Правила установки кондиционеров в многоквартирном доме: Правила установки кондиционера в многоквартирном доме

Правила установки кондиционера в многоквартирном доме

Актуальность установки кондиционера возникает особенно в летнюю жару, когда каменные стены строений прогреваются вместе с окружающим воздухом. Поэтому вопрос, каковы правила установки кондиционера в многоквартирном доме, интересует многих.

Устройство современных систем кондиционирования

Сегодня используются кондиционеры разных производителей и моделей. В жилых домах часто применяется сплит — система, представляющая собой два отдельных блока. Один состоит из компрессора с теплообменником — конденсатором и вентилятором и крепится снаружи здания. Другой блок состоит из теплообменника — испарителя, вентилятора и воздушных фильтров. Он монтируется внутри помещения. Соединение блоков осуществляется с помощью медных каналов в виде трубок, по которым происходит циркуляция хладагента и связующих проводов. Сплит-система эффективней кондиционера, состоящего из одного блока. Кроме того, ее шумный компрессор вынесен наружу, поэтому его работа не так слышна в помещении, как у моноблочного кондиционера.

Выбор места и правила крепления наружного устройства

Блок компрессора устанавливается с соблюдением следующих правил:

• Конструкция стены и ее материал в месте крепления блока должны быть надежными и выдерживать его вес, который может достигать 60 кг.
• Предусматривается доступ к устройству для его ремонта в случае неполадок, защита от снега и дождя и подходящая сторона света.
• Крепежные элементы и кронштейны должны обеспечивать двойной запас прочности. При наличии утепляющего слоя на здании кронштейны должны крепиться сквозь него непосредственно к стене.
• В случае необходимости монтажа блока на вентилируемый фасад нужно использовать демпфирующие уплотнители для уменьшения шума при соприкосновении во время работы с поверхностью фасада.
• При установке блока должна соблюдаться горизонтальность и отсутствие перекосов в других плоскостях, чтобы не нарушить циркуляцию фреона.
• Для защиты блока сверху рекомендуется установка защитного козырька. По правилам идеальным считается установка кондиционера в многоквартирном доме под навесом или на балконе, где обеспечен хороший обдув и защита агрегата.
• Чтобы агрегат не перегревался в жару, необходимо обеспечить при монтаже небольшой промежуток до 10 см между стеной и блоком, чтобы он мог обдуваться.
• При монтаже блока должна быть предусмотрена утилизация конденсата в канализацию.

Установка внутреннего агрегата

По правилам установки кондиционера в жилом доме внутреннее устройство, в случае выбора настенной сплит-системы размещают:

• недалеко от оконного проема, чтобы облегчить демонтаж или ремонт при необходимости;
• на значительном расстоянии от отопительных батарей и мебели;
• так, чтобы направление холодного воздуха не было в сторону кровати или рабочего пространства, лучше, если поток будет направлен параллельно горизонтали.

В стене просверливается отверстие, в котором прокладывают медные каналы для циркуляции хладагента и связи с наружным агрегатом.

Особенности правил установки

Сплит-система может потреблять мощность до 2,5 кВт и выше, поэтому необходимо побеспокоится о надежной проводке или иметь отдельный блок питания.

Если кондиционер устанавливается на стене здания, входящего в список строений, являющихся культурным наследием, то его монтаж допускается только с внутренней стороны двора. Также лучше согласовать вопрос монтажа кондиционера с жилищной инспекцией, если он может повлиять на вид фасада здания и уровень шума превышает нормы, что беспокоит соседей.

«Главное — чтобы не капало»: как правильно установить кондиционер :: Город :: РБК Недвижимость

Часто кондиционеры на фасадах домов устанавливают без соблюдения норм, на свой страх и риск. Это может привести к требованию демонтировать оборудование. Рассказываем, как установить сплит-систему по правилам

Фото: VPales/shutterstock

Установка кондиционеров в жилых домах требует соблюдения определенных правил, норм СанПиН и иногда согласований. Сплит-система на фасаде многоквартирного дома может быть признана как правомерной, так и незаконной в зависимости от того, какие нормы, определяющие правила установки, существует в регионах.

Впереди лето, и наличие кондиционера в квартире для некоторых, особенно тех, кто продолжит работать на удаленке, а не в прохладном офисе, может стать актуальным. Разбираемся, какими нормами регулируется монтаж сплит-систем на фасадах домов, можно ли их устанавливать на исторических зданиях, нужно ли делать отвод конденсата и согласовывать установку кондиционеров.

На свой страх и риск

Сегодня собственники жилых и коммерческих помещений, как правило, устанавливают различное оборудование на фасадах зданий самовольно, на свой страх и риск, отмечает эксперт в сфере ЖКХ компании «ДомКом Инвест» Александр Костюков.

В случае самовольной установки каких-то полномочий для удаления кондиционеров у управляющей организации фактически нет. Однако надзорные органы власти (например, Государственная жилищная инспекция) могут выдать предписание нарушителю устранить размещенное оборудование и следы его установки.

Неприятные последствия для владельца кондиционера могут наступить только из-за негативных результатов такой установки — например, конденсат в зимнее время замерзает и, срываясь с оборудования, может нанести ущерб здоровью проходящих внизу людей, говорит Костюков.

Фото: Zzzufa/shutterstock

Также возможно намокание фасада, вымывание межпанельных стыков или кирпичных швов либо иной урон общему имуществу. В этом случае управляющая организация может обратиться в судебные органы для решения вопроса в судебном порядке. Как правило, виновника в порче общедомового имущества обязывают удалить оборудование и привести поврежденный участок в проектное состояние, отмечает эксперт в сфере ЖКХ.

Безусловно, необходимо руководствоваться соответствующими СанПиН при установке кондиционера, чтобы избежать претензий от других собственников и УК по поводу возникновения шума, повышения влажности и прочих неудобств, рекомендуют адвокат бюро «Бишенов и Партнеры» Даханага Нагоева.

Нужно ли согласовывать установку

В каждом регионе России есть нормы, регламентирующие установку кондиционеров на фасадах жилых домов. Где-то требуется согласование в органах местного управления, получение разрешения в управляющей компании или даже проведение общего собрания собственников жилья.

В региональных нормативно-правовых актах обычно содержится описание полной процедуры согласования с указанием всех инстанций, которые должны дать разрешение, говорит Нагоева. Например, в Санкт-Петербурге для этого требуется разрешение Комитета по градостроительству и архитектуре. Подобный закон существует не во всех субъектах РФ, в частности в Москве аналогичный закон был отменен еще в 2011 году, после аномальной жары 2010 года, поскольку монтаж кондиционера был связан с длительными бюрократическими процедурами.

Фото: Natalja Nikolaeva/shutterstock

Как установить сплит-систему по правилам

В соответствии с постановлением правительства Москвы 85-ПП, монтаж кондиционеров на фасадах зданий не требует согласования, подготовки проектной документации и получения разрешения различных инстанций. При этом Гражданский кодекс допускает распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Поэтому, чтобы не возникло конфликтов с соседями и, соответственно, требований по демонтажу оборудования, внешние блоки кондиционеров не должны мешать соседям — закрывать свет и обзор, создавать излишний шум, а конденсат не должен капать на чужие окна или подоконники.

В Москве существует требование об отводе конденсата из кондиционеров. Вода не должна попадать на фасады домов и разрушать их. Согласно постановлению правительства Москвы № 758-ПП, запрещается отведение конденсата на площадки перед входом в жилые здания и ограждающие конструкции оконных заполнений. Также в постановлении столичного правительства № 651-ПП содержится требование организации отвода конденсата от блока кондиционера в систему канализации. Так как обычно сантехнические комнаты находятся далеко от внешних стен, то для отвода воды потребуется установка помпового насоса, который будет качать воду из сплит-системы в систему водоотведения.

Дома культурного наследия

В некоторых регионах запрещена установка любого оборудования на исторических домах, которые относятся к объектам культурного наследия. Правительство России еще в 2019 году одобрило законопроект, который запрещает установку внешних блоков кондиционеров и других технических устройств (кроме устройств охраны и сигнализации) на фасадах таких зданий. Проект закона прошел в Госдуме первое чтение, и дальнейшего рассмотрения законопроекта на сегодняшний день не было.

Соответственно, в настоящее время установка кондиционеров на фасады объектов культурного наследия может осуществляться, однако для таких зданий существует строгий порядок монтажа. Как правило, разрешение предоставляется только на установку кондиционера со стороны двора, поясняет Костюков.

Нужно ли разрешение на установку кондиционера: подробный обзор ситуации

Установка кондиционера может потребовать дополнительных усилий: возможно, придется получать согласие жильцов дома и разрешение властей. Но на практике это редко делается. В то же время важно знать, какие спорные моменты могут возникнуть при установке такого оборудования.

Основные нормы по системам кондиционирования

Установка и работа кондиционера должна соответствовать ряду законодательных актов. В частности, это требования, касающиеся санитарных норм (в том числе нормы по шумам) и норм пожарной безопасности.

При установке такого оборудования компания-установщик работает согласно следующим нормативным актам:

• СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003»
• СТО НОСТРОЙ 2. 15.70-2012 «Инженерные сети высотных зданий. Устройство систем теплоснабжения, отопления, вентиляции, кондиционирования и холодоснабжения».
• СТО НОСТРОЙ 2.24.2-2011 «Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Вентиляция и кондиционирование. Испытание и наладка систем вентиляции и кондиционирования воздуха».
• ГОСТ 22270-76 Оборудования для кондиционирования воздуха, вентиляции и отопления. Термины и определения

Одни нормативы определяют правила монтажа кондиционера, другие — принципы пусконаладочных работ и работ по обслуживанию (регулировке, техническому обслуживанию) оборудования. Эти нормативы важно знать специалистам, которые устанавливают сплит-систему.

