По дому пошли трещины что делать: Что делать, если есть трещины в доме, как устранить активную трещину, как предотвратить появление трещин.

Эксперт объяснил, какие трещины в стене дома опасны для жизни

https://realty.ria.ru/20210511/treschiny-1730519270.html

Эксперт объяснил, какие трещины в стене дома опасны для жизни

Эксперт объяснил, какие трещины в стене дома опасны для жизни — Недвижимость РИА Новости, 11.05.2021

Эксперт объяснил, какие трещины в стене дома опасны для жизни

Сквозные трещины в несущих стенах домов представляют серьезную опасность для жизни жильцов, рассказал РИА Недвижимость руководитель проектного отдела агентства… Недвижимость РИА Новости, 11.05.2021

2021-05-11T03:00

2021-05-11T03:00

2021-05-11T03:00

жилье

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/02/0c/1597213663_0:322:3068:2048_1920x0_80_0_0_698866eef7831568ebaa25027e9f34af.jpg

МОСКВА, 11 мая — РИА Недвижимость. Сквозные трещины в несущих стенах домов представляют серьезную опасность для жизни жильцов, рассказал РИА Недвижимость руководитель проектного отдела агентства перепланировок и согласования недвижимости Gorod Рустам Керимов. Трещины в стенах или других конструкциях дома всегда вызывают беспокойство и опасение, но прежде всего надо понимать в каких элементах здания эти трещины возникают несущих или ненесущих, пояснил он. Другое дело, когда трещины возникают в несущих стенах монолитных, панельных или кирпичных домов, продолжил он.По словам Керимова, трещины можно классифицировать разделением их на группы. По причине возникновения они бывают усадочные, деформационные, температурные, конструктивные, а также возникшие вследствие износа или выветривания стен. По направлению: наклонные, вертикальные и горизонтальные; по глубине: сквозные и поверхностные. По размерам раскрытия: крупные — более 1 миллиметра, мелкие — до 0,3 миллиметра, волосяные — до 0,1 миллиметра, развитые — до 0,5 миллиметра.Из перечисленных наиболее опасны сквозные трещины, подчеркнул эксперт. Они требуют детального обследования, так как причинами таких трещин могут быть нарушение целостности фундамента и просадка грунта. «В таких случаях необходимы определенные мероприятия по усилению конструкций стен и фундамента», — рекомендовал он. Любая трещина в несущих стенах требует обследования и определения степени ее воздействия на несущую способность здания, поэтому лучше сразу обращаться в управляющую компанию или к застройщику для устранения такого рода дефектов, посоветовал Керимов.

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

1920

1080

true

1920

1440

true

https://cdnn21. img.ria.ru/images/07e5/02/0c/1597213663_0:0:2732:2048_1920x0_80_0_0_51f6bbf1d093d68c5d1634747f679459.jpg

1920

1920

true

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

жилье

МОСКВА, 11 мая — РИА Недвижимость. Сквозные трещины в несущих стенах домов представляют серьезную опасность для жизни жильцов, рассказал РИА Недвижимость руководитель проектного отдела агентства перепланировок и согласования недвижимости Gorod Рустам Керимов.

Трещины в стенах или других конструкциях дома всегда вызывают беспокойство и опасение, но прежде всего надо понимать в каких элементах здания эти трещины возникают несущих или ненесущих, пояснил он.

«Очень часто в новостройках можно наблюдать трещины в примыканиях несущих стен и пилонов к ненесущим перегородкам или, например, в ненесущих стенах из блоков или кирпича. Связано это в первую очередь с усадкой дома. Такие трещины не опасны и не влияют на несущую способность здания», — отметил эксперт.

Другое дело, когда трещины возникают в несущих стенах монолитных, панельных или кирпичных домов, продолжил он.

