Срок эксплуатации жилого дома деревянного: Какой срок службы у деревянного дома?

Срок жизни деревянного жилого дома? Какие процедуры можно провести по его продлению? +Видео

Попробуем разобраться, что же влияет на срок службы деревянных домов из бревна, из бруса, из лиственницы. Как выбрать качественный стройматериал для возведения деревянного дома, какими средствами проводить обработку, а также как их выбрать. Зачем нужен прочный фундамент, как отличить хорошую древесину, а  также как ухаживать за деревянным жилищем.

Все это вы узнаете из данной статьи.

[contents]

Содержание:

• 1 Срок службы деревянного дома
  • 1.1 Нормы застройки
  • 1.2 Фундамент и стены
  • 1.3 Качество древесины
  • 1.4 Грунт
  • 1.5 Систематический уход
  • 1.6 Коммуникации
• 2 Факторы, продлевающие срок службы дома
  • 2.1 Породы деревьев
  • 2.2 Качественно выполненные работы
  • 2.3 Стойкая защита древесины
    • 2.3.1 Инертная защита постройки
    • 2.3.2 Антипирены и антисептики
    • 2.3.3 От грибка
    • 2. 3.4 По защите от огня

Срок службы деревянного дома

Этот вопрос тревожит многих владельцев частного жилья. Ведь каждый хочет, чтобы то, во что были вложены немалые суммы денег, силы и надежды, прослужило как можно дольше, да так, чтобы и внукам досталось.

Нормы застройки

Соблюдение норм застройки, подбор качественной древесины, правил пользования, позволит сохранить деревянный дом в отличном состоянии от 50 до 100 лет, а в некоторых случаях даже дольше.

Фундамент и стены

Главным условием долговечности деревянного дома из бревна является качественный фундамент и стены.

При неправильно установленном основании, дом дает сильную усадку, появляются трещины от подмывания грунтовыми водами, он подвергается пагубному воздействию осадком и перепадов температур.

Качественно возведенные стены могут простоять веками.  Наверняка вы выдели деревянные дома из бруса, которым уже больше 200 лет, но они не потеряли своего внешнего вида и пригодны для эксплуатации и дальше.

Это отличный пример для тех, кто сомневается в том, что дом из дерева может быть прочным и долговечным.

Качество древесины

Конкретный срок службы брусового дома установить затруднительно, поскольку на это влияет множество факторов. Древесина непростой материал для строительства домов, с ним нужно уметь обращаться и правильно обрабатывать.

При обращении в строительную организацию, которая знается на возведении деревянных домов, шансы получить долговечную постройку возрастают. Но, тем не менее, построить дом из дерева можно и своими руками, главное выбрать качественный материал и придерживаться правил застройки.

Грунт

Срок службы деревянного жилого дома имеет некую зависимость от работ по исследованию грунта на участке перед возведением здания. Эти работы направлены на изучение свойств земли, подземных вод, температуры воздуха, климатических особенностей региона, растений и фауны участка.

Все это в совокупности дает представление о том, насколько долговечной окажется деревянная постройка.

Как уже говорилось выше, главное соорудить хороший и прочный фундамент, способный выдерживать вес деревянного дома.

Материал, выбранный для возведения жилья, немаловажная деталь во всем процессе строительства. Если дом возведен из деревянных панелей то, в общем, он будет качественной постройкой, хоть и простоит не долго. Другое дело дом из бруса или сруба. Такие здания могут стоять веками.

Систематический уход

Немаловажным фактором, который имеет непосредственное влияние на срок службы деревянного дома из бревна, является систематический уход. До той поры, пока в доме есть люди, которые поддерживают его в хорошем состоянии, он будет служить верой и правдой, как говорится.

Человек может исправлять появляющиеся дефекты, делать ремонт, заменять детали. И это касается не только жилья из дерева, но и других прочных материалов. Как только дом остается пустым, он приходит в негодность, и со временем разрушается.

Коммуникации

Следующий фактор, влияющий на срок эксплуатации деревянного жилого дома – это прокладка коммуникаций (вода, свет, газ, вентиляция).

Факторы, продлевающие срок службы дома

Породы деревьев

Качественный материал для деревянного дома оказывает огромное влияние на его службу. Разные породы имеют разный срок службы, и отличаются свойствами.