Есть и важные моменты, о которых должен знать владелец жилого помещения, где будет установлен кондиционер.

Во-первых, установка кондиционера должна соответствовать правилам пожарной безопасности. При монтаже можно использовать только качественную проводку — обычно это медный трехжильный кабель (не менее 2,5 мм диаметром). Кроме того, кондиционер не рекомендуется просто подключать к розетке — лучше к нему провести кабель от щитка. Мощность автомата должна быть в диапазоне 16-25 ампер, точная модель зависит от мощности кондиционера. Важно периодически очищать оборудование от пыли, это также предотвращает возможность возгорания.

Во-вторых, есть еще один важный параметр кондиционера — его шумность. Выбирая кондиционер, нужно внимательно изучить его характеристики. Ведь чаще всего кондиционер ставят в спальне, и необходимо, чтобы он работал почти бесшумно. Обычно производители указывают три показателя шума — в разных режимах работы кондиционера. У качественного оборудования эти показатели примерно следующие: 19 дБ, 25 дБ и 30 дБ (бывает до 38 дБ). Чаще всего современный кондиционер будет работать на уровне 20 дБ и не будет слышен человеку. Впрочем, стоит учесть, что мебель и стены в помещении отражают звуки, это повысит уровень шума на несколько децибел.

Не менее важно заранее посмотреть, а каков уровень шума у внешнего блока кондиционера. Ведь как раз он издает гораздо больше шума. Обычно параметры соответствуют диапазону от 38 до 54 дБ, это соответствует санитарным нормам. Нормы шума для жилых районов соответствуют 70 дБ днем и 60 дБ ночью.

Внутренний блок кондиционера вряд ли будет слышен соседям, а вот работа внешнего блока, особенно при открытых окнах, может побеспокоить их. Если нормативы допустимого уровня шума будут нарушены, другие жители многоквартирного дома могут заявить о нарушении их прав. Они могут потребовать демонтировать оборудование, и спор может дойти до судебного разбирательства.

Нужно ли разрешение на установку кондиционера в квартире в многоквартирном доме

Разрешительная документация понадобится, если при установке кондиционера будет произведена перепланировка помещений. Но при использовании бытовых кондиционеров обычно такого не происходит. Поэтому, на практике, владельцы квартиры, устанавливая кондиционер, не оформляют разрешение.

Однако есть случаи, когда может понадобиться согласие собственников помещений многоквартирного дома.

Так, могут возникнуть случаи, когда установка кондиционера в многоквартирном доме затрагивает права собственников других помещений, например:

• если внешний блок кондиционера закрывает вид из окна соседей или расположен рядом с их окнами или балконом,
• если жильцам других квартир мешает шум или вибрация кондиционера,
• если конденсат из дренажной трубки кондиционера капает на окна этажом ниже,
• если есть нарушения при монтаже оборудования.

В этих случаях жильцы дома могут обратиться в управляющую компанию или в суд, но истцам нужно будет доказать нарушение их прав.

Если ваш кондиционер будет мешать соседям, они могут потребовать демонтировать оборудование

Вопрос о том, правомерно ли владельцу кондиционера использовать при его установке общее имущество жильцов дома (а внешний блок кондиционера устанавливается с наружной стороны, то есть, по сути, на общую стену многоквартирного дома), всегда вызывает споры. С одной стороны, владелец оборудования и сам является собственником этого общего имущества. Если он никак не нарушает права других собственников на пользование общим имуществом дома, то считается, что нет факта нарушения их прав.

В то же время нужно заранее знать, есть ли порядок пользования общим имуществом дома — он обычно принимается на общем собрании жильцов. В таком документе могут быть прописаны, в том числе, правила установки различного оборудования, в том числе и кондиционеров. Если такое решение общего собрания жильцов дома есть, его необходимо выполнять — или же попытаться обжаловать его в судебном порядке. Но если кондиционер будет установлен в нарушение такого решения, жильцы дома могут обратиться в суд с требованием демонтировать его.

Нужно ли разрешение на установку кондиционера в частном доме или коттедже

Частный дом является собственностью конкретного гражданина, и внутренние, и фасадные его части не являются собственностью других граждан. Поэтому разрешение на установку кондиционера в частном доме не нужно.

В то же время, если ваш дом расположен в коттеджном поселке, в нем могут быть приняты общие правила оформления фасадов домов, в том числе они могут касаться и установки различного оборудования. В этом случае может понадобиться согласование установки кондиционера (если его внешний блок будет, например, выходить не во двор, а на внешнюю сторону дома со стороны улицы).

Решение об установке кондиционера в частном доме владелец недвижимости принимает самостоятельно

Такое же правило действует и в случае, если вы живете в таунхаусе. Там ситуация осложняется и тем, что в таком здании, опять же, есть несколько собственников других жилых помещений. Поэтому ситуация схожа с установкой кондиционера в многоквартирном доме: могут возникнуть претензии соседей. Однако, на практике в поселках таунхаусов или коттеджных поселках в спорных случаях при установке кондиционера удается достичь компромисса.

Разрешение на установку кондиционера на фасаде

Как уже говорилось выше, фасад здания считается общим имуществом жильцов многоквартирного дома (в том числе это установлено статьей 36 Жилищного кодекса РФ, а также Постановлением Правительства РФ от 13. 08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»).

Поэтому, если следовать этим документам, то, чтобы выполнить установку кондиционера с выносом внешнего блока на общий фасад здания, придется согласовывать его установку в управляющей компании. А еще понадобится провести собрание жильцов дома, чтобы получить решение большинства о согласии на установку кондиционера. Однако в многоквартирном доме обеспечить явку на подобное собрание большинства собственников квартир будет крайне сложно. Поэтому этот путь будет затруднительным.

Иногда приходится учитывать мнение всех жильцов дома

Другой подход — априори считать, что разрешение на установку кондиционера требуется не от жильцов дома, а от властных структур. Поскольку в законодательных актах не упоминается, чье именно разрешение имеется в виду, можно считать, что речь идет о разрешении, например, той же управляющей компании.

Таким образом, судебная практика по вопросам установки кондиционеров разнится, даже у судов нет единой позиции.

Также нужно знать, что местные органы власти могут принять свой закон, касающийся установки различного оборудования на здания. Поэтому будет не лишним перед установкой кондиционера узнать, как регламентируется этот вопрос в вашем городе. Ранее в Москве существовал такой регламент получения разрешения на установку кондиционера, но в 2011 году он был отменен. В Санкт-Петербурге свои местные требования к установке кондиционеров действуют и сейчас.

Власти против установки кондиционеров на фасады исторических зданий

Наконец, если ваш дом является объектом исторического или культурного наследия или памятником архитектуры, то в этом случае не избежать прохождения полноценной процедуры получения разрешение на установку кондиционера (как и любого другого оборудования) на фасад здания. Поэтому установка кондиционеров на дома, находящиеся в историческом центре города, проблематична.

Заключение

Таким образом, установка бытового кондиционера в жилом помещении может быть сопряжена с рядом сложностей, в том числе юридических. Перед тем, как установить такое оборудование в квартире, стоит заранее выяснить все детали: каковы правила установки различного оборудования в вашем доме, не возникнут ли препятствия уже в ходе работ.

Если вы живете в центре города и дом представляет особую ценность, стоит узнать у управляющих организаций и местных властей правила работ на фасаде. Если вы владелец загородной недвижимости, местна

Правила установки кондиционера на фасаде многоквартирного дома в Москве и в России

Запретить нельзя монтировать — где поставить запятую? Этот вопрос особенно актуален в современном мире, ведь летом кондиционер — единственное спасение для жителей многоквартирных домов

Когда нужно получать разрешение на установку

В случаях, когда речь идет о частном секторе, вопросов о том, нужно ли получать разрешение на монтаж кондиционера, не возникает. Владелец один, и он имеет полное право самостоятельно принимать такое решение.

Другое дело, когда требуется установить кондиционер в многоквартирном доме. Здесь существует две точки зрения, каждая из которых обоснована судебной практикой.

Мнение первое: разрешение обязательно должно быть. Сторонники этого утверждения подчеркивают, что фасады многоэтажных домов относятся к общей собственности. Кроме того, монтаж наружного блока кондиционера некоторые из специалистов трактуют как переоборудование жилого помещения. Соответственно, и разрешение необходимо получить в обязательном порядке. Причем не только от органов местного самоуправления, но и от всех собственников квартир.

Мнение второе: установка кондиционера не входит в понятие «перепланировка квартиры». Следовательно, она не повлияет на план недвижимости и сохранность общего имущества. Тем более что ни в одном Федеральном законе нет указаний о необходимости получения такого разрешения.

Совет наших экспертов: перед монтажом кондиционера следует обратиться в местную администрацию и узнать о том, существуют ли в данном муниципалитете нормативные акты, регламентирующие получение разрешений на установку такого оборудования.

Кроме того, получение разрешения на монтаж кондиционера является обязательным, если:

• 
  предполагается установка охлаждающего блока на лицевом фасаде многоквартирного дома;

• 
  дом является объектом исторического или культурного наследия;

• 
  монтаж будет проводиться непосредственно над тротуарами;

• будет устанавливаться оконный кондиционер.

В тех случаях, когда предполагается использование чиллера или полупромышленного кондиционера, получение разрешения также носит обязательный характер.

Порядок получения разрешающей документации

Чтобы получить разрешение на установку кондиционера, просто написать заявление недостаточно.

Потребуется:

• заказать проект монтажа;
• произвести расчеты по уровню акустического воздействия на окружающую среду;
• получить согласие всех жильцов многоквартирного дома;
• согласовать готовый проект в соответствующих инстанциях — Роспотребнадзоре, ТСЖ и пр.