По словам Керимова, трещины можно классифицировать разделением их на группы. По причине возникновения они бывают усадочные, деформационные, температурные, конструктивные, а также возникшие вследствие износа или выветривания стен. По направлению: наклонные, вертикальные и горизонтальные; по глубине: сквозные и поверхностные. По размерам раскрытия: крупные — более 1 миллиметра, мелкие — до 0,3 миллиметра, волосяные — до 0,1 миллиметра, развитые — до 0,5 миллиметра.

Из перечисленных наиболее опасны сквозные трещины, подчеркнул эксперт. Они требуют детального обследования, так как причинами таких трещин могут быть нарушение целостности фундамента и просадка грунта.

«В таких случаях необходимы определенные мероприятия по усилению конструкций стен и фундамента», — рекомендовал он.

Любая трещина в несущих стенах требует обследования и определения степени ее воздействия на несущую способность здания, поэтому лучше сразу обращаться в управляющую компанию или к застройщику для устранения такого рода дефектов, посоветовал Керимов.

что делать, если на потолке пошла трещина — INMYROOM

Советы

Досадно видеть, как на свежеотремонтированном потолке появляются трещинки. Как этого избежать? И что делать, если трещины уже образовались – красить и белить заново? Разбираемся во всех тонкостях

Побелка потолка – весьма экологичный вид отделки. Благодаря этому, его популярность в последнее время возросла. Но часто после того, как ремонт уже завершен, вместо ожидаемой идеально белой поверхности можно увидеть появившиеся трещинки. Досадно? Еще бы. Как правило, это случается при использовании не очень качественных материалов или в случае неправильно соблюденной технологии побелки. Не стоит отчаиваться, ведь справиться с этой проблемой вполне по силам и новичку.

Шаг №1: зачистка трещины

Итак, вы заметили трещину. Что делать? Для начала закройте дверь в соседнюю комнату, иначе мусор после ремонта разнесется по дому. Затем приступайте к зачистке трещины, то есть удалите те части, которые могут самостоятельно отсоединиться от места ремонта. Поверхность нужно смочить – так будет меньше пыли и грязи. Все это удаляют шпателем, аккуратно проводя им посередине трещины. В конце, чтобы избавиться от всех некрепко держащихся частей до конца, просто протрите место зачистки влажной тряпкой.

Совет от InMyRoom: перед началом работ позаботьтесь о наличии двух шпателей разного размера. Тем что поменьше удобно очищать узкие места. 

Шаг №2: грунтовка поверхности 

После того как очищенная поверхность высохнет, необходимо подготовить грунтовочный раствор. Грунтовка сама по себе – смесь, состоящая из красящего пигмента и пленкообразователя. В зависимости от повреждений наносится большее или меньшее количество слоев. Как правило, в случае появления трещины достаточно двух. 

Если поверхность потолка пористая или неровности достигают 3 мм, воспользуйтесь грунтовкой глубокого проникновения. Равномерно распределяйте раствор по поврежденной поверхности с помощью валика. Второй слой нанесите после полного высыхания первого.

Совет от InMyRoom: не пренебрегайте этапом грунтования. Грунтовка не только обеспечит тщательное скрепление ремонтных слоев с поверхностью потолка, но и станет защитным слоем, не пропускающим влагу.

Шаг №3: нанесение шпатлевки

Обычно шпатлевку наносят минимум в два слоя. Для первого слоя обычно используется стартовая шпатлевка, она отличается крупнодисперсной структурой. Благодаря ей удается справиться с дефектами на ура. А вот небольшие трещины на потолке можно сразу зашпатлевать финишным покрытием. 

Если вы работаете с готовой смесью, наносите ее сразу же. Что касается сухого состава, то вначале его разводят в воде до консистенции густой сметаны. Наносите первый слой с помощью шпателя – просто прижмите инструмент к поверхности и потяните на себя. Имейте в виду, что слой больше 4 мм лучше не делать и во время работы стараться соблюдать одинаковый нажим, иначе вам грозят неровности. Если требуется нанесение нескольких слоев, дождитесь пока каждый из них полностью затвердеет, и только потом действуйте.

