскости прочность и механическую стойкость, в том числе и температуроустойчивость.

Грунтовки специального назначения характеризуются самыми различными компонентами в составе. К специальной относятся и такая грунтовка, как: перхлорвиниловая, поливинилацетатная грунтовка (клеевая), полистирольная и др.

В отдельные группы выделяются грунты-краски и грунты-лаки. Первые играют роль защитников пористых, металлических и деревянных поверхностей. Они используются для отделочных, тепло- и гидроизоляционных целей.

Также грунт-краска повышает влагостойкость основания, препятствует ржавлению металла и подчеркивает благородную фактуру древесных основ. Вторые же применяются для пропитки дерева, в результате чего делают его более влагостойким и устойчивым к воздействию чистящих средств.

Виды грунтовок для стен по обрабатываемому основанию

Грунтовка, виды и характеристики которой были представлены, исходя из сферы ее применения и состава, также классифицируется по основанию, предназначенному для последующей обработки.

Грунтовка для минеральных оснований

В эту категорию можно отнести бетон, штукатурку, кирпич, шпаклевку, гипс, газобетон, камень и пр.

Основная цель грунта – увеличить прочность, адгезию и снизить пористость и впитываемость поверхности, а также наделить поверхность влагостойкостью и устойчивостью к различным воздействиям. Очень часто грунтовка для минеральных оснований содержит антигрибковые добавки.

Для дерева

Используется не только для улучшения сцепления и повышения прочностных характеристик, но и для защиты древесного основания от вредителей, грибка и гниения. То есть грунтовка для дерева обладает еще и антибактериальным действием. Наряду с этим она снижает расход краски или шпаклевки.

Грунт по металлу

Предназначен для замедления коррозии металлических поверхностей, в частности цинковых, чугунных, медных, стальных, алюминиевых, никелированных с основой из железа и др. Грунт по металлу создает влаго- и воздухонепроницаемый барьер, значительно увеличивает срок службы.

Грунт для стекла, пластмасс и других невпитывающих влагу поверхностей

Его основная цель – придание поверхности шероховатости для снижения вероятности отслоения последующих слоев отделки. Грунт для стекла может быть использован для обработки и других типов стен, однако это уже будет финансово нерентабельно.

Зная виды грунтовок для стен и сферу их использования, можно достаточно просто найти необходимый состав, как нельзя лучше подходящий и для типа отделываемого материала, и для определенных условий эксплуатации. Правильно подобранный грунт станет залогом долговечности и эстетичности финишной отделки.

Виды грунтовок для стен, видео

Учебник по титульному страхованию — право собственности HuttonPatt и условное депонирование

Страхование титулаУрегулированиеЦитатыРесурсыО насКонтакты

Страхование титула

Поселок

Котировки

Ресурсы

О

Контакт

• Что такое титульное страхование?
• Процесс страхования титула
• Преимущества титульного страхования
• Праймер по страхованию титула
• Проблемы с названием
• Часто задаваемые вопросы о страховании титула

Г-н Продавец и (предположительно) г-жа Продавец прибыли в расчет, чтобы оформить купчую на г-на и г-жу Покупатель. Некоторое время спустя поверенный настоящей миссис Продавец отправляет письмо мистеру и миссис Покупатель, в котором утверждает, что собственность по-прежнему принадлежит миссис Продавец, которая была разлучена во время предполагаемой продажи и не знала о вероломстве мистера Продавца. .

Джо Фрейзер после того, как его аннуитетный доход прекратился, решает, что ваша собственность по-прежнему принадлежит ему, через 14 лет после того, как он подписал документ. Звучит безумно, но он по-прежнему подает на вас в суд, и вам нужен хороший адвокат, СЕЙЧАС.

В вашем юридическом описании указана граница вдоль проезжей части. Ваш продавец говорит, что он использует грунтовую дорогу, чтобы выбраться на главную дорогу. Искатель просто предполагает, что есть законный доступ к дороге общего пользования из-за того, как читается юридическое описание. Когда владелец недвижимости, через которую вы должны проехать, чтобы добраться до главной магистрали, продается, новый владелец решает перекрыть грунтовую дорогу. Теперь вы не имеете выхода к морю. Вы можете или не можете потребовать от этого соседа снова открыть проезжую часть, не покупая у него сервитут, но вы должны пойти в суд и оплатить услуги адвоката и судебные издержки.

Когда вы приобрели недвижимость, клерк по урегулированию выплат погасил ипотечные кредиты продавца. Вы думали, что ваши проблемы закончились. Позже, когда вы пошли рефинансировать свою ипотеку по более низкой процентной ставке, поисковик находит старые открытые ипотечные кредиты, все еще относящиеся к вашей собственности. Клерк по урегулированию получил письмо о возмещении убытков от андеррайтера по страхованию титула продавца (поскольку у продавца был полис титула владельца), чтобы застраховать эти старые ипотечные кредиты. Позже клерку по какой-то причине не удалось получить от ипотечных компаний разрешение на очистку записей здания суда. Если вы не приобрели полис в отношении титула владельца, застраховавший вас от таких залогов, вы не можете получить письмо о возмещении убытков, как это сделал продавец при покупке, поскольку вы не приобрели полис в отношении титула владельца, чтобы защитить себя.
Однако доверенный и компетентный консультант сообщил вам, что вам не нужна политика правового титула владельца. «Как только они ищут право собственности, чтобы защитить кредитора, вы знаете, что ваша сеть хороша. Так зачем платить дополнительные деньги за полис владельца». Хороший совет? Не тогда, когда подается это требование.
Полис правового титула кредитора страхует только кредитора. И политика кредитора гарантирует, что ипотека является первым залогом. Кредитор, конечно, будет обеспокоен, если вы потеряете право собственности на имущество, но только тогда, когда вы потеряете право собственности на имущество. Кредитор был бы обеспокоен, если бы он узнал, что есть судебное решение или муниципальный залог перед их ипотекой в ​​приоритете залога; но только когда ипотека находится в потере права выкупа. Кредитор начинает беспокоиться, когда трагедия уже произошла. Владелец обеспокоен, прежде чем дело зайдет так далеко. А без полиса владельца вы не застрахованы, и вы должны оплатить чужой долг.
Поскольку политика правового титула представляет собой договор о возмещении убытков, ипотечная компания должна понести убытки до того, как у нее действительно возникнет претензия в соответствии с Полисом правового титула Кредитора. Следовательно, они должны приступить к обращению взыскания, продать имущество и получить меньше долга по кредиту. К тому времени хозяина выгнали из дома.
За немного больше денег, чем только полис кредитора, вы можете получить комбинацию полиса владельца и кредитора, которая защищает ваши права собственности. Кроме того, в случае вашей смерти права собственности ваших наследников или завещателей также защищены этой же политикой. Вы платите премию только один раз, и политика действует до тех пор, пока вы не продадите товар третьему лицу. Не позволяйте никому убеждать вас в том, что страховое покрытие кредиторов идет вам на пользу.

