Как сделать на окна обналичку: Как сделать обналичку на окна своими руками и установить в доме на пластиковых конструкциях, можно ли поставить на деревянные и иные, как их снять?

Как сделать обналичку на окна своими руками и установить в доме на пластиковых конструкциях, можно ли поставить на деревянные и иные, как их снять?

Наличники на окна — это декоративный каркас, который монтируется по внешнему периметру оконной рамы. Обналичка красиво смотрится, обладает рядом технических характеристик, которые обеспечивают защиту оконного проёма. Какие существуют разновидности обналички на окна и как изготовить и установить их своими руками — расскажем подробнее далее в статье.

Содержание

• 1 Для чего нужно поставить наличники в доме?
• 2 Варианты
  • 2.1 Деревянные
  • 2.2 Резные
  • 2.3 Пластиковые
  • 2.4 Из МДФ
  • 2.5 Алюминиевые
• 3 Как сделать?
  • 3.1 Оборудование
  • 3.2 Выбор материала
  • 3.3 Изготовление рамы
  • 3.4 Изготовление наличников
  • 3.5 Как установить?
• 4 Как снять?
• 5 Полезные советы
• 6 Полезное видео

Для чего нужно поставить наличники в доме?

Наличники служат стилистическим приёмом: они придают дому вид деревенской усадьбы или старинного замка. Для исполнения функции декоративного элемента отпускаются ажурные, резные, узорчатые, накладные, фасонные изделия из разных материалов. Особенности обналички:

• Внешняя отделка подвержена воздействию окружающей среды, поэтому устанавливаются дорогие модели, схватывающиеся с защитными покрытиями.
• Для внутренней отделки используются композитные материалы, МДФ, пластик. Их нужно состыковывать с откосами и использовать телескопические наличники.
• В комплекте с ПВХ-окнами могут идти наличники, а в сборку входят уголки, клипсы, защёлки.
• Верхние и боковые планки крепятся внахлёст, замком «шип-паз» или угловыми стыками.
• Наличники защищают стыки от влаги, пыли, теплопотерь, шума.
• Установка обязательна, когда нужно закрыть и защитить зазор из джутовой набивки между обсадой и верхним краем окна.

Внимание

Деревянные, резные, ажурные изделия плохо совместимы с пластиковыми окнами. Разнородность фактур бросается в глаза, усложняет монтаж. На деревянной основе требуется установка верхнего отлива для отвода осадков, герметизации стыка.

Варианты

Наличники изготавливаются из пластика, дерева или металла. Материал обычно аналогичен основной внутренней или внешней отделке. Не рекомендуется использовать шурупы для крепления, оставляющие ржавые подтёки — это нужно учесть при выборе крепежа и технологии установки.

Деревянные

Деревянные изделия используют для отделки окон из дерева. При выборе материала учитывается прочность коры, обладающая особенностями при изготовлении силовой основы и резных элементов. Применяются породы мягкой, средней или высокой твёрдости — дуб, осина, ольха, берёза, лиственница, ясень. Особенности деревянных элементов:

• силовые рамы — из лиственницы, ясеня или дуба;
• элементы резьбы — из липы, ольхи или осины;
• при наружной отделке требуется обработка влагозащитными и антисептическими составами;
• обрабатываются масляной пропиткой, подчёркивающей узор дерева;
• для мелких декоративных элементов — садовые деревья, яблоня, черешня;
• по форме — гладкие, профильные и резные.

Совет

Монтируются на клей или крепёж, но этот способ крепления менее надёжен. Телескопические модели, совмещающие планку откоса и наличника, крепятся на «шип-паз» в подготовленный выступ на оконной коробке.

Резные

Конструкции изделий с резьбой сложнее из-за обилия декоративных элементов. Чаще встречаются из дерева или металла, реже — из пластика. Особенности резных элементов:

• По характеру резьбы бывают ажурные с просветом и накладные, крепящиеся к основанию.
• С накладными элементами деревянная рама служит несущей силовой конструкцией, к которой крепятся декоративные элементы.
• Дорогие ажурные модели вырезаются из берёзы или сосны, которые позволяют выполнить резьбу. Их можно надёжно закрепить.
• Петли крепятся на устойчивую основу оконного блока внахлёст, заподлицо, с выносом, по фальцу.
• Ручные изделия дорогие, варианты дешевле изготавливаются на 3D-фрезере по готовым шаблонам.
• Существуют вариации из профилирующих досок, изготовленных из вагонки и отпускаемых промышленными партиями.

Совет

Фрезерные модели подбираются из числа готовых шаблонов, что ограничивает стилистический подбор декора. Лучше обратиться с индивидуальным заказом на ручную работу, так как программирование дизайнерских шаблонов дороже.