Экраны, корзины и короба КОРБАС®

Современные высотные здания имеют эффектный стильный дизайн фасадов. А внешние блоки сплит систем в большинстве случаев не вписываются в архитектурную концепцию и потому могут быть запрещены к монтажу.

Избежать этого можно с помощью установки декоративных корзин, экранов и коробов торговой марки КОРБАС®. Все они имеют сборно-разборную конструкцию, позволяющую заранее подготовить место на фасаде дома под установку блоков кондиционеров или установить их на уже работающие кондиционеры.

Мы рекомендуем выбрать для закупки конструкций КОРБАС® один из двух способов, не противоречащих законодательству:

• 
  с привлечением ТСЖ или УК;

• 
  силами собственников жилья — в этом случае минимальный заказ составляет 30 корзин, экранов или коробов.

С помощью корзин наружные блоки сплит-систем будут надежно спрятаны от посторонних глаз. Кроме того, они обеспечивают надежную защиту оборудования от неблагоприятных внешних факторов.

Корзины, экраны и короба окрашиваются в цвета, подходящие к архитектурной концепции фасада, поэтому они практически незаметны на его фоне. В нашем ассортименте представлены различные виды креплений, которые разработаны специально для разных строительных материалов — кирпича, бетонных и газобетонных блоков и пр. Кроме того, наша продукция имеет несколько типоразмеров, поэтому вы легко сможете выбрать вариант, идеально подходящий для защиты оборудования.

Закупка через ТСЖ или управляющую компанию

Чтобы оформить заказ через управляющую компанию, необходимо провести общее собрание жильцов и поднять вопрос о закупке на голосование. При этом желающих принять участие в закупке должно быть более 50%. Далее составляется заявление с подписями жильцов о необходимости приобретения декоративных коробов и направляется в ТСЖ или УК.

При необходимости мы предоставим всю информацию по нашей продукции: ТУ, протоколы испытания конструкций и проверки работоспособности климатической техники, установленной в корзину.

Затем нужно заполнить заказ на изготовление по форме:

• 
  ФИО обратившегося лица;

• 
  e-mail;

• 
  контактный телефон;

• 
  название ЖК;

• 
  адрес дома;

• 
  название УК;

• 
  тип, размер, цвет и количество заказываемой продукции.

Закупка силами собственников жилья

Если вы выбрали этот способ, то вам потребуется только подать заявку со следующими данными:

• 
  ФИО контактного лица;

• 
  название и адрес объекта;

• 
  e-mail;

• 
  телефон;

• 
  тип корзин, размер, цвет и количество*.


*минимальный заказ — 30 шт.


На данный момент в Москве в большинстве случаев не требуется получения разрешительной документации на монтаж сплит-систем. Однако в других городах, включая Санкт-Петербург, все не так просто. Поэтому лучше заранее прояснить все нюансы, узнать правила установки кондиционера на фасаде многоквартирного дома и получить разрешение на установку, чем наблюдать за принудительным демонтажем вашего кондиционера.


С помощью нашей продукции получить разрешение будет намного проще.

Нужно ли разрешение на установку кондиционера?

Александр Борисов, сопредседатель Союза потребителей «Росконтроль»:


Я полагаю, что начать нужно с логики. Государство идет по пути устранения барьеров для граждан, для удобства получения услуг, формирует принципы одного окна и т. д. И вдруг ситуация, в которой гражданин для установки бытового прибора якобы должен собирать десятки документов, разрешений. Обращаю внимание, что кондиционер — это бытовой прибор, такой же как холодильник, стиральная машина, или утюг.

А теперь окунемся в право. Ни одна норма ни одного федерального закона и подзаконного нормативного акта не содержит каких-либо указаний на необходимость получения разрешения на установку кондиционера. Тем не менее, может быть издан закон субъекта Российской Федерации, который как раз регулирует такие вопросы.

Например подобный регламент принят в Санкт-Петербурге с разъяснением порядка установки и получения разрешения в довольно простом порядке. До 2011 г. такой регламент действовал и в Москве, но был отменен.

Таким образом, при установке кондиционера необходимо выяснить наличие специального закона субъекта Российской Федерации. Если он есть, то там прописан алгоритм получения разрешения, что очень упрощает жизнь. Если такого закона не имеется, то, по сути, какие-либо разрешения не требуются. Однако в качестве страховки будет не лишним обратиться в администрацию муниципального образования, где предметом обращения явиться запрос на разъяснение порядка установки кондиционера на фасаде здания.

И еще! Необхомо понимать, не относится ли ваш дом к объекту культурного наследния или к памятнику архитектуры. Если да, то в таком случае разрешение на установку кондиционера понадобится в любом случае, наравне с установкой какого-либо оборудования, кабелей, антенн, вплоть до изменения цвета краски отливов (карнизов) или стен близ оконных пространств.

Разрешение на установку кондиционера на фасаде дома


Автор Евгений Апрелев На чтение 5 мин. Просмотров 14.5k.

Летом совсем не хочется страдать от жары, поэтому перед началом сезона люди начинают массово устанавливать кондиционеры. Обычно сама эта процедура отнимает несколько часов, и этого достаточно, чтобы все сделать и привести технику в рабочее состояние. Однако не все знают, что перед установкой может потребоваться получить разрешение на установку кондиционера на фасаде дома. Не всегда такой документ является необходимым, поэтому некоторые владельцы приборов благополучно живут и без него, а вот для других все может закончиться более печально, с вызовом в суд и необходимостью снять кондиционер. Поэтому перед тем как планировать установку этого прибора, нужно предварительно узнать, можно ли это делать в выбранном месте.

[contents]

Требуется ли получать разрешение?

Владельцев техники волнует вопрос — нужно ли получать разрешение на установку кондиционера? Конкретного специального указания на это в законах нет, поскольку такая процедура не относится к перепланировке квартиры, никак не уменьшает существующее общее имущество жильцов многоквартирного дома, не вносит никаких изменений в имеющуюся правильную поэтажную планировку. Однако тут могут быть свои нюансы. 

Все, что касается жилищного законодательства непосредственным образом, находится в прямом ведении не только РФ, но и субъектов — регионов. Поэтому в любом регионе законодательные органы вправе принять отдельный закон, который будет определенным образом контролировать и регламентировать установку приборов любого типа на фасадах, прописать необходимые процедуры, чтобы получить разрешение на установку кондиционера, наделить определенные органы полномочиями по этим вопросам.  

Из вышеуказанного следует, что перед установкой техники нужно поинтересоваться, есть ли в вашем регионе отдельные органы и законы, которые касаются непосредственно монтажа приборов на фасаде дома. Если никаких нормативных актов по этому поводу нет, соответственно, нет и оснований выдавать или требовать разрешение. Чтобы разобраться с этим вопросом, можно обратиться в администрацию с просьбой дать пояснения по поводу установки.

Нужно ли заполучить согласие других жильцов?

Стоит обратить внимание на то, что монтаж техники попадает под пункты Гражданского кодекса и Жилищного, где указано, что какое-либо изменение фасада жилого дома должно быть согласовано со всеми его жильцами. Рекомендуется провести эту процедуру, поскольку в случае каких-то нарушений суд обычно учитывает отсутствие согласия других жильцов в качестве основания для требования провести демонтаж кондиционера. Обычно нарушения гражданских прав могут выражаться следующим образом: 

• Прибор громко шумит и вибрирует во время работы, что мешает другим людям.
• Техника установлена таким образом, что заходит на территорию соседних окон и частично перекрывает вид из окна другим жильцам, капли из кондиционера постоянно в большом количестве попадают в окно, дренажная система смонтирована так, что конденсат вытекает из нее на окна соседних квартир, что приводит к опасности постепенного разрушения стен.
• Другие нарушения, которые каким-либо образом покушаются на гражданские права, нарушают технику пожарной безопасности, создают угрозу замыкания и прочие проблемы. 

Таким образом, лучше провести согласование установки кондиционера с другими жильцами, чтобы потом не столкнуться с внезапной повесткой в суд.

Когда получение разрешения является обязательным?

Правила установки кондиционера на фасад многоквартирного дома включают несколько случаев, в которых получение разрешения является обязательным. Можно получить запрет на установку прибора, если ситуация попадает под один из указанных ниже вариантов: 

• Установка производится непосредственно на лицевом фасаде.
• Строение относится к числу имеющих историческую или какую-либо важную культурную ценность, является памятником архитектуры.
• Снизу перед зданием проходит пешеходная дорожка.
• В оконном проеме, выбранном в качестве места для проведения установки, нет ограждений. 

Кроме того, обязательно требуется получить разрешение, если планируется установка приборов, которые по категории относятся к промышленным или полупромышленным, поскольку в этом случае при монтаже может потребоваться перепланировка или даже полная реконструкция выбранного помещения. В этом случае, если собственник не имеет нужного разрешения, у суда будут все основания потребовать демонтировать технику. 

Можно ли вешать кондиционер на фасад дома? Да, если предварительно, перед проведением операции, на этот счет получено специальное разрешение, случай не относится к тем ситуациям, когда установка техники запрещена, а также висящий прибор никак не нарушает права соседей. Если все условия соблюдены, то можно спокойно устанавливать купленный аппарат.  

Перед тем, как планировать установку прибора на фасаде, необходимо проконсультироваться с архитектором. Если архитектурные особенности здания не были учтены, то нельзя получить разрешительные документы.

Что нужно делать для получения разрешения?

Чтобы сделать все в соответствии с законодательством и не бояться никаких последствий, необходимо осуществить ряд действий перед тем, как начнется сама установка прибора. Нужно будет разработать проект на установку прибора, согласовать его со всеми необходимыми органами, которые имеют отношение к такой процедуре. Как правило, сюда относится Роспотребнадзор, управляющая организация, местные органы власти, которые отвечают за состояние фасадов. 

Владелец прибора должен провести собрание жильцов дома, где большинство должно обязательно одобрить проведение монтажа и дать на это письменное разрешение.

