Панель дома: особенности, плюсы и минусы, есть ли будущее у «панелек»

особенности, плюсы и минусы, есть ли будущее у «панелек»

Опубликовано: 13.02.2019Обновлено: 13.02.2019

Помните фильм «Ирония судьбы, или С лёгким паром!», где главный герой Евгений Лукашин идет с друзьями в баню в преддверии Нового года и оказывается в Ленинграде? Адрес, фасад дома, планировка квартиры и даже ключи — все совпадает с его московской квартирой. Уже в 1975 году, когда фильм вышел в прокат, ирония такого стечения обстоятельств никого не удивила. А все дело в типовой застройке, которая, по сюжету фильма Эльдара Рязанова, сыграла очень важную роль в жизни Лукашина.

Что такое панельный дом?

Среди жилых домов типового строительства большую популярность получили панельные дома. Они были идентичны не только своим железобетонным «соседям», но и типовым застройкам в других городах России.

Панельный дом — это строение, возведенное по принципу конструктора «лего» из сборных железобетонных плит (панелей), изготовленных на заводе. На место строительства доставляют блок-секции, практически дом в разобранном виде. Остается лишь его собрать.

Готовая железобетонная панель напоминает по своей структуре сэндвич: наружный облицовочный слой, железобетон, утеплитель и снова железобетон. Утеплитель состоит из пенополистирола или жесткой минеральной ваты. Эти слои соединяет железобетонная гибкая связь — в утеплитель закладывается арматурный каркас, тем самым плотно скрепляя слои без зазоров. Лицевая сторона панели может быть гладкой, рельефной или выложена декоративными облицовочными плитами.

Панели изготавливают на специализированных предприятиях, затем на панелевозах доставляют на место будущего дома. Длительность сборки многоэтажного панельного дома зависит от количества этажей, но почти всегда длится не более года.

Существуют каркасно-панельные здания и бескаркасные (крупнопанельные дома). Первый тип включает каркас из колонн, межпанельных перекрытий и стен. Каркасный тип возведения подходит в первую очередь для малоэтажного строительства. В бескаркасных домах продольные несущие стены опираются на поперечные несущие.

Особенность типовой застройки панельными домами — доступное жилье в самые короткие сроки. Технология панельного домостроения по сей день решает жилищный вопрос. Спрос на доступное жилье высок, а благодаря девелоперам выбор бюджетного жилища становится шире и красочнее в прямом и переносном смысле слова.

Типовая застройка былых времен

Типовая застройка в России началась еще при Петре I в Санкт-Петербурге. Буквально из подручных материалов, по аналогии с деревенскими мазанками, строились глиняные дома. Такое жилье было весьма экономичным и безопасным, так как глина устойчива к пожарам.

В начале XX века, когда в России наступили времена государственных переворотов, во Франции архитектором Ле Корбюзье был разработан проект под названием «Домино» по застройке Парижа сборными типовыми домами. Проект не был реализован, но именно он стал отправной точкой нового модернистского ответвления в архитектуре — брутализм. Главной особенностью стиля была отделка строений необработанным бетоном. Яркими примерами брутализма можно считать памятники коммунизму в Болгарии и странах бывшей Югославии.

В 1920 году Корбюзье посетил Москву и познакомился с главными советскими конструктивистами Константином Мельниковым, Моисеем Гинзбургом и братьями Весниными. Вдохновившись идеями французского архитектора, они построили в столице более двухсот объектов, одним из которых по сей день является здание Московского Центросоюза. Так и началась эпоха «унылых коробок», которыми нередко называют панельные дома.

Типы жилых домов

Прежде чем продолжать разговор о «панельках», давайте рассмотрим существующие типы жилых домов. За все время существования типовой застройки проектировались и строились дома различных серий. Некоторые из них носят официальные названия, к остальным приклеились «народные» прозвища. Однако каждый из этих типов отличается своей уникальной характеристикой.

• Блочный дом. Жилой дом этой серии собирается из бетонных блоков. Отличие блочного дома от панельного в том, что первый собирается из одинаковых блоков (похожих на огромные кирпичи), панельный же — из фигурных панелей. Это свойство блочного строения позволяет производить перепланировку, рушить межкомнатные перекрытия и совмещать комнаты. Из минусов — низкое качество штукатурки и неровные потолки. Официальный код серии ||-18.
• «Сталинка». Элитный тип жилых зданий. Комфортабельные просторные квартиры, высокие потолки, удобный подъезд. Как правило, расположены в центре города. Ведущий стройматериал — кирпич или шлакоблоки. Строительство «сталинок» завершилось в 1956 году, уступив место бюджетным «хрущевкам».

• «Хрущевка». Обычные пятиэтажные жилые дома, которые строились в период правления Никиты Сергеевича Хрущева с 1956 по 1964 года. Черты «хрущевки» — маленькая кухня (6 м²), потолки 2,5 м и совмещенный санузел. Лифта и мусоропровода в таких домах не было. Строились «хрущевки» очень быстро, что влияло на качество материалов, и преимущественно вблизи станций метро. Один из минусов такого типа зданий в плохой теплоизоляции.
• «Брежневка». Название пошло от генерального секретаря ЦК КПСС Леонида Ильича Брежнева. Строительство таких домов длилось с 1965 по 1980 года. По факту это доведенная до ума и комфорта «хрущевка»: высота потолков 2,65 м, наличие мусоропровода и лифта. Этажность тоже поднялась. Серии жилых домов 1605АМ, И-209, П-42.