Пластиковые

Пластиковые профили менее сложны в монтаже, неприхотливы в уходе, доступны, но менее долговечны, эстетичны. Хорошо сочетаются с сайдингом, но не подходят для оформления деревянных окон. Изготавливаются на основе полиуретана или твёрдых полимеров. Пластиковые:

• устойчивы к плесени, грибку, возникновению вредителей, отводят конденсат, герметизируют шов;
• по структуре аналогичны откосам из ПВХ, где внутреннее пространство уплотняется рёбрами жёсткости;
• по форме делятся на гладкие и рельефные — последние имитируют структуру древесины или орнамент;
• плоские модели из листового пластика устойчивы к деформации и температуре из-за низкого коэффициента растяжения, что делает их применимыми во внешней отделке;
• рельефные и литые элементы обналички из поливинилхлорида универсальны, подходят для внутренних и наружных работ, устойчивы к ультрафиолету, низким температурам;
• телескопические модели с Г и Т-образным сечением собираются замковыми соединениями, дополнительно оформляют внутренние откосы.

Важно

Крепятся на жидкие гвозди, саморезы, клей, мастику. Менее предпочтительна установка на двусторонний скотч. Монтаж схож с технологией отделки оконных откосов с обрезкой углов под 45 градусов и защёлкиванием в «шип-паз».

Из МДФ

МДФ изготавливаются из производных древесины, которая измельчается в мелкую стружку. Стружка высушивается, смешивается со связующим веществом, прессуется в плиты средней плотности, пропитывается натуральным шпоном. В производстве не используют формальдегид, что делает материал экологически безопасным. Представляет доски однородной структуры с закруглёнными или прямыми углами.

• МДФ дешевле в соотношении с высокими показателями звуко- и теплоизоляции.
• Не гниют, не деформируются.
• Упрощённая технология монтажа за счёт быстрой сборки и крепления на декоративные гвозди.

Минусы — сниженные эстетика и влагозащита даже с применением латексных составов, что делает их непригодными для внешней отделки.

Алюминиевые

• Изделия из алюминиевого листа отличаются самыми высокими показателями надёжности, качества.
• В эстетике уступают аналогу из дерева, что компенсируется доступной ценой, долговечностью, неприхотливостью в уходе.
• Чаще представляют цельную декоративную конструкцию, поэтому просты в монтаже (достаточно 4–6 саморезов).
• Рисунок выполняется лазером точно, аккуратно.

Из минусов — изделия нуждаются в окрашивании, без покраски они неустойчивы к воздействию внешних факторов.

Совет

Для предотвращения растрескивания, смывания краски рекомендуется установка защитного козырька для отлива, что ограничивает спектр декоративных решений. Поэтому алюминиевые наличники оформляются в простом, лаконичном стиле без обилия резных декоративных элементов.

Как сделать?

Своими руками можно изготовить их только из дерева. Подбираются оборудование, материалы, изготавливается рама или простой наличник, при необходимости вырезаются декоративные накладки. Затем изделие крепится на окно.

Оборудование

Для работы с деревом понадобятся:

• ручной, электрический рубанок;
• лобзик;
• шлифовальная машина;
• ручной, фрезерный станок;
• сверло по дереву.

Для изготовления резных накладок нужны набор стамесок, эскиз рисунка. При отсутствии шлифовальной машины используется мелкозернистая наждачная бумага.

Выбор материала

Деревянные наличники изготавливаются 3 способами:

1. с высечением узора в брусе;
2. формированием простой доски;
3. изготовлением декоративных накладок на раму.

Необходимо учитывать особенности отделки с учётом следующих рекомендаций:

• для внешней отделки с резьбой в основании выбирайте древесину средней плотности — сосну, берёзу;
• для внутренней отделки подойдут мягкие породы — липа, ольха, осина;
• для изготовления накладок выбирайте мягкие породы;
• наружные плоские элементы с рамой изготавливайте из лиственницы или ясеня, внутренние — из пород средней жёсткости.

Совет

Выбирайте брус сечением 3х1 см с высоким коэффициентом просушки. Учитывайте узор, фактуру основной отделки помещения, необходимость применения антисептических, влагозащитных составов.

Изготовление рамы

Рама изготавливается без фрезерного станка, где брус обрабатывается рубанком, ошлифовывается наждачной бумагой. Рама может служить готовым наличником. Для изготовления профилирующих досок с углублением во внешней основе необходимо выполнить следующие действия:

1. Уложите деревянные доски на горизонтальную поверхность, пройдитесь рубанком по наружной, изнаночной стороне, по краям под углом 20-30 градусов.
2. Установите насадку для профильного рисунка во фрезерный станок.
3. Проведите наружную сторону наличника во фрезе.
4. Отшлифуйте брус наждачкой или шлифовальной машинкой.