Полученное разрешение на установку называется особым образом — Заданием на размещение дополнительного оборудования фасадов. Стоит отметить, что оно имеет ограниченный срок действия, поэтому необходимо внимательно следить за тем, чтобы разрешение не оказалось просроченным. Действительным оно будет в течение года с момента получения, после чего нужно будет обязательно продлять его, чтобы наличие прибора не нарушало никаких законов. 

Практика владельцев кондиционеров показывает, что получить разрешение на размещение техники на фасаде обычного дома достаточно просто, и, как правило, эта процедура не вызывает особых сложностей, если делать все поэтапно. Придется только потратить время на походы по инстанциям, но в итоге заветная бумага будет получена. Гораздо сложнее получить разрешение, если здание относится к историческим памятникам, в этом случае каждая ситуация рассматривается индивидуально, специальной комиссией.

Правила установки кондиционера и сплит системы

Содержание

 

Во многом качество работы системы кондиционирования зависит от правильности установки кондиционера. Соответственно, при выполнении монтажных работ необходимо придерживаться некоторых правил. В данной статье мы и рассмотрим их.

 

О создании комфортного микроклимата в жилом доме или квартире обычно задумывается каждый его владелец. Единственным вариантом достижения желаемого в жаркий период года является установка кондиционера, но мало кто знает, с какими проблемами можно столкнуться, если не знать основных правил его установки.

Наша компания «Метео-Сервис» уже более 10 лет занимается проектированием и монтажом климатических систем разного масштаба и уровня сложности, и к ним также относится установка бытовых кондиционеров. Сегодня наши специалисты предоставят ответы на большинство вопросов, возникающих у городских жителей при желании установить систему кондиционирования.

Несмотря на то, что обычная сплит-система – это бытовое оборудование, существует ряд правил установки кондиционера в квартире, несоблюдение которых может привести к:

• неэффективной работе системы;
• частым простудам;
• перерасходу электроэнергии;
• значительным затратам на обслуживание и ремонт;
• проблемам с муниципальными властями;
• рискам по возмещению убытков.

В ряде случаев правила установки наружного блока кондиционера вообще могут исключить возможность монтажа обычной сплит системы, и о наличии таких запретов следует узнать перед покупкой оборудования. В противном случае при самовольном нарушении таких правил, вас могут не только обязать демонтировать наружный блок, но и заплатить штраф.

Пожалуй, именно с юридической части решения задачи установки сплит-системы в квартире и следует начать.

 

О каких юридических правилах установки кондиционеров на фасаде дома нужно знать

 

Прежде, чем покупать кондиционер, необходимо выяснить, нет ли запрещающих документом, касающихся именно вашего дома, которые исключают установку внешнего блока на наружной стене вообще или только со стороны фасада. Как правило, существуют определенные нормы, которые могут отличаться в зависимости от региона, города и района города и запрещать или ограничивать возможности по монтажу любого навесного оборудования, в том числе и кондиционеров.

В общем случае юридические нормы оговаривают правила установки кондиционера на фасаде многоквартирного дома и запрещают:

• устанавливать наружный блок сплит-системы на фасадной части дома;
• монтировать оборудование над пешеходными дорожками;
• крепить наружный блок на стену зданий, которые отнесены к памятникам архитектуры или представляют историческую ценность;
• монтировать блоки на архитектурные элементы знаний, например, на колонны или пилястры.

Поэтому, прежде чем покупать такую климатическую технику, нужно выяснить, имеете ли вы право ее установить. Причем в этом случае аргумент, что на здании уже установлено несколько наружных блоков, не является подтверждением того, что это можно делать. И, если вы не хотите проблем с муниципальными службами и лишних расходов, нужно уточнить отсутствие таких запретов в архитектурном отделе городской муниципальной службы.

Также учет этих требований позволит сразу грамотно выбрать место установки оборудования в квартире, чтобы не нести расходов на переделку и устранение замечаний. Очевидно, что именно монтаж наружного блока доставляет больше всего проблем и юридические – это далеко не последнее вопросы, на которое вам нужно найти ответы, чтобы достичь комфорта в квартире.

 

Технические ограничения, особенности и правила установки кондиционера в многоквартирном доме

 

С точки зрения реализации технической части монтажа такого климатического оборудования, есть ряд особенностей, которые необходимо учесть, чтобы обеспечить надежную, эффективную и длительную работу сплит-системы, и первое, что нужно сделать – это определить место, где будет смонтирован наружный блок.

 

В идеале, внутренний и наружный блок должны размещаться на одной или смежных стенах для того, чтобы длина трубок циркуляции хладагента была как можно меньше. Такая система работает наиболее эффективно, однако это не всегда возможно по таким причинам:

• комната, где планируется установка внутреннего блока, выходит окнами на фасад, поэтому наружный блок рядом установить невозможно;
• планировка комнаты или примененные в ней дизайнерские решения исключают монтаж кондиционера на внешней стене;
• удобное зонирование внутреннего пространства, к которому вы привыкли и не хотите менять, требует установки внутреннего блока, например, над входом в комнату.

Возможны и другие варианты, требующие удлинения трассы циркуляции хладагента. Впрочем, современные сплит и мульти-сплит системы могут стабильно работать с достаточно протяженными магистралями контура, например, при расстоянии между блоками до 10 и более метров и значительными перепадами по высоте.

Поэтому, прежде чем выбирать конкретную модель сплит-системы, нужно точно определиться, где будут расположены ее внутренний и наружный блоки.

При монтаже наружного блока следует обязательно учесть:

• вес самого блока и запас прочности его несущей конструкции, которая будет крепиться на стену;
• оптимальное место установки с точки зрения простоты монтажа и обслуживания;
• оценка риска повреждения блока, например, падающий сосулькой или снегом с крыши;
• желательно рассмотреть возможность установки на стене, куда не попадает прямой солнечный свет;
• способ отвода конденсата;

 

Надежность крепления

 

Выбор надежного крепления – одно из ключевых правил установки кондиционеров на фасадах, от которого зависит не только сохранность наружного блока, но и исключение рисков, связанных с его возможным обрывом. Как правило, требуется 2-3 кратный запас прочности. То есть, если вес блока составляет 25 кг, паспортная грузоподъемность крепления должна быть не ниже 50 кг, что позволит не только обеспечить надежность, но и исключить обрыв крепления, например, при ударе или обледенении самого блока.

 

Возможное место установки

 

При выборе места установки на стене, где не запрещено размещать такие блоки, нужно учитывать следующие факторы:

 

• минимальное удаление от внутреннего блока;
• простота монтажа;
• простота обслуживания.

Если монтаж блока выполняется разово, то обслуживать его необходимо хотя бы раз в год, а для этого требуется снимать крышку. Поэтому очень часто для экономии на услугах промышленных альпинистов внешний модуль сплит-системы устанавливают под окном или даже на балконе. Последний вариант выглядит идеально с этих точек зрения, если выполняются такие правила установки кондиционера на балконе:

• балкон достаточно просторный и навешенный блок не будет мешать свободно передвигаться;
• блок нельзя крепить в перемычку над дверным проемом;
• балкон не должен быть застеклен.

Преимущества такого решения:

• дешевый монтаж без привлечения спецтехники и промальпинистов;
• недорогое обслуживание;
• защита блока от механических повреждений, а также от части атмосферных воздействий.

Недостатки также есть и связаны они с тем, что для блока требуется выделить определенное место и придется мириться с тем шумом, который он издает при работе.

Если балкон или лоджия застеклены, монтаж такого оборудования не рекомендуется, если во время его работы нельзя максимально раскрыть окна. Причем это касается и работы как в режиме охлаждения, так и в режиме обогрева. Если теплообмен между блоком и наружным воздухом будет ограничен остеклением, оборудование будет работать в неоптимальном режиме, при котором возможно сокращение срока службы, повышенное энергопотребление и аварийные защитные отключения.

 

Дополнительная защита наружного блока

 

Чтобы исключить повреждение наружного блока, например, падающими сосульками или предметами, которые могут выпасть из окон верхних этажей, или упасть, например, при ремонте кровли, можно предусмотреть установку защитного козырька. Это своеобразная металлическая крыша над наружным модулем, которая защитит его от возможных механических повреждений. Затраты на установку козырька над кондиционером будут значительно меньше, чем его ремонт, например, от удара сорвавшейся с крыши глыбы льда.

 

Для блоков, установленных на нижних этажах, также может потребоваться монтаж антивандальной защиты и защиты от кражи в виде решетки, которая не препятствует свободной циркуляции воздуха.

 

Технические требования по установке наружного блока

 

Также при монтаже требуется соблюсти ряд технических требований, к которым относятся:

 

• наличие расстояния между стеной и задней стенкой блока не меньше 8-10 см;
• прочная стена для закрепления кронштейна;
• соблюдение уровня установки по всем плоскостям для обеспечения работы в оптимальном режиме;
• отвод конденсата следует организовать таким образом, чтобы исключить его попадание на стену или прохожих.

На 1-2-м этажах возможно проведение работ с лестниц, выше – с использованием вышки или услуг промальпинистов.

 

Правила установки внутреннего блока кондиционера в квартире

 

При решении этой задачи вы столкнетесь с меньшим числом ограничений, однако есть ряд требований и рекомендаций, которые желательно соблюсти. К ним относится:

 

• минимальное расстояния до наружного блока без нарушения других ограничений;
• свободное пространство вокруг кондиционера. На пути выхода прохладного воздуха желательно не ставить высокую мебель;
• блок желательно разместить как можно выше, но не ближе, чем 10-20 см к потолку;
• поток прохладного воздуха не должен попадать непосредственно на людей в комнате, чтобы исключить возможность развития простудных заболеваний или воспалительных процессов.

