Закрытая пристройка к дому: Проекты веранд пристроенных к дому: конструкции, материалы, рекомендации

Проекты веранд пристроенных к дому: конструкции, материалы, рекомендации

Веранда — это один из вариантов пристройки, которая расширяет жилую зону и делает её более комфортной. Но с самим понятиям много путаницы. Поэтому вначале надо разобраться, что это такое.

Содержание

Веранда — определение, отличия от других видов пристроек, назначение

Есть много публикаций, в которых авторы рассказывают о различных проектах закрытых и открытых веранд. Но если строго следовать определениям норматива для многоквартирных домов (СП 54.13330 статья 3.3), то этот вариант пристройки должен быть неотапливаемым и застекленным, то есть закрытым.

А по виду связи с основным зданием веранда может быть: пристроенной, встроенной, встроенно-пристроенной или надстроенной на перекрытии нижнего этажа. Это же определение дословно повторено в СП 55.13330.2016 для одноквартирных домов (статья 3.4).

Открытые веранды, в терминах тех же сводов правил, определяются как террасы (статьи 3. 30 и 3.17 соответственно). По устройству и связи с основным зданием все то же самое, кроме остекления, которого не должно быть.

Если в веранду провести коммуникации и устроить там кухню, топочную, бойлерную или санузел, то она перейдет в разряд вспомогательных помещений. При подключении в системе отопления закрытая пристройка уже относится к жилым помещениям.

Исходя из вышеперечисленного, примеров использования веранды не так уж много. Как правило, это помещение в теплое время предназначено:

• для отдыха;
• для обустройства обеденной зоны;
• для организации рабочего места.

Еще здесь можно отвести место под систему хранения в виде шкафов, тумб, закрытых и открытых полок. В том числе и в холодное время года, при условии, что предметам хранения не страшны отрицательные температуры.

Материалы, особенности конструкции

В том случае, когда веранду предусматривают на этапе проектирования дома, проблем с выбором материалов и вида конструкции нет. По сути это еще одно помещение в плане, на периферии дома, а не пристройка. Но только с высокой долей остекления и без отопления. Фундамент, стены и крыша основной части помещений и веранды представляют собой единую конструкцию. Когда веранду пристраивают к уже существующему зданию, то здесь уже нужен другой подход.

Фундамент

Обычно веранду пристраивают в нижнем уровне, и для нее нужен отдельный фундамент. Он может быть как независимым, так и привязанным к основанию дома.

Жесткую связку фундаментам делают лишь для строений стоящих на особо прочных грунтах, которые практически не дают осадку. К таковым относятся каменистые и осколочные грунты, а также сухие крупнозернистые пески. Причем жесткая связь рекомендована лишь для монолитных ленточных фундаментов.

Сборные ленты, плиты (монолитные и сборные), свайные и винтовые фундаменты не связывают между собой.

Выбор вида фундамента зависит от материалов стен веранды. Хотя любая пристройка давит на грунт меньше основного здания, и вид фундамент может быть как таким же по устройству и материалам, так и «легче» основания дома. Например, часто можно встретить, когда дом стоит на монолитном фундаменте полного профиля, а пристройку ставят на мелкозаглубленном монолитном или сборном фундаменте, и даже на сваях.

Стены

Здесь обычно действует такое же правило, как и для фундамента — стены пристройки не должны быть тяжелее фасада основного здания. В противном случае грунт под пристройкой просядет сильнее, чем под основным зданием, и это обязательно на нем скажется. Отсюда можно вывести такие рекомендации по материалам веранды:

• кирпич и шлакоблок — для кирпичных домов;
• брус и бревно — для деревянных домов;
• строительные блоки из ячеистого бетона — для домов из кирпича, газо- и пенобетона.

Каркасные пристройки относятся к универсальным — их можно ставить возле любых домов, а стены затем обшить фасадными панелями, по структуре совпадающими с материалами основного здания: блок-хаусом, имитацией бруса, сайдингом под кирпич, камень или дерево.