Регулируйте высоту электролобзиком, предварительно замерив периметр основания под облицовку.

Изготовление наличников

Предварительно подготавливается схема рисунка, распечатывается, вырезается по контуру. Нужный масштаб регулируется в графическом редакторе или на миллиметровке. Этапы работ:

1. Перенесите шаблон на доску, обведите строительным карандашом.
2. В местах удаления древесины просверлите отверстия диаметром 12-14 мм.
3. Вставьте насадку лобзика в отверстия, удалите излишки по контуру узора.
4. Для изготовления фигурного края отступите 5 см, сделайте пропил до контура, уберите излишки лобзиком.
5. Отшлифуйте машинкой или наждачной бумагой, края контура обработайте стамесками.
6. Прогрунтуйте в 1–2 слоя кисточкой либо замочите в ванной на 5–7 минут, окрасьте.

Внимание

Для крепления на раму изготавливайте накладные планки толщиной не менее 10 см с учётом шлифовки. Накладки крепятся на жидкие гвозди.

Как установить?

Для установки и состыковки рам углы спиливаются под 45 градусов ножовкой или лобзиком. Изделие крепится на плиточный клей или деревянные штифты. Для бетонных стен используются дюбели.

1. Первоначально устанавливаются верхние детали, затем боковые.
2. Если это предусмотрено дизайном, то крепится нижняя планка.
3. Резные конструкции монтируются по контуру узора.
4. Декоративные элементы крепятся на жидкие гвозди по периметру несущих до установки.
5. Дерево обрабатывается влагозащитными составами, лакируется.

Как снять?

• При креплении на штифты, дюбели или гвозди детали удаляются гвоздодёром.
• При креплении на жидкие гвозди или клей введите долото под раму, постучите по нему молотком, держа под острым углом.

1. Начинайте демонтаж с верхних досок, затем переходите к боковым.
2. Если установлены защитный козырёк и нижняя планка, то снимите их первыми, чтобы не повредить обналичку, заклейте их малярным скотчем.

Наши специалисты рекомендуют прочитать о ремонте, демонтаже и сборке пластиковых окон, а также о замене стекол, фурнитуры и уплотнителя.

Полезные советы

• Регулируйте расположение деталей в горизонтальной и вертикальной плоскостях строительным уровнем, чтобы обеспечить симметричность конструкции.
• Измеряйте высоту оконной рамы, начиная с верхней точки. Прибавьте к получившейся величине ширину наличника.
• Для ровного отпила угла на раме используйте монтажный уголок с разметкой.
• Если конструкция устанавливается на дюбели, предварительно проделайте отверстия в стене и раме, затем закрепите.

Изготовление простых наличников не отличается сложностью в отличие от изделий с резьбой, требующих аккуратного обращения с лобзиком. По периметру облицовки иногда прокладывается изоляционный материал для предотвращения износа внутренней стороны доски. Наружные элементы лучше монтировать на деревянные штифты, а внутренние — на жидкие гвозди или плиточный клей.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть наглядное видео о том, как сделать обналичку на окно своими руками:

Как правильно сделать обналичку окон в деревянном доме

Скрыть ↑

• Можно ли сделать работу самостоятельно?
• Применение обналички, ее функциональные качества
• Как выбирать материал для работы?
• Как делается обналичка?

Обналичка окон в деревянном доме требует особенного подхода, так как стены выполнены из массива. С одной стороны, это облегчает задачу, так как монтировать к дереву значительно легче, с другой – усложнит выбор материала, так как ограничивает его. Дом должен быть выдержан в единой стилистике, именно поэтому применяться должны только натуральные материалы для обналички.

к содержанию ↑

Можно ли сделать работу самостоятельно?

Задумавшись, как сделать обналичку окон в деревянном доме, вы легко придете к выводу, что эта процедура не слишком сложна и может быть доступна для непрофессионального мастера. Это означает, что вам не придется тратить деньги на наемных рабочих: быстро и с удовольствием вы сможете украсить свои окна самостоятельно. Обналичку можно приобрести деревянную или пластиковую.

Если окна дома из пластика, но выполнены под дерево, то пластиковая обналичка для окон подойдет хорошо, но заказывать лучше выполненную под дерево конструкцию. С расстояния разница будет заметна не сильно, зато внешняя концепция останется единой.

Если у вас есть навыки столярного мастерства, вы можете попытаться вырезать деревянные элементы самостоятельно.