Совет от InMyRoom: не разводите сразу много шпатлевки, ее свойства со временем теряются. Готовый раствор можно использовать в течение нескольких часов. 

Шаг №4: затирка неровностей

Последний этап в ремонте потолка – затирка получившейся поверхности. Если вы планируете впоследствии окрашивать потолок, работайте над поверхностью с особой тщательностью – она должна быть идеально ровной. В случае если вы решили оклеить потолок обоями, некоторые неровности вполне допустимы. 

Прежде чем затирать поверхность дождитесь полного высыхания шпатлевки, иначе могут возникнуть повреждения. Для работы вам понадобится специальный брусок, на котором закрепляется затирочная сетка или наждачная бумага. Лучше затирать сначала небольшую поверхность – так проще контролировать выравнивание отремонтированного участка.

Совет от InMyRoom: поскольку при заделывании трещины шпатлевка наносится небольшим слоем, не стоит слишком интенсивно затирать поверхность, чтобы не стереть весь слой.

Почему мой дом тонет и что мне делать, если это произойдет?

Дом — это ценное имущество, которое должно длиться всю жизнь. Но с годами он теряет свой блеск и начинает проявлять признаки повреждения. Многие мелкие проблемы можно устранить с помощью некоторых основных ремонтных работ, но серьезные проблемы, такие как затопление, вызывают беспокойство. Это то, к чему нельзя относиться легкомысленно, особенно когда вы ожидаете, что конструкция останется в отличном состоянии в течение длительного периода времени.

Возможны ситуации, когда домовладелец не заметил каких-либо признаков, свидетельствующих о проблеме заселения. Но если есть какие-то подозрения, что то же самое могло не быть выявлено, желательно воспользоваться профессиональной помощью. Проблемы могут возникнуть из-за возраста конструкции, климатических изменений или даже ошибок при строительстве. Вот некоторые предупреждающие знаки, указывающие на вероятность урегулирования.

Фундамент начинает оседать

Возраст, климатические условия и проблемы, связанные с почвой, могут привести к оседанию фундамента. Ожидается, что каждая структура немного и равномерно осядет после строительства. Уровень допуска зависит от типа грунта и конструкции фундамента. Свойства слоев грунта могут измениться, и один и тот же может не выдержать вес конструкции. Во многих случаях расширение или уплотнение грунта приводит к смещению фундамента. Это, в свою очередь, может привести к постепенному опусканию всего здания. Если вы заметили трещины или щели в фундаменте через много лет после постройки, это может быть признаком того, что ваш дом оседает.

Стены трескаются

Часто возле окон и дверных проемов на стенах появляются трещины. Небольшие трещины со временем могут стать значительными. Если заштукатуренные трещины снова открываются, пора серьезно задуматься! Проседающий фундамент оказывает большую нагрузку на стены, и они начинают трескаться или искривляться.

Большое значение имеет даже направление трещин. Вертикальные и диагональные трещины на бетонных стенах могут быть вызваны движением фундамента. Для этого лучше воспользоваться советом специалиста.

Полы становятся неровными

Когда полы начинают проседать или провисать, это может быть признаком того, что фундамент прогибается! Это распространенная проблема в старых домах. Причиной этого также может быть гниение опор системы перекрытий. Оставленный без присмотра ущерб может стать опасным для жителей дома; детей и пожилых людей, в частности, из-за создания опасности споткнуться. Поскольку это обычно проблема базового уровня, ее необходимо исправить, как только она выйдет на первый план.

Двери и окна не открываются

Проседание конструкции отрицательно влияет на окна и двери. Даже незначительное изменение выравнивания затрудняет их открытие. Проще говоря, они больше не идеально подходят для рам, на которых сидят! Изменение выравнивания двустворчатой ​​двери и зазоры в оконных рамах также являются признаком осадки фундамента. Обычно межкомнатные двери застревают вверху, а входные – внизу.