• Индивидуальные типы жилых домов. Сегодня один из самых популярных типов. Кирпичные многоэтажные дома, форма и благоустройство которых не ограничены никакими рамками. Стоимость квартиры в таком доме высока, зато в нее входит, помимо прочих бытовых удобств, близкое расположение экологических территорий: парковых зон, рек. Серия жилых домов П-44К.
• Монолитный тип. Уникальная черта монолитной постройки — отсутствие швов на стенах. Такие дома делаются из бетона. Прямо на строительной площадке делают опалубку и заливают ее бетоном, придавая будущему зданию различные архитектурные формы. Часто о монолитных сооружениях говорят, что стены в таких домах не «дышат», однако понятие «дыхания» стен не более, чем народный стереотип.
• Кирпично-монолитный тип. Каркас таких домов возводится из монолитного железобетона, а внешние стены выкладываются кирпичом. Такие дома получаются стойкими к сейсмической активности и наводнениям. Хорошая звуко- и теплоизоляция.
• Кирпичный дом. Высокое качество и соответствующая этому цена. Многоквартирные кирпичные дома относятся к жилью премиум-класса. Строительство одного такого многоэтажного жилища (до 18 этажей) занимает более двух лет.
• Панельные дома. «Панельки» делятся на три категории:
  1. «137 серии» с просторными кухнями (9 м²) и площадью квартир до 70 м².
  2. «Панели шестисотых серий» — средний класс качества и удобства. Метраж квартиры не более 65 м², кухни среднего размера.
  3. «504 серия» — самый дешевый вариант панельного домостроения. В народе носят название «корабли». Маленькая кухня (до 6,3 м²), отсутствие подоконников.

Панельный дом: плюсы и минусы

Мы уже упомянули, что одним из преимуществ панельного домостроения является скорость возведения здания. Общеизвестные стереотипы о «панельках» — это дешевое жилье без комфортных условий существования, низкие потолки, слабое качество стройматериалов, отсутствие индивидуальности. Давайте окунемся в действительность и трезво взглянем на качества «панелек».

• Скорость и еще раз скорость. Строительство панельного дома занимает в среднем от 3 до 12 месяцев, что выгодно как для покупателей, так и для застройщиков. Быстрота проведения всей работы позволяет без особых рисков приобретать жилую площадь еще на стадии котлована, что значительно сократит период окупаемости проекта.
• Процесс изготовления. Автоматизированный процесс производства панелей сводит к минимуму брак, который свойственен человеческому фактору. Механика создания железобетонных блок-секций обеспечивает высокое качество и минимальные затраты труда.
• Крупные детали. Контролировать сборку панельного здания ввиду крупного размера панелей значительно проще, что тоже влияет на качество будущего строения.

На строительство девятиэтажного панельного дома уходит примерно 450 панелей.

• Время года не играет роли. Технология панельного строительства позволяет не останавливать строительные работы в зимний период за счет технологии и высококачественных морозостойких материалов.
• Стандарт. Чаще всего дверные и оконные проемы в панельных домах стандартных размеров — будущему владельцу квартиры не придется тратить время и деньги на заказ нетипичных моделей дверей и окон.
• Стоимость. Панельные дома считаются доступным жильем благодаря малозатратной технологии создания и сборки плит.
• Срок службы. Проектный срок службы «панельки» — до полувека, однако реальный срок эксплуатации достигает 100 и более лет.
• Ремонт. Внутренняя поверхность панели гладкая, что избавит будущих хозяев от лишних затрат на дополнительные отделочные работы. Внутренние стены панельного здания не требуют капитальной подготовки перед покраской или поклейкой обоев.

Иногда квартиры в панельных домах реализуются сразу с отделкой, что позволит заселиться в квартиру сразу после сдачи объекта и некоторое время жить без полноценного ремонта.

Минусы панельных домов:

• Планировка. Большая часть стен в квартире панельного дома — несущие. Проводить перепланировку в таком случае невозможно.
• Плохая звуко- и теплоизоляция. Толщина стен в панельном доме не способна защитить от плохой звуко- и теплоизоляции. Зимой в квартире будет холодно, летом — жарко. Слышимость в панельных домах настолько превосходная, что разговоры соседей средней тональности сквозь стену хорошо идентифицируются. Особенно это касается старых домов панельного типа.
• Сырость. Нередко из-за некачественных материалов или длительного срока эксплуатации на стыках швов в углах квартиры появляются щели. Через них в квартиру может попасть влага, что негативно отражается на дорогостоящем ремонте. Нередко в старых «панельках» встречаются мокрые пятна на стене в углах, под потолком или подоконником. Если вентиляция в доме нарушена, на месте мокрых пятен появится плесень или грибок.

Какой дом лучше — монолитный или панельный?

Если перед Вами встал вопрос, в каком доме лучше покупать квартиру и чем отличается монолитный дом от панельного, давайте подробнее рассмотрим ведущие типы жилых построек.

Если цена вопроса не имеет значения, то стоит обратить внимание на квартиру в монолитном доме. Отсутствие наружных межпанельных стыков, широкий метраж, необычная планировка и возможность самостоятельно (только после получения разрешения от застройщика) совмещать комнаты. Стены в монолитном доме не пропускают звуки из смежных квартир, а значит, в выходной день Вам удастся выспаться и не придется переживать ремонт у соседей, как Ваш собственный.

Какой дом лучше — кирпичный или панельный?

Если рассматривать отдельно кирпичный и панельный дома, стоит отметить, что кирпичные дома возводятся значительно реже, так как очень трудоемки и требуют больших финансовых затрат. Также кирпичные дома не имеют наружных межпанельных стыков, стены сохраняют тепло и не проводят шумы.

Плюсы современных панельных домов рассмотрим чуть позже, так как многие недостатки «панелек» прошлого столетия становятся неактуальными. А пока отметим в таблице важные характеристики, которыми стоит руководствоваться при выборе квартиры.

Экологичность: в каком доме жить безопаснее?

Часто по причине экономии мы игнорируем качество строительных материалов, а порой и вовсе не задумываемся об их экологичности и воздействии на организм.

XXl век — это век автоматизации и химизации технологических процессов, в том числе и на строительном поприще. При изготовлении стройматериалов, будь то бетон, керамический кирпич, железобетон и т. д., используют отходы химической и металлургической промышленности, что позволяет сэкономить на стоимости материалов.