к содержанию ↑

Применение обналички, ее функциональные качества

Обналичка пластиковых окон в деревянном доме, как и в любом другом строении, несет практические задачи. Во-первых, она способна скрыть недостатки окна, например, некрасивые швы, соединяющие стену и раму, во-вторых, она защищает швы от ветра, влаги и других погодных явлений. Соответственно, благодаря этому в помещении становится теплее. Под обналичкой можно разместить утеплитель: это поможет сделать дом не только теплее, но и тише.

Кроме этого, данный элемент несет декоративную функцию. Он способен украсить окно, придать фасаду стиль, определить общее направление дизайна дома. Обналичка считается традиционной именно для деревянных строений, с которыми она смотрится наиболее гармонично.

Дерево достаточно долго проходит процесс усадки, оно может расширяться и сужаться в зависимости от погодных условий. Из-за этих естественных свойств материала могут появляться щели меду рамой и стеной. Обналичка окон не только поможет скрыть эти косметические дефекты, но и защитить строение от сквозняков и попадания внутрь вредителей.

Готовая обналичка пластикового окна в доме из дерева

к содержанию ↑

Как выбирать материал для работы?

Выбирать прежде всего требуется качественные материалы, ведь никто не заинтересован в проведении реставрационных работ ежегодно. Кроме этого, обратить внимание потребуется на следующее:

• Гамма цветов. Многие производители предлагают большой выбор цветов и оттенков, кроме того, если элементы конструкции выполнены из дерева, вы сможете покрасить их самостоятельно. Обращать внимание нужно на оттенки: цвет наличников не должен совпадать с цветом стен, иначе они сольются. Выбирайте приятное сочетание оттенков, которые смогут выделить наличники, при этом они не будут смотреться как чужеродный элемент. Например, если стена имеет светлые тона, можно заказать обналичку более темную, ближе к коричневому.
• При обработке наружного слоя деталей требуется уделить внимание лаку. Он должен быть качественным, наноситься уже на сухую поверхность, на дерево или краску. С инструкцией лака нужно знакомиться внимательно. Он должен быть именно для дерева, для наружного применения.

Некоторые лаки выцветают или же сразу меняют цвет. Если вам нужен прозрачный состав, на банке должна быть отметка об этом. Нанося лак, следите за тем, чтобы он не попал на стену, лучше окрасить все детали до установки.

• Обналичка на окна в деревянном доме должна подходить по размеру: она не должна быть слишком объемной, из-за чего окно будет теряться, при этом не должна быть чересчур незаметной, в этом случае не будет достигнут желаемый декоративный эффект.
• Роль играет и толщина декоративного элемента: она не должна быть меньше 3-4 см.
• Если работа происходит внутри помещения, элементы обычно делаются плоскими или округлыми, снаружи можно дать полет фантазии, используя как самые простые плоские конструкции, так и богатые орнаментом резные элементы. Более интересно решение, при котором внешнее оформление значительно отличается от внутреннего.

Готовая внутренняя  обналичка  окна в доме из дерева

к содержанию ↑

Как делается обналичка?

Правильная обналичка на пластиковые окна должна производиться не сразу после монтажа окон, а после того, как брус окончательно даст усадку. Это позволит избежать многих трудностей и скрыть дефекты. Деревянные элементы изготавливаются на заказ или производятся самостоятельно. Это связано с индивидуальностью каждого строения, размеров бруса и окон. Для изготовления элементов подойдет и пластик, если вы не имеете столярных навыков: в этом случае удобнее всего использовать материал, выпускаемый в виде листов. Пластик легко режется, и ему можно придать любую форму.

Крепить элементы в обоих случаях потребуется при помощи саморезов, можно использовать гвозди и клей. Для начала потребуется закрепить рамку. Она размещается по периметру оконного проема и имеет форму прямоугольника. Остальные элементы крепятся к ней при помощи шипового соединения: для этого в раме требуется просверлить небольшие отверстия, глубина которых составит примерно 3 мм. Для надежности шип можно промазать клеем. Для того чтобы проем был герметичным, обналичку требуется закрепить на саморезы и клей.

Пластиковая или деревянная обналичка не только хорошо смотрится на деревянном строении, но и играет роль защит от естественных разрушений. Какую выбрать конструкцию, зависит от бюджета и личных предпочтений владельца дома.

к содержанию ↑

Поделиться с друзьями в социальных сетях:

Руководство по рефинансированию с обналичкой

| Rocket Mortgage

Процесс рефинансирования с выплатой наличных аналогичен процессу, которому вы подвергаетесь при покупке дома. После того, как вы узнаете, что соответствуете требованиям, вы выбираете кредитора, отправляете заявку и документацию на андеррайтинг, получаете одобрение и ждете чека.