Стены веранды жестко к дому не присоединяют, оставляя для компенсации осадки деформационный шов. А чтобы его не продувало, щель заполняют утеплителем (аналогичным межвенцовому), который закрывают декоративной накладкой снаружи и галтелью изнутри.

Крыша

В зависимости от архитектурного облика здания конструкция крыши может быть любой. Если пристройку устраивают во время комплексной реконструкции здания, то крышу веранды и дома могут сделать общей. В остальных случаях для веранды делают независимую кровлю.

Наиболее распространенный вариант — односкатная крыша, но без жесткой фиксации стропильной системы к фасаду дома. Жестко к дому крепят лишь защитный кровельный фартук, который заводят в штробу проделанную в фасаде.

Примечание. Вариант навеса с опорой на фасад здесь не подходит. Стропильная система жестко крепится со стенами веранды, а они будут оседать с течением времени.

Естественно, что односкатная крыша веранды это не единственный вариант. Можно устроить двускатную крышу, и даже вальмовую или шатровую, но в усеченном виде.

А кроме традиционных кровельных материалов использовать стекло, прозрачный или цветной пластик.

Полезное видео от нашего подписчика:

Утепление веранды

Хотя веранда относится к неотапливаемым помещениям, утепление всех ограждающих поверхностей дает возможность продлить срок активной эксплуатации пристройки. Если проводит аналогии с городскими квартирами — это как застекленные лоджии или балконы. Даже пассивное утепление дает прирост температуры внутри по отношению к воздуху снаружи на 3-5°C. А если использовать переносные электрические обогреватели, то веранда будет оставаться жилой до зимних холодов.

Материалы и технология утепления ограждающих поверхностей веранды такое же как и у дома:

• Фундамент. Утепляют, как правило, экструдированным пенополистиролом. Ленту утепляют снаружи по стенкам подземной и наземной части. Мелкозаглубленную плиту утепляют со всех сторон — на уровне устройства подушки основания, в торцах и на поверхности (под стяжкой). У свайного фундамента утепляют забирку (цоколь).
• Пол. По бетонной плите перекрытия или в полах по грунту используют пенополистирол или экструдированный пенополистирол (пеноплекс) под стяжкой с обязательным слоем гидроизоляции со стороны грунта. Для деревянных перекрытий используют минеральную вату, закрытую гидроизоляцией со стороны подполья и пароизоляционной пленкой — со стороны помещения.
• Стены. Для стен из кирпича и строительных блоков используют мокрый или навесной фасад, как вариант — термопанели из пенополистирола или жесткого полиуретана с отделкой клинкерной плиткой. Деревянные веранды утепляют минеральной ватой плюс обустраивают навесной вентилируемый фасад. У каркасных пристроек утеплитель по определению находится внутри стен.
• Крыша. Бесчердачные системы утепляют в составе кровельного пирога. Крыши веранды с чердаком утепляют на уровне перекрытия. В качестве утеплителя используют минеральную вату, которую со стороны помещения защищают пароизоляцией, а со стороны кровли — гидроизоляционной мембраной.

Примеры проектов

Ниже приведены проекты веранд разных размеров. Конечно, в рамках одной статьи невозможно описать все разнообразие уже готовых предложений, но наиболее популярные варианты вполне можно адаптировать к конкретным условиям и воспроизвести на уровне «своими руками».

Каркасная веранда 3х3

Основа пристройки — лента из фундаментных блоков 20х20х40 см. Глубина заложения 40-60 см. Основание — подушка толщиной 15-20 см из песка или песка и щебня, засыпанная на утрамбованное и ровное дно траншеи. Фундаментные блоки обработаны битумным праймером, при необходимости оклеены рулонной битумной гидроизоляцией. Фундамент и цоколь утеплен пеноплексом толщиной 5 см. Надземная часть обшита цокольным сайдингом.

Другой вариант фундамента — винтовые сваи диаметром 76, 89 или 108 мм. Ростверк выполнен из швеллера или бруса.