Если для Вас важны безопасность и экологичность жилого помещения, то в пользу этих качеств выступят кирпичные дома. Стены, возведенные из кирпича, прочны и морозоустойчивы и обладают хорошей теплопроводностью. Пористость таких стен способствует водопоглощению и акустической изоляции, создавая благоприятную среду в квартире.

Железобетонные изделия (ЖБИ) — прочный материал, который оказывает сопротивление перед физическим и химическим воздействиями: устойчивы к коррозии и пожарам и не пропускают влагу.

Низкие термосопротивление и воздухопроницаемость в панельных домах отрицательно сказываются на микроклимате в жилом помещении, нарушая естественную вентиляцию. В первую очередь это касается советских «панелек».

Вентиляция в панельном доме

Вентиляционная система крупнопанельных домов чаще всего имеет приточно-вытяжную схему функционирования. Из квартиры есть два выхода к сборному общему вентблоку — из кухни и санузла, которые между собой не пересекаются. Тяга возникает в вентиляционных каналах за счет естественного притока свежего воздуха и перепада температур в помещении и на улице. Проще говоря, чтобы естественная вентиляция помещения работала, следует открыть окно и запустить в комнату свежий воздух.

Так как одним из недостатков панельного дома является плохая теплоизоляция, то открытые окна зимой вряд ли помогут. Проветрить комнату, конечно, получится. А еще получится пустить в дом порцию вредных газов с улицы в обмен на теплый комнатный воздух:) Согласитесь, такая перспектива никого не обрадует.

В таком случае на помощь придет устройство приточной вентиляции — бризер. Бризер очищает воздух от вредных газовых примесей, частиц пыли и микробов и проветривает комнату даже при закрытых окнах. Еще одна уникальная возможность бризера — подогрев свежего воздуха до комнатной температуры, а значит, в квартире температурные показатели не снизятся даже зимой.

Такой прибор станет отличным дополнением к принудительной вентиляции помещений в панельном доме. Бризер работает круглые сутки, не нарушая покой домочадцев шумом и холодными сквозняками.

Панельные дома тогда и сейчас

Новостройки панельного типа отличаются от своих советских собратьев тем, что лишены многих недостатков прошлых лет.

• Разнообразие и узнаваемость. Характерная черта многих современных панельных домов — многочисленная вариация цветовых решений для фасадов домов. Эпоха скучных серых «панелек» закончена.
• Улучшенная планировка. Увеличился шаг несущих стен. В старых панельных домах шаг несущих стен был 3,3 м, в новых же — от 4,2 до 6,6 м. Потолки стали выше, комнаты шире, конфигурация удобнее.
• Решение проблем. Вопрос звуко- и теплоизоляции строительная компания старается решить еще на этапе проектирования.
• Удобства. Можно приобрести квартиру сразу с застекленным балконом или двумя санузлами.

В ближайшем будущем, в условиях коммерческой застройки, ожидается значительный прогресс. С каждым годом улучшается экологичность и эстетика панельных домов. Уже сегодня нет необходимости каждые 10 лет обновлять или перекрашивать фасад дома, так как новейшие технологии производства железобетонных блок-секций предусматривают добавление красящего элемента сразу в бетон.

Конструкция панельных зданий позволяет располагать балконы и лоджии в разных комнатах квартиры. Благодаря этому инженеры охотно расширяют спектр архитектурных композиций новых панельных домов. Также есть возможность свободного планирования и создания двухуровневых квартир. Подземный паркинг, яркие декоративные решения на фасадах и уличный ритейл — все это преимущества новых панельных построек, которые внешне теперь не отличаются от элитных многоэтажек.

Первые этажи чаще нежилые, здесь находятся офисы, магазины, салоны красоты, аптеки, вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура. Квартиры на первых этажах в старых панельных домах всегда дешевле, потому как жить в «аквариуме» очень некомфортно. Придется купить плотные шторы, установить решетки на окна и лоджию — одним словом, превратить свою квартиру в пещеру, сокрытую от глаз блуждающих мимо окон граждан.

У каждого из вышеперечисленных типов строительства есть свои преимущества и недостатки. Возможно, в будущем появится идеальная технология домостроения, а пока при выборе квартире лучше всего ориентироваться на свои возможности и личные предпочтения.

Надеемся, наша статья о панельных домах была для Вас полезной. Спасибо за внимание!

плюсы и минусы, планировки и слышимость в новых панельных домах

Что вы представляете, когда слышите словосочетание «панельный дом»? Наверняка воображение рисует ряды одинаковых невысоких строений без изысков, изрядно потрепанных жизнью. Россияне панельные дома не жалуют и ругают за скромное количество квадратных метров, низкие потолки, удивительную слышимость и скверную теплоизоляцию. А еще такое жилье прочно ассоциируется у нас с советской эпохой. Однако сегодня панельное строительство не только не ушло в прошлое, но и активно практикуется крупнейшими девелоперами, а цены на квартиры далеко не всегда становятся самыми доступными.

Чем отличаются современные панельные дома от своих предшественников, стоит ли покупать квартиру в «панельках», на что обратить внимание и чего не стоит бояться покупателям, – ответы на эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Европейские корни советских домов

Панельный дом – это здание, возведенное из готовых железобетонных плит. По сути на заводе изготавливают отдельные части дома, которые затем на строительной площадке собирают как конструктор. Причем скорость возведения гораздо выше, чем при использовании других технологий. Благодаря этому дома из сборного железобетона получили большое распространение в СССР, став символом массового типового жилья. Однако родиной панельного дома является вовсе не Советский Союз.