Давайте подробнее рассмотрим каждый из этих шагов.

1. Ознакомьтесь с требованиями

Ваш кредитор устанавливает свои собственные требования, когда речь заходит о том, кто имеет право на рефинансирование. Некоторые из наиболее распространенных требований рефинансирования наличными включают:

Кредитный рейтинг не ниже 580

Для рефинансирования обычно требуется кредитный рейтинг не менее 580. Хотя в некоторых случаях для снятия наличных может потребоваться более высокий квалификационный балл, существуют исключения.

Если вы имеете право на получение кредита по программе VA, вы можете получить наличные со средним баллом FICO ^® 580 или выше, если после завершения рефинансирования в доме осталось не менее 10% капитала. Стоит отметить, что вы можете получить до полной суммы своего капитала с квалификационным кредитным рейтингом 620, используя кредит VA.

Кредит FHA может быть использован для погашения долга при закрытии сделки, если вы уже являетесь нашим клиентом со средним кредитным рейтингом 580. В противном случае для всех других целей вывода наличных требуется кредитный рейтинг 620. Обычные кредиты всегда требуют 620 квалификационного кредитного рейтинга.

Отношение долга к доходу (DTI) менее 50%

Ваш коэффициент DTI представляет собой сумму ваших ежемесячных долгов и платежей, деленную на ваш общий ежемесячный доход. Например, если вы ежемесячно платите по счетам 1500 долларов США, включая ипотеку, и ваш общий ежемесячный доход семьи составляет 4000 долларов США, ваш DTI равен 1500 долларов США, разделенным на 4000 долларов США, или примерно 37,5%. Хотя рекомендуется ориентироваться на DTI 50% или ниже, можно квалифицироваться с более высокой долговой нагрузкой по кредитам FHA или VA.

Собственный капитал в вашем доме

Если вы хотите получить рефинансирование наличными, вам необходимо уже иметь значительный капитал в своем доме. Помните, что ваш кредитор не позволит вам обналичить 100% капитала, который у вас есть, если вы не имеете права на рефинансирование VA, поэтому внимательно изучите свой текущий капитал, прежде чем совершить рефинансирование с обналичиванием. Убедитесь, что вы можете конвертировать достаточно средств для достижения своих целей.

2. Определите, сколько наличных вам нужно

Убедившись, что вы соответствуете требованиям для рефинансирования наличными, определите, сколько денег вам нужно. Если вы планируете обналичить деньги на ремонт или реконструкцию, рекомендуется получить несколько оценок от подрядчиков в вашем районе, чтобы вы знали, сколько вам нужно. Если вы хотите рефинансировать для консолидации долга, возьмите все свои кредитные карты и банковские выписки и точно определите, сколько наличных денег вам нужно для покрытия ваших долгов.

3. Подача заявки через вашего кредитора

После того, как вы подадите заявку на рефинансирование наличными, вы получите решение о том, одобряет ли ваш кредитор рефинансирование. Ваш кредитор может попросить вас предоставить финансовые документы, такие как банковские выписки, формы W-2 или платежные квитанции, чтобы подтвердить ваш коэффициент DTI. После того, как вы получите одобрение, ваш кредитор проведет вас через следующие шаги к закрытию.

После закрытия все, что осталось сделать, это подождать (обычно 3-5 дней), чтобы получить ваш чек.

Рефинансирование с обналичкой: как это работает и когда это делать

Одна из причин, по которой владение недвижимостью считается хорошей инвестицией, заключается в том, что выплата ипотечного кредита помогает увеличить капитал. Но вам не нужно ждать, чтобы завершить выплату ипотеки или продать свой дом, чтобы получить доступ к своему капиталу. Вы можете конвертировать этот капитал в наличные и продолжать выплачивать ипотеку с помощью рефинансирования наличными.

Lightbulb

Key Takeaways

• Рефинансирование с выплатой наличных позволяет превратить капитал в наличные посредством рефинансирования ипотечного кредита
• Хотя вы не можете обналичить весь свой капитал, это дает вам быстрый доступ к большему количеству денег
• Условия вашего рефинансируемого ипотечного кредита могут существенно отличаться от вашего первоначального кредита, включая другую ставку или срок кредита.

Что такое рефинансирование наличными?

Рефинансирование с выплатой наличных заменяет ваш текущий ипотечный кредит более крупным ипотечным кредитом, позволяя вам воспользоваться капиталом, который вы создали в своем доме, и получить доступ к разнице между двумя ипотечными кредитами (текущей и новой) в наличные. Наличные деньги могут быть использованы практически для любых целей, таких как ремонт дома, консолидация долга под высокие проценты или другие финансовые цели.

