Проект дома под старину: Проекты старинных домов из камня. Частные дома из дерева и камня

Дома под старину, современные терема

Культурные коды в архитектуре.

О структуре теремов мы узнали от Александра Степановича. Его предки были родом из Сибири, а его прадед был казацким атаманом всего забайкальского округа. Александр Степанович делает рисунки, чертежи и макеты теремов. Уже более 25 лет изучает русское зодчество и по крупицам собирает знания о теремах и их устройстве.

Истоки строительства теремов, которые мы называем домами под старину, уходят корнями в Русскую старину, с её обширным бытом, который требовал множество различных помещений, основой которой была простая срубная клеть. Теплая клеть с печью – изба, истопка, холодная, или летняя клеть и соединяющие их сени. У каждой из этих частей могла быть своя или общая кровля. Такая трёхчастная, состоящая из трёх частей изба – выработанная веками основа деревянного домостроения на Руси.

Узнайте о строении терема из первоисточников:

Фолиант: «Черты самобытности в древне-русском зодчестве», лично отснятый нами в хранилищах.

Дом под старину, состоявший из множества клетей, соединённых между собой переходами и сенями, назывался хороминой и занимал довольно обширные пространства. Хоромина росла по мере необходимости быта. Так, к любой стене могла быть пристроена новая клеть, потому ни о какой симметрии речи не шло. Даже сами клети были неравны по своему объёму и высоте. Русский характер в древнем строительном художестве требует ясного и даже яркого расчленения по горизонтальной и вертикальной линии. Оно вообще не любило длинных стен с однообразной отделкой. Оно старалось разбить эту скучную, сухую длину на отделы и с этой целью сами окна ставились гнёздами, по два-три, разделяя гнёзда бóльшими промежутками, чем в рядовых окнах. По этим признакам легко выделить дома под старину.

Совмещая знание о теремах и эргономике,
мы создаем дома в княжем стиле:

Обсудите эти вопросы семьей перед строительством дома

Основываясь на ваших ответах, мы сможем предложить вам наиболее подходящиЕ РЕШЕНИЯ ДЛЯ ВАШЕГО ДОМА

ТЕРЕМА — ЭТО НАША СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ.

Мы находим уникальные источники по теремам и учимся у редких носителей этого знания, сами осваиваем передовые технологии в деревянном строительстве и потому предлагаем
по-настоящему качественный и уникальный продукт.

Мы обмениваемся опытом с уникальными проектными бюро, в том числе с ООО НИП «Этнос», которое возвело такое чудо теремного зодчества в г.Городец. К сожалению, они не занимаются частной застройкой и проектированием. Для этого можно обратиться к нам. Терема напоминают дома под старину, совмещая традицию и современный подход.

Создадим архитектурный проект дома за 4 месяца,
в любом материале за 700р/м2

Создадим архитектурный проект дома за 4 месяца,
в любом материале за 700р/м2

Как построить терем

Уверен, для многих из вас эта информация видится новой и интересной, нужно время на её осмысление. Это иной подход к культуре и архитектуре, как и к определению своего места в мире. Если по ходу изучения будут возникать вопросы, можете мне их задавать «в контакте». Моя страничка ВК: https://vk.com/svaygor

Скачайте альбом профессора архитектуры В.В.Суслова:

Наглядное пособие по русскому зодчеству.

Проведем бесплатную консультацию по планировке и виду вашего дома или бани, выбору и организации участка

Выберите понравившиеся проекты
и решения для свего дома

Основываясь на ваших ответах, мы сможем предложить вам наиболее подходящий проект

Ценности, которые несут терема:

Воспитание детей в культурной среде,

возможность заложить в них самое лучшее

Чувство гордости за наше культурное наследие

и ваш вклад в культурное и нравственное Возрождение России

Место силы вашего Рода

на многие поколения.