Нижняя и верхняя обвязка — брус сечением 150х100 мм. Угловые стойки, проемы выполнены из бруса 100х100 мм. Промежуточные стойки сделаны из бруса 100х50 мм. Внутренний утеплитель — слой жестких плит каменной ваты толщиной 100 мм. Черновая обшивка — OSB-3.

Черновой пол — обрезная доска 25 мм. Пол — шпунтованная доска 28 мм на лагах с утеплением матами каменной ваты толщиной 100 мм. Внутренняя отделка потолка и стен — деревянная вагонка. Внешняя отделка — сайдинг.

Крыша односкатная, с чердачным утепленным перекрытием. Покрытие — кровельный профлист или металлочерепица.

Окна — деревянные или металлопластиковые с 3-х камерным профилем и двухкамерным стеклопакетом.

Все деревянные элементы каркаса и обшивки обработаны антисептиком.

Пристройка 4х6 из пеноблоков к кирпичному дому

Основание — ленточный монолитный фундамент с уровнем залегания ниже глубины промерзания грунта в регионе. Тип гидроизоляции, необходимость в пристенном дренаже и в ливневой канализации зависит от уровня грунтовых вод и особенностей региона. Ширина фундамента — 35-40 см.

Стены — пеноблок D600 300х300х600 мм. Без внешнего утепления. Внешняя отделка — фасадная плитка, штукатурка или сайдинг. Внутренняя отделка — вагонка.

Крыша односкатная с утеплением чердачного перекрытия. Кровельные материалы такие же, как у основного здания. Организованный водосток. Потолок — подшивной из евровагонки.

Пол — шпунтованная доска (28) мм по лагам. Перекрытие либо из двух многопустотных плит типа ПК-60-15, либо из деревянных балок 150х100 мм с черновым полом из обрезной доски 25 мм. Утеплитель — минеральная вата.

Окна металлопластиковые, не менее 3-х камер, с двойным стеклопакетом.

Кирпичная пристройка 4х4

Основание — ленточный монолитный фундамент глубиной ниже уровня промерзания грунта. Ширина ленты — 30 см. Гидроизоляция, утепление, дренаж и ливневая канализация — по мере необходимости.

Стены толщиной в один кирпич. Внутренняя кладка из рядового, внешняя — из лицевого кирпича (с расшивкой швов). Возможен вариант использования для внешней кладки рядового кирпича. В этом случае необходима внешняя отделка фасадной штукатуркой или клинкерной плиткой. Внутренняя отделка — штукатурка под окраску.

Пол — шпунтованная доска (28 мм) на лагах. Перекрытие либо из четырех пустотных плит типа ПК 40-10, либо на деревянных балках 150х100 мм с черновым полом из обрезной доски 25 мм.

Крыша односкатная с утеплением перекрытия. Потолок подшивной из вагонки. Окна — металлопластиковые.

Пристройка из кирпича 5х3 с высокой степенью остекления

Основа — ленточный монолитный фундамент. Ширина ленты — 30 см.

Стены до высоты окна и угловые простенки — облицовочный кирпич. Толщина кладки — один кирпич. Рядовых простенков между проемами окон и дверей нет.

Дверь — раздвижная, металлопластиковая со стеклопакетом. Окна панорамные, с параллельно-раздвижными створками.

Крыша односкатная, с организованным водостоком.

Рекомендации по расположению веранды

Если исходить из назначения этого вида пристройки, то веранду лучше устраивать со стороны заднего двора или с бокового торца дома — подальше от любопытных глаз и проходной улицы. Расположение по сторонам света определяют в зависимости от региона и собственных предпочтений:

• Юг — рекомендован в северных регионах, с невысокими средними температурами в весенне-летний период.
• Север — хороший выбор для южных регионов, когда важно обустроить зону отдыха с затененной стороны. Для средних и северных широт такая ориентация приносит результат, если необходимо дополнительно утеплить примыкающие к веранде жилые помещения.
• Восток — хорошо подходит тем, кто ценит прохладу на закате летнего дня.
• Запад — идеально подходит, если открывается хороший вид в эту сторону, чтобы наблюдать за закатом солнца. Например на берегу озера, морского залива.