Самым лучшим деревом для возведения дома, считается хвоя (сосна, ель, кедр, лиственница). Древесина отличается чудесными эксплуатационными характеристиками, и долгим сроком службы.

Качество обработки бруса, также имеет большой вес, поскольку главным в этом деле является соблюдение норм.

Качественно выполненные работы

Основание дома и изоляция от влаги осуществляются на начальном этапе строительства дома.  Качественно выполненные работы могут гарантировать долгий срок службы деревянного дома из бруса. С учетом климатических особенностей региона, проводят обработку древесины от грибка, плесени, жуков вредителей.

Стойкая защита древесины

Основывается на применении пропиток от воздействия влаги, лаков и красок, антисептических составов и др. на выбор влияет вид жилища, а именно тип древесины, который использовался в качестве стройматериала.

Важна и защита стен дома, которая проводится с помощью гидро-, теплоизоляционных материалов, внутренняя и внешняя отделка.

Инертная защита постройки

Увеличивающая срок службы деревянного жилого дома, основана на методах и способах выбора древесины для возведения жилья, ее обработке природными составами, и на основе смол синтетической природы.

Антипирены и антисептики

Для очень популярными являются антипирены и антисептики, дающие защиту от мышей, крыс, жуков короедов, гнили, плесени и грибка. Противопожарные составы берегут дом от возникновения пожара и минимизируют печальный исход. Средства допустимо наносить пульверизатором или кисточками.

От грибка

Перейти в каталог интернет магазина OBI за покупкой>>

Помните, что такая защита просто обязательна, если вы хотите увеличить срок службы деревянного дома.

Ведь, к примеру, грибок способен очень быстро разрушать структуру древесины настолько, что впоследствии, не будет возможности ее восстановить.

Белый гриб способен нанести непоправимый урон древесине из дуба с толщиной 4 см за небольшой отрезок времени. толщиной в 4 см всего за месяц.

По защите от огня

1. Антисептик Неомид 450 огнебиозащита — перейти в интернет магазин Петрович>>
2. Антисептики в интернет-магазине OBI — перейти в каталог антисептиков>>
3. Купить пропитку 10кг Neomid в Леруа Мерлен — перейти к товару>>

Купить

Срок службы брусового дома может зависеть от того, как выполнялась работа по защите от огня. Ведь для домов из дерева это особенно важно. Сухое дерево может воспламеняться мгновенно и догорать до конца.

В состав антипиренов входят фосфаты, хлористый аммоний, компоненты для усиления действия, стабилизаторы. Все эти компоненты имеют свойство замедлять процесс горения

Принцип действия антипиренов в следующем: состав делится на 2 элемента – молекулы газа и Пропитка под воздействием открытого пламени и высокой температуры начинает разлагаться на 2 компонента: газообразные молекулы и вещество твердой природы.

Газовые молекулы понижают температуру древесины, а второй компонент обволакивает ее пленкой защиты. Создается препятствие на пути проникновения кислорода в материал и дерево не горит.

Для защиты деревянного дома от пожара и продления срока его службы применяют антипирены 2-х видов с максимальной защитой и препятствующие возгоранию с маркировкой «I».

Останавливайте свой выбор на антипиренах известных марок. Пропитку материала проводят на начальном этапе возведения дома и оставляют сохнуть.

Сроки эксплуатации жилых домов

Жилой многоквартирный дом, как и любое другое строительное сооружение, имеет срок службы, определённый его конструкторами. Для части домов  подобная цифра может варьироваться от 100 до 150 лет, для других же – составлять не более 50 лет. Особенности срока службы вашего дома вы сможете узнать в нашей статье.

С каждым годом в России увеличивается площадь аварийного и ветхого жилья. Сегодня насчитывается уже не менее 88,5 млн. кв. м из 3677 млн. кв. м от общего жилого фонда. По другим данным называется более высокое значение — 330 млн. кв. м.

Вышеуказанные цифры не случайность: начиная с 90-х годов, в России резко уменьшились темпы обновления и строительства жилищного фонда, к тому же у части домов пришёл к концу положенный срок эксплуатации. Принимая во внимание тот факт, что в данных жилых постройках мог годами не проводиться плановый ремонт и замена конструкций, неудивительно, что они перешли к категории ветхих или аварийных раньше своего времени.