Первые здания, возведенные из крупных панелей, появились в 1910-х годах в пригороде Нью-Йорка. С привычными нам хрущевками они не имели ничего общего, поскольку имели высоту всего в пару этажей, а фасад был украшен в соответствии с архитектурными тенденциями того времени. С 1920-х годов панель стала завоевывать Европу. После Первой Мировой войны началась стремительная урбанизация, и как следствие возникла необходимость быстро расселить большое количество людей. Железобетонная панель как раз отвечала запросам времени: она не требовала больших материальных затрат и человеческих ресурсов. Отличительной чертой панельного строительства стал отказ от украшения фасадов. Это кстати, станет одной из причин недовольства населения, которое станет пренебрежительно называть такие дома бетонными коробками.
В нашей стране эксперименты со сборными железобетонными конструкциями начались накануне Великой Отечественной войны. Первые образцы панельного строительства были декорированы ажурными вставками, рельефами и прочими архитектурными элементами. Позже появились дома с оформлением попроще, но все еще нарядные. В тираж они не вышли, поскольку в 1955 году было принято постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», исключившее любые элементы декора фасада. Еще через два года вышло постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», открывшее эру типовой застройки спальных районов.

«Жилой дом на Ленинградском шоссе, 1939—1940 гг. Арх. А. К. Буров и Б. Н. Блохин» Источник: bazaar.ru

«Каркасно-панельный жилой дом, 1948—1952 гг. Арх. М. Посохин, А. Мдоянц, В. Лагутенко» Источник: pastvu.com

Дома первой советской серии панелек К-7, те самые хрущевки, возводились в рекордные 12 дней. Срок службы был рассчитан на 25 лет – тогда такое жилье считалось временным. Отличительными особенностями пятиэтажек стали потолки высотой 2,5 м, крохотные кухни – 4,9-6 м², совмещенные санузлы, отсутствие лифтов и мусоропроводов. В народе даже ходила осторожная шутка: «Хрущёв соединил ванну с туалетом, но не успел соединить пол с потолком».

В 1960-е хрущевки сменил более демократичный вариант жилья, в котором потолки уже достигали 2,65 м, жилые комнаты стали чуть просторнее, а в подросших до 9 этажей домах появились лифты. В таком практически неизменном виде панельные дома возводились до 1985 года. Свою основную функцию они выполнили – обеспечили население жильем. Однако из-за низкого качества строительства и многочисленных недостатков у россиян по отношению к панельным домам сформировалось предвзятое отношение, которое сегодня пытаются изменить застройщики.

Панелька 2.0: отличия современных домов от старых версий

Если раньше жилищные проблемы решало государство, то теперь граждане должны сами себя обеспечивать жильем. Покупатели уже не спешат брать то, что дают, а придирчиво выбирают варианты получше. В рыночных условиях продукт, который производили советские домостроители, просто бы не выдержал конкуренции и не пользовался спросом. Застройщики ищут новые подходы, материалы и средства, чтобы улучшить качество, поэтому сравнивать новые панельные дома и советские не вполне корректно. Но все же давайте рассмотрим основные отличия современных сборных домов.

1. Панели

На заре панельного строительства плиты изготавливались из смеси бетона и керамзита. Их отличительной особенностью стала плохая теплоизоляция и замечательная слышимость. В 1980-х стены начали возводить из газобетона, который был уже не так плох, но все еще не совершенен. Прорыв в панельном строительстве произошел с появлением на строительном рынке минеральной ваты. Ее используют как в качестве утеплителя снаружи, так и в качестве одного из слоев внутри панели. Панель в свою очередь может быть однослойной, состоящей из железобетона, или многослойной, когда между двумя слоями бетона прокладывается слой минваты. Такие плиты называют сэндвич-панелями. Использование утеплителя существенно снижает проводимость тепла и звуков.

2. Стыки

Снаружи советская панелька сразу себя выдает. Ее фасад вдоль и поперек пересекают стыковочные швы – места соединения плит. Это настоящая ахиллесова пята задания. Их заделывали обычным раствором, часто с нарушениями технологических норм, из-за чего в квартиры проникала влага, гуляли сквозняки и промерзали углы. Стыки портили фасад и жизнь жителей.

Современные панельные дома от монолитных сходу даже и не отличишь. Лидер сборного строительства в Петербурге «Группа ЛСР» особенно гордится бесшовной технологией. Застройщик использует железобетонные однослойные панели толщиной до 16 см. На них снаружи крепится утеплитель, затем наносится толстый слой специального клеевого состава, на который укладывается армирующая сетка. Все это грунтуется, а затем наносится штукатурка, которая окончательно выравнивает поверхность фасада. Благодаря этому методу удается сократить теплопотери в среднем на 30%. Визуально оценить эффект от бесшовной технологии можно, посетив жилые комплексы «Новая Охта», «Шуваловский» и «Цивилизация».

3. Фасады

Унылые серые бетонные коробки уходят в прошлое. Новые панельные дома выкрашивают в разные цвета, делают фактурные поверхности с орнаментом и даже устанавливают навесные вентилируемые фасады, улучшающие теплоизоляцию. Ярким во всех смыслах этого слова примером могут служить ЖК «Янила Драйв» и «Янила Кантри» от ГК «Ленстройтрест». Дома нового микрорайона в Янино не только радуют жителей разноцветными фасадами, облицованными керамогранитом, но и предлагают интересные планировочные решения.

4. Планировки

Еще раз вспомним планировки типовых проектов 60-70-х годов: низкий потолок, тесные комнаты, объединенный санузел и микрокухня. Современные панельные жилые комплексы возводятся по индивидуальным проектам, благодаря чему застройщики могут себе позволить заложить какие угодно планировки. Покупателям доступны квартиры с совмещенными или раздельными санузлами, комнатами разного метража, просторными кухнями и потолками до 3 метров.

«Группа ЛСР» предлагает клиентам «СуперНовые» планировки в ЖК «Цветной город». Это своеобразные квартиры-трансформеры, которые владельцы могут преобразовать по собственному усмотрению. Эффект перепланировки достигается за счет возможности установки дополнительных перегородок.