Трубки трассы циркуляции хладагента могут быть спрятаны в штробу, что более трудоемко и такие решения потребуют последующего ремонта. Поэтому часто для этих целей используют пластиковый короб.

Также нужно учитывать, что кондиционер – это мощный электроприбор, поэтому желательно предусмотреть для его питания отдельную розетку, подключенную непосредственно к щитку после счетчика через отдельный защитный автомат.

При монтаже в комнате, где не планируется проведение ремонта в ближайшее время, дополнительно предъявляются требования к аккуратности проведения работ. К самой сложной из них можно отнести бурение отверстия во внешней стене для прокладки коммуникаций между внутренними и наружными блоками сплит-системы, особенно, если бурить необходимо твердый материал, например, железобетон или силикатный кирпич.

Такие работы желательно проводить алмазным инструментом под пылесос, чтобы после установки системы потребовалась минимальная уборка.

Даже беглого знакомства с правилами установки блоков кондиционера и нюансами, возникающими при решении задачи выбора и монтажа этого дорогостоящего оборудования вполне достаточно, чтобы понять ее сложность. Как следствие, доверять выполнение таких работ нужно только специалистам с опытом и наличием всего необходимого инструмента.

Поэтому, если вы не хотите разбираться во всех тонкостях установки системы обеспечения благоприятного микроклимата в квартире, вы всегда можете обратиться за помощью к специалистам нашей компании «Метео-Сервис».

Мы предоставляем как отдельные услуги, так и комплекс работ под ключ, который включает:

• изучение возможности установки сплит-системы без нарушения законодательства;
• подбор модели с учетом размера комнаты, числа и площади окон, ориентации по сторонам света, теплоизоляционных характеристик материала стен;
• разработка проекта монтажа сплит-системы с учетом перечисленных ограничений;
• монтаж кондиционера;
• тестирование работы системы;
• предоставление гарантии на работы.

Также у нас можно получить полный спектр услуг по сопровождению работы такой климатической техники, то есть, периодическое обслуживание и ремонт любых бытовых и промышленных сплит-систем.

 

Основные правила монтажа кондиционера

 

Подведем итоги:

 

• Внутренний блок кондиционера должен устанавливаться на расстоянии не менее 10 см от потолка, чтобы обеспечить возможность открывания верхней крышки устройства.
• Кондиционер не должен быть направлен в строну, где располагается рабочий или обеденный стол, кровать, рабочая поверхность и т.д.
• Внутренний блок кондиционера не должен устанавливаться над батареями или другими отопительными приборами.
• Сплит-система должна подбираться в соответствии с площадью помещения, количеством человек, постоянно находящихся в данном помещении и техники в помещении.
• Внешний блок системы лучше располагать возле открывающихся окон, чтобы в случае ремонта облегчить доступ работников к устройству.
• При монтаже обязательно следует учитывать материал, из которого изготовлены стеновые перекрытия. Подбирать метод крепления следует в соответствии с ним.
• Внешний блок кондиционера не должен соприкасаться с фасадом, ведь это может стать причиной возникновения шумов в процессе работы.
• При выборе стороны фасада, на которой будет размещаться внешний блок желательно обращать внимание на интенсивность и длительность солнечного воздействия в течение дня. Чем она меньше, тем лучше.
• Патрубки, соединяющие внешний и внутренний блок должны располагаться под углом по направлению вниз, чтобы обеспечить естественный отвод конденсата.

Как мы видим, монтаж кондиционера имеет множество своих нюансов и тонкостей, поэтому проведение таких процедур часто оказывается затруднительным для обычных потребителей.

Лучше доверить эту работу опытным профессионалам – именно такими и являются работники нашей компании «Метео-Сервис». За нашими плечами более 10 лет опыта и десятки самых различных проектов.

В своей работе мы используем только профессиональное оборудование и инструменты, что позволяет ускорить процесс монтажа и сделать его еще более качественным. Мы работаем на результат, поэтому предоставляем гарантию на все выполненные работы. Для консультации и получения более подробной информации о наших услугах обращайтесь к менеджерам. 

Может ли мой многоквартирный дом в Нью-Йорке заставить меня заплатить за установку кронштейнов для кондиционера?

Ответ:

Если в договоре аренды не указано иное, установка кондиционера и кронштейнов для его крепления является вашей ответственностью, говорят наши эксперты.

Согласно закону Нью-Йорка, домовладельцы не имеют юридических обязательств предоставлять вам кондиционирование воздуха, и, как мы писали ранее, установка в зданиях не является стандартной, если это явно не указано в вашем договоре аренды.

Что касается кронштейнов, то в ваших интересах выполнить просьбу домовладельца и установить их. Оконные блоки подпадают под действие местного закона 11, также известного как Программа проверки и безопасности фасадов, что означает, что если вы живете в здании шести этажей или выше, ваш кондиционер должен быть установлен надлежащим образом и может быть подвергнут проверке.

---

[Примечание редактора: предыдущая версия этой статьи была опубликована в июле 2016 года. Она была дополнена новой информацией за июнь 2020 года.]

---

Согласно рекомендациям Департамента строительства по кондиционированию воздуха, оконные блоки должны быть установлены надежно и чтобы вы поддерживали их снизу с помощью металлических кронштейнов или монтажных направляющих, которые достаточно прочны для размера и веса вашего кондиционера, поэтому ваше здание пытается убедиться, что вы соблюдаете закон. В вашем договоре аренды также могут быть указаны требования к скобам или другому типу поддержки.

Обязательно следуйте инструкциям производителя. Если говорят, что для поддержки блока нужно использовать кронштейн, то вы должны установить кронштейн.Неспособность защитить его должным образом может привести к нарушениям DOB, говорит Эндрю Руданский, пресс-секретарь DOB.

Хорошая новость заключается в том, что процесс установки довольно прост, если у вас есть доступ к дрели, а если нет, вы можете заплатить кому-нибудь за установку кронштейнов и вашего устройства примерно за 200 долларов (здесь у нас есть варианты).

Это неприятные расходы, но обратите внимание на светлую сторону: поскольку ваше здание предоставляет их бесплатно, вы экономите от 20 до 100 долларов, которые, вероятно, потратите на покупку кронштейнов самостоятельно.И вы не хотите быть человеком, у которого кондиционер выпадает из окна, потому что вам не нужны скобки.

— Ранние версии этой статьи содержали отчет и текст Вирджинии К. Смит.

Каковы законы квартир для кондиционеров? | Домой Гиды

Дженна Мари Обновлено 14 декабря 2018 г.

Кондиционеры делают жизнь в квартире более терпимой, особенно в жарком климате или летом.Тем не менее, арендодатель не всегда обязан предоставить его, хотя обычно он отвечает за содержание функционирующего помещения, которым владеет. Законы различаются от штата к штату, но в Калифорнии нет закона, требующего, чтобы в сдаваемых в аренду квартирах был кондиционер.

Tip

В Калифорнии кондиционер не является обязательным условием для проживания в квартире.

Воздуха не требуется

Хотя некоторые люди могут считать кондиционеры необходимым предметом, закон Калифорнии считает их удобствами.Другими словами, в сдаваемой в аренду собственности не требуются кондиционеры, чтобы сделать ее пригодной для жилья. Согласно Гражданскому кодексу Калифорнии 1941 г., сдаваемые в аренду жилые единицы должны иметь работающие газовые, тепловые, электрические и водопроводные системы; санитарные условия с соответствующими емкостями для мусора; рабочая раковина, унитаз и ванна или душевая кабина; пожарные и аварийные выходы; исправные дымовые извещатели и замки на всех наружных дверях. Кондиционер не входит в список функций, которые домовладельцы должны предоставить вместе с квартирой, поэтому арендаторы не могут заставить арендодателя установить кондиционер.

Установка кондиционера

Арендаторы не могут установить постоянный кондиционер в квартире без письменного разрешения арендодателя. Большинство договоров аренды квартир не позволяют арендаторам вносить изменения или улучшения в арендуемую единицу без согласия арендодателя. Сюда входят спутниковые антенны, системы безопасности и постоянные кондиционеры. Улучшения и изменения арендатора считаются повреждением существующей собственности, поскольку они вносят структурные изменения или влияют на внешний вид.Закон позволяет домовладельцу взимать с арендатора плату за ремонт или восстановление после неправильной установки кондиционера. Это также нарушение договора аренды и может повлечь за собой выселение. Если домовладелец дает разрешение арендатору организовать установку кондиционера, сделка должна быть заключена в письменной форме для защиты обеих сторон.

Спросите арендодателя, разрешены ли в вашей аренде оконные кондиционеры. Отдельно стоящие кондиционеры, выводящие горячий воздух из окна через трубу, — еще один временный способ охлаждения помещения.

Перечислить кондиционер в договоре аренды

В некоторых квартирах рекламируется кондиционер, а в договор аренды включен кондиционер. Поскольку работающий кондиционер является частью контракта между арендатором и арендодателем, арендодатель обязан следить за тем, чтобы кондиционер оставался в рабочем состоянии. Несвоевременный ремонт неисправного кондиционера может повлечь за собой ответственность арендодателя за причиненный ущерб. Арендатор может подать на арендодателя в суд за нарушение договора аренды.

Ремонт Air

Если кондиционер работал, когда вы въехали, домовладелец должен отремонтировать его, если он сломается из-за нормального износа, стихийных бедствий или других причин, не зависящих от арендатора.Арендатор должен покрыть расходы на ремонт кондиционера, если умышленное или халатное поведение арендатора или гостей арендатора приводит к ущербу. В таких случаях арендатор может либо оплатить ремонт непосредственно обслуживающему персоналу, либо возместить арендодателю произведенный ремонт.