Следует понимать, что установленный срок эксплуатации дома является довольно условным понятием. Многие дома фактически способны служить гораздо больше, не исчерпав свой резерв прочности. Естественно, что для этого требуется проводить ремонт фасада, крыш и т.д.

Именно для решения подобных проблем и была создана программа капитального ремонта, направленная на приведение старых коммуникаций в нормативное состояние и увеличение срока службы жилого дома. Стоит отметить, что жильцы могут переводить плату за капремонт региональному оператору (т.н. «общий котёл»), а могут открыть и свой собственный спецсчёт дома.

Обычно при определении срока службы жилого дома принимается средний нормативный показатель безотказной службы для его основных конструктивных элементов – фундамента, самонесущих и несущих стен, колонн. Поэтому неудивительно, что многоэтажные постройки сталинского времени прослужат дольше всем известных «хрущёвок», где при строительстве применялись дешёвые и недолговечные материалы.

Так, у «сталинок» довоенного времени нормативный срок равен 125 годам, у послевоенных – 150. Такие дома чаще всего строились из красного керамического, а позднее из белого силикатного кирпича.

Кирпичные четырёх- пяти- этажные, панельные и блочные девяти- шестнадцати- этажные дома, построенные в 1950-80-х прослужат несколько меньше – около 100 лет.

Самый небольшой срок эксплуатации – у панельных «хрущёвок», построенных в 1955-1970 годах. Он составляет всего 50 лет, однако при своевременном обслуживании его можно увеличить до 70.

В то же время, если здания являются сборно-щитовыми, каркасными, глинобитными, имеют в своей основе древесно-каменный фундамент и каркасные стены с деревянными покрытиями, то их время ограничивается 30-ю годами. Лёгкие жилые постройки из досок имеют срок в 15 лет.

Современные постройки обладают примерно таким же резервом прочности: строящиеся панельные дома могут прослужить до 100-120 лет, дома из кирпича и монолитного железобетона – 125-150 лет.

Тем не менее, срок службы дома во многом зависит от его жильцов, которые должны бережно относиться к общедомовому имуществу и своевременно устранять коммунальные проблемы посредством управляющих компаний или ТСЖ.

Если Вы столкнулись с отказом управляющей компании проводить необходимые работы в жилом доме или хотите узнать алгоритм открытия спецсчёта капремонта, Вы можете обратиться за помощью и содействием в Региональную общественную приёмную.

Стоимость деревянного каркасного дома при перепродаже и срок службы

Традиционное строительство деревянного каркаса существует уже тысячи лет. Деревянный каркас использовался в Европе со времен средневековья, а в США — с 17 века. Деревянные каркасные здания в Индии, построенные в 200 г. до н.э., состоят из тикового дерева и простых столярных изделий из бамбуковых колышков. В последние годы это освященное веками мастерство переживает возрождение. Сегодня доступные деревянные дома представляют собой привлекательный вариант красивого, экологически чистого и энергоэффективного жилья.

Причины нового интереса к каркасным домам понятны. Деревянные конструкции чрезвычайно прочны и долговечны, они предлагают широкий выбор стилей дома, а когда они сделаны из древесины, заготовленной с соблюдением этических норм, деревянные дома являются устойчивыми и экологически чистыми. Благодаря своей энергоэффективности деревянные каркасные конструкции удовлетворяют новым требованиям, предъявляемым к «зеленым» зданиям. Но каков срок службы деревянного каркасного дома? И делает ли стоимость перепродажи деревянных каркасных домов хорошей инвестицией?

Что такое деревянный каркасный дом?

В традиционном деревянном каркасном строительстве большие столбы и балки соединялись деревянными колышками или другими декоративными столярными изделиями. Ранние строители часто использовали нестандартные разрезы и различные комбинации соединений, такие как ласточкины хвосты или пазы и шипы, что делало каждую конструкцию уникальной. С конструктивной точки зрения стойка или балка 6 × 6 или 8 × 8 с деревянными столярными изделиями намного прочнее, чем 2 × 4 в деревянном каркасе, скрепленном вместе гвоздями или шурупами. В современном деревянном каркасном строительстве используются структурно-изолированные панели (SIP) и вентилируемые кровельные системы для превосходной изоляции и снижения затрат на электроэнергию. Крупные брусья и SIP препятствуют проникновению воздуха внутрь, чтобы уменьшить влажность, насекомых и аллергены для более здоровой среды обитания.