Одним из необычных примеров панельного строительства служит жилой комплекс Grona Lund, который возводит во Всеволожске шведский девелопер Bonava. Эта строительная компания ориентируется на европейские стандарты качества, а также на европейские тенденции в отношении планировочных решений. Отличительной чертой квартир становятся кухни-столовые площадью до 28 м² – и это в панельном доме! Также в ЖК есть квартиры с саунами, собственными террасами и остекленными балконами. Своими планировками Bonava ломает стереотип о стандартных планировках сборных домов.

Жилой комплекс Янила Кантри

Жилой комплекс Янила Кантри

Жилой комплекс Цветной город

Жилой комплекс Grona Lund

5. Доступность для маломобильного населения

Строители временных хрущевок не предполагали, что в них вырастет несколько поколений советских и российских граждан. В пятиэтажных панельках даже лифт не предполагался, не говоря о пандусах, поэтому мамам с колясками приходилось несладко. За последнее время в этом направлении были достигнуты значительные успехи. Строительные компании стараются организовать безбарьерную среду, в которой комфортно будет себя чувствовать человек любого возраста и состояния здоровья. Для семей с маленькими детьми в домах выделяют помещения для хранения колясок.

Плюсы и минусы новых панельных домов

Однозначно подход к строительству панельных домов сильно изменился в лучшую сторону. Жилье стало более комфортными. Однако у сборно-монолитных конструкций есть свои достоинства и недостатки. 

Начнем с плюсов панельных домов.

➕ Доступные цены. Панельное строительство считается самым дешевым на рынке первичной недвижимости. Все дело в затратах на строительство, которое включает в себя в том числе и человеческие ресурсы. Чтобы возвести дом из железобетонных плит, требуется гораздо меньше людей и материалов, чем при монолитном или кирпичном строительстве. Значительная часть домов, строящихся по сборной технологии, возводится на окраинах города или в пригородах. Например, ЖК «Новое Горелово» от «ЛенРусСтрой» находится на стыке Петербурга и Ленобласти и предлагает покупателям просторные квартиры по низкой стоимости.

Однако в любом правиле есть исключения, что подтверждает компания Bonava, чьи цены на панельные дома во Всеволожске сопоставимы с жильем в Петербурге.

➕ Скорость. Не зря панельное строительство сравнивают с конструктором. Рабочим не приходится долго ждать, когда застынет бетон или прекратятся сильные морозы. Готовые детали с оконными и дверными проемами собираются за считанные месяцы, чем радуют дольщиков, купивших квартиру на этапе котлована.

➕ Контроль качества. Части будущего дома производятся на заводе в условиях строгого контроля качества, с соблюдением всех технологических норм. Процесс автоматизирован, поэтому человеческий фактор, приводящий к ошибкам и браку, практически исключен. Жители могут быть уверены, что на процесс возведения стен не влияла переменчивая петербургская погода или неквалифицированные рабочие.

➕ Дом не будет давать усадку. Здания, построенные из панелей, дают усадку меньше, чем монолитные или кирпичные дома. Это исключает появление трещин и испорченный ремонт.

➕ Ровные стены. Квартиры в панельных домах не потребуют особого ремонта и выравнивания поверхностей. Это позволит сэкономить время и средства покупателя. К тому же многие застройщики предлагают купить жилье сразу с чистовой отделкой «под ключ».

Конечно, сборный железобетон не идеален, и также имеет свои особенности, о которых покупатель должен знать. 

Минусами панельных домов являются:

➖ Стыки. Остаются по-прежнему уязвимым местом панельных домов. На форумах можно прочитать истории о том, как дует из плохо заделанных щелей новостроек. Такое действительно может случиться, поэтому квартиру перед приемкой необходимо тщательно проверить.

➖ Невозможность перепланировки. В панельном доме практическая каждая стена – несущая. Владелец, задумавший изменить пространство за счет сноса стен, рискует жизнью. Допускаются незначительные изменения, например, расширение дверного проема или изменение его конфигурации, однако эти действия потребуют долгого согласования.

➖ Слышимость. Несмотря на усовершенствование технологий и эффективность использования минеральной ваты, панельные дома уступают по шумоизоляции зданиям, построенным из монолита или кирпича. Эти различия нельзя назвать критичными, и часто тишина в квартире зависит не от конструктива, а от совести соседей.

➖ Отсутствие подземных паркингов. Сегодня панельные дома отмечены в основном в недорогом сегменте эконом- и комфорт-класса. Строительство подземного паркинга – дело довольно сложное и серьезно удорожает проект. Поэтому в сборных домах за редким исключением подземных паркингов нет.

В светлое будущее

Когда-то панельные дома должны были стать временным перевалочным пунктом на пути к комфортной жизни. Сегодня застройщики по-другому оценивают панельное строительство и видят будущее именно в сборном железобетоне. Во-первых, процент строящегося из панелей жилья с каждым годом растет. Во-вторых, на сегодняшний день это самый доступный по стоимости вариант, что на фоне экономического кризиса и постоянного роста цен на недвижимость рано или поздно станет определяющим фактором. В-третьих, технологии панельного строительства совершенствуются, улучшая качество жилья. Сейчас, например, появляются панели, внутри которых сразу проложены системы коммуникации: водопровод, канализация, электрическая разводка с розетками. Это позволит еще больше ускорить процесс строительства и упростить владельцам последующий ремонт.

Также у застройщиков есть возможность использовать комбинированную технологию монолитно-панельного строительства. В этом случае перекрытия отливаются из монолита, а все вертикальные конструкции собираются из панелей. Это не ноу-хау строительного рынка – в Финляндии эту технологию очень любят и активно используют уже несколько десятилетий, да и в нашей стране она известна с 1990-х годов. Главное, что монолитно-панельное строительство сочетает и достоинства панельного строительства – скорость, доступная стоимость, и преимущества монолита – можно реализовывать любые планировочные решения. Одним словом, у девелоперов есть большие возможности для того, чтобы развивать панельное строительство и дальше. 