и наполнение от этого радостью

Настрой на созидание и раскрытие творческих сил

ведёт к реализации жизненного предназначения

Чувство любования, а не зависти со стороны людей

создаёт чувство защищённости

Подробно изучите 39 вопросов к планировке дома

К каждому вопросу есть пояснения, которые помогут вам выбрать подходящее решение

Современный терем

Современный терем — это среда для развития детей и передачи им ценностей, достоинства и чувства красоты. Это точка сборки Вашего Рода, которая способствует формированию династий и сохранению семейных традиций. Это напоминание о своем месте в мире, которое символизирует Ваш Родовой герб, который мы можем помочь составить при проектировании терема.

Спроектируем под Вас за 4 месяца современный Терем,
в любом материале за 1000р/м2 — по цене проекта обычного дома.

Состав и цены проектов:

Планы этажей.
Фасады — 4 шт.

Ведомость объёмов работ.

Размерный детальный план (этажи с деталями).

Расширенная спецификация (окна, двери, перемычки).

План кровли.

План фундамента.

План стропильной системы.

Детали и узлы (свесы кровли, коньковые узлы).

Маркировочный план оконных проёмов, дверей.

Сроки:

от 1 месяца

от 2 месяцев

от 1 месяца

Акция! при создании проекта или строительстве дома бесплатно разработаем ваш семейный герб

Причина создания проекта:

Дом в княжем стиле — это инструмент для людей, которые задумываются о качестве своей жизни, здоровье и создании семейной традиции. Внутреннее пространство такого дома предусматривает место для отдыха, восстановления сил, чтения, уединенных раздумий и физических упражнений, помогая поддерживать как телесное, так и умственное здоровье.

Создание проекта — это моделирование жизни
в доме на несколько десятилетий вперед. Это очень важное вложение, которое прямым образом влияет на судьбу.
Ориентируясь на ваш бюджет, участок и предпочтения по виду дома мы создадим ваш уникальный проект и в подарок разработаем ваш родовой Герб.

Этапы разработки проекта:

• Разработка композиционного решения.
• Создание обобщенной схемы участка под застройку с разбивкой на функциональные зоны.
• Предварительная оценка технико-экономической части проекта.
• Детальная разработка планов, разрезов, внешнего вида (фасадов) объекта и осуществляется его привязка к конкретной местности.
• Создание комплекта проектной документации

Проекты домов под терема

Разноуровневость помещений.

Так выглядел теремной двор в 11-13 веке.

Строительный закон старины требовал, чтобы фасад непременно отвечал внутреннему составу помещений и даже их бытовому назначению. И проекты домов под терема должны придерживаться тех же требований. Так, сени, которые могут отвечать нашим залам, галереям, отличались большим количеством окон, чаще поставленных и их двойной вышиной против обычных окон. Точно так же и приёмные, гостиные, столовые комнаты отличались если не количеством, то большим размером окон.
Расчленение здания на его составляющие части по вертикали распространялось и на кровлю, которая для каждого самостоятельного отдела получала в своём убранстве особую форму. Расчленение здания по горизонтальной линии обрисовывалось всегда довольно ярко, чему способствовали густые по обделке пояса, или собственно карнизы отдельных ярусов. Они происходили от древних полиц – деревянных карнизов в образе полки, приставленной отвесно к верху стены. При этом верхний пояс, фриз, подзор всей вышины здания, обделывался вдвое шире остальных. Проекты домов под терема так же их имеют.

По горизонтали здание делилось на три доли: нижний ярус – подклет имел образ прочного основания, фундамента, для верхних ярусов со всеми чертами хорошей опоры и устойчивости. Ярус средний – жилой, отделывался с большой красотой и замысловатостью в уборке окон и пояса. Жилой ярус мог быть устроен в несколько этажей. При чём, как в жилой, так и в летней избе. На подклете – горница, верхняя комната, горница могла быть женской половиной, а повалуша – мужской. Светлицы обыкновенно ставились над горницами и имели больше окон, служили комнатами для рукоделий и разных занятий. В холодной избе первый ярус могли занимать амбары, а верхние ярусы – столовые, гридни и летнее жильё.

С не меньшей красотой отделывался верхний, собственно летний ярус, собственно летний ярус, заключавший в себе чердаки или вышки, современные терема так же имеют эти элементы. Как верхняя сень он носил характер постройки лёгкой, со всех сторон светлой и весёлой, чему способствовали частые высокие окна и лёгкие конструкции кровли. Высота кровли, к какой бы форме она ни устремлялась, составляла обыкновенно третью или четвёртую долю всей вышины здания, поэтому в самой кровле, в шатре или бочке, получались такие чердаки – терема. С них можно было обозревать окрестность. Около теремов часто устраивались гульбища, балконы, парапеты.