Как работает рефинансирование наличными

Процесс рефинансирования наличными аналогичен рефинансированию ипотечного кредита по ставке и сроку, при котором вы просто заменяете существующий кредит новым на ту же сумму, обычно по более низкой процентной ставке или на более короткий срок кредита, или и то, и другое. При рефинансировании с обналичкой вы можете сделать то же самое, а также вывести часть капитала вашего дома единовременно.

«Рефинансирование наличными выгодно, если вы можете снизить процентную ставку по основной ипотеке и эффективно использовать средства, которые вы берете», — говорит Грег Макбрайд, CFA, главный финансовый аналитик Bankrate.

Например, предположим, что остаток по вашей текущей ипотеке составляет 100 000 долларов, а ваш дом в настоящее время стоит 300 000 долларов. В этом случае у вас есть собственный капитал в размере 200 000 долларов. Давайте предположим, что рефинансирование вашей текущей ипотеки означает, что вы можете получить более низкую процентную ставку, и вы будете использовать наличные деньги для ремонта вашей кухни и ванных комнат.

Поскольку кредиторы обычно требуют, чтобы вы сохраняли не менее 20 процентов собственного капитала в своем доме (хотя есть и исключения) после рефинансирования наличными, вам необходимо иметь не менее 60 000 долларов США в собственном капитале или иметь возможность брать кредит до 140 000 долларов наличными. Вам также нужно будет оплатить расходы на закрытие, такие как плата за оценку, поэтому окончательная сумма может быть меньше.

Вы, как правило, платите больше процентов после завершения рефинансирования наличными, потому что вы увеличиваете сумму кредита, и, как и в случае с другими кредитами, вам придется платить за закрытие. В противном случае шаги по такому рефинансированию должны быть аналогичны тем, когда вы впервые получили ипотечный кредит: подайте заявку после выбора кредитора, предоставьте необходимую документацию и дождитесь одобрения, а затем дождитесь закрытия.

В чем смысл рефинансирования наличными?

Как подготовиться к рефинансированию с обналичиванием

Вот как вы можете подготовиться к рефинансированию с обналичиванием:

1. Определите минимальные требования кредитора иметь минимальный кредитный рейтинг — чем выше, тем лучше. Другие типичные требования включают отношение долга к доходу ниже определенного процента и не менее 20 процентов собственного капитала в вашем доме. Изучая варианты, обратите внимание на требования.

2. Рассчитайте точную сумму, которая вам нужна

Если вы рассматриваете возможность рефинансирования наличными, вам, вероятно, потребуются средства для определенной цели. Если вы не уверены, что это такое, может быть полезно зафиксировать это, чтобы вы брали ровно столько, сколько вам нужно. Например, если вы планируете использовать наличные деньги для консолидации долга, соберите выписки по личному кредиту и кредитной карте или информацию о других долговых обязательствах и подсчитайте, что вы должны. Если наличные деньги будут использоваться для ремонта, проконсультируйтесь с несколькими подрядчиками, чтобы заранее получить смету на работу и материалы.

3. Подготовьте свою информацию при подаче заявления

После того, как вы выбрали несколько кредиторов, чтобы убедиться, что вы получите лучшую ставку и условия, подготовьте всю свою финансовую информацию, связанную с вашим доходом, активами и долгами, для подачи заявления. . Имейте в виду, что вам может потребоваться предоставить дополнительную документацию, поскольку кредитор оценивает вашу заявку.

Рассмотрение перед рефинансированием обналичивания

• Вы не можете использовать 100 процентов своего капитала: Большинство кредиторов требуют, чтобы вы сохраняли по крайней мере 20 процентов собственного капитала в вашем доме при рефинансировании наличными. Единственным исключением является рефинансирование с обналичиванием VA, которое позволяет вам вывести весь свой капитал.
• Вы можете получить совершенно другой кредит: Поскольку вы заменяете существующую ипотеку новым кредитом, условия кредита могут измениться. Например, у вас может быть более высокая или более низкая процентная ставка (и ежемесячные платежи), более длительный или более короткий срок кредита.
• Вам нужно будет провести оценку вашего дома: Кредиторы обычно требуют оценку для обычных рефинансирований наличными, поскольку сумма, которую вы можете занять, зависит от того, сколько у вас капитала.
• Вы оплачиваете расходы на закрытие: Как и в случае с вашей первой ипотекой, рефинансирование с обналичиванием сопровождается затратами на закрытие, которые покрывают комиссию кредитора, оценку и другие расходы. Важно учитывать, во что вам может обойтись рефинансирование с обналичкой, потому что сборы могут не стоить того, особенно если вы не занимаете большую сумму.
• Деньги не поступят на ваш банковский счет сразу: Кредиторы обязаны дать вам три дня после закрытия сделки, чтобы вы могли отказаться от рефинансирования, если хотите. По этой причине вам нужно будет подождать несколько дней, прежде чем вы получите средства.