Бояться новых панельных домов не стоит. Нужно с умом подойти к выбору жилья, соотнести все плюсы и минусы, а также сравнить предложения разных застройщиков. С этим поможет разобраться наш каталог новостроек. Воспользовавшись расширенным поиском, можно выбрать конструктив дома и узнать, какие жилые комплексы в Петербурге возводятся из сборных железобетонных конструкций.

Специальный комитет по расследованию нападения 6 января на Капитолий Соединенных Штатов

Предстоящих слушаний нет.

Прошлые слушания

13.10.22 Деловая встреча

Чт, 13.10.2022 — 13:00

390 Cannon House Office Building, Washington, DC 20515

12/12/22 Слушания отбора комитета

Вт, 12.07.2022 — 13:00

390 Офисное здание Cannon Hous Слушание комитета

Вт, 28/06/2022 — 13:00

390 Cannon House Office Building, Washington, DC 20515

06/23/22 Слушание специального комитета 30/23/22 Вт

8 900 2022 – 15:00

390 Офисное здание Cannon House, Вашингтон, округ Колумбия 20515

21.06.22 Слушания отбора комитета

Вт, 21.06.2022 — 13:00

390 Офисное здание Cannon Hous Слушание комитета

Чт, 16.06.2022 — 13:00

390 Cannon House Office Building, Washington, DC 20515

13.06.2022 Слушание специального комитета

8 3, 6 9 0002 2022 — 10:00

390 Офисное здание Cannon House, Вашингтон, округ Колумбия 20515

09.06.2022 Слушание специального комитета

Чт, 09. 06.2022 — 20:00

390 Cannon House Office Building, Washington, DC 20515

Январь 6-го, получить свидетельские показания и предоставить американскому народу первоначальное резюме своих выводов о скоординированных многоэтапных усилиях по отмене результатов президентских выборов 2020 года и предотвращению передачи власти. Комитет также предварительно проведет дополнительные слушания.

Опыт правоохранительных органов 6 января.

Вт, 27.07.2021 — 9:30

310 Офисное здание Cannon House, Вашингтон, округ Колумбия 20515

Специальный комитет по расследованию нападения 6 января на Капитолий Соединенных Штатов

Принимая во внимание, что 6 января 2021 года был одним из самых мрачных дней нашей демократии, когда повстанцы пытались помешать конституционному мандату Конгресса утвердить президентские выборы и начали штурм о комплексе Капитолия Соединенных Штатов, который привел к многочисленным смертям, физическим травмам более 140 сотрудников правоохранительных органов, а также к террору и травмам среди персонала, сотрудников учреждений, прессы и членов;

Принимая во внимание, что 27 января 2021 года Министерство внутренней безопасности выпустило Бюллетень национальной системы предупреждения о терроризме, в котором из-за «повышенной угрозы в Соединенных Штатах», в котором «[S]некоторые идеологически мотивированные воинствующие экстремисты с возражениями к осуществлению государственной власти и переходу президента, а также другие предполагаемые недовольства, подпитываемые ложными рассказами, могут продолжать мобилизацию для подстрекательства или совершения насилия». В Бюллетене также сообщалось, что—

(1) «Министерство внутренней безопасности обеспокоено тем, что те же самые факторы, побуждающие к насилию, останутся до начала 2021 года, и некоторые DVE [экстремисты с насилием в семье] могут воодушевиться вторжением 6 января 2021 года в здание Капитолия США в Вашингтоне, округ Колумбия, для нападения на выборных должностных лиц. и государственные учреждения.»; и

(2) «В 2020 году возросло количество угроз применения насилия в отношении критически важных объектов инфраструктуры, включая секторы электроэнергетики, телекоммуникаций и здравоохранения, поскольку воинствующие экстремисты ссылаются на дезинформацию и теории заговора о COVID-19.за свои действия»;

Принимая во внимание, что 24 сентября 2020 г. директор Федерального бюро расследований Кристофер Рэй свидетельствовал перед Комитетом по внутренней безопасности Палаты представителей, что—

(1) «[T] он, лежащие в основе насильственного экстремизма в семье — такие как восприятие злоупотреблений со стороны правительства или правоохранительных органов, социально-политические условия, расизм, антисемитизм, исламофобия, женоненавистничество и реакция на законодательные действия — остаются неизменными»;

(2) «[В] пределах категории корзин внутреннего терроризма в целом насильственный экстремизм на расовой почве, я думаю, является самой большой корзиной в более широкой группе. И среди насильственных экстремистов, мотивированных расовыми мотивами, люди, подписавшиеся на какую-то идеологию белого превосходства, безусловно, являются самой большой частью этого»; и

(3) «За последние годы от ДНЭ погибло больше, чем от международных террористов. Фактически, 2019 год стал самым смертоносным годом домашнего экстремистского насилия со времен взрыва в Оклахома-Сити в 1919 году.95”;

Принимая во внимание, что 15 апреля 2021 года Майкл Болтон, генеральный инспектор полиции Капитолия Соединенных Штатов, дал показания Комитету по управлению палатой представителей Палаты представителей, что—

(1) «У Департамента не было надлежащего руководства для оперативной планирование. У USCP не было политики и процедур, которые сообщали бы, какой персонал отвечает за оперативное планирование, какой тип документов оперативного планирования должен готовить его персонал, а также когда его персонал должен готовить документы оперативного планирования »; и

(2) «USCP не распространила соответствующую информацию, полученную из внешних источников, не достигла консенсуса в отношении интерпретации анализа угроз и распространила противоречивую разведывательную информацию о запланированных событиях на 6 января 2021 г. »; и

Принимая во внимание, что руководство службы безопасности Конгресса было недостаточно подготовлено к событиям 6 января, а 15 июня 2021 года генеральный инспектор полиции Капитолия США Майкл Болтон снова свидетельствовал о том, что —

(1) «USCP не имел адекватных политики и процедуры для FRU (Группа быстрого реагирования), определяющие его общие операции. Кроме того, FRU не хватало ресурсов и подготовки для надлежащего выполнения своей миссии.»;

(2) «У Департамента не было надлежащих правил и процедур для защиты баллистических шлемов и бронежилетов, стратегически хранящихся вокруг Комплекса Капитолия»; и

(3) «У FRU не было надлежащих ресурсов для выполнения своей миссии».: Итак, теперь

Решено,  

РАЗДЕЛ 1.   УЧРЕЖДЕНИЕ .