Трубы начинают лопаться

При осадке фундамента иногда ломаются водопроводные трубы. Это приводит к трещинам и утечке воды, что может стать серьезной проблемой, если ее не заметить. Прохудившаяся труба может пролить воду в фундамент, а это самое страшное, что должно произойти. Кроме того, утечка может привести к повреждению других частей дома. Внезапное повреждение стены является показательным случаем.

Что делать, если происходит оседание?

При появлении признаков проседания дома необходимо без промедления обратиться за профессиональной помощью. Лицензированный подрядчик по ремонту фундамента или компания, занимающаяся проектированием конструкций, сможет провести визуальный осмотр конструкции и предложить дальнейшие действия. Опытные строители и подрядчики осведомлены о местных почвенных условиях. Они должны быть в состоянии оценить ущерб и сообщить вам, находится ли он в допустимых пределах. Они также знали бы, что каждое строение осядет с годами. Вопрос здесь в том, сколько слишком много?

Некоторые самодельные приемы также могут помочь в получении подсказки; если бы не реальная серьезность ситуации. Проверьте, касаются ли опоры столбов пола в подвале. Ищите повреждения насекомыми на лагах, балках и столбах. В некоторых случаях ступени лестниц трескаются, а дымоходы наклоняются. Также не забудьте проверить равномерность уровня пола по всему зданию. Если вы сомневаетесь, не пробуйте ничего, в чем вы не уверены.

После подтверждения повреждения фундамента необходимо назначить подрядчика для выполнения работ. Но конкурентоспособные котировки должны быть приняты, прежде чем продолжить. Задача включает в себя подъем дома с помощью slabjacking или пирсинга. При slabjacking подагру закачивают под плиты, чтобы создать толкающий эффект с давлением. Это вернет фундамент в исходное положение. В случае пирсинга стальные столбы устанавливаются в неустойчивый грунт. Затем с помощью гидравлических домкратов плиты поднимают до ровного состояния. Обычно это делается при серьезных повреждениях.

Метод ремонта в каждой ситуации должен оцениваться отдельно. Это зависит от множества факторов, включая интенсивность повреждения и его реальную причину. Тем не менее, важно знать разницу между проблемами фундамента и осадкой фундамента. Первое, как правило, незначительное, и его можно устранить либо с помощью быстрых исправлений, либо с помощью более сложных методов ремонта. Наоборот, речь идет именно об осадке фундамента. Осадка в несколько дюймов допустима, если она распределена по всей площади конструкции. Если со временем становится хуже, нужно действовать без раздумий.

Вам также необходимо обратиться в свою страховую компанию, чтобы узнать, какой ущерб они покрывают. Хорошо воспользоваться советом юриста, если вы знаете, что ущерб был причинен из-за небрежности застройщика или других лиц/органов. Это поможет в случае, если вам нужно подать в суд на нарушителя. И последнее, но не менее важное: профилактика всегда лучше, чем лечение. Таким образом, лучше убедиться, что периодический осмотр проводится после того, как дом построен или куплен у другого домовладельца.

Есть вопросы по застройке или ремонту? Наша команда опытных инженеров с калифорнийской лицензией может помочь вам с правильным советом и услугами.

Позвоните нам по телефону (877) 704-5727 или отправьте свои требования по электронной почте [email protected] , чтобы получить ни к чему не обязывающую цитату с последующей консультацией.

Как заделать трещины в доме

Нашли трещины в доме?

Вы только что заметили трещины в своем доме? Держу пари, ты волнуешься. Почему они появились? Как вы заделываете трещины?

Первое, что вы должны знать: вам, вероятно, понадобится помощь, чтобы заделать трещины в вашем доме. Обычно это не те повреждения дома, которые вы можете устранить самостоятельно, если только вы:

• не диагностируете проблему
• не решаете проблему
• и не можете устранить повреждения.

Так что не бойтесь запланировать осмотр трещин или повреждений с инженером-строителем. Инженер, имеющий опыт диагностики и устранения повреждений в зданиях, может дать бесценный совет и направить вас на путь к удовлетворительным эксплуатационным характеристикам здания.