Примеры планировок изб из разных губерний по материалам Л.В Даля. Для наглядности.

Архитектурные связи Индии и России

Само слово «терем» означает поднятое, высокое жилое здание, или часть его; одинокий домик в виде башни на подрубе, вышка или чердак; сень; купол; верхний чердачный ярус.
Но, чтобы получить более полное представление о природе терема, предлагая к просмотру фильм: «О чем молчат храмы». Телеканал «Культура» 2017 год.

Теперь, понимая связь русской и индийской культур, мы можем вывести более точное понятие терема и понять, что такое современный терем. Индийское слово hramika (небесный алтарь), harmya (дворец, крепость, большой дом) близки русским словам храм и храмина, хоромы, хранить. Кром (укрепление, замок). Санскр. dharuni(хранилище, сосуд). В этот же ряд входят понятия «дхарма / dharma» (совокупность установленных норм и правил, соблюдение которых необходимо для поддержания космического порядка, совесть, долг) и «карма / karman» — действие, судьба, результат, итог. Навершия храмов — это шатры и терема. Теремец — большой индийский зонтик или род балдахина. А архитектурная форма зонта является символом дхармы и кармы. То есть духовного пути. Это говорит о том, что люди, живущие в тереме следуют своему духовному пути, исполняя свой долг.

«Сходные черты в русской и индийской архитектурах».

Изучите наглядный материал с пояснениями:

Теремные избы, дома под старину и хоромы строило мировоззрение, совмещенное с бытовыми потребностями семьи, и потому терема очень удобны в быту и несут в своем облике образ Русской старины. Важно отметить, что образы теремного строения, как и языковое видение мира нашего народа пришли к нам из дохристианских времен – времён ведической Руси.

О самой сути мировоззренческих понятий, образующих нашу культуру и лежащих в основе понимания мира и видения архитектуры в наиболее концентрированном и доступном виде можно узнать из этой лекции кандидата исторических наук Светланы Жарниковой:

Именно об этих понятиях, заложенных в те ведические времена идет речь при упоминании самой русской старины и терема. Тех образов, которые горячо любили наши предки. И именно с ними народ связывал чувство своего национального достояния и величия. И именно к ним мы тяготеем, создавая проекты дома под терем.

Альбом профессора архитектуры В.В.Суслова:

Наглядное пособие по русскому зодчеству.

Дополнительные материалы:

Как я узнал о теремах.

Мой путь к проектированию и строительству теремов начался в 2008 году, тогда я работал фотографом в выпускных классах школ. И в один из таких выездов я попал в 13 школу г. Смоленска. Моё внимание привлекли металлические мечи и щиты, висевшие на стенах, но больше всего меня впечатлило деревянное резное панно, на котором был вырезан дуб с могучей кроной и надписью «Колодня 6000 лет».

Я быстро узнал, что человек, который сделал всё это, работает в школе, зовут его Александр Степанович. Я узнал, что его предки родом из Сибири, а один из его дедов был казацким атаманом всего забайкальского округа. А сам Александр Степанович собирает сведения о культуре родного края, делает рисунки, чертежи и макеты теремов. Уже более 25 лет изучает русское зодчество и по крупицам собирает знания о теремах и их устройстве.

В наших беседах Александр Степанович стройно и последовательно излагал своё видение жизни, иногда затрагивая и принципы строительства теремов. Мне удалось с ним договориться о записи его рассказа об устройстве терема на примере макета, который он собрал с детьми. Думая над названием для записи, само собой пришло слово «теремостроение», лишь позднее я узнал, что ввёл новое понятие, которое ранее нигде не использовалось. Предлагаю вам ознакомиться с этим в прямом смысле этнографическим материалом, который и пробудил во мне интерес к данной теме.