Сколько денег я могу получить от рефинансирования наличными?

Хотя кредиторы обычно позволяют домовладельцам брать взаймы до 80 процентов от стоимости дома, порог может варьироваться в зависимости от вашего кредитного рейтинга и типа ипотеки, а также от типа имущества, связанного с кредитом (например, одноквартирный дом). семейный, двухуровневый или трех- или четырехквартирный дом). Кредиторы, которые предлагают ссуды, застрахованные Федеральной жилищной администрацией, или FHA, иногда предлагают рефинансирование наличными FHA, которое позволяет вам занять до 85 процентов стоимости вашего дома. Как уже отмечалось, кредиты на рефинансирование наличными, гарантированные Министерством по делам ветеранов США (VA), доступны на сумму до 100 процентов от стоимости дома.

Плюсы и минусы рефинансирования наличными

Прежде чем вы решите воспользоваться рефинансированием наличными, важно рассмотреть все плюсы и минусы рефинансирования наличными.

Плюсы

• Вы можете понизить ставку: Это наиболее распространенная причина, по которой большинство заемщиков рефинансируют кредит, и она также имеет смысл для рефинансирования наличными, потому что вы хотите платить как можно меньше процентов, беря на себя большую сумму. заем.
• Стоимость займа может быть ниже: Рефинансирование наличными часто является менее дорогой формой финансирования, поскольку ставки рефинансирования ипотечных кредитов, как правило, ниже, чем ставки по личным кредитам (например, кредит на улучшение дома) или кредитным картам. Даже с учетом затрат на закрытие это может быть особенно выгодно, когда вам нужна значительная сумма денег.
• Вы можете улучшить свой кредит: Если вы сделаете рефинансирование наличными и используете средства для погашения долга, вы можете увидеть повышение вашего кредитного рейтинга, если коэффициент использования кредита упадет. Использование кредита или то, сколько вы берете взаймы по сравнению с тем, что вам доступно, является критическим фактором в вашей оценке.
• Вы можете воспользоваться налоговыми вычетами: Если вы планируете использовать средства для улучшения дома, и проект соответствует требованиям Налогового управления США, вы можете воспользоваться налоговым вычетом по процентам.

Минусы

• Ваша ставка может повыситься: Общее эмпирическое правило заключается в рефинансировании, чтобы улучшить свое финансовое положение и получить более низкую ставку. Если рефинансирование наличными увеличивает вашу ставку, вероятно, это не самый разумный шаг.
• Возможно, вам придется заплатить PMI: Некоторые кредиторы позволяют вам снять до 90 процентов капитала вашего дома, но это может означать оплату частного ипотечного страхования, или PMI, до тех пор, пока вы не вернетесь ниже 80-процентного порога капитала. Это может добавить к вашим общим затратам по займам.
• Вы можете производить платежи десятилетиями: Если вы используете рефинансирование наличными для консолидации долга, убедитесь, что вы не продлеваете погашение долга на десятилетия, когда вы могли бы погасить его гораздо раньше и с меньшей суммой стоимость иначе. «Имейте в виду, что выплаты по любым наличным, которые вы берете, распределяются на 30 лет, поэтому погашение более дорогого долга по кредитной карте с помощью рефинансирования наличными может не дать той экономии, о которой вы думаете», — говорит Макбрайд. «Использование наличных денег для улучшения дома — более разумное использование».
• У вас больше риск потерять дом: Независимо от того, как вы используете рефинансирование наличными, неспособность погасить кредит означает, что вы можете потерять его из-за потери права выкупа. Не берите больше наличных, чем вам абсолютно необходимо, и убедитесь, что вы используете их для цели, которая в конечном итоге улучшит ваши финансы, а не ухудшит ваше положение.
• У вас может возникнуть соблазн использовать свой дом в качестве копилки: Использование капитала вашего дома для оплаты таких вещей, как отпуск, указывает на отсутствие дисциплины в ваших расходах. Если вы изо всех сил пытаетесь взять под контроль свой долг или привычки расходования средств, подумайте о том, чтобы обратиться за помощью в некоммерческое агентство кредитного консультирования.