Примите немедленные меры

Если вы считаете, что ваше здание неустойчиво, держитесь подальше от этого места и наймите квалифицированного и зарегистрированного строителя, чтобы немедленно укрепить его. Затем организуйте проверку опытным инженером-строителем, чтобы спроектировать и задокументировать постоянное решение.

Начать дневник взлома

В зависимости от характера повреждения я иногда рекомендую следить за ущербом.

Отнеситесь к этому процессу с научной точки зрения, потому что это поможет позже. Я полагаю, что в крэк-дневнике записано:

• где трещины; и
• какой длины трещины; и
• насколько широки трещины.

Делайте новую запись каждые две недели или при обнаружении нового повреждения. «Нет изменений» так же важно, как и «некоторые изменения», поэтому запишите это!

Вот ссылка на наш удобный набор для мониторинга трещин, который может помочь вам отслеживать трещины в вашем доме.

https://cornellengineers.com.au/house-crack-monitoring-kit/

Сделать фото

Делайте фотографии!

Цифровые фотографии имеют отметку времени, поэтому ваши фотографии и дневник должны совпадать, если это возможно.

Отличный пример фото наблюдения. На нем отчетливо видна трещина, а к стене прикреплена фотокопированная линейка, чтобы контролировать ширину трещины.

Отличный пример того, как следить за трещиной в доме.

Используйте водяной уровень

Вы не сможете сказать, выровнена ли ваша плита, просто пройдясь по ней. Я использую профессиональный цифровой водяной уровень. Они дорогие, но облегчают жизнь, если вы проводите много тестов. Вот видео, которое я сделал об уровне воды, который я использую:

Вы можете сделать сами, используя материалы, которые есть в доме. Посмотрите, как сделать уровень воды своими руками . Катание шарика по полу немного скажет вам, но это не сработает на ковре. Поэтому уровень воды лучше.

Превратите уровни в контурный план

Вздутие плиты приводит к неровности плиты

Контурные планы помогают инженерам-строителям диагностировать причины движения и повреждений в доме. Процесс довольно сложный, поэтому вам понадобится инженер для этой части.

В нашем видео на Youtube рассказывается о том, как мы оцениваем контурные планы перекрытий. Сделайте это ДО того, как вы решите продать свой дом, и ДО проверки здания и вредителей, а также, если есть признаки обрушения, ДО того, как какая-либо часть конструкции начнет разрушаться.

Трещины в стенах указывают на структурную проблему?

Трещины в стенах, как правило, указывают на какое-то движение в стене, но они не обязательно указывают на структурную проблему.

В зависимости от ширины трещины они могут вообще ничего не указывать.

В большинстве случаев микротрещину можно отследить без каких-либо дополнительных действий.

Трещина шириной более 5 мм или группа трещин шириной 3 мм могут указывать на смещение конструкции и на то, что пора обратиться к инженеру-строителю для выяснения причины повреждения.

Почему мой дом взломан?

Я инженер-строитель. Когда я отвечаю на звонки о трещинах в домах, вот что я хочу знать и почему:

Сколько лет дому?

Если дом находится в пределах установленного законом гарантийного срока, вы можете быть застрахованы страховым полисом застройщика.

Возраст дома также немного говорит мне о типе ожидаемой постройки и дает представление о возрасте повреждения.

10-летний дом и 10-летняя трещина, которая не изменилась за 10 лет, — это другой сценарий, чем 3-летний дом и 1-летняя трещина, которая быстро развивается.

Ущерб возник в результате страхового случая?

Если да или возможно, сообщите об ущербе в свою страховую компанию. См. Подача претензии ниже. Не забывайте держаться подальше от любых нестабильных участков. Ваша страховая компания может организовать временный визит строителя для «подстраховки».

Что это за дом?

