Лопнул фундамент дома и пошла трещина по стене как исправить: Лопнул фундамент дома и пошла трещина по стене как исправить

Лопнул фундамент дома и пошла трещина по стене, как исправить

Содержание

1. Почему появляются щели
2. Как укрепить основание
3. Как избежать образования щелей
4. Строительная пена для небольших щелей
5. Избавление от крупных дефектов
6. Что потребуется для ремонта
7. Советы по ликвидации щелей
8. Причины появления горизонтальных щелей
9. Чем заделать щели
10. Использование отливов
11. Применение обойм
12. Ошибки во время устройства фундамента
13. Видео по теме

Причин, которые приводят к образованию трещин на зданиях, много. Это и сейсмические действия, и деформации механического характера, и ошибки, сделанные во время строительства. Поэтому появляется вопрос, как укрепить фундамент, если пошла трещина на стене. Так или иначе, зданию потребуется ремонт с избавлением от причин, которые вызвали этот дефект. Если своевременно не предпринять соответствующие мероприятия, то даже небольшая щель может стать причиной перекоса основания и нарушения геометрии дома.

Трещина может появиться по многим причинам

Почему появляются щели

Есть ряд причин, почему появляются трещины на фундаменте:

• Недочеты в процессе сооружения основания: заливка на недостаточную глубину, применение цемента с низкой прочностью и стойкостью к пониженным температурам. Избавиться от трещин можно, если укрепить периметр основания, создав бетонный пояс.
• Блоки не связаны друг с другом. Из-за этого на стенах образуются вертикальные щели. Удалить микротрещины можно при условии, что предварительно была выполнена стяжка с армированием.
• Превышено давление на основание здания. Трещина в фундаменте появляется на участках высокого напряжения. Чтобы этого не допустить, надо равномерно распределять нагрузку и организовать отмостку в требуемых зонах.
• Фундамент кирпичного дома на протяжении первого года сильно просел. Это выражается в виде мелких и неглубоких трещин, которые в последующем не расширяются. Чтобы избавиться от них, потребуется выполнить косметический ремонт.
• Неверное определение типа почвы, поэтому произошли ошибки в процессе распределения нагрузки. К этой категории также можно отнести деформацию грунта вследствие вибраций, природных влияний (например, интенсивно проходящие подземные воды), а также выполняемые рядом с домом другие строительные работы. Все эти действия являются причиной образования трещин на поверхности опорной конструкции.

Причины разрушения фундаментов

Как укрепить основание

Если лопнул фундамент дома и пошла трещина по стене, следует знать, как исправить это положение:

1. Вначале вдоль стенки, где появились щели, на уровень горизонтального расположения фундамента необходимо вырыть траншею. При этом ее ширина должна быть не больше толщины основания.
2. Затем трещина в старом фундаменте дома чуть расширяется и очищается от плохо скрепляющего бетона.
3. Подготовленное место насверливается под арматурные прутья. Нужно чтобы армирование переплеталось с анкерами, и было в дальнейшем зафиксировано сваркой. Шаг между стержнями будет зависеть от того, какую именно щель требуется устранить.
4. Далее устанавливают опалубку и производят бетонирование. Чтобы трещины в фундаменте частного дома в дальнейшем не появились, все последующие работы (например, установка отмостки) производятся только после полного высыхания бетонного раствора.

Укрепление фундамента с помощью арматуры

Как избежать образования щелей

Чтобы не делать ремонт лопнувшего фундамента, требуется соблюдать такие правила:

• применять грунтовку перед использованием штукатурной смеси;
• грамотно выбирать цемент под фундамент;
• замешивать бетон четко по инструкции;
• помнить про армирующий каркас;
• защищать фундамент после заливки от солнечных лучей и чрезмерной влажности.

Но главная рекомендация специалистов — не нужно браться за работу, если до этого никогда ее не выполняли. Иначе трещины фундамента — лишь небольшая неприятность по сравнению с тем, что может произойти.

Строительная пена для небольших щелей

Мелкие волосяные трещины, не несущие серьезной аварийной опасности, можно заделать строительной пеной. Материал позволит усилить щели и не допустит проникновения влаги через стены дома. Чтобы защитить конструкцию и избежать последующего разрушения, строительную пену сверху нужно замазать штукатуркой.

Заделка щелей монтажной пеной

Избавление от крупных дефектов

Следует также знать, что нужно делать, если треснул фундамент и появились щели шириной больше 2 см. Вначале требуется полностью демонтировать деформированное место. Все неустойчивые элементы нужно заменить на новые. При укладке кирпичей их усиливают армировкой. Если трещинами покрылся фундамент в узлах стенок, то арматурные прутья можно установить с помощью накладки на поверхность, загнуть их концы на участок кладки и закрепить анкерами.

Если произвести демонтаж разрушенного участка невозможно, то ремонт появившихся трещин в фундаменте выполняется при помощи заливки в большие расщелины щебенки с бетоном и последующим укреплением стальной полоской.

Если треснувший фундамент угрожает целостности дома, потребуется произвести капитальное укрепление стенки. По периметру здания нужно установить металлические тяги с внешней и внутренней части. Вследствие этого получится мощный железный пояс, который будет охватывать полностью фундамент.