В подтверждение слов Александра Степановича, хочу представить скан книги, которую я нашёл в редких фондах библиотек. Её написал Иван Егорович Забелин — автор фундаментальных трудов по истории и археологии, член Императорской академии наук. Он провёл глубокий анализ истоков русского зодчества и черт его самобытности.

«Черты самобытности в древне-русском зодчестве», лично отснятый нами в хранилищах.

Кирпичная отделка фасада дома под старину фото работ

Дома, выполненные в старинном стиле, обладают особым шармом. Они напоминают о вечных ценностях – тепле и уюте семейного очага, почтительному отношению к истории. Любая подделка или имитация здесь неприемлема, и имеет неуместный оттенок фальши. Строительство домов в старинном стиле, стоит проектировать с отделкой преимущественно с натуральными материалами. Их изысканная, простота выглядит оригинально и смело.

​

Наиболее интересные проекты выполняются в стиле лофт: период индустриальной революции подарил миру яркую урбанистическую концепцию. Она требует наличия больших открытых пространств, обширных окон, хорошей освещенности и минимального декорирования. Внутри минимальное количество перегородок, а из всех комнат изолируются только спальня и санузел. Фасад здания и часть интерьера, как правило отделывается кирпичом. Такой вариант обустройства подходит для творческих и харизматичных людей.

Декоративная кирпичная кладка в старинном стиле на фасаде дома — фото работ

​

​

Особенности кирпичного стиля

​

Чтобы подчеркнуть солидность и высокий статус владельца загородного дома, при разработке дизайнерской концепции уделяют большое внимание различным элементам здания – дверям, лестнице, перилам и балясинам. Для их создания используют кованые элементы или натуральную древесину (сосну или лиственницу) с эффектом натуральной потертости.

​

В качестве кровли дома используется медь или керамическую черепицу. Фасады под старину, отделанные кирпичом, гармонично смотрятся с таким покрытием крыши. При такой отделки всё здание будет выдержано в едином стиле. Кроме того, кирпич отличается превосходными теплоизоляционными свойствами, а значит, ничто не будет мешать вашему комфорту.

​

Оформление внутреннего убранства дома 

Общих правил придерживаются и при оформлении внутренних помещений: минимум бесполезных деталей, простота и открытость. Среди предпочитаемых оттенков – естественные: коричневый, терракотовый, бежевый, серый. Резкие и чересчур яркие цвета будут присущи стилистике лофт. В классическом стиле, такой подход не уместен. 

​

Изначально проекты домов, соответствующие концепции лофт стиля, создавались на основе заброшенных мануфактур и производственных помещений. Сегодня создать урбанистический дизайн можно, разместив в одной из комнат кирпичную стену. Ее уникальная фактура, насыщенный оттенок и своеобразная, созданная временем патина, сделают интерьер более запоминающимся.

​

Дом в стиле лофт, практически невозможно представить без применения старинного кирпича. Современные материалы неспособны полноценно отразить всю гамму неоднородности цвета и фактуры.

​

Какой кирпич лучше всего впишется в проект дома?

​

Только настоящий кирпич XVIII-XIX веков будет соответствовать всем критериям:

​

• Индивидуальность. Благодаря ручной формовке, каждый кирпич уникален, не похож друг на друга, оттенком, фактурой  и формой;

• Натуральность. При его создании не использовались никакие химические добавки, только глина, песок, вода и огонь;

• Неординарность. Кирпич с клеймом имперского завода придаст зданию торжественный и статусный вид. Убедиться в этом можно, осмотрев фото домов под старину: они напоминают родовое гнездо аристократов или дворян.

​

Наш материал используется в самых разных целях и проектах:

​

• личное и коммерческое строительства;

• создание арт-объектов и инсталляций;

• реставрация и нестандартных дизайн-проектов.

​

Этот вид продукции можно купить в любом объеме, покрыть лаком или обработать специальным составом для простоты ухода. Широкая гамма оттенков – от светло-коричневого до темно-фиолетового позволит подобрать идеальный вариант.

​

Данный вид кирпича многофункционален – он походит и для наружной облицовки фасада, и в качестве внутренней отделки. Камин, выполненный в стиле лофт в вашем загородном доме, станет его визитной карточкой и непременно создаст расслабляющую атмосферу. Он превратит его в уютную зону, где можно отдохнуть от повседневных трудностей и дать волю философским мыслям.