И в продолжение темы. Как было сказано выше, расположение веранды еще во многом зависит от вида, который открывается с этой пристройки. А если он ограничен забором соседа, то вид можно организовать за счет ландшафтного дизайна собственного участка. Конечно, если есть для этого место.

dizlandshafta

44 фото и красивые идеи дизайна

Какие виды веранд бывают?

Прежде, чем разобраться с вариантами пристроенных веранд к дому, следует научиться отличать террасу и веранду.

Терраса — отдельная постройка, располагается за пределами дома, требует своего фундамента.

Веранда — пристройка к дому, базируется на его основании, находится на одном уровне.

На фото открытая пристройка к дому

Пристраивают веранду к дому в двух вариантах.

Открытая веранда

Читайте также

15 простых идей для создания уюта на даче

Строительство веранды такого типа не требует больших вложений и времени. По сути она представляет собой место для отдыха возле частного дома, часто делают под крышей на стойках, но встречаются и полностью открытые варианты или модификации с выдвижными навесами, откидной кровлей.

Расположение открытой веранды выбирают, исходя из архитектурных особенностей дома и функционала пристройки: например, если вы собираетесь разместить на площадке летнюю столовую или гостиную, советуем располагать ее со стороны кухни и делать дверь между кухней и открытой террасой.

Если есть свободное место у главного входа, веранду располагают там, оформляя под зону отдыха или бистро — места для утреннего кофе и созерцания природы.

Главные достоинства сооружения открытого типа в свежем воздухе и доступе естественного освещения. Недостаток — использование возможно только летом.

Закрытая веранда

Крытая веранда у дома, в свою очередь, также бывает теплой или холодной. Проще всего построить веранду с окнами в пол, но учтите, что этот вариант будет плохо сохранять тепло и не подойдет для суровых зим. Поэтому в условиях сильных перепадов температур, остекленную веранду используют только в качестве летней кухни.

Чтобы дополнительная площадь оставалась полезной в холодный сезон, конструкция террасы должна предполагать наличие стен, утепленных стеклопакетов, отопления. В отсутствии возможности провести центральное отопление, поставьте печку-буржуйку, она способна за короткий срок нагревать большие пространства.

Преимущества закрытой веранды очевидны: вы защищены от дождя, ветра, снега, назойливых насекомых. Благодаря этому можно использовать любую мебель, не боясь ее порчи. Из недостатков — недостаточное количество свежего воздуха и солнца, но это легко решить с помощью раздвижных панорамных окон-дверей.

Читайте также

20 идей для хранения вещей на даче

Кроме деления по архитектурным особенностям, существуют разные виды веранд по функционалу:

• Гостиная. Главный элемент уюта в этой комнате — открытый огонь. На открытой площадке в виде очага или костровища, в закрытой — камин или печь. Обязательно наличие комфортных кресел, диванов, столика для закусок.
• Столовая. Чтобы пригласить друзей на вкусный ужин и собрать семью на обед на природе, достаточно поставить на террасе или веранде большой стол с удобными стульями.
• Спальня. Теплая пристройка вполне может стать гостевой спальней — этот вариант актуален, если у вас небольшой дом в один этаж, но гости часто остаются с ночевкой.
• Кухня. Для летней достаточно простого остекления, для круглогодичной нужно фундаментальное теплое сооружение.

Однако, чаще всего пристроенная веранда к дому выполняет сразу несколько функций: кухня объединяется со столовой, гостиная с игровой и так далее.

На фото белый дом с зоной отдыха

Из каких материалов можно сделать?

Веранды изготавливают из различных материалов, выбор которых зависит от типа и назначения пристройки, а также стройматериалов, использованных при возведении основного здания.

Веранда из дерева пристроенная к дому — наиболее популярный вариант. Пристроить такую веранду можно к деревянному дому, кирпичному и любому другому. Выбор конкретного материала зависит от желаемого результата: деревянная терраса из бревен получится основательной и теплой. А летнюю кухню можно возвести из обычных досок.