Капитальное укрепление стены

Если он дал очень глубокие трещины, то также рекомендуется использовать способ бетонных инъекций. Для чего по всей длине щели делаются дюймовые отверстия с расстоянием около 35 см между собой. В них вставляется труба и наполняется цементным раствором.

Что потребуется для ремонта

Перед тем как заделать трещину в фундаменте, нужно выполнить зрительный осмотр, определить уровень разрушения, а после подобрать инструмент и материалы.

С помощью гипсовых маяков необходимо определить, завершился ли процесс появления дефектов либо нет. Их закрепляют на участке разрушения. Если маяки остались не поврежденными через несколько дней, то можно ремонтировать треснувший фундамент.

Для укрепления основания будут необходимы:

• лопата;
• шпатель;
• тара для замешивания раствора;
• щетка для чистки от грязи;
• молоток;
• строительная пена;
• песок;
• цемент;
• прутья для армирования;
• анкера.

Последующие работы будут зависеть от того, где именно лопнул фундамент и какого размера появились трещины.

Советы по ликвидации щелей

Чтобы отремонтировать ленточный фундамент, нужно соблюдать несложную инструкцию:

• осмотреть дом, определить и устранить очаги появления щелей. При выявлении даже небольших трещин необходимо тут же сделать все что можно, чтобы предотвратить их дальнейшее распространение;
• для образовавшихся трещин требуется внутренняя обработка и улучшение сцепления с отделочными материалами;
• обнаруженные щели замазываются цементным раствором, далее заделанные дефекты покрываются декоративной штукатуркой.

До выявления причины, почему основание трескается, бесполезно что-то предпринимать для ремонта. Помимо этого, нужно постоянно производить проверку на активность увеличения щели. Для этого можно сделать в ленточном фундаменте разметку из шпаклевки. Полоски устанавливаются размером 12×5 см с толщиной слоя не меньше 12 мм. Проверку на деформацию производят ежедневно в течение 1 месяца.

Контроль трещины с помощью маяков

Нужно не забывать, если трескается основание и появляются щели размером больше, чем 25 мм, то это уже критично для здания. Если после осмотра было отмечено, что расщелина не увеличилась, то применяется обычный способ заделывания при помощи цементного раствора.

Причины появления горизонтальных щелей

При появлении горизонтальных трещин шириной более 10 мм обычной замазкой бетоном не обойтись. Своими руками можно выполнить следующие мероприятия:

• Монтаж продольных стальных скоб, которые выгибаются по краям и устанавливаются в предварительно сделанные отверстия в стенах (затем они замазываются цементом). Этот способ считается наиболее легким и проверенным во время удаления сквозных трещин с внешней части.

Использование металлических скоб

• Установка специальных металлических анкеров по краям щели.
• Применение армирующего пояса по всей площади конструкции дома. Во время выбора этого способа нужно учесть дальнейшую нагрузку на арматуру отделочным материалом. При этом все стальные элементы необходимо обработать средствами от появления коррозийных процессов.

Армирующий пояс устанавливается по всему периметру здания

Чем заделать щели

Выбор смеси для заделки трещин будет зависеть от участка нахождения изъянов (внутри, с внешней части здания либо даже под подоконником). Внутри дома удалить щель можно гипсовым составом или смесью из известки и цемента. Для внешнего заделывания рекомендуется выбирать материалы, которые устойчивы к влаге.

Для небольших полостей (шириной меньше 5 мм) можно использовать цементный раствор. Если усадочные мелкие щели не больше 1 мм, их желательно заделать эпоксидкой.

Заделка трещин эпоксидной смолой

Для трещин шириной 5–10 мм применяют раствор бетона и песка в пропорции 1 к 2. Для дефектов в стенках можно использовать строительную пену, но она потребует дальнейшей защиты от прямых лучей солнца. Для полостей разного типа подходит бетон марки не менее чем М400.

Для проблемных участков иногда используется силиконовый герметик. К преимуществам этого способа относится эластичность и продолжительное время службы материала, а также стойкость к влаге и температурным колебаниям. Недостаток — значительные материальные затраты, поэтому для больших поверхностей он не подойдет.

Если нужно избавиться от дефектов с наружной части при наличии старого цемента, используют составы с добавлением кирпичной крошки.

После завершения ремонта состояние поверхностей нужно внимательно осматривать на протяжении 3–4 недель.

Использование отливов

Этот вариант укрепления является актуальным для фундамента здания, который изготовлен при помощи кирпича либо бута. Отливы из железобетона применяются на участках арматурного пояса. Их нужно установить с двух сторон и зажать таким образом, чтобы верхушка не соприкасалась со стеной, а нижняя часть — наоборот.

Пошаговая инструкция выглядит так:

1. Вырыть траншею глубиной около 2 м.
2. Установить отливы.
3. Зафиксировать конструкцию с помощью домкратов и стальной стяжки.
4. Пространство между отливами и стеной заливается бетонной смесью.

Усиление фундамента отливами

Применение обойм

Метод состоит в установке вдоль старого основания дома обоймы из железобетона. При этом ее с помощью сверления каналов в земле и металлических балок или арматурного каркаса соединяют с уже установленным фундаментом. Это значительно повышает несущую возможность основания, также за счет увеличения опорной поверхности снижается усадка дома.