Настоящим учреждается Специальный комитет по расследованию нападения на Капитолий США 6 января (далее именуемый «Специальный комитет»).

СЕК. 2.   СОСТАВ .

(a) Назначение членов. Спикер назначает 13 членов Специального комитета, 5 из которых назначаются после консультации с лидером меньшинства.

(b) Назначение председателя. Спикер назначает одного члена на должность председателя Специального комитета.

(c) Вакансии. Любая вакансия в Специальном комитете должна быть заполнена таким же образом, как и при первоначальном назначении.

СЕК. 3.   НАЗНАЧЕНИЕ .

В соответствии с функциями, описанными в разделе 4, цели Специального комитета заключаются в следующем:

(1) Расследовать и сообщать о фактах, обстоятельствах и причинах, связанных с терактом 6 января 2021 г., терактом внутри страны. на комплекс Капитолия Соединенных Штатов (далее именуемый «внутренняя террористическая атака на Капитолий») и в связи с вмешательством в мирную передачу власти, включая факты и причины, связанные с готовностью и реагированием полиции Капитолия Соединенных Штатов и другие федеральные, государственные и местные правоохранительные органы в Национальном столичном регионе и другие органы правительства, а также факторы влияния, которые спровоцировали такое нападение на американскую представительную демократию во время конституционного процесса.

(2) Изучение и оценка доказательств, подготовленных соответствующими федеральными, государственными и местными государственными органами в отношении фактов и обстоятельств, связанных с терактом на Капитолии, а также целенаправленным насилием и терроризмом в семье, имеющими отношение к такому теракту.

(3) Опираться на расследования других организаций и избегать ненужного дублирования усилий путем анализа расследований, выводов, выводов и рекомендаций других органов исполнительной власти, Конгресса или независимых двухпартийных или беспартийных комиссий, расследовавших внутренние террористические атаки на Капитолий, включая расследования факторов, влияющих на такое нападение.

СЕК. 4.   ФУНКЦИИ .

(a) Функции.— В функции Специального комитета входит—

(1) расследование фактов, обстоятельств и причин, связанных с терактом внутри Капитолия, включая факты и обстоятельства, относящиеся к—

. (A) деятельность разведывательных органов, правоохранительных органов и вооруженных сил, в том числе в отношении сбора, анализа и распространения разведывательной информации, а также обмена информацией между ветвями и другими органами власти;

(B) влияющие факторы, которые способствовали внутреннему террористическому нападению на Капитолий, и то, как технологии, включая онлайн-платформы, финансирование и злонамеренные операции и кампании иностранного влияния, могли повлиять на мотивацию, организацию и выполнение внутреннего террористического нападения. на Капитолии; и

(C) другие субъекты государственного и частного секторов, определенные Специальным комитетом для такого расследования;

(2) выявить, рассмотреть и оценить причины и уроки, извлеченные из теракта в Капитолии в отношении—

(A) командование, контроль и связь полиции Капитолия Соединенных Штатов, вооруженных сил, национальной гвардии, столичного департамента полиции округа Колумбия и других федеральных, государственных и местных правоохранительных органов в Национальный столичный регион не позднее 6 января 2021 г. ;

(B) структура, координация, оперативные планы, политика и процедуры федерального правительства, включая как таковые, относящиеся к правительствам штатов и местным органам власти и неправительственным организациям, и особенно в отношении обнаружения, предотвращения, подготовки и реагирования на целенаправленное насилие и домашний терроризм;

(C) структура, полномочия, обучение, использование рабочей силы, оборудование, оперативное планирование и политика применения силы Капитолийской полиции США;

(D) политики, протоколы, процессы, процедуры и системы для обмена разведданными и другой информацией федеральными, государственными и местными агентствами с полицией Капитолия Соединенных Штатов, сержантами Палаты представителей и Сената. , Правительство округа Колумбия, включая Столичное управление полиции округа Колумбия, Национальную гвардию и другие федеральные, государственные и местные правоохранительные органы в Национальном столичном регионе не позднее 6 января 2021 года, а также соответствующие политики, протоколы, процессы, процедуры и системы для мониторинга, оценки, распространения и принятия мер на основе разведданных и другой информации, включая повышение уровня безопасности комплекса Капитолия Соединенных Штатов, полученные из инструментов правительства, открытых источников и онлайн-платформ. ; и

(E) политики, протоколы, процессы, процедуры и системы для взаимодействия между полицией Капитолия США и Национальной гвардией, столичным полицейским управлением округа Колумбия и другими федеральными, государственными и местными правоохранительными органами. в столичном национальном регионе не позднее 6 января 2021 г.; и

(3) представить в Палату окончательный отчет, содержащий такие выводы, выводы и рекомендации по корректирующим мерам, описанным в подразделе (c), которые он может счесть необходимыми.

(b) Отчеты. —

(1) ПРОМЕЖУТОЧНЫЕ ОТЧЕТЫ. — В дополнение к окончательному отчету, касающемуся вопросов, изложенных в подразделе (а) и разделе 3, Специальный комитет может отчитываться перед Палатой или любым комитетом Палаты с время от времени результаты своих расследований вместе с такими подробными выводами и законодательными рекомендациями, которые он может счесть целесообразными.

(2) РАССМОТРЕНИЕ ЗАСЕДАЕМЫХ ИЛИ ЗАЩИТНЫХ ВОПРОСОВ ДЛЯ ПРАВООХРАНИТЕЛЬНЫХ ОРГАНОВ. — Любой отчет, выпущенный Специальным комитетом, должен быть выпущен в несекретной форме, но может включать секретное приложение, приложение, конфиденциальное для правоохранительных органов, или и то, и другое.