Важно! Древесина требует дополнительной защиты от разрушительного воздействия влаги и насекомых: для этого ее обрабатывают специальными составами, а под нижние балки кладут рубероид или другой гидрозащитный материал.

Террасы и веранды к дому часто делают из кирпича. Лучше всего строение смотрится у старого кирпичного дома, при этом желательно выбирать кирпич одного цвета и размера. Кирпичная веранда требует мощного, крепкого основания (столбчатый или ленточный фундамент, в зависимости от грунта).

Совет! Сделайте большое количество крупных окон, если хотите добиться легкости конструкции.

На фото деревянная веранда в стиле кантри

Читайте также

15 красивых дачных участков простых людей

Поликарбонат — доступный, недорогой, легкий и современный материал. Его преимущество в гибкости — веранда может быть угловой, полукруглой, неправильной формы. Из минусов — недекоративный внешний вид и абсолютное отсутствие теплоемкости, к использованию зимой пристройка будет непригодна.

Ультрасовременная пристроенная веранда к дому делается из стекла. По сути вместо стен здесь габаритные стеклопакеты, которые могут быть стационарными или раздвижными. Углы укрепляют деревянными опорами. На стеклянной террасе размещают гостиную, столовую, зимний сад.

Стекло выглядит очень эффектно и отлично впишется в дизайн участка, однако в холодную погоду внутри скорее всего также будет холодно.

Важно! Преимущество полностью стеклянной конструкции в экономии на внутренней отделке стен: в обшивке будет нуждаться только пол и потолок.

На фото пристрой из стекла

Примеры внутренней отделки

Выбор материалов для ремонта зависит от типа постройки: на открытой площадке важное внимание следует уделить полу. Настил должен выдерживать высокую влажность, дождь, снег — чаще всего выбирают террасную доску.

Главная задача кровельного материала — защищать от дождя, но если зимой выпадает много снега, крыша должна быть достаточно прочной. Изнутри потолок оставляют «голым» или обшивают вагонкой.

Внешняя стена дома будет внутренней для веранды, ее можно оставить как есть, если она выглядит аккуратно и красиво (например, деревянная, кирпичная или оформленная сайдингом). Либо закрыть тем же сайдингом, панелями, декоративным камнем, вагонкой.

Важно! Перед монтажом деревянных панелей, обработайте их и стену средством против плесени, грибка, насекомых.

Обустройство закрытой пристройки сложнее, но зато к самой отделке предъявляются менее серьезные требования. Подойдут покрытия, предназначенные для внутренних работ.

Читайте также

Как оформить ландшафтный дизайн дачного участка 4 сотки?

• Пол стандартно делают деревянным, используя половую доску или паркет. Подойдет также кафель (особенно если на веранде планируется кухня), но выбирайте шероховатый и нескользкий.
• Стены отделывают вагонкой, плиткой, пластиковыми панелями и даже обоями. Последние лучше всего подойдут в зимнее постоянно отапливаемое помещение, иначе от холода и сырости они могут просто отвалиться. В зависимости от стиля используют также декоративный искусственный камень или имитацию кирпича.
• Потолок чаще всего деревянный — вагонку используют отдельно или сочетают с декоративным брусом. Если крыша из плотного поликарбоната, отделывать ее изнутри не нужно — через верхнюю часть на веранду будет поступать солнечный свет.

На фото внутренняя отделка деревом

Варианты в ландшафтном дизайне

Дизайн ландшафта напрямую перекликается с оформлением дома, особенно важно подобрать правильную комбинацию, если веранда открыта или полностью застеклена. Ведь тогда она смотрится частью внешнего окружения и должна гармонировать с ним. Выбор стиля зависит в первую очередь от ваших предпочтений:

• Колониальный. Главные особенности данного направления — плетеная садовая мебель, отделка темным деревом, камин. Лучше использовать для просторных веранд.
• Прованс. Если первый стиль был английским, то этот — французский. Отличается светлыми и пастельными тонами, любовью к живым цветам и цветочным узорам, нежному декору, текстилю, кованым деталям: перилам, мебели. Готовый интерьер светлый, подходит для небольших пространств.