Железобетонные обоймы классифицируются на вертикальные и расширенные. В последнем случае нижний элемент конструкции выходит за границы главного контура стенки на расстояние, которое равняется ее толщине.

Монтаж железобетонной обоймы производится следующим образом:

1. По периметру основания выкапывается траншея шириной приблизительно 3–4 м и глубиной, которая равна глубине нахождения фундамента.
2. Основание нужно хорошо очистить от грунта, и в нем в шахматном расположении проделать отверстия под прутки арматуры.
3. В подготовленные отверстия вбиваются стержни сечением 16–22 мм. Прутья должны выходить за стены фундамента на 30 см.
4. На концах прутков устанавливается 2-х контурный пояс армирования, к которому с помощью сварки фиксируется листовая сталь, играющая роль опалубки под заливку бетонного состава.
5. Непосредственно в опалубку закачивается бетон. После его набора прочности выкопанная по контуру дома траншея засыпается грунтом.

Обустройство обоймы для фундамента

Ошибки во время устройства фундамента

Самые серьезные проблемы со щелями в стенах дома появляются после просчетов, которые были допущены в процессе разработки проекта и устройства основания. Сюда можно отнести повышение этажности здания, опоры которого не были предназначены на эту увеличенную нагрузку. А также применение для заливки фундамента очень «слабого» бетонного раствора с недостаточной устойчивостью к пониженным температурам.

Одна из причин появления деформаций может заключаться в использовании ячеистых бетонных материалов во время обустройства основания, неверно рассчитанная глубина его залегания, ошибки в процессе установки отмосток, нахождение сливной ямы для стоков канализации очень близко к фундаменту.

Также необходимо выделить некоторые причины, которые практически невозможно предусмотреть предварительно. Это протечка стоков, постоянно меняющееся состояние земли, сооружение большого объекта около уже установленного дома, значительная вибрация почвы по причине проезда большегрузных транспортных средств.

Естественно, ремонт щелей является довольно затратным и хлопотным делом, но, так или иначе, необходимо попробовать, поскольку стоимость восстановления фундамента обойдется гораздо дешевле, нежели строительство нового дома. А еще лучше — избегать возможных ошибок при сооружении здания. В этом случае ремонт основания в дальнейшем не будет нужен.

Видео по теме

Треснул фундамент дома, что делать

Содержание

• Чем опасны трещины
• Причины разломов
• Виды трещин
• Как устранить проблему
  • Усиление основания каменного дома
  • Ремонт основания дома из дерева
  • Усиление сваями
  • Ремонт монолитной плиты
• Заключение

Все появляющиеся на фундаменте дома трещины свидетельствуют о том, что основание строения необходимо усиливать или ремонтировать. Но для того, чтобы сделать это собственными руками, необходимо знать о причинах разрушения основания, а также о том, как именно нужно проводить восстановительные работы

Чем опасны трещины

Если фундамент строения треснул, необходимо немедленно начать работы по его восстановлению. Если этого не сделать, через некоторое время из-за перекоса дома двери и окна начнут заклинивать. Если дом выполнен из кирпича, трещина может распространиться на стену, в результате чего вся конструкция начнет разрушаться. Именно поэтому необходимо начать работы по усилению основания в самые короткие сроки.

Перед началом работ по восстановлению стоит определить тип трещины. Для этого достаточно очистить ее от пыли и промыть водой. После этого нужно установить на разлом маяк. На него наносится дата закрепления. Это необходимо для определения скорости разрушения основания. Если маяк в течение двух недель останется целым, трещину можно просто заделать бетонным раствором. Если же маяк разорвет, необходимо начинать работы по усилению основания.

Обычно трещины начинают появляться зимой или весной, так как именно в это время неправильно созданный фундамент начинает неравномерно подниматься или оседать. Стоит помнить, что фундамент может лопнуть из-за множества причин, поэтому необходимо думать о данной проблеме еще на этапе проектирования дома.

Причины разломов

Перед началом проведения восстановительных работ необходимо определить причину, из-за которой началось разрушение. Если этими действиями пренебречь, даже после ремонта основание будет постепенно разрушаться. Причины разрушения можно разделить на несколько групп:

1. Технологические. В пример можно привести создание основания дома с нарушениями армирования или монтажа опалубки. Также к ошибкам можно отнести выбор неправильной марки бетона. Технологической ошибкой также считается закладка фундамента выше уровня грунтовых вод.
2. Эксплуатационные. Такие ошибки совершаются уже в процессе использования сооруженного строения. Например – увеличение нагрузки на фундамент в результате создания второго этажа. Также нарушением является увеличение влажности в подвальном помещении или некачественный монтаж водоотводящей системы около дома.
3. Конструкционные. В пример можно привести составление неправильных расчетов во время проектирования строения. Часто фундамент начинает разрушаться раньше времени из-за того, что перед началом строительства не были проведены геологические исследования.

Важно! Чтобы не столкнуться с описываемой проблемой перед постройкой дома необходимо точно рассчитать нагрузку на фундамент.