(c) Описание корректирующих мер. — Корректирующие меры, описанные в этом подразделе, могут включать изменения в законодательстве, политике, процедурах, правилах или положениях, которые могут быть приняты —

(1) для предотвращения будущих актов насилия, домашнего терроризма. и экстремизм с применением насилия в семье, в том числе действия, направленные против американских демократических институтов;

(2) для повышения уровня безопасности комплекса Капитолия Соединенных Штатов при сохранении доступности комплекса Капитолия для всех американцев; и

(3) для укрепления безопасности и устойчивости Соединенных Штатов и американских демократических институтов к насилию, домашнему терроризму и домашнему насильственному экстремизму.

(d) Запрет на внесение поправок в законодательство. — Специальный комитет не может проводить внесение пометок в законодательство.

СЕК. 5.   ПРОЦЕДУРА .

(a) Доступ к информации от разведывательного сообщества. — Несмотря на пункт 3(m) правила X Правил Палаты представителей, Специальный комитет уполномочен изучать источники и методы организаций, описанных в пункте 11( b)(1)(A) правила X, поскольку такое исследование связано с вопросами, описанными в разделах 3 и 4.

(b) Обращение с секретной информацией. — Пункт 11(b)(4), пункт 11(e) и первое предложение пункта 11(f) правила X Правил Палаты представителей применяются к Избранный комитет.

(c) Применимость Правил, регулирующих процедуры комитетов. — Правило XI Правил Палаты представителей применяется к Специальному комитету, за исключением следующего:

(1) Пункт 2(a) правила XI не применяется. в Избирательный комитет.

(2) Статья 2(g)(2)(D) правила XI применяется к Специальному комитету таким же образом, как и к Постоянному специальному комитету по разведке.

(3) В соответствии с пунктом 2(h) правила XI два члена Специального комитета составляют кворум для получения показаний или получения доказательств, а одна треть членов Специального комитета составляет кворум для получения любых действия, отличные от тех, для которых требуется присутствие большинства Специального комитета.

(4) Председатель Специального комитета может санкционировать и выдавать повестки в суд в соответствии с пунктом 2(m) правила XI при расследовании и исследовании, проводимом в соответствии с разделами 3 и 4 настоящей резолюции, в том числе с целью получения показаний.

(5) Председатель Специального комитета уполномочен требовать повесткой в ​​суд предоставить информацию путем допроса.

(6) (A) Председатель Специального комитета после консультации с высокопоставленным членом меньшинства может распорядиться о снятии показаний, в том числе по вызову в суд, членом или советником Специального комитета таким же образом, как постоянный комитет в соответствии с разделом 3(b)(1) Резолюции 8 Палаты представителей, Конгресс 171-го созыва.

(B) Показания, полученные в соответствии с полномочиями, указанными в настоящем параграфе, регулируются процедурами, представленными председателем Комитета по правилам для публикации в Отчетах Конгресса 4 января 2021 г.

(7) Повестки, утвержденные в соответствии с настоящей резолюцией, могут быть подписаны председателем Специального комитета или назначенным лицом.

(8) Председатель Специального комитета может, после консультации с высокопоставленным членом меньшинства, разрешить—

(A) Членам Специального комитета допрашивать свидетеля дольше пяти минут, как в соответствии со статьей 2( j)(2)(B) правила XI; и

(B) сотрудников Специального комитета для допроса свидетеля, как будто в соответствии с пунктом 2(j)(2)(C) правила XI.

(9) Председатель Специального комитета может отложить дальнейшее рассмотрение, когда будет назначено зачетное голосование по вопросам, указанным в пункте 2(h)(4) правила XI, и может возобновить рассмотрение таких отложенных вопросов в любое время по истечении разумного срока. уведомление. Несмотря на любой промежуточный порядок для предыдущего вопроса, лежащее в его основе предложение остается предметом дальнейшего обсуждения или изменения в той же степени, что и в случае, когда вопрос был отложен.

(10) Положения параграфов (f)(1) – (f)(12) пункта 4 правила XI применяются к Специальному комитету.

СЕК. 6.   ЗАПИСИ; СОТРУДНИКИ; ПУТЕШЕСТВОВАТЬ; ФИНАНСИРОВАНИЕ .

(a) Обмен отчетами комитетов. — Любой комитет Палаты представителей, имеющий документы в любой форме, касающиеся вопросов, описанных в разделах 3 и 4, должен предоставить копии таких отчетов Специальному комитету не позднее 14 дней со дня принятия настоящего постановления или получения таких протоколов. Такие записи становятся записями Специального комитета.

(b) Персонал. Назначение и вознаграждение персонала Специального комитета регулируются положениями, издаваемыми Комитетом по управлению домом.

(c) Сведения о персонале других офисов. — Персонал нанимающих организаций Палаты представителей или объединенного комитета может быть назначен в Специальный комитет для выполнения этой резолюции и считается персоналом Специального комитета.

(d) Разрешено использование консультантов. — Раздел 202(i) Закона о законодательной реорганизации 1946 года (2 U.S.C. 4301(i)) применяется в отношении Специального комитета таким же образом, как этот раздел применяется в отношении постоянный комитет Палаты представителей.

(e) Поездки. Пункты 8(a), (b) и (c) правила X Правил Палаты представителей применяются к Специальному комитету.

(е) финансирование; Платежи. С соответствующих счетов Палаты представителей должны быть выплачены такие суммы, которые могут быть необходимы для покрытия расходов Специального комитета. Такие выплаты осуществляются по квитанциям, подписанным председателем специальной комиссии и утвержденным в порядке, указанном комитетом по управлению домом. Суммы, предоставленные в соответствии с настоящим подразделом, должны быть израсходованы в соответствии с правилами, установленными Комитетом по управлению домом.