​

Проект реконструкции старинного дома — до

Иногда вы найдете идеальный дом, просто ожидающий немного любви.

Один с белым коттеджным сайдингом,

большое крыльцо и три уровня величественного и грациозного великолепия… 

и масса воспоминаний за эти годы.

Но знаете, старые дома часто нуждаются в любви

и иногда они рассказывают истории.

Я помню, как впервые подъехал к подъезду к нашему дому

Мне показалось, что дом, стоящий передо мной, стал немного грустным.

Он не использовался более 60 лет.

С разбитыми окнами, потолками, открытыми на чердак

и кусочками истории, которые просто стираются вместе с сайдингом и крышей

 под калифорнийским солнцем.

Но я видел нечто большее.

Я увидел все то, что было так давно забыто

и

 увидел дом, который ждал и ждал, когда его кто-нибудь полюбит.

И этот маленький крашеный домик…

Тот, что с облупленным белым крашенным сайдингом

старые деревянные дощатые стены, 

потертые деревянные полы

и облупившиеся тканевые обои…

ну, этот дом  не был забыт.

Он был только что отложен маленькой девочкой давным-давно

а затем заново открыт, когда ей было около 17 лет.

И этот дом был построен папой этой маленькой девочки, когда она была маленькой.

Из каждого куска деревянного сайдинга

на каждую тонкую деревянную черепицу, из которой сделана крыша.

И эта маленькая девочка помнит тканевые обои, которыми она оклеивала одну спальню.

Это осталось от бюро недвижимости ее отца.

И та ткань, которой были отделаны стены и полы 

, была остатками из магазина тканей.

С широкими верандами

 и идеальным центральным дверным проемом и лестницей

и очаровательными двухэтажными эркерами

и зубчатая черепица.

У каждого из них

были воспоминания.

Вы поверите, что этот кукольный домик путешествовал со мной по США?

И всю дорогу до Калифорнии, когда я вернулся домой.

Он был особенным для меня — это был кукольный домик, который мой отец построил для меня однажды 

, когда я была маленькой девочкой.

Когда я расскажу вам обо всех забавных проектах, которые мы сейчас делаем в нашем доме,
 и о том, что мой папа

работает подрядчиком и мастером… 

этот кукольный домик — прекрасный тому пример.

Он не покупал готовый набор или пакеты готовых деталей, чтобы создать это очаровательное место для игр

 он вырезал черепицу на крыше своей ленточной пилой из полноразмерной кедровой черепицы

приклеил полоски сайдинга

и построили веранды и эркеры и добавили мелкие детали к верхушкам окон.

Я думаю, он, вероятно, сказал бы вам, что у него есть несколько шрамов, оставшихся от работы над этим крошечным домиком.

На самом деле это большой кукольный домик, хотя его размеры составляют примерно 3 фута в ширину и 3 фута в высоту.

Он ждал любви долгие годы…

один из тех ремонтных проектов, которые откладывались на второй план

, пока он работал над другими ремонтными работами в доме.

Но… на прошлой неделе я немного поэкспериментировал, придав ему новый вид.

По износу после 35 лет чуть хуже, признаю.

В нем есть обломки, недостающие детали, шаткие стены и не так много черепицы осталось на крыше…

но знаете что?

Мне нравится его старый, потрепанный и изношенный характер таким, какой он есть.

Итак, я передвигал мебель 

и 

, играя в домик в крошечных масштабах 

, и да, 

, я даже поставил это маленькое горшечное растение много лет назад 

обратно на подоконник.

И, если честно,

играть с ним и чинить его так же весело 

, как я помню, когда был маленьким.

Итак… да, начался очередной ремонт всего дома…

но в гораздо меньших масштабах.

🙂

Всем хорошего понедельника.

Восстановление исторического дома: 8 советов и приемов перед началом работы

Примечание редактора: эта история была первоначально опубликована в мае 2016 года. Она была дополнена новой информацией.