Виды трещин

Трещины в фундаменте деревянного дома, которые могут возникать на фундаменте, разделяются на несколько видов:

1. Волосяные. Такие трещины являются малозаметными и имеют толщину не более 3 мм. Их наличие говорит лишь об изменении наружного слоя основания. Такие изъяны можно исправить достаточно легко.
2. Горизонтальные. Такие дефекты не влияют на целостность фундамента.
3. Усадочные трещины. Подобные дефекты возникают при нарушении правил создания фундамента.
4. Вертикальные. Именно такие трещины и являются признаком того, что фундамент нуждается в ремонте. Часто они появляются под воздействием на основание грунтовых вод или из-за пучения почвы.

Как устранить проблему

Если вы заметили, что треснул фундамент дома, необходимо как можно быстрее приступать к его усилению. Такие работы производятся следующим образом:

• сначала при помощи домкрата поднимаются просевшие части основания до проектного уровня;
• после этого происходит бурение шурфов, диаметр которых составляет от 20 до 40 см;
• образовавшаяся пустота заполняется жидким стеклом, цементным молочком или горячим битумом.

Это позволяет снизить водопроницаемость грунта, что позволит сделать грунт более стабильным. Описываемый метод укрепления может применяться только при использовании специального оборудования, поэтому для таких работ необходимо нанимать профессиональных строителей.

Усиление основания каменного дома

Основной задачей ремонта основания дома является остановка процесса осадки строения. поэтому нельзя производить подкоп под фундаментом, не закрепив его. Часто применяется способ укрепления, при котором со всех сторон происходит возведение укрепляющего бетонного пояса. Такие работы производятся следующим образом:

1. Вдоль ленточного основания дома выкапывается траншея, ширина которой составляет примерно 45 см. Во время таких работ нельзя оголять подошву фундамента.
2. После этого фундамент очищается от грязи и пыли. При этом все трещины необходимо расшить шпателем.
3. Затем происходит удаление отваливающихся частей старого фундамента.
4. На следующем этапе поверхность бетона обрабатывается грунтовкой. Стоит помнить, что выбирать нужно составы глубокого проникновения.
5. После этого в фундаменте просверливаются отверстия. Расстояние между ними должно составлять около 60 см.
6. В созданные отверстия забиваются анкера, которые впоследствии привариваются к арматурному каркасу. Диаметр арматуры должен быть равен примерно 12 мм.
7. На последнем этапе происходит заливка бетонной смеси в созданную траншею. Чтобы бетонный раствор равномерно распределился по траншее, необходимо использовать строительный вибратор. Это также способствует заполнению трещин старого фундамента.Если пренебречь данным этапом работ, в бетоне могут остаться пустоты, которые впоследствии станут причиной разрушения основания.

Обратная засыпка грунта происходит только после полного застывания бетона. Если трещины вызваны не проседанием или деформацией фундамента, их можно заделать раствором и оштукатурить.

Стоит помнить, что если работы будут проведены с ошибкой, фундамент быстро начнет разрушаться даже при наличии дополнительных усиливающих элементов конструкции.

Ремонт основания дома из дерева

Треснувший фундамент деревянного дома можно усилить достаточно просто, так как подобные конструкции могутбыть подняты при помощи домкрата и установлены на временные опоры. Но стоит помнить, что если нижние бревна прогнили, конструкцию поднять не получится.

В случае если венцы являются ненадежными, в них вырезаются прогнившие участки, после чего и происходит поднятие дома. После этого можно восстанавливать фундамент одним из распространенных способов. Часто владельцы загородных домов устанавливают вокруг основания бетонный бандаж. Также можно сделать подкопы под основание и залить бетонные столбы. Это позволит сделать фундамент устойчивым к значительным нагрузкам.

Стоит помнить, что перед тем как поднять дом, необходимо разобрать часть кровли в том месте, где она соединяется с печной трубой. Для проведения таких работ лучше пригласить профессиональных строителей.

Усиление сваями

В некоторых случаях повысить плотность грунта под строением не представляется возможным. В такой ситуации необходимо усилить основание сваями:

1. Если дом деревянный, вся конструкция поднимается на временные опоры, после чего происходит связка оголовков ростверком. После этого строение опускается на новый фундамент.
2. В случае, когда необходимо усилить основание без поднятия дома, используются «быки». Они представляют собой сваи, которые забиваются наклонно с разных сторон угла. На оголовки данных элементов навариваются балки, которые и будут служить опорой для строения.

При использовании свай стоит помнить, что их длина должна быть достаточной, чтобы они упирались в твердый грунт.

Ремонт монолитной плиты

Монолитные фундаменты разрушаются достаточно редко, но при определенных условиях это возможно. В случае появления серьезной трещины на таком основании его можно только заменить на новую плиту. Ни один способ не поможет остановить разрушение монолитного фундамента, если он уже начинает деформироваться.

Заключение

Если заменить фундамент полностью по каким-либо причинам невозможно, происходит укрепление стен и удаление старых участков плиты. В этих местах происходит заливка бетонного раствора, что помогает временно сохранить целостность строения. также можно установить в качестве опор бетонные блоки или сваи.

• Строим дом из пеноблоков своими руками

• Плавающий фундамент

• Опалубка для фундамента своими руками

• Фундамент под печь в баню

Как заделать трещины в фундаменте

Если в вашем фундаменте есть трещины шириной более 1/4 дюйма или если у вас есть трещины на ступенях в блоках или кирпичах, вы можете нанять подрядчика, который заделает их путем введения эпоксидной смолы (1500–3000 долларов США) или сделай это сам с помощью эпоксидной замазки, но в любом случае ты только остановишь попадание воды.