Читайте также

Как обустроить мангальную зону на даче?

• Шале. Своей темной гаммой напоминает колониальный, но выглядит более деревенским. Напоминает охотничий домик за счет обилия дерева, шкур, трофеев, тяжелой массивной мебели.
• Средиземноморский. Ещё один светлый стиль интерьера. В отделке используют много белого и голубого. Добавьте плетеную мебель, вазоны с цветами, посадите много зелени рядом. Обычно таким образом украшаются веранды открытого типа.
• Японский. Исключительный вариант для прозрачных террас. Восточное направление минималистично, использует натуральные материалы и оттенки (коричневый, зеленый, красный, белый). Желательно установить рядом источник воды: водопад или пруд.
• Кантри. Деревенское оформление больше всего подходит для веранд из бруса. Его отличие — обильное использование натурального дерева в мебели и отделке. Текстиль обычно красный, декор — максимально простой.

• Лофт. Если веранда пристроена к кирпичному дому, то его внешняя стена станет прекрасной основой для воплощения индустриального интерьера. Лофт любит не только кирпич, но и металл, дерево, стекло. В обстановку гармонично впишется самодельная мебель из паллет или ящиков.
• Сканди. Для южных террас самое оно — прохлада скандинавского стиля уравновесит жаркое солнце. Благодаря обилию светлых (белый, серый, бежевый) цветов подходит для маленьких помещений. Уютное сканди идеально для веранд, используемых круглый год: здесь комфортно пить горячий чай, завернувшись в плед или готовить прохладительные напитки в жаркий день.

Красивые идеи

Террасу и веранду к дому недостаточно просто пристроить, чтобы она стала важной частью экосистемы загородного участка, следует провести отделку, поставить мебель и не забыть про декор! Мы собрали 10 оригинальных идей украшения:

Читайте также

Как сделать вертикальную клумбу?

• Вьющиеся растения. Если вы решили оставить пространство открытым, установите решетки вместо стен и используйте их в качестве каркаса для вьюнов. Оригинально смотрятся яркие подпорки (красные, желтые) в сочетании с сочной зеленью хмеля, девичьего винограда, плюща. К цветущим относятся клематисы, розы, глицинии, ипомеи, кобеи.
• Текстиль. Именно он придает уют и преображает пространство. Обычный диван, украшенный красивыми подушками, смотрится более празднично. Выбирайте расцветку и рисунок под свой стиль: геометрический для сканди, цветочный для прованса и т.д.
• Шторы. Мы специально отделили их от текстиля, ведь на открытых площадках портьеры могут выполнять роль стен: задвиньте их в хмурый день и откройте в солнечный!
• Гирлянды. Подсветка — важнейшая часть интерьера. В дополнение к потолочным светильникам, которые кстати также могут быть декоративными и отображать причастность к стилю, используйте милые гирлянды. На потолке или стенах они будут уместны в любом интерьере!

Читайте также

Как сделать горшки для цветов своими руками? 9 мастер-классов

• Качель. Все-таки веранда обычно используется в качестве места отдыха, поэтому снабдить ее дополнительными предметами комфорта будет не лишним. Кресло-качалка или качели полюбятся всем членам семьи: от маленьких детей до пожилых.
• Вазы или горшки с цветами. Украсить веранду дома растениями можно не только снаружи, но и внутри: повесьте кашпо под потолок или на стены, расставьте горшки по полу, установите вазы на столы. Для украшения подойдут горшечные или срезанные цветы, а также сухостои. Выбирайте под стиль: к средиземноморскому больше подойдет пальма, а прованс украсит любой цветущий горшочек.
• Ковры. Не стоит забывать и о комфорте для ног! В закрытом помещении уместно постелить один большой или несколько маленьких ковриков — например, под диван, в рабочей зоне на кухне.
• Корзины и ящики. Декоративные корзинки не только украшают пространство, но и выполняют важную функцию хранения. Например, поставьте около дивана и сложите внутрь пледы или подушки.
• Посуда. Если на веранде располагается кухня или столовая, уместен декор посудой. Самовар или красивое блюдо — украшение сами по себе. Различные старые кувшины или другие сосуды используют в качестве ваз. Из тарелок делают панно на стену.
• Мебель. Не забывайте, что и она может быть нестандартной. Стол из слэба для стиля лофт или кантри, кованый стульчик под оформление в провансе, уютное подвесное кресло-яйцо для скандинавского.