Правила и нормы для оконных кондиционеров

В: В моем кооперативе действует новое правило для кондиционеров: после того, как мы устанавливаем блоки в наши окна, нам не разрешается снимать их в конце сезона.Вместо этого мы должны держать их установленными круглый год. Акционеры, которые не соблюдают правила, понесут штрафы. Когда я разговаривал с президентом совета директоров, он сказал: «Это закон Нью-Йорка, и если мы получим штраф от города, мы собираемся оштрафовать вас». Я искал применимые законы и не нашел ничего, кроме правил безопасности для оконных кондиционеров. Может ли наш кооператив сделать это обязательным и наложить штрафы?

A: В городе нет правил о том, сколько месяцев в году ваш кондиционер должен стоять в окне или как часто вы можете вставлять и снимать свой кондиционер.Но в нем есть правила о том, как они должны быть установлены, и владельцы зданий обязаны содержать свои здания, включая фасады, в безопасном состоянии. Все, что прикреплено снаружи, например оконный блок, будет подпадать под это правило.

Значит, президент вашего совета может иметь в виду правила безопасности фасада. Инспектор Департамента строительства может оформить нарушение за неправильно установленный кондиционер. Одно из самых распространенных нарушений: подпирание устройства деревянными блоками или кирпичами, которые могут оторваться и упасть на улицу внизу.

---

Если вы неправильно установите оконный блок и кооператив получит штраф, он может переложить этот штраф на вас, — сказала Ингрид С. Маневиц, юрист по недвижимости и партнер в нью-йоркском офисе юридической фирмы Seyfarth. Шоу. Здание может быть обеспокоено тем, что, если оконные блоки входят и выходят каждый год, существует большая вероятность неправильной установки. Доска имеет право устанавливать правила, направленные на защиту безопасности людей на улице.

Тем не менее, необычно, что совет директоров требует, чтобы вы держали устройства в окнах круглый год.Зимы здесь холодные, и сквозняк не способствует энергоэффективности. Многие здания предлагают более гибкие решения, например, требуют, чтобы жители профессионально их устанавливали или нанимали для этого строительный персонал.

Поговорите с правлением и управляющим агентом и попросите своих соседей сделать то же самое. Попросите правление рассмотреть альтернативные решения по сравнению с тем, что они предложили. Постарайтесь найти компромисс, ведь не лишним будет вернуть окна на зиму.

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь.Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Зданий — Установка кондиционера

Установка кондиционера

Перед покупкой или установкой

• Рассчитайте размер охлаждаемого помещения, чтобы купить блок переменного тока достаточной мощности.
• Получить разрешение на установку от управления здания.
• Убедитесь, что электрическое обслуживание в норме. Блоки переменного тока должны иметь специальные розетки.
• Убедитесь, что окно и рама, на которой будет установлен агрегат, находятся в хорошем состоянии.

Инструкции по установке

• Следуйте инструкциям производителя.
• Убедитесь, что устройство надежно установлено. Поддерживайте устройство снизу или надежно закрепите изнутри уголками. Можно использовать металлические кронштейны, монтажные рейки и т. Д.
• Опорные металлические кронштейны, внутренние уголки и т. Д.должны быть конструктивно прикреплены к зданию и должны быть достаточно прочными, чтобы соответствовать размеру и весу блока переменного тока.
• Объекты или прокладки, используемые для регулировки положения блока переменного тока, должны иметь независимый источник крепления или крепления.
• Закрепите выравнивающие объекты, чтобы предотвратить их перемещение и смещение из-за вибрации от блока переменного тока, ветра и других погодных условий.
• Установите блок переменного тока так, чтобы он оставался на месте при открытии окна, или прикрепите его так, чтобы окно нельзя было случайно открыть.
• Слегка наклоните агрегат для отвода воды, но не наклоняйте его слишком сильно.
• Не используйте незакрепленные предметы — такие как деревянные блоки, кирпичи, телефонные книги, гипсокартон или банки — для поддержки выравнивания блока переменного тока.
• Не ставьте ничего (телевизионные антенны, спутниковые антенны, растения и т. Д.) На верхнюю часть блока переменного тока.
• Не закрывайте окна пожарных лестниц или другие выходы блоком переменного тока.

Разрешения

Разрешение на работу или разрешение на использование оборудования обычно не требуется для установки блока кондиционирования воздуха с общим окном, за исключением случаев, когда мощность блока превышает три тонны / 36 000 БТЕ / час.
Для получения дополнительной информации см. Строительный кодекс г. Нью-Йорка.

Техническое обслуживание

Важно периодически проверять положение кондиционера и состояние оконной рамы, чтобы убедиться, что кондиционер остается поддерживаемым и безопасным.

Полное руководство для городских жителей

Это здание UWS готово к лету. (Getty Images)

По мере того, как город нагревается, фруктовое мороженое, холодный душ и открытые окна только помогут вам остыть.Поскольку во многих квартирах в Нью-Йорке нет кондиционеров, обычно вам решать, как добавить блок или систему. Конечно, многие жители города с фанатом живут, чтобы рассказывать сказки. Но если ваша позиция «Я буду в порядке, без кондиционера» начнет увядать — как и ваши перегретые комнатные растения — нет ничего постыдного в покупке кондиционера для дома. А с кризисом COVID-19, изменившим способ нашего взаимодействия этим летом, несомненно, станет меньше общественных мест, где можно охладиться, что делает для жителей Нью-Йорка еще более важным, чтобы в своих квартирах было прохладно и комфортно.Когда вы отправитесь в путь к более прохладному и менее потному лету, вам понадобится некоторая информация. Здесь вы найдете ответы на вопросы о кондиционерах в вашей квартире, в том числе советы по установке оконных блоков.

Какой тип квартирного кондиционера выбрать?

Оконные кондиционеры

лучше всего работают в таких небольших помещениях, как это. (Из объявления по адресу 436 Willoughby Ave. # Ph4)

Если вы не выиграли джекпот в квартире и у вас уже есть кондиционер при заселении (безумно, мы знаем), вам придется выяснить, какой тип квартиры лучше всего подходит для охлаждения вашего помещения.Есть несколько вариантов.

Доступно и популярно: оконный кондиционер

Это самый распространенный тип в Нью-Йорке — и, скорее всего, каждое лето вы избегаете их капающих выхлопов на улицах внизу. Одиночный кондиционер идеально подходит для охлаждения отдельной комнаты или всей небольшой квартиры. Как следует из названия, все, что вам нужно, это запасное окно для установки. Короче о том, как выполнить работу.

Ленокс Хилл

324 Восточная 66-я улица

2 095 долл. США
Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Ист-Виллидж

516 Восточная 6-я улица

2 025 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

Студия
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Адская кухня

442 West 54th Street

2200 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

Студия
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Адская кухня

442 West 54th Street

2 063 долл. США
Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Ленокс Хилл

403 Восточная 69-я улица

2667 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Ленокс Хилл

344 Восточная 76-я улица

2154 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Верхний Вест-Сайд

483 Columbus Avenue

2 000 долл. США
Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Верхний Вест-Сайд

312 West 87th Street

2175 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

West Village

89 Кристофер-стрит

2639 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Верхний Вест-Сайд

308 Западная 109-я улица

2350 долл. США
Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Ленокс Хилл

1380 Третья авеню

1 971 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

Студия
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Центральный Гарлем

2601 Бульвар Фредерика Дугласа

2400 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Кондиционер через стену

Блоки переменного тока, проходящие через стену, обычно устанавливаются под окнами во многих зданиях Нью-Йорка.(Из объявления по адресу 1270 Fifth Ave. # 4G)

AC через стену, также известные как настенные кондиционеры или встроенные кондиционеры, считаются более постоянными, чем их аналоги с оконными блоками, потому что их установка во многих (но не во всех случаях) требует незначительного строительства — не попробуйте сами, ребята. Тем не менее, в некоторых зданиях есть уже существующие стеновые гильзы с крышкой, которая позволяет легко вставлять, а затем выдвигать этот тип устройства, не оставляя постоянного отверстия в стене. Имейте в виду, что, хотя многие кондиционеры, устанавливаемые через стену, напоминают оконные кондиционеры, они не взаимозаменяемы, потому что вентилируются по-разному.

Что делать с портативными кондиционерами?

Эти кондиционеры именно такие, как они звучат — автономные устройства, которые можно перемещать из комнаты в комнату. Хотя съемщикам они могут показаться мечтой, портативные кондиционеры обычно более дорогие, менее эффективные и шумные, не говоря уже о больших и громоздких. Однако, если в вашем здании нет оконных кондиционеров или если у вас есть решетки на окнах, эти устройства могут быть вашим единственным вариантом. Также важно отметить, что вам нужно направить выхлопной шланг в окно, чтобы все это работало.

Можно ли установить центральное кондиционирование воздуха?

Скорее всего, этого не будет на столе, если вы находитесь в Нью-Йорке. Хотя центральная система кондиционирования воздуха широко распространена на большей части территории страны, Нью-Йорк не является одним из таких мест, потому что многие из наших зданий были построены в классическую эпоху «откройте окно, молитесь о ветру», например, до кондиционирования воздуха. Если вы решите установить центральное кондиционирование воздуха в старой квартире, вам сначала нужно будет установить воздухораспределительные каналы, систему фанкойлов и конденсатор за пределами вашего дома.Конечно, прежде чем начать, вам понадобится разрешение на строительство.

Кенсингтон

225 Foster Avenue

1 900 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Парк Слоуп

Проспект, 39

2200 долл. США
Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

Студия
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Вильямсбург

166 Северная Седьмая улица

2399 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Бедфорд-Стуйвесант

341 Nostrand Avenue

2350 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Wingate

490 Lefferts Avenue

2300 долл. США
Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Bay Ridge

608 80-я улица

1750 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Midwood

2615 Авеню О

1849 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Баня пляж

2006 Бенсон-авеню

1799 долл. США
Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Бушвик

Купер-стрит, 168

2154 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1.5

Crown Heights

823 Сент-Джонс-Плейс

2 000 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

2
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Midwood

1277 E 14-я улица

2182 долл. США
Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch.