Тебе нужно решить основную проблему.

Чаще всего виновата вода. Он может накапливаться в почве вокруг фундамента, расширяя почву и оказывая давление на стены и основания фундамента, вызывая появление трещин.

Убедитесь, что все желоба и водосточные трубы находятся в хорошем рабочем состоянии, а почва вокруг вашего фундамента правильно выровнена — она должна иметь уклон не менее 6 дюймов на каждые 10 горизонтальных футов.

Большинство фундаментов должны иметь дренажную систему по периметру, такую ​​как французский дренаж, который отводит подповерхностные воды от фундамента.

Этот дренаж может засориться, в результате чего вода скапливается в почве и оказывает давление на стены фундамента. Если вы подозреваете, что канализация заблокирована, вам нужно будет нанять профессионала, чтобы прочистить ее.

Если ваш фундамент неровный

Фундамент, который опрокинулся, прогнулся или сильно потрескался, требует значительного укрепления, чтобы предотвратить дальнейшее разрушение.

Отремонтируйте стены изнутри с помощью деревянных или стальных скоб, сетки из углеродного волокна или стеновых анкеров, расположенных на расстоянии 6 футов или около того вдоль всей стены.

Приблизительно от 500 до 700 долларов США за штуку деревянные и стальные скобы устанавливаются у стены и крепятся к полу и потолочным балкам, блокируя дальнейшее движение. Однако они вторгаются в подвал примерно на 6 дюймов, что затрудняет отделку стен.

Более новый вариант, который стоит вдвое дешевле и почти незаметен, включает в себя нанесение эпоксидной смолы вертикальными полосами и последующее нажатие на сетку из углеродного волокна, чтобы зафиксировать стену на месте.

Стеновые анкеры похожи на большие болты. Они состоят из металлических пластин на вашем дворе (установленных путем раскопок) и металлических пластин на внутренней стороне стен фундамента. Пластины соединены стальными стержнями, заглубленными горизонтально. Соединители постепенно затягиваются, чтобы стабилизировать и помочь выпрямить стену.

Стеновые анкеры размещаются через каждые 6-8 футов и стоят $400-$600 каждый. Если стена фундамента сильно прогибается (более 3 дюймов) или если вы хотите снова сделать ее прямой, вы, вероятно, не сможете решить проблему изнутри.

Вероятно, вам придется раскопать часть или весь фундамент и восстановить его — работа на сумму от 30 000 до 40 000 долларов.

Самые популярные советы по уходу за домом

17 вещей, которые никогда, никогда, НИКОГДА не делайте со своим домом


Советы по уходу за домом

Сохраните винтажные обои, но обновите этот отнимающий время и деньги ретро-термостат до программируемого.

Вы только думаете, что это правда: 10 мифов, которые стоят вам времени и денег


Советы по уходу за домом

Сохраните свои деньги для более важных вещей, например, для ипотеки.

5 хитростей, чтобы ваши трубы не взорвались этой зимой


Советы по уходу за домом

Даже если вам кажется, что они уже начали замерзать.

Найдите 9 проблем с этим домом (советы для новых домовладельцев)


Советы по уходу за домом

Явные признаки того, что вы не выполняете техническое обслуживание домовладельца, например, парковка на траве.

12 вопросов, которые вы хотели бы задать себе перед переездом


Советы по уходу за домом

Избегайте сожалений, зная, какие вопросы задать РИЭЛТОРУ® или владельцу, прежде чем брать новый дом.

Если часть вашего фундамента размыта

Если из-за прорванной водопроводной трубы, засоренного водосточного желоба или проблемы с канализацией во дворе вдоль фундамента по периметру стекает достаточно воды, чтобы подорвать участок, подрядчик может укрепить область с большим количеством бетона или прокладка подоконника, чтобы сделать область снова ровной. Или вам может понадобиться вырвать часть фундамента, повторно залить и привязать новую часть к старой с помощью арматуры и эпоксидной смолы.

Простые ремонтные работы с использованием бетона и пиломатериалов могут стоить от 500 до нескольких тысяч долларов. Просто убедитесь, что основная причина устранена в первую очередь, иначе ремонт не будет длиться долго.

Если вы не найдете очевидной причины проблемы

Он может сидеть на почве, которая расширяется при намокании и сжимается при высыхании. По данным Американского общества инженеров-строителей, эта так называемая «обширная почва» встречается во всех штатах и ​​​​повредила около четверти всех домов в США.

Если вы подозреваете, что проблема в этом, обратитесь в местную строительную службу, чтобы узнать, существуют ли в вашем районе обширные почвы.

Работать с таким грунтом особенно сложно, если у вас плитный фундамент, потому что доступ под плиту ограничен. Во-первых, постарайтесь уменьшить колебания влажности под вашим домом. Убедитесь, что почва уклоняется от дома, и отведите всю воду из желоба. Замените влаголюбивое озеленение в пределах 5 футов от стен растениями, которые нуждаются в небольшом количестве воды, или, что еще лучше, установите бетонную дорожку вокруг дома, чтобы дождевая вода не могла туда впитаться.