Добро пожаловать в Period Dramas , еженедельную колонку, которая чередует обзоры исторических домов на рынке и ответы на вопросы, которые у нас всегда были о старых постройках.

Реставрация исторического дома – дело непростое. Особую осторожность необходимо проявлять не только при работе со старыми конструкциями и строительными материалами, но и в том, что старые дома полны сюрпризов, и затраты могут быстро возрасти. Но если мы чему-то и научились, так это тому, что правильно сделанный ремонт может превратить кошмар в дом мечты.

Мы обратились к одному из наших любимых дизайнеров интерьеров и архитекторов, одержимому старыми домами Стивену Гэмбрелу, который отреставрировал и отреставрировал ряд домов 18-го и 19-го веков в Нью-Йорке и его окрестностях, таких как построенный в 1853 году капитан Овертон. дом в Саг-Харборе — чтобы немного узнать о том, чего ожидать и на что обращать внимание при восстановлении старинного дома.

1. Жить в старом доме — это обязательство

Считаете ли вы такие вещи, как теплые полы или даже что-то вроде равномерно обогреваемой или охлаждаемой комнаты, обязательным условием? Тогда жизнь в старом доме с его неровностями может быть не для вас.

«Если вы собираетесь купить исторический дом, потому что вам нравятся старые волнистые стеклянные окна и дух полов, — говорит Гэмбрел, — вы должны понимать, что у вас не будет возможности иметь некоторые из жизненные удобства, которые приходят с жизнью в 21 веке».

«Я бы сделал все на свете, чтобы сохранить эти волнистые стекла в окнах, даже если это означает, что в комнате будет сквозняк», — добавляет Гамбрел. «Я бы просто надел еще один свитер. Но если вы не такой человек, то этот дом вам не подходит».

2. Повреждение водой — враг

«Ущерб от воды серьезен, важен, и с ним нужно бороться», — говорит Гамбрел. «Повреждение водой имеет долгосрочные последствия, такие как сухая гниль. Кроме того, жуки любят влажную среду ».

Обращайте внимание — особенно на потолки, полы и окна — на наличие признаков повреждения водой. Это может быть предупреждением о серьезных структурных проблемах.

Особое внимание следует уделить пластине порога. Подоконник — это самая нижняя горизонтальная часть конструкции, которая проходит вокруг всего фундамента. Все вертикальные структурные опоры дома крепятся к подоконнику.

«Плита порога наиболее уязвима для воды, потому что она плотно прилегает к влажной земле», — говорит Гамбрел. «Если полы кривые, это может быть из-за деформированного подоконника, потому что это вся конструкция, на которой стоит дом».

Вид на дом капитана Овертона до ремонта.

3. Соберите команду, которая поможет вам

Подрядчик и инспектор могут помочь оценить объем работы, которую необходимо выполнить, и ее стоимость. Но было бы полезно найти людей, имеющих опыт сохранения исторического наследия.

«Вам нужен краевед или подрядчик, который реставрирует исторические дома. Они могут оказать наибольшую помощь и рассказать вам о процессе восстановления, который необходимо выполнить», — говорит Гамбрел.

И, прежде всего, все, кого вы приведете, должны понимать вашу конечную цель — восстановить собственность. «Многие люди не понимают разницы между сохранением и вырыванием чего-либо и началом заново, — говорит Гамбрел. — Это не то, чего вы хотите. Вам нужны талантливые люди, которые могут помочь вам в процессе восстановления старого дома».

4. На бюджете? Начните с малого

В то время как старые дома — независимо от размера — вероятно, все нуждаются в обновлении и ремонте, если у вас нет неограниченных средств, ищите дом меньшего размера, который будет более управляемым.

«Покупайте качественные материалы и меньше ремонтируйте — я всегда буду выступать за это», — говорит Гэмбрел, чей ремонт дома капитана Овертона в Саг-Харборе включает в себя окна с двойным остеклением из красного дерева, изготовленную на заказ латунную фурнитуру и утилизированные мраморные мантии. «Я предпочел бы жить в прекрасно отреставрированном крошечном колониальном солончаке 18-го века, чем в разрушающемся особняке с плохой плиткой».