1
|

[email protected] Создано в Sketch.

1

Бедфорд-Стуйвесант

417 Gates Avenue

1 950 долл. США
Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch.

1
|

ванна @ 1.5xСоздано в Sketch.

1

Бесканальный кондиционер, установленный между двумя окнами под потолком. (Из листинга по адресу 117 Bloomfield St. # 2B)

Сохраняйте прохладу, оставайтесь в тепле: бесканальный кондиционер с мини-сплит-системой

Хотя название может звучать как футуристический самолет, готовый к взлету, бесканальный кондиционер с мини-сплит-системой является эффективным вариантом для охлаждения (или обогрева — двойного назначения!) Вашей квартиры. Вам нужно будет установить этот профессионал, так как он подключается к наружному компрессору, и, конечно же, проконсультируйтесь с вашим зданием, прежде чем прыгать.Мы уже упоминали, что они бесшумны и обеспечивают отличную циркуляцию воздуха?

Как выбрать оконный кондиционер

Оконные кондиционеры

бывают разных размеров и мощностей, поэтому важно подобрать наилучший вариант. Во-первых, вам нужно выяснить физический размер вашего окна и соответствующий блок. Сделайте это, открыв окно и измерив внутренние размеры (ширину и высоту). Ваш кондиционер должен быть достаточно маленьким, чтобы поместиться внутри окна, но достаточно большим, чтобы боковые панели устройства могли растягиваться, чтобы покрыть все дополнительное пространство.

Следующий вопрос, на который вам нужно ответить, — сколько энергии требуется для охлаждения вашего помещения. Существует множество удобных диаграмм, которые помогут вам определить правильную выработку энергии. Как правило, квадратные метры определяют, сколько БТЕ требуется для охлаждения комнаты. Например, для комнаты площадью 200 квадратных футов требуется блок в 6000 БТЕ. Для получения дополнительных сведений ознакомьтесь с этим удобным руководством от Energy Star.

Как установить оконный кондиционер в квартире

В общем, вы должны следовать инструкциям, прилагаемым к вашему конкретному блоку переменного тока, чтобы убедиться, что вы его устанавливаете правильно.Но вот памятка по установке в сочетании с инструкциями на сайте NYC.gov, которые всегда необходимо использовать вместе с инструкциями производителя.

Что нужно проверить и что делать перед установкой кондиционера в квартире

Перво-наперво: прежде чем устанавливать кондиционер, запомните следующее:

• Убедитесь, что возле окна есть трехконтактная электрическая розетка. Это обязательно. Если вам нужен удлинитель, лучше проконсультироваться с электриком и всегда следить за тем, чтобы шнур, который вы используете, был специально предназначен для кондиционеров.
• Убедитесь, что вы предпочитаете не окно аварийного выхода, ведущего к пожарной лестнице. Запрещается блокировать такие окна пожарным кодексом.
• Сначала установите внешний опорный кронштейн, рассчитанный на то, чтобы выдержать вес вашего кондиционера.

Инструменты для установки оконного кондиционера

Теперь, когда вы выполнили комплексную проверку перед установкой, вам понадобятся дрель и отвертка. Еще одна полезная вещь — изоляционная пена, которая иногда идет вместе с вашим устройством.Он действует как барьер между вашей комнатой и внешним миром.

Как установить оконный блок переменного тока, шаг за шагом

Опять же, брошюра с инструкциями для вашего кондиционера является наиболее важным документом, которому нужно следовать, поскольку он адаптирован к любому устройству, которое вы приобрели. Если вы предпочитаете визуальные инструкции, посмотрите это видео с инструкциями по установке оконного кондиционера.

Какие компании устанавливают оконные кондиционеры в Нью-Йорке?

Некоторым лучше доверить установку специалистам.

Вы можете обратиться в такую ​​компанию, как Air Conditioner NY, которая занимается установкой переменного тока в этом районе. «Если у людей нет опыта, наймите кого-нибудь и посмотрите, как это делают профессионалы», — предлагает владелец Владимир Галашев. Он объясняет, что часто новички пытаются установить свои собственные кондиционеры и в конечном итоге сталкиваются с такими проблемами, как нестабильные устройства и утечки, для устранения которых им нужен профессионал. Из-за COVID-19 работодатели кондиционеров принимают дополнительные меры предосторожности, такие как ношение масок и перчаток, чтобы все были в безопасности.

Другие местные варианты включают Super Cool NYC, которая специализируется на установке оконного кондиционера, и Keep Cool NYC, которая выполняет установку как окон, так и стен. Вы также можете нанять кого-нибудь для установки оконного кондиционера на таких веб-сайтах, как TaskRabbit, Handy или Fixr.

Если вы хотите снять или купить, найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.

Прежде чем сохранять прохладу этим летом, ознакомьтесь с правилами — Кондиционеры и оконные коробки: что нужно знать перед установкой

Еще февраль, но с
Ожидается, что в эти выходные в Нью-Йорке температура достигнет 60 градусов тепла, приход весны — лишь вопрос времени.И вместе с намеком на весну приходят мысли о лете,
что означает кондиционер. Для многих жителей Нью-Йорка это
оконные кондиционеры (A / C).

Почти все в Нью-Йорке
Город, ваш кондиционер регулируется правилами и нормативами. Хотя это специально не упомянуто в законе, кондиционеры падают
подпадают под действие местного закона № 11, принятого в 1998 году.
под административным кодом C26-105.3, который касается наружных стен
и их принадлежности.Код требует проверки,
уведомление о небезопасных условиях, представление отчета о
осмотр архитектором или инженером в случае небезопасной
условия, и завершение необходимого ремонта (Есть
дополнительные разделы об исключениях и нарушениях — просмотреть
код, нажмите здесь).

С практической точки зрения это означает
все жители, которые устанавливают оконные кондиционеры, должны соблюдать
определенный набор рекомендуемых руководств, доступных в городе, которые вы можете прочитать здесь.Короче говоря, город рекомендует (что на самом деле означает, что требует , поскольку большинство
советов директоров кооперативов и кондоминиумов, а также домовладельцы хотели бы избежать нарушений
согласно административному кодексу, упомянутому выше), что все единицы
закреплены «опорными металлическими скобами», которые «должны быть
конструктивно прикреплен к зданию и должен быть достаточно прочным, чтобы
размер и вес кондиционера ».

Директивы по зданиям Нью-Йорка также делают
совершенно очевидно, что «нельзя использовать незакрепленные предметы — такие
как деревянные блоки, кирпичи, телефонные книги, гипсокартоны или банки — для
поддержите выравнивание блока A / C.”Рекомендации также
специально указать, что ничего не должно быть размещено на A / C
такие устройства, как телевизионные антенны, спутниковые тарелки или растения, и что они
блок не должен загораживать пожарные лестницы или другие выходы.

Конечно, обратная сторона оконного блока
кондиционеры в том, что они практически всегда перекрывают одну из
основные удобства, наиболее востребованные в квартире в Нью-Йорке:
свет. Один из вариантов — установить кондиционер вверху
окно, а не внизу на подоконнике.Хотя это будет
во многих случаях предоставляют больший доступ к свету (у многих людей есть
шторы или шторы над верхним окном в любом случае) установка
сложнее. Установка нижнего окна требует несложного
Т-образный кронштейн, который крепится тремя винтами. Установка верхнего окна
требуются кронштейны по бокам и под устройством, охватывающие
окно.

По словам начальника
шестиэтажное здание кооператива лифта в Вашингтон-Хайтс, с которым
Кооператор говорил, только у одного из его 54 жильцов верхнее окно
установка кондиционера.Кронштейны были намного сложнее
установить, и агрегат нельзя снимать для зимнего хранения, как многие
Жители делают с агрегатами, установленными в нижнем окне.

Еще одно соображение может заключаться в том, или
не житель может захотеть украсить свои окна окном
ящики для цветов. Идея ярких цветов, очаровывающих ваш вид, может быть очень убедительной. Но опять же, это Нью-Йорк, и там множество правил.
управляющие оконные коробки, поступающие из нескольких отделов, включая
Комиссия по сохранению достопримечательностей, Департамент Нью-Йорка
Санитария и старый добрый Департамент Нью-Йорка
Здания — в виде раздела одноименного административного кодекса.
C26-105.3, управляющих внешними стенами и их приспособлениями.
В конечном счете, ваша квартира или кооперативная доска или арендодатель будут окончательными
арбитр того, можно ли иметь оконные коробки.

Если вы можете, они могут быть
причина выбрать установку верхнего окна для вашего кондиционера. Ты
может иметь лучшее из обоих миров: цветы на дне и прохлада,
комфортный воздух в разгар августа сверху. В любом случае проверьте
с вашей платой перед установкой одного или обоих.

A.J. Сидранский — писатель и штатный автор The Cooperator и других изданий.

Законы домовладельцев-арендаторов о правах на кондиционирование воздуха

Узнайте о своих правах и обязанностях, когда дело касается кондиционирования воздуха в арендуемом доме, в этой статье Лизы Орам, первоначально опубликованной Furnace Compare.

Каковы права арендатора при выходе из строя кондиционера?

Если в середине лета кондиционер в вашей квартире не работает, вы, вероятно, захотите его отремонтировать вчера! Несколько бессонных, потных ночей никак не повлияют на ваше настроение при переговорах с руководством; однако, прежде чем полностью потерять самообладание, обязательно узнайте свои права.

• Кондиционер — это удобство или необходимость?
• Можете ли вы починить это самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы?
• Кому вы звоните, если домовладелец не отвечает?

Дело в том, что закон арендодателя / арендатора сложен. Чтобы ответить на любой из вышеперечисленных или других вопросов, которые могут возникнуть в конкретной ситуации, вы должны углубиться в сложную юридическую территорию. Приведенная ниже информация дает общее представление о том, что поставлено на карту, и указывает вам правильное направление.