Если вы живете во влажном климате и замечаете такие проблемы, как залипание дверей во время засухи, попробуйте противоположный подход. Держите почву равномерно влажной, запуская капельный полив по периметру в засушливые периоды. Если вы видите трещины в почве, она слишком сухая. Но не выливайте воду в трещину; орошайте на расстоянии фута или двух от фундамента и используйте автоматический таймер, чтобы вы добавляли немного воды несколько раз в день, а не много сразу.

Подрядчик может поднять углубление в середине помещения путем бурения или закачки цементного раствора под плиту под давлением.

Однако грунтовка не может поднять несущие стены. Для этого вам необходимо поддерживать плиту с помощью подпорки, которая достигает более стабильного слоя, исправление, которое стоит от 5000 до десятков тысяч долларов.

Варианты опоры включают в себя стальные опоры с гидравлическим приводом и спиральные опоры с лопастями, которые ввинчиваются в почву. Установка стоит от 1200 до 1500 долларов за опору, по одной через каждые 6-8 футов.

Другой вариант состоит из сборных бетонных блоков высотой около 1 фута, которые прижимаются друг к другу под весом дома, образуя под ними колонны.

Подрядчики, как правило, специализируются на одном решении и часто быстро указывают на проблемы других систем. Вот почему так полезно иметь руководство инженера-строителя. По правде говоря, лучший вариант зависит от обстоятельств.

Популярное Чтение

6 задач, которые каждый домовладелец должен сделать в ноябре


Советы по уходу за домом

Весенняя уборка осени, так сказать.

7 бытовых расходов, на которые вы, вероятно, тратите деньги впустую


Советы по уходу за домом

Есть лучшие способы потратить.

Как избавиться от листьев


Двор и патио

Во-первых, проверьте городские и государственные постановления, а затем решите, как избавиться от тех листьев, которые вы сгребли или сдули в кучу. Вот несколько вариантов.

Работа с инженером-строителем

Заслуживающий доверия совет исходит от инженера-строителя. Первоначальный визит (около 500 долларов США) должен выявить серьезность вашей проблемы и сказать вам, что делать дальше. Если вам нужен полный технический отчет, будьте готовы заплатить несколько тысяч долларов. Вам также может понадобиться инженер-грунтовщик и образцы керна, что удваивает стоимость.

В итоге вы должны получить письменный отчет с конкретными рекомендациями и изложением плюсов и минусов каждого варианта. Если вам нужно сложное исправление, вы можете нанять инженера с почасовой оплатой (100–200 долларов США) для проверки во время выполнения работ.

Связанный: 

• Обнаружение проблем с фундаментом
• Когда вам нужен французский дренаж

Фундамент треснул? 6 шагов, которые вы можете предпринять

Вы обнаружили трещину в фундаменте вашего дома? Есть причина, по которой проблемы с фундаментом вызывают страх в сердцах домовладельцев во всем мире.

Трещины в фундаменте часто указывают на серьезные повреждения конструкции вашего дома, и это означает, что ремонт необходим.

К сожалению, ремонт фундамента является одним из самых, если не самым дорогим ремонтом дома. Устранение проблем с фундаментом стоит в среднем от 10 000 до 40 000 долларов.

Для многих домовладельцев заработать столько денег из собственного кармана просто невозможно.

Что делать, если у вас трещина в фундаменте? Подумайте о том, чтобы предпринять эти шесть шагов, если вы обнаружите, что ваш фундамент дал трещину.

Шаг 1. Найдите 4 основных предупреждающих знака в помещении

Поскольку большая часть фундамента вашего дома скрыта, вы можете не осознавать наличие проблемы, пока не станет слишком поздно. Ключевым моментом является знание предупреждающих признаков треснувшего фундамента.

Часто вы сначала заметите признаки проблем с фундаментом внутри дома. Примите меры быстро, так как ремонт треснувшего фундамента раньше, чем позже, сэкономит вам деньги и усилия.

Предупреждающие признаки трещин в фундаменте включают:

1. Дверь, которая раньше работала должным образом, больше не защелкивается или начинает заедать
2. Появились трещины в напольном покрытии, таком как плитка или винил
3. Окна, которые раньше легко открывались и закрывались, отказываются закрываться или не закрываются
4. Появились трещины в стенах, вокруг оконных и дверных рам или в месте соединения стен и потолков

Если в вашем доме есть дымоход, проверьте основание. Если кажется, что он отделяется от вашего дома, это может указывать на проблемы с фундаментом. Ищите также трещины или щели в потолке верхнего этажа вашего дома.

Это еще один признак того, что у вас поврежден фундамент.

Затем переместитесь в подвал или подполье. Здесь вам нужно исследовать структурные элементы, такие как столбы, опоры, балки и опоры.

Убедитесь, что стойки вертикально вверх и вниз установлены на опорах или опорах. Балки также должны быть ровными.

Ищите лужи или влажные места. Проверьте деревянные конструкции на наличие гнили, сделав неглубокие надрезы отверткой. Если вы видите какие-либо из этих красных флажков, переместите свое расследование на внешнюю сторону вашего дома.