Как долго простоит деревянный дом?

При надлежащей подготовке древесины, строгой технологии строительства и регулярном уходе деревянный дом может прослужить 100 и более лет. Есть европейские деревянные каркасные конструкции, которые относятся к началу 12 века. Многие деревянные каркасные дома в Северной Америке, построенные в конце 17-го — середине 18-го века, до сих пор стоят и используются сегодня, а некоторые из них признаны в Обзоре исторических зданий Америки. Популярность доступных деревянных домов подкрепляется их долговечностью, классической красотой и исторической значимостью.

При рассмотрении проекта строительства деревянного каркасного дома убедитесь, что вы наняли высококвалифицированного строителя деревянного каркаса и предприняли следующие шаги:

• Местоположение дома и факторы окружающей среды должны учитываться на этапе проектирования.
• Древесина, используемая в отапливаемом доме. В идеале влажность должна быть менее 22%. Для этого используются как воздушная сушка, так и камерная сушка. Более низкое содержание влаги поможет свести к минимуму перемещение и усадку пиломатериалов после их установки. Поскольку древесина покрыта морилкой или герметиком для дерева, во время установки не нужно беспокоиться о погоде
• Дом из деревянного каркаса обычно ограждается снаружи либо стенами из свай, либо каркасными стенами. Этот тип конверта обеспечивает хорошую герметизацию дома снаружи и внутри.
• УФ-защита снаружи деревянного каркасного дома повысит долговечность конструкции за счет укрепления древесины и предотвращения повреждения солнечным светом.

После завершения строительства эти советы по уходу помогут продлить срок службы деревянного каркасного дома:

• Обеспечьте хорошую циркуляцию воздуха и правильный уровень влажности. Используйте вентиляторы, увлажнители и/или осушители (в течение первых 2 лет или до тех пор, пока древесина не станет климатической в ​​соответствии с условиями окружающей среды

).

• Системы с принудительной подачей горячего воздуха могут высушивать воздух в помещении, что вредно для здоровья человека и древесины. Излишняя влажность также оказывает пагубное влияние. Стремитесь к 30-50% влажности.
• Проводите ежегодные внешние осмотры на предмет заражения вредителями и насекомыми, а также на наличие признаков влаги. Деревянный каркасный дом, который был должным образом загерметизирован вокруг фундамента и сайдинга во время строительства, не должен иметь никаких проблем.

Стоимость деревянных домов при перепродаже

От особняков в стиле елизаветинских Тюдоров в Англии до Старой Северной церкви в Бостоне, деревянные каркасные дома демонстрируют роскошную теплоту, а также ощущение истории. Независимо от того, предпочитает ли домовладелец величественный и традиционный или смелый и современный, красота деревянного каркаса заключается в том, что он очень универсален. Сегодняшние деревянные дома на заказ могут иметь необычайную «привлекательность».

Каркасные дома – ограничено только вашим воображением

Владельцы могут выбрать внешний вид, который соответствует их стилю жизни, а деревянные дома могут иметь любой тип внешней облицовки, например, деревянную обшивку для классического вида Новой Англии, металл, фиброцемент, кирпичную плитку или каменную плитку. Внутри домов с деревянным каркасом могут быть открытые деревенские балки из экологически чистой переработанной древесины, элегантные лестницы и перила, а также множество декоративных элементов, таких как отделка, лепнина и фасция.

Деревянные дома и открытые планировки

Деревянные дома стоят меньше, чем традиционные каркасные дома с несущими стенами? Точно нет! На самом деле, одной из самых горячих тенденций в строительстве новых домов является открытая планировка этажей, которой прекрасно подходят деревянные каркасные дома.

Что важнее всего для покупателей жилья?