Какие у вас права, когда дело касается кондиционирования воздуха?

Несмотря на то, что волны тепла могут не попадать на первые полосы газет так резко, как землетрясения или ураганы, сильная жара может быть опасным убийцей. Управление климата, воды и погоды при Национальном управлении океанических и атмосферных исследований (NOAA) сообщает, что в обычный год от жары умирают около 175 американцев.

В 1995 году температура в Чикаго взлетела настолько высоко, что около 700 жителей города умерли в течение недели в июле.Совсем недавно Институт политики Земли сообщил, что летом 2003 года более 52 000 европейцев погибли в результате «одной из самых смертоносных катастроф, связанных с климатом, в истории Запада».

Тем не менее, адвокат арендатора Стивен Р. Келлман из The Tenants Legal Center в Сан-Диего говорит: «Функционирование кондиционирования воздуха обычно считается удобством, а не требованием к условиям проживания. Если вы живете в районе с довольно высокими температурами или у вас есть заболевание, требующее исправного кондиционера, закон может взглянуть на это по-другому.”

В Хьюстоне, где лето очень жаркое и влажное, Энди Тис, вице-президент по связям с общественностью Houston Apartment Association, торговой ассоциации, представляющей владельцев недвижимости, управляющие компании, девелоперов и других специалистов в сфере арендного жилья, говорит: « практически 100 процентов квартир оснащены центральной системой кондиционирования.

Кроме того, он говорит: «Неисправный кондиционер — проблема номер один при техническом обслуживании, которую мы наблюдаем летом.”

Teas также отмечает, что изменение федеральных нормативов в области энергетики делает ремонт кондиционеров более трудным, чем раньше, что затрудняет поиск подходящего варианта для тех, кто ищет опытных экспертов по коммерческому кондиционированию воздуха, не платя за руку и ногу. «Нельзя просто заменить деталь или впрыснуть фреон», — говорит он. В наши дни более новые, более эффективные детали чаще всего требуют замены компрессора или внесения других серьезных изменений для модернизации всей системы.

Teas утверждает, что в Техасе арендодатель обязан «отремонтировать или исправить» любое состояние, которое «существенно влияет на физическое здоровье и безопасность обычного арендатора.”

«Некоторые судьи, — предполагает Чай, — решат, что кондиционирование воздуха в августе определенно влияет на здоровье и безопасность жителей. Некоторые скажут, что люди десятилетиями жили без кондиционера, так что разберитесь с этим ».

Закон об арендодателях и арендаторах

Отношения между домовладельцем и арендатором регулируются государством, в котором вы живете. В результате каждое состояние немного или значительно отличается. Как и в случае с разводом и автомобильными авариями, не думайте, что то, что верно в одном государстве, сохраняется в другом.Получите факты.

Департаменты по защите прав потребителей правительств многих штатов предлагают некоторую удобную информацию о праве арендодателя-арендатора. Поиск закона об арендодателях на домашней странице правительства штата обычно приводит к некоторой полезной информации.

Кроме того, поиск прав арендаторов + [название города или штата] в общей поисковой системе, такой как Google, также приведет к появлению соответствующих ресурсов.

Наконец, у Министерства жилищного строительства и городского развития США есть интересный список ресурсов по штатам.

В дополнение к законам штата, города могут регулировать практику аренды через муниципальные постановления. В штате Висконсин, например, практика арендодателей регулируется несколькими различными административными законами. Висконсин в целом не имеет большого количества арендаторов, но в городе Мэдисон, где большинство жителей являются арендаторами (US Census, 2000), существует дополнительный набор кодексов, укрепляющих права арендаторов. В Мэдисоне домовладельцы платят проценты по залоговому депозиту; в Ошкоше все проценты остаются у домовладельца.

Несмотря на различия в деталях, в большинстве штатов обязанности домовладельца подпадают под «гарантию предполагаемой пригодности для проживания». Пригодность обычно означает «условия, пригодные для жизни», но Билл Диган, исполнительный директор Американской ассоциации арендаторов, говорит: «Вероятно, нет национального стандартного определения того, что это означает».

Часто жилой дом описывается как дом, в котором есть горячая вода, туалеты со смывом, непротекающие крыши и стены, отопление, запирающиеся двери и место для удаления мусора, среди прочего.Пригодность основывается на безопасных, санитарных и надежных условиях жизни; это не значит идеально или эстетично. И, как отмечал выше поверенный Келлман, он не включает кондиционер.

Несколько слов об аренде

Аренда — это письменный документ, в котором излагаются условия договора аренды. В некоторых штатах письменный договор аренды требуется по закону, а в некоторых штатах — по желанию.

Адвокат Альберто М. Карде практикует в Майами, Флорида, где кондиционирование воздуха является «большой проблемой».Он говорит, что «отношения между арендодателем и арендатором очень случайны, пока что-то не пойдет не так». «Тогда это становится аргументом» он сказал-она-сказал «. В результате, как объясняет Карде, во многих местах, в том числе во Флориде, закон о арендодателях / арендаторах «живет и умирает, когда возникают проблемы с уведомлением», что означает, когда и как вы сообщили арендодателю, что кондиционер сломался, и как долго вы его ждали. отремонтировать? В хорошей аренде будут прописаны обязанности как арендатора, так и арендодателя в таких случаях.


Организации арендаторов или студенческие группы часто предоставляют образцы договоров аренды для проверки.Зная заранее, чего ожидать от аренды, легче вести переговоры.

Как минимум, убедитесь, что в договоре аренды указана полная контактная информация арендодателя и / или управляющей компании. Одного номера мобильного телефона недостаточно. Убедитесь, что у вас есть почтовый адрес, а также адрес электронной почты, если это возможно. Спросите, есть ли офис, который отвечает на звонки 24 часа в сутки. Кому вы звоните посреди ночи?

Cardet рекомендует две дополнительные вещи, которые арендатор может сделать в начале договора аренды, чтобы уменьшить вероятность возникновения проблем с ремонтом в будущем.

• Во-первых, арендатор может потребовать, чтобы все основные приборы, включая кондиционер, были проверены специалистом по обслуживанию. Таким образом, обе стороны будут иметь общее представление о состоянии предоставленной техники. Кроме того, если при осмотре будет обнаружена какая-либо эксплуатационная проблема или отсутствие технического обслуживания, ее можно будет решить в то же время.
• Во-вторых, Карде предлагает арендатору настоять на заключении договора с ремонтной компанией на ремонт. Он говорит, что даже несмотря на то, что компания по техническому обслуживанию может быть дороже для арендодателя, это проще и быстрее, «поскольку в этом участвует третья сторона, нет никаких споров относительно того, как сломался кондиционер, будь то неспособность арендодателя обслуживать или злоупотребление. / неправомерное использование арендатором.”

Адвокат Келлман говорит, что советует людям, подписывающим договор аренды, «сделать шаг назад» и подумать о том, что является наиболее важным в жизненной ситуации. Он говорит, что для каждого человека все будет по-своему. Итак, если вы знаете, что вы термочувствительны и без кондиционера будете сильно расстроены, укажите в договоре аренды: «Арендодатель будет поддерживать кондиционер в хорошем рабочем состоянии».

«Если домовладелец не желает писать что-то, что имеет для вас значение, — предлагает Келлман, — это красный флаг.Хороший домовладелец, — говорит он, — может быть важнее хорошей собственности.

В частности, о кондиционировании воздуха Келлман говорит: «Если система кондиционирования воздуха использовалась в начале аренды, даже без аренды, она включается, как если бы это был холодильник или плита». Однако договор аренды может исключать кондиционер из обслуживания или ремонта, поэтому он может выйти из строя во время аренды, и арендодателю, возможно, не придется его ремонтировать ».

В разгар кризиса

Итак, что делать арендатору?

Вы определенно не первый человек, у которого проблемы с арендодателем, и вы не одиноки.В большинстве крупных городов есть ассоциации арендаторов — некоммерческая организация, оказывающая помощь арендаторам. В Нью-Йорке, например, есть как минимум три: Коалиция арендаторов Ист-Сайда, Ассоциация арендаторов Вест-Сайда и Городской муниципальный совет по жилищному строительству.

Группы арендаторов предоставляют различные услуги, в том числе информацию через публикации и программы, помогают арендаторам организоваться в здании, предоставляют бесплатные или недорогие юридические консультации и отстаивают права арендаторов через законодательную повестку дня.


Келлман настоятельно советует ни одному арендатору не предпринимать никаких действий против арендодателя без предварительной консультации с юристом.

На карту поставлены большие деньги для домовладельца, предупреждает он, который ведет свой бизнес. Арендатор, который занимается «жизненным бизнесом», может быть склонен «под крыть», но Келлман говорит, что это редко срабатывает. Здравый смысл или что-то, что сработало для друга, или что-то в Интернете, может или не может применяться в каком-либо конкретном случае и, по сути, может работать против интересов арендатора.

«Самая большая ошибка, которую я вижу, — говорит Келлман, — это арендаторы, которые рассылают домовладельцам подлые письма с угрозами, которые неверно истолковывают закон и истинные правовые позиции сторон». Эти письма всегда попадают в суд, говорит Келлман, и заставляют арендатора выглядеть неразумным. Затем, когда домовладелец красиво говорит, как сильно он старался работать с арендатором, который отказывался от сотрудничества и не подходил к делу, позиция арендодателя оказывается более убедительной.

Как отмечалось выше, законы штата и местные законы будут определять конкретные шаги, которые арендатор может предпринять, чтобы преследовать арендодателя, который не решает известную проблему.

В некоторых штатах можно удерживать арендную плату или «фиксировать и вычитать», но только при очень определенных условиях.

.