Шаг 2. Найдите внешние признаки растрескивания фундамента

Как только вы найдете внутренние доказательства того, что фундамент треснул, соберите доказательства снаружи. Начните с осмотра фундаментной стены с каждого угла.

Стены должны казаться прямыми от одной стороны к другой и сверху вниз. Если вы не можете сказать, возьмите уровень и перепроверьте.

Если вы заметили искривление, выпуклость, изгиб или наклон, возможно, ваш фундамент сместился.

С другой стороны, почва вокруг фундамента может быть переувлажненной или слишком сухой, и оба эти фактора могут оказывать давление на стены фундамента.

Для домов с залитым бетонным фундаментом ищите области сколов или отслоений. Вы можете попробовать сколоть бетон отверткой; прочная основа не расслаивается.

Если у вас треснуло, это может означать, что ваш фундамент содержал слишком много воды при заливке или содержит загрязняющие вещества. Любая проблема (распространенная во многих старых домах) может привести к износу, растрескиванию и нестабильности.

Шаг 3. Определение типов трещин в фундаменте

Общие причины трещин в фундаменте включают:

• Старый дом с фундаментом из камня или известняка
• Дом, построенный на склоне или холме, который отводит поток воды к фундаменту
• «Упругий» грунт вокруг фундамента который расширяется при намокании и сужается при высыхании
• Плохой дренаж вокруг вашего дома
• Строитель пошел коротким путем, чтобы быстро высушить бетон фундамента, или использовал низкокачественные материалы
• В вашем регионе наблюдаются экстремальные изменения температуры, поэтому почва вокруг вашего фундамента расширяется в тепле и сжимается в холоде
• Корни деревьев или растений вокруг вашего дома вымывают влагу из почвы, высушивая фундамент

Эти проблемы вызывают различные типы растрескивания фундамента. Определение общего направления трещины может предоставить информацию о том, что вызвало трещину, и лучшее представление о степени повреждения.

Существует три основных типа трещин фундамента: вертикальные, диагональные и горизонтальные. Давайте посмотрим на каждый.

1. Вертикальные трещины фундамента

Вертикальное растрескивание фундамента является наиболее распространенным явлением. К счастью, это также (обычно) наименее тревожно.

Этот тип трещин в фундаменте идет вверх и вниз. Иногда трещина может отклоняться под углом до 30 градусов, но обычно имеет общую ориентацию «юг-север».

Вертикальные трещины могут быть просто результатом усадки вашего дома со временем. Но этот тип трещин характерен не только для старых домов. Даже в новых домах могут появиться вертикальные трещины в фундаменте, так как в первые несколько лет после постройки дома имеют тенденцию немного оседать.

Вертикальные трещины часто требуют самого простого и дешевого ремонта. В трещину можно залить эпоксидную или уретановую смолу, герметизируя ее и предотвращая дальнейшее расширение.

2. Диагональные трещины фундамента

Трещины этого типа проходят по диагонали между 30 и 75 градусами. Обычно они появляются либо в самом фундаменте, либо на стене подвала.

Когда дом оседает неравномерно, и одна сторона смещается больше, чем другая сторона, известная как дифференциальная осадка, возникает диагональная трещина. Это обычно встречается, когда дом построен на склоне или холме. Почва под домом, сужающаяся и расширяющаяся с разной скоростью, также может стать причиной диагональных трещин фундамента.

После закрытия трещины необходимо устранить причину дифференциальной осадки для решения проблемы. Иногда решением может стать добавление или перенаправление водосточных желобов для отвода воды из сырых участков вокруг фундамента. Эта дополнительная работа может увеличить стоимость ремонта.

3. Горизонтальные трещины фундамента

Горизонтальные трещины могут быть симптомами серьезных проблем с фундаментом. Когда трещины идут из стороны в сторону, это может указывать на повреждение структурной целостности вашего дома.

Горизонтальные трещины, обычно наблюдаемые в домах с фундаментом из кирпича или бетонных блоков, возникают в результате внешнего давления. Распространенными виновниками являются давление почвы вокруг фундамента или гидростатическое давление, которое изгибает стены подвала, вызывая растрескивание.

Горизонтальные трещины фундамента служат сигналом того, что с фундаментом что-то серьезно не так. Ключевым моментом является быстрая диагностика и устранение этой проблемы, так как ожидание может привести к потере структурной целостности вашего дома.

Шаг 4. Диагностика трещин в фундаменте

Теперь, когда вы определили направление трещины в фундаменте, определите серьезность, чтобы определить дальнейшие действия. Ищите следующие общие типы шаблонов трещин:

Трещины на карте

Трещины на карте выглядят как паутина крошечных трещин на поверхности фундамента. Во многих случаях этот тип растрескивания является лишь косметической проблемой.

Если вы найдете трещины на карте, следите за ними. Если они начинают распространяться или расширяться, вам нужно будет вызвать специалиста по фондированию.

Микротрещины

Если у вас есть волосяные трещины — или трещины шириной меньше пенни — вы сможете увидеть их внутри фундамента.

Микротрещины часто являются результатом сезонных изменений температуры. Когда фундамент расширяется и сжимается при повышении и понижении температуры, бетон слегка трескается.

Хотя микротрещины не позволяют воде просачиваться через них, со временем они могут расширяться. Если внутрь попадет вода, повреждение усугубится.