A Учебник по страхованию титула | Florida Title Resources

Что такое титульное страхование и зачем оно вам?

Право собственности человека на недвижимое имущество относится к его законному праву владеть, пользоваться, контролировать, владеть или распоряжаться имуществом. Поэтому очень важно, чтобы до того, как лицо получит право собственности на имущество, оно было уверено, что оно свободно и не имеет каких-либо залогов, неуплаченных налогов, обременений, посягательств или ожидающих разрешений.

Флорида Страхование титула служит для защиты покупателя и кредитора от предшествующих прав или требований, которые могут иметь другие лица в отношении имущества, или от непогашенных долгов предыдущих владельцев. Это означает, что он защищает новую покупку и кредитора от претензий, возникших до закрытия текущей продажи. Это отличается от страхового полиса домовладельца, который защищает от будущих событий, таких как ураган или наводнение.

Существует два основных типа титульного страхования – полис кредитора и полис владельца.

Кредиторы всегда требуют наличия собственного титульного страхования, защищающего их право собственности до выдачи ипотечного кредита. Это обеспечивает необходимую защиту организации, ссужающей деньги новому покупателю.

В качестве альтернативы, новая покупка защищена от определенных видов претензий, перечисленных в политике владельца. Такие требования включают в себя долги предыдущего владельца или необходимость уплаты залога, наложенного на имущество до того, как новый владелец получит право собственности.

Кто выбирает титульную компанию во Флориде и кто несет ответственность за стоимость?

В отличие от традиционных страховок страховая премия по титулу выплачивается только один раз и действует до тех пор, пока покупатель или его наследники владеют недвижимостью. Во Флориде цена полиса страхования титула устанавливается законом и основана на цене продажи имущества.

В частности, ставки титула установлены в соответствии со Стат. штатом Флорида. 627,7825 и рассчитываются следующим образом:

• 5,75 долл. США за 1000 долл. США за первые 100 000 долл. США;
• , затем 5 долларов США за 1000 долларов США должны быть добавлены свыше 100 000 долларов США до 1 миллиона долларов США;
• 2,50 доллара за 1000 долларов свыше 1 миллиона долларов до 5 миллионов долларов;
• 2,25 доллара США за 1000 долларов США свыше 5 миллионов долларов США до 10 миллионов долларов США;
• и 2 доллара США за каждую 1000 долларов США на сумму свыше 10 миллионов долларов США.

Однако сторона, которая обычно выбирает и в конечном итоге оплачивает страховой взнос Владельца, варьируется от округа к округу во Флориде. В то время как большинство округов требуют, чтобы продавец платил надбавку, некоторые округа, такие как Сарасота, Коллиер, Майами-Дейд и Броуард, среди прочих, требуют, чтобы покупатель оплачивал надбавку.

Риэлтор или поверенный по недвижимости стороны может дополнительно сообщить, несут ли они ответственность за расходы в своем конкретном районе. Однако стоит отметить, что сторона, которая несет ответственность за оплату полиса Владельца, получает контроль над процессом закрытия и имеет право выбрать титульную компанию.

Стороны могут договориться о том, кто будет платить за полис Владельца, чтобы подсластить сделку и позволить продолжить продажу. Следовательно, сторона, которая в конечном итоге платит за страхование титула, определяется не только конкретным округом, в котором происходит продажа, но и действующим договором купли-продажи.

Важность правильного выбора титульной компании для ваших нужд.

Обычно стороны безразличны к выбору титульной фирмы, занимающейся их закрытием, и часто автоматически выбирают работу с компаниями, с которыми их агенты или кредиторы имеют уже существующие рабочие отношения.

Однако, поскольку выбор компании с правильным названием имеет первостепенное значение, крайне важно, чтобы покупатели и продавцы понимали, что они свободны в выборе любой компании с названием и не обязаны работать с партнерами своих агентов.

Во Флориде титульное страхование может быть выдано лицензированными компаниями по страхованию правового титула, а также адвокатами с хорошей репутацией в Коллегии адвокатов Флориды.

Правильный выбор страховой компании гарантирует, что стороны пройдут плавное и беззаботное закрытие, что все сроки будут соблюдены и что после закрытия не возникнет никаких сюрпризов, связанных с титулом.

Поэтому важно, чтобы сторона, выбирающая титульную страховую компанию, проявила должную осмотрительность, изучив информацию в Интернете, расспросив друзей и членов семьи об их опыте, а также связавшись с несколькими титульными компаниями для получения котировок.