Рефинансирование с выплатой наличных и ваши налоги

Рефинансирование с выплатой наличных может иметь право на налоговые вычеты по процентам по ипотеке, если вы используете деньги для улучшения своей собственности. Некоторые приемлемые проекты по благоустройству дома могут включать:

• Установка бассейна или гидромассажной ванны на заднем дворе
• Строительство новой спальни или ванной
• Возведение забора вокруг дома
• Улучшение вашей крыши, чтобы сделать ее более эффективной против элементов
• Замена окон на штормовые
• Установка центральной системы кондиционирования или отопления
• Установка домашней системы безопасности

В общем, улучшения должны повысить ценность вашего дома или сделать его более доступным. Проконсультируйтесь со специалистом по налогам, чтобы узнать, соответствует ли ваш проект требованиям.

Подходит ли вам рефинансирование наличными?

Рефинансирование наличными может быть хорошей идеей для многих людей.

Ипотечные кредиты в настоящее время имеют одни из самых низких процентных ставок среди всех видов кредитов. Залог — ваш дом — означает, что кредиторы берут на себя относительно небольшой риск и могут позволить себе поддерживать низкие процентные ставки. Это особенно актуально в сегодняшних условиях низкой скорости.

Это означает, что рефинансирование наличными является одним из самых дешевых способов оплаты крупных расходов. Большинство домовладельцев используют вырученные средства по следующим причинам:

• Проекты по благоустройству дома: Домовладельцы, которые используют средства от рефинансирования наличными для улучшения дома, могут вычесть проценты по ипотеке из своих налогов, если эти проекты существенно увеличат стоимость дома.
• Инвестиционные цели: Рефинансирование с обналичиванием предлагает домовладельцам доступ к капиталу, чтобы помочь увеличить свои пенсионные сбережения или приобрести инвестиционную недвижимость.
• Консолидация долга под высокие проценты: Ставки рефинансирования, как правило, ниже по сравнению с другими формами долга, такими как кредитные карты. Доходы от рефинансирования наличными позволяют вам погасить эти долги и погасить кредит одним, более дешевым ежемесячным платежом.
• Образование ребенка в колледже: Образование стоит дорого, поэтому использование собственного капитала для оплаты колледжа может иметь смысл, если ставка рефинансирования намного ниже, чем ставка по студенческому кредиту .

Часто задаваемые вопросы о рефинансировании с обналичиванием

• Ожидайте, что вам придется заплатить от 3 до 5 процентов от суммы нового кредита на покрытие расходов, связанных с рефинансированием наличными. Эти затраты на закрытие могут включать комиссию кредитора за выдачу кредита и комиссию за оценку текущей стоимости дома. Присмотритесь к нескольким кредиторам, чтобы убедиться, что вы получаете наиболее конкурентоспособные ставки и условия. Возможно, вы сможете включить расходы по кредиту в свою новую ипотеку, чтобы избежать первоначальных затрат на закрытие, но вы, вероятно, будете платить более высокую процентную ставку. Кроме того, получение еще одного 30-летнего кредита или рефинансирование по более высокой процентной ставке может означать, что вы платите больше в общей сумме процентов. Подсчитайте цифры с помощью калькулятора рефинансирования Bankrate, чтобы оценить, работает ли математика в вашу пользу.

• Рефинансирование наличными может иметь право на налоговые вычеты по процентам по ипотеке, если вы используете деньги для улучшения своей собственности. Некоторые приемлемые проекты по благоустройству дома могут включать:

  • Установка бассейна или гидромассажной ванны на заднем дворе
  • Строительство новой спальни или ванной
  • Возведение забора вокруг дома
  • Улучшение вашей крыши, чтобы сделать ее более эффективной против элементов
  • Замена окон на ставни
  • Установка центральной системы кондиционирования или отопления
  • Установка домашней системы безопасности

  В общем, улучшения должны повысить ценность вашего дома или сделать его более доступным. Проконсультируйтесь со специалистом по налогам, чтобы узнать, соответствует ли ваш проект требованиям.

• Как рефинансирование наличными, так и ссуда под залог дома позволяют заемщикам использовать собственный капитал своего дома, но есть некоторые существенные различия. Как уже отмечалось, рефинансирование наличными предполагает получение нового кредита на более высокую сумму, погашение существующего и получение разницы наличными. Ссуда ​​под залог недвижимости, напротив, является второй ипотекой — она не заменяет вашу первую ипотеку — и иногда может иметь более высокую процентную ставку по сравнению с рефинансированием наличными.

• В дополнение к кредиту под залог жилья рассмотрите следующие варианты:

  HELOC

  Кредитная линия под залог дома, или HELOC, позволяет вам занимать деньги, когда вам нужно, с помощью возобновляемой кредитной линии, аналогичной кредитной карте.