Ваш дом одноэтажный? Он двухэтажный? На бетонной плите или на столбах? Это кирпичный шпон или бетонный блок или это деревянный каркас? Это черепица или металлический лист или что-то еще? Это говорит мне о типе конструкции, но также дает подсказки о том, что может быть причиной повреждения.

Что-то изменилось в последнее время?

Трещины в домах редко бывают просто так.

• Возле дома есть новая подпорная стена?
• Здание недавно было затоплено (см. Страхование зданий ниже)?
• Изменялась ли структура в последнее время?
• Вы недавно сажали или удаляли деревья или кустарники?

Я ищу ключ к разгадке причин повреждения. Недавнее изменение может дать мне идеи о том, как решить проблему.

Проверьте свои трубы!

Если я не могу связать повреждение дома с недавним изменением или страховым случаем, я предложу вам проверить трубы вашего дома у квалифицированного сантехника.

Утечки в трубах могут нанести большой ущерб домам.

Пригласите сантехника для проверки целостности канализационных, ливневых и водопроводных труб.

Если возможно, используйте сантехника со сливной камерой, потому что камера — это быстрый и простой способ определить место утечки. Однако, чтобы убедиться в отсутствии «невидимых» разрывов, попросите сантехника залить ваши трубы водой и проверить, падает ли уровень воды (это также называется гидростатическим испытанием).

Немедленно устраняйте любые повреждения!

Назначить инженерную инспекцию

Здесь инженер-строитель лично посещает ваш дом. Это мой предпочтительный процесс:

Экскурсия по дому

Прогуляйтесь со мной по дому. Покажите мне, где впервые появилось повреждение и как оно прогрессировало. Мне потребуется всего 10 минут вашего времени, но то, где началось повреждение, имеет решающее значение для определения причины повреждения.

Инспекция сайта

1. Сначала я фотографирую снаружи 4 фасада дома, пока не забыл. Я использую эти фотографии, чтобы позже подтвердить расположение фотографий трещин.
2. Я начинаю с переднего левого угла дома и работаю по внешней стороне дома по часовой стрелке. Я записываю местоположение, ширину и характер любого повреждения, которое я вижу. Для отчета я фотографирую любые трещины «хорошего» размера.
3. Я фиксирую источники неравномерной влажности почвы вокруг дома, включая плохой дренаж, капающие краны, сады, расположенные у здания, и системы горячего водоснабжения, которые сбрасывают воду на фундамент.
4. Я классифицирую все повреждения внутри дома, начиная с передней левой стороны входной двери и проходя через комнату комнату за комнатой, оставляя стену слева от меня. Расположение и размеры щелей, зазоров в карнизах и зазоров под стенами фиксирую в графике с привязкой к поэтажному плану с указанием места дефекта.
5. Я использую цифровой водяной уровень для записи уровня пола в каждой комнате. Уровни берутся в легко воспроизводимых местах, таких как дверные проемы и окна. Таким образом, мы можем сравнить уровни в ближайшие месяцы, чтобы определить, улучшаются ли уровни плиты или ухудшаются.

Причины разрушения дома я вижу чаще всего:

• Вспучивание плиты – неравномерное перемещение фундамента дома, вызванное изменением условий влажности почвы. Эти повреждения часто идентифицируют как диагональные трещины, начинающиеся у дверей и окон, неровности дверей и окон в рамах, щели под внутренними стенами, сломанные карнизы.
• Укрепление слабых грунтов – перемещение плиты и фундамента дома вниз через один-два года после постройки дома. Это повреждение иногда вызвано тем, что мягкая или рыхлая почва уплотняется под тяжестью дома. Иногда это повреждение связано с плохо уплотненной обратной засыпкой муниципальных канализационных труб и другой подземной инфраструктуры.
• Обрушение склона – нестабильность, вызванная строительством слишком близко к склону без достаточной защиты основания или глубины основания.
• Плохое качество изготовления – не такая распространенная неисправность, но иногда гипсокартон не был должным образом прибит или заблокирован. Это повреждение часто характеризуется кажущимися несвязанными прямыми трещинами в потолках или стенах из гипсокартона, которые следуют за стыками гипсокартона.