Фотогалерея

Мы открыли вам основные секреты и важные нюансы в оформлении дополнительного пространства. Прежде чем возводить пристройку к дому в виде веранды и террасы, посмотрите фото в нашей галерее, нарисуйте план создания постройки и следуйте ему.

Что делать, если покупатель хочет продлить дату закрытия сделки

Не паникуйте и ожидайте худшего, если покупатель потребует отсрочки закрытия сделки. Читайте дальше, чтобы узнать, почему это не обязательно конец света, и как вы можете извлечь максимальную пользу из далеко не идеальной ситуации.

Ты так близко. Приближается дата закрытия вашего дома, и вам не терпится наконец завершить продажу. Но затем вы слышите эти страшные слова от вашего
Агент: «Покупатель хочет продлить дату закрытия».

Не волнуйся, это не карма, наконец, пришла за тобой. Какой бы неприятной ни была отсрочка даты закрытия, нередко большинство сделок с недвижимостью спотыкаются прямо на финишной прямой, когда покупатель просит еще немного времени.

И как бы вы ни стремились завершить продажу, когда покупатель просит дополнительное время перед закрытием, это не обязательно все гибель и мрак. Так что же делать, если покупатель хочет продлить дату закрытия? К счастью, есть несколько маршрутов
вы можете использовать эту работу в своих интересах и привести к наилучшему результату как для вас, так и для покупателя.

Если вы работаете с правильным агентом по недвижимости, они могут помочь вам взвесить все ваши варианты. Но для начала вот что вам нужно знать.

Получайте последние новости и советы в сфере недвижимости из нашего бесплатного еженедельного информационного бюллетеня.

Почему покупатель хотел бы продлить дату закрытия

В большинстве случаев у покупателя нет неблаговидных причин для продления даты закрытия. Скорее, основная причина, по которой покупатель обычно
нуждается в большем количестве времени из-за честного вопроса с их кредитором в получении одобрения кредита.

В процессе одобрения кредита происходит множество процессов проверки, которые могут вызвать задержки, от отстающих андеррайтеров до проверки дома, выявляющей основные проблемы, которые тормозят одобрение кредитора.

Задержки также могут быть вызваны несвоевременной продажей дома покупателем. Им нужно, чтобы продажа состоялась, прежде чем у них будет достаточно средств для покупки вашего дома. Какой бы ни была причина, вы должны наилучшим образом решить, какое действие даст вам
оптимальный результат продвигается вперед.

Предоставить продление

Одно действие, которое вы можете предпринять, относительно простое: предоставить покупателю продление без каких-либо условий. Ваш агент по недвижимости может договориться о новой дате закрытия, которая, как правило, добавит к дате закрытия еще от 10 до 30 дней, что даст покупателю больше времени.
чтобы связать их свободные концы.

Хотя вся ситуация расстраивает, обычно в ваших интересах поддерживать продажи. Продлив дату закрытия, вы избавите себя от хлопот, связанных с выводом дома на продажу, поиском нового покупателя и прохождением
весь процесс продажи заново.

Сделайте закрытие дома легким и легким.

Умный агент-партнер позаботится о том, чтобы все было покрыто с вашей стороны.

Договориться о штрафе за суточные

Другой вариант — предоставить покупателю отсрочку, но с непредвиденными обстоятельствами в виде штрафа за суточные. Штраф за суточные — это плата, взимаемая с покупателя как за неудобства, связанные с задержкой закрытия, так и за помощь в покрытии дополнительной ипотеки, налогов и страховки.
платежи, которые продавец все еще должен произвести в результате переноса даты.