Современные домовладельцы предъявляют высокие требования к качеству и энергоэффективности. Hamill Creek Timber Homes базируется в Британской Колумбии, регионе, который может похвастаться одними из самых качественных лесоматериалов в мире, а также самыми строгими стандартами устойчивого лесозаготовки. Деревянные каркасные дома могут быть сертифицированы по системе LEED. Они построены с использованием энергоэффективных функций, таких как сверхизолированные стены и вентилируемые кровельные системы с жесткой изоляцией из пеноматериала, которая сводит к минимуму теплопередачу и обеспечивает чрезвычайно высокие значения R.

Согласно Киплингеру, удобства дома также повышают его стоимость при перепродаже. Покупатели жилья придают большое значение таким характеристикам, как энергосберегающие окна и бытовая техника, изящный внутренний дворик, потолочные вентиляторы, наружное освещение, место для хранения в гараже, кладовая и гардеробные, паркетные полы, столовая, кухня-столовая. и специальная прачечная. Деревянные каркасные дома могут быть спроектированы по индивидуальному заказу, чтобы включать некоторые или все эти функции и многое другое.

Это лишь некоторые причины, по которым дома с деревянным каркасом являются одними из самых желанных, наиболее ценных и быстро продаваемых объектов недвижимости на рынке.

Деревянные дома дороже страховать?

Британская страховая компания Admiral консультирует домовладельцев, планирующих строить дома с деревянным каркасом, по вопросам, которые могут возникнуть, и тому, как это повлияет на страхование их имущества. Есть также американские страховые компании, которые специализируются на страховании домов из деревянного каркаса. Начните с разговора с вашей нынешней страховой компанией и другими страховыми агентами в вашем штате.

Основные пункты страхования каркасных домов:

•   Страхование деревянного каркасного дома легко доступно. Многие из крупнейших компаний страны предлагают полисы для деревянных домов. Сюда входят Allied, Farmers, Merrill Lynch и USAA. Хотя некоторые компании могут этого не делать, чаще всего это происходит из-за увеличения числа стихийных бедствий, таких как наводнения и ураганы, а не конкретно из-за типа строительства.
• Стоимость страховки зависит от различных факторов. Поскольку стоимость страховки домовладельца будет зависеть от местоположения, методов строительства, условий окружающей среды, риска пожара и других факторов, узнайте о страховке, прежде чем нанимать строителя деревянного каркаса.
• Спросите других владельцев деревянных домов. Если вы проверяете рекомендации компании, спросите владельцев об их страховке и какой компанией они пользуются. Они также могут сообщить вам стоимость, которая будет фигурировать в вашем бюджете.
•   Рейтинг огнестойкости повлияет на стоимость страховых взносов. Эти рейтинги присваиваются строительным площадкам, регионам и штатам для обозначения риска лесных пожаров. Дома любого типа, которые находятся рядом с лесом с ограниченным доступом к воде для пожарных, будут иметь более высокий рейтинг. Близость к пожарной части и пожарному гидранту снизит стоимость надбавки.

Стоит ли страхование деревянного дома дороже, чем страхование каркасного дома? Не обязательно. Это зависит от того, где и как будет построен дом. Как и в случае с любым типом жилищного строительства, если участок вашей постройки находится в районе, подверженном ураганам, торнадо, наводнениям, лесным пожарам или землетрясениям, стоимость будет выше.

Как уменьшить стоимость страхования деревянного дома:

• Использовать огнеупорные ударопрочные кровельные материалы для снижения риска града и пожара.
• В качестве меры предосторожности установите надежную спринклерную систему пожаротушения .
• Включите защиту всего дома от перенапряжения для защиты дома от ударов молнии.
• Установка сантехнических устройств в готовом подвале для предотвращения подпоров канализации.

Выполняя эти действия, вы можете увидеть скидки в своем страховом взносе. Высококвалифицированная и опытная строительная компания из деревянного каркаса сможет порекомендовать лучший проект здания для вашего местоположения.

Доступные деревянные дома — хорошая инвестиция?

Современные технологические достижения и усовершенствованные методы строительства сделали дома с деревянным каркасом отличным вложением средств. В дополнение к высокой эстетической ценности и возможности индивидуальной настройки с множеством привлекательных функций, растущее стремление к энергоэффективному дому и потребность в устойчивых методах строительства гарантируют, что популярность домов с деревянным каркасом сохранится и в будущем.

Архив Блога   /   Преимущества каркасных домов

Деревянный дом, сруб, проектирование, строительство