Как определить, является ли трещина структурной?

Направление трещин помогает мне понять, какая часть вашего здания движется, а какая нет. Если бы весь дом двигался равномерно, у вас, вероятно, не было бы трещин!

Я также спрашиваю, есть ли у тебя дневник крэка. Осмотр трещины в один момент времени может быть использован только для получения ограниченного количества информации. Если вы платите за инженера-строителя, вы также можете получить некоторую отдачу от затраченных средств.

Для решения проблемы трещин в домах требуется много информации. Чем больше вы расскажете мне об истории трещины, тем лучше!

Исследование подъема плиты

В рамках моего настольного исследования и оценки мне нравится анализировать и оценивать как можно больше следующих источников информации:

1. Исторические фотографии вашего участка из Google Earth.
2. Набери перед тем как копать отчет за свой надел.
3. Результаты проверки сантехники, которую вы заказали.
4. Первоначальный план фундамента и перекрытия.
5. Оригинальный тест почвы.
6. Новый независимый тест почвы в соответствии с действующими стандартами с содержанием влаги в почве на расстоянии 500 мм.
7. Ранее записанные уровни перекрытий.
8. Фотографии крэков из твоего дневника.
9. Отчеты Бюро метеорологии об осадках во время постройки вашего дома.

Отчет о пучине плиты

Если повреждение не указывает на надвигающееся обрушение конструкции, а трещины не очень широкие, и вы только что их заметили, я могу порекомендовать провести дополнительное наблюдение.

В противном случае мой отчет включает мою оценку серьезности повреждения, мое мнение о причине повреждения и мое мнение о том, как решить проблему.

Обратите внимание, что я использую термин «мнение». Осмотр инженером может только сказать так много. Большая часть здания покрыта облицовкой (конструкция) и грязью (фундаменты). Поэтому я использую подсказки и ОПЫТ, чтобы решать проблемы и предлагать решения.

Но я не вижу сквозь стены. Не могли бы вы?

Я осмотрел много домов и устранил множество повреждений, и иногда домовладельцы отдают предпочтение красивым садам, а не дому, дополнительной зеленой траве или большому дереву, а не устранению повреждений в доме.

Хорошо. Отчет может быть полезен следующему владельцу вашей собственности!

Заделка трещин в доме

Самое экономичное решение проблемы трещин в доме — найти причину повреждения, устранить причину и наблюдать, как трещины закрываются сами по себе. Никаких дорогих химикатов. Никаких дополнительных опор. Просто мелкий ремонт, когда здание перестанет двигаться.

Вертикальная трещина в кирпичной стене

Предостережение

Независимо от возраста здания или возраста трещины, если вы торопитесь и решили не «решать проблему» до устранения повреждения, ПОЖАЛУЙСТА, СДЕЛАЙТЕ ЗАПРЕЩАЕТСЯ ремонтировать трещины в вашем доме и не позволять вашему строителю устранять какие-либо повреждения без предварительного фотографирования и записи местоположения трещин.

Если вы не решили проблему до того, как залатаете трещины, БУДУТ появляться новые трещины. Когда они это сделают, и если на этом этапе вы наймете инженера-строителя, они захотят увидеть первоначальные повреждения, а также новые повреждения.

Примечание по обязательному страхованию

На ваш дом все еще действует установленный застройщиком гарантийный срок? Даже если застройщик больше не строит или компания разорилась, это актуально.

Государственная страховка может быть использована для решения проблем и возмещения ущерба. Если возраст дома приближается к истечению гарантийного срока, действуйте ДО истечения срока его действия.

Подача страхового возмещения в установленную законом страховую компанию ставит вас в их бухгалтерские книги до истечения срока действия полиса. В Квинсленде это Комиссия по строительству и строительству Квинсленда.

QBCC имеет строгую процедуру, которой вы должны следовать, и обычно она включает в себя работу с вашим первоначальным строителем, где это возможно.