Работы по сносу на начальных этапах реконструкции дома капитана Овертона. Предоставлено Стивеном Гэмбрелом.

5. Будьте разумны в своих инвестициях

Даже если вы никогда не планируете продавать, Гамбрел говорит, что разумно учитывать стоимость перепродажи при составлении бюджета. «Обычно ремонт дома в нескольких разных местах стоит одну и ту же сумму, независимо от того, что может поддержать местный рынок недвижимости», — говорит он. «Вы не хотите слишком много инвестировать в дом, который не принесет равной отдачи».

С этой целью узнайте, по какой цене продаются полностью отремонтированные дома в этом районе, и пусть эта информация поможет вам структурировать свой бюджет. Одна из простых целей для экономии бюджета — это выбор каминов для восстановления.

Часто при монтаже верхней части камина требуется перекладка или ремонт кладки — процесс, который, по словам Гамбрела, может стоить более 12 000 долларов за дымоход . Если вы найдете место с несколькими каминами и дымоходами, может быть разумно выбрать, какой из них ремонтировать.

6. Начните с крыши, окон и кирпичной кладки

Может возникнуть соблазн сразу выбрать кухонные шкафы и образцы краски, но первые этапы ремонта должны быть скорее практичными, чем эстетическими. «Это похоже на управление кризисом — вам нужно сначала исправить то, что предотвратит любой будущий ущерб», — говорит Гамбрел. «Сделайте дом водонепроницаемым. Почини крышу, окна и кирпичную кладку.

Иногда расположение дома напрямую связано с прочностью и качеством строительных материалов. «Серьезная проблема, с которой вы столкнетесь в некоторых регионах, заключается в том, что иногда в растворе появляется песок. Это отрицательно сказывается на его целостности», — говорит Гамбрел. «Поскольку здесь, на Лонг-Айленде, в земле так много песка, многие дымоходы 18-го века были сделаны из этого более слабого раствора, поэтому кладка будет слабее и потребует большего внимания».

Камины и дымоходы — хорошее место, чтобы проверить, не нуждается ли раствор в ремонте. Этот процесс называется повторной заточкой. Просто проведите предварительный тест руками, прежде чем вызывать специалистов: «Если вы не видите пропажи раствора [между кирпичами/камнем в доме], коснитесь пальцами и постучите по раствору, чтобы убедиться, что он рассыпается».

7. Технологии — ваш друг

Хотя Гамбрел предупреждает, что обновление систем отопления, охлаждения и электроснабжения дома — это, безусловно, самая дорогая часть любого ремонта, не беспокойтесь, что выполнение обновлений потребует удаления всего детали периода, которые вы полюбили в первую очередь.

«Технологии чрезвычайно бережны к сохранению — вы можете разбить механическую систему на более мелкие части, питать верхние этажи с чердака, а нижние этажи — из подвала», — говорит Гамбрел. «Это называется сплит-системой, и это действительно хороший способ не так сильно повредить исторической ткани дома».

Кровать размера «queen-size», спрятанная в нише новой ванной, которая находится за стеной справа. Окно над кроватью пропускает свет в ванную комнату. Предоставлено Стивеном Гэмбрелом.

8. Примите неопасные особенности

Выравнивание неровных полов в старом доме может занять много времени и денег. Почему бы не вписать их в планировку дома? «На Манхэттене у меня есть дом 1827 года постройки. Он кривой! Так что я оставил это криво», — говорит Гамбрел. «Я спроектировал все столярные изделия, такие как плинтусы, для кривых полов. Плинтус может иметь высоту 6 дюймов в одном месте и 8 дюймов в другом».

Точно так же, если вы решаете, где добавить ванные комнаты и туалеты, постарайтесь рассматривать проблему как возможность. В отреставрированном доме капитана Овертона есть спальня с кроватью, встроенной в нишу, которая образовалась, когда Гамбрел добавил ванную комнату на второй этаж.

Все дело в том, чтобы знать, чем пожертвовать, чтобы сохранить остальное. «Я предпочел бы сохранить целостность трех привлекательных комнат и пожертвовать четвертой, чем вырезать все четыре и остаться с четырьмя средними пространствами», — говорит Гамбрел.