Имеет смысл заделывать волосяные трещины, пока они еще маленькие. Обычно полужесткая эпоксидная смола останавливает трещину и предотвращает просачивание воды.

Вы сэкономите деньги в долгосрочной перспективе, заблаговременно обработав микротрещины. В большинстве случаев вы должны попытаться исправить этот тип трещины в течение трех-шести месяцев после обнаружения.

Широкие и/или множественные трещины

Если трещины шире волос, есть несколько трещин в одном месте или вы обнаружите множество трещин по всему дому, ваш дом, вероятно, испытывает просадку фундамента. Чтобы быть уверенным, проверьте наличие других признаков оседания, которые могут включать:

• Трещины в гипсокартоне вашего дома (как правило, в стенах или потолке)
• Трещины вокруг оконных и дверных рам в запертом состоянии
• Видимые трещины во внешнем фундаменте
• Зазоры или неровности между кирпичами или бетонными блоками

Если не устранить их в ближайшее время, осадка со временем может ухудшиться, а ремонт будет еще дороже. Если вы обнаружите признаки урегулирования, примите меры в течение трех месяцев.

Лестничные и длинные горизонтальные трещины

Горизонтальные трещины могут быть результатом «выскакивания» арматуры из фундамента. Строители вставляют арматуру в бетон фундамента, когда заливают его. Если арматурный стержень находится слишком близко к поверхности, он может согнуться или сломаться, в результате чего он «лопнет» и фундамент треснет.

Некоторые длинные горизонтальные трещины, особенно когда они сопровождаются изгибом или наклоном стен в подвале или подвале, могут указывать на еще более серьезную проблему. В фундаментных стенах из бетонных блоков трещины, похожие на ступени лестницы, представляют собой большой красный флаг.

Эти типы растрескивания могут указывать на ситуацию, известную как «боковое разрушение». Это означает, что фундамент находится под давлением и может потерять целостность. Во многих случаях это результат давления влажного грунта на стены фундамента.

По данным Home Advisor, ремонт такого рода может легко достичь 10 000 долларов и более. Этот вид ремонта фундамента должен быть выполнен в течение двух месяцев. К сожалению, ожидание решения проблемы может привести к серьезным (и дорогостоящим) структурным повреждениям вашего дома.

Шаг 5. Определите наилучшие методы устранения трещин в фундаменте

Лучший способ устранения проблем с фундаментом зависит от причины и типа трещины в фундаменте. Незначительные трещины могут потребовать инъекции эпоксидной смолы. Этот материал, который начинается как жидкость и затвердевает до прочного и водонепроницаемого твердого вещества, может использоваться для герметизации трещины и предотвращения ее расширения.

Если одной эпоксидной смолы недостаточно, можно использовать полоски из углеродного волокна или стальные скобы на болтах для укрепления и склеивания трещины. Этот метод может быть эффективен при более широких трещинах или когда стены изгибаются из-за внешнего давления.

Полосы из углеродного волокна стоят около 450 долларов США каждая, и они накладываются каждые шесть футов или около того вдоль стен фундамента. Стальные скобы стоят около 700 долларов каждая, и они также расположены примерно через каждые шесть футов.

В случае осадки можно вбить опоры. Они помогут фундаменту продолжать выдерживать вес дома. Установка пирсов стоит около 1500 долларов за пирс, и они устанавливаются каждые шесть-восемь футов. Спиральные настенные анкеры могут добавить еще один уровень устойчивости.

Иногда единственным решением является замена фундамента. Этот необходимый ремонт стоит десятки тысяч долларов.

Шаг 6. Примите меры для предотвращения проблем с фундаментом в будущем

Теперь, когда вы обнаружили и диагностировали трещины в фундаменте своего дома, примите меры, чтобы предотвратить новые проблемы с фундаментом. Начните с того, что убедитесь, что вода стекает с фундамента.

Если в вашем доме нет водосточных труб, рассмотрите возможность их установки.

Если земля вокруг вашего дома имеет уклон в сторону вашего дома, рассмотрите планировку фундамента. Как правило, почва должна быть выровнена примерно на шесть дюймов на каждые 10 футов, чтобы отвести поток воды. Эксперт по домам Боб Вила также рекомендует использовать французский слив, чтобы не допускать попадания воды.

Слишком сухая почва также приводит к трещинам в фундаменте. Установка системы полива может помочь сохранить почву вокруг вашего фундамента на правильном уровне влажности.

Это может быть как простой садовый шланг, так и более сложный, например, автоматическая система орошения для поддержания влажности почвы.

Деревья и кустарники, растущие близко к фундаменту, могут усугубить сухость почвы за счет выщелачивания влаги. Корни также могут расти слишком близко к фундаменту, оказывая давление и вызывая растрескивание.

При посадке выбирайте виды с неинвазивными корнями. Если рядом с домом уже растут крупные деревья или кустарники, установите вокруг фундамента корневой барьер.

Что делать, если я не могу позволить себе ремонт или замену фундамента?

Ремонт фундамента дело недешевое. Что произойдет, если вы не можете позволить себе устранить трещины в фундаменте и другие проблемы?

Это распространенная проблема; у большинства домовладельцев просто нет в распоряжении десятков тысяч долларов.