Как правило, штраф за суточные составляет одну тридцатую от ваших ежемесячных расходов на жилье, или вы можете запросить у покупателя общую сумму процентов, которую вы заработали бы на продаже, если бы закрытие произошло вовремя.

Добавление пункта «Время по существу»

К сожалению, покупатель может запросить продление в день закрытия неограниченное количество раз. И если ваш покупатель будет продолжать просить о продлении за продлением, ваше терпение может истощиться.

В этом сценарии, если вы все еще надеетесь совершить продажу, вы можете дать покупателю последний шанс привести свои вещи в порядок и предоставить отсрочку, которая включает в себя пункт о сроках действия сущности.

Хотя может показаться, что вы прибегаете к театральности, используя пункт, называемый временем сущности, это непредвиденное обстоятельство создает жесткие сроки для покупателя. В пункте о сроках действия вы и покупатель выбираете дату жесткого закрытия и
если покупатель не уложится в этот срок, продавец может отказаться от продажи.

Вернуться из продажи

Опять же, хотя обычно в ваших интересах довести сделку до конца и сделать все возможное, чтобы закрыть сделку, иногда иметь дело с неорганизованным и сомнительным покупателем не стоит времени и энергии.

В зависимости от вашего контракта вам, возможно, придется предоставить хотя бы одно продление, прежде чем вы сможете отказаться от продажи. Если ваш покупатель не сможет завершить свои непредвиденные расходы, заключив сделку, вы можете отменить сделку и вернуть свой дом на рынок, чтобы, надеюсь,
найти лучшего покупателя и более высокое предложение на ваш дом.

И в качестве бонуса вы также можете иметь право на задаток покупателя, поскольку покупатель нарушил условия вашего контракта, чтобы закрыть его вовремя.

Статьи по теме

Вам может также понравиться

Если я не продам свой дом Могу ли я запросить продление закрытия у застройщика? | Справочник по дому

Мерибет Фиппс

Строительство дома может быть очень полезным, но трудным занятием. Многим покупателям, которые уже владеют домами и решают строить, обычно требуется капитал от существующих домов для первоначального взноса за новые. Сроки продажи существующего дома, совпадающие с предполагаемой датой завершения строительства нового дома, могут быть сложной задачей и могут не сработать так, как планировалось. Многие покупатели сталкиваются с задержками в продаже существующего дома, что может вызвать сложности при покупке нового строительства.

Extension

1. Покупатели новостроек могут с нетерпением ожидать закрытия своих домов. Если времени становится мало, а завершение строительства нового дома приближается, покупателю могут потребоваться дополнительные дни, чтобы закрыть существующий дом. Затем можно запросить продление даты закрытия у застройщика. Нет никакой гарантии, что застройщик согласится на продление контракта. Но во многих случаях строитель будет любезен, особенно если время, необходимое для ожидания закрытия существующего дома, невелико.

Задаток

1. Большинство строителей жилых домов на одну семью требуют невозмещаемый задаток в момент написания предложения о покупке. В случае, если покупатель отказывается от покупки или не может закрыть кредит в соответствии с условиями контракта, эти деньги могут быть удержаны застройщиком по любой причине. Покупатели, которые не запрашивают и не получают взаимно согласованное продление с более поздней датой закрытия, рискуют потерять свой задаток, который обычно составляет несколько тысяч долларов.

Положение о непредвиденных обстоятельствах

1. Покупатели с помощью своего агента по недвижимости могут включить в контракт то, что называется «оговоркой о непредвиденных обстоятельствах». Оговорка о непредвиденных обстоятельствах позволяет покупателю не нести ответственности, если по какой-либо причине факторы, не зависящие от него, препятствуют выполнению обязательств по договору. Например, в случае покупки покупателем новостройки можно написать пункт, в котором говорится, что покупатель не будет нести ответственности в случае, если его дом не будет закрыт, а застройщик не согласится на продление.

Остерегайтесь покупателя

1. Если покупатель дал застройщику невозмещаемый задаток для начала строительства нового дома, покупатели должны знать, что по истечении срока контракта застройщик не обязан продавать дом потенциальному покупателю или вернуть задаток.