Загрузка...
Практически каждый человек, живущий в многоэтажных квартирах крупных городов, скорее всего, хоть раз задумывался о приобретении собственного отдельного дома. Причин на то несколько, тут и усталость от шумных соседей, и желание стать ближе к природе.
Процесс покупки дома дело хлопотное, нюансов тут больше, чем, например, при покупке квартиры. Первым делом, нужно, конечно, начинать с процесса поиска и выбора потенциальных кандидатов на роль вашего будущего гнездышка, это может быть уже готовый особняк, или просто участок земли, где вы можете с нуля начать процесс самостоятельного строительства. Процесс поиска можно вести самому, но гораздо быстрее и безопаснее будет обратиться в специальные агентства недвижимости. Агентство гарантирует честность сделки и возьмет на себя часть работы, связанной с последующим оформлением сделки купли-продажи, что очень немаловажно. В Казани одним из самых крупных и известных агентств недвижимости это Рич хаус Казань. В базе данных агентства огромное множество вариантов покупки и аренды домов, квартир, офисов, участков земли и многое другое.
Определившись с выбором, необходимо далее тщательно обратить внимание на два важнейших фактора — техническое состояние дома и существующих коммуникаций, а также чистоту документов на дом или участок, их соответствие действующему законодательству.
В отличие от покупки квартиры, при покупке дома существует еще один дополнительный комплект документов, это документы на сам участок, на саму землю, на которой стоит дом. Она может быть либо в собственности у текущего хозяина, либо в аренде (долгосрочной или краткосрочной) у органов местного самоуправления. Если речь идет об аренде, то проводится процедура переуступки прав требований по договору аренды. Здесь важно провести предварительную сверку взаиморасчетов с органами местного самоуправления на предмет отсутствия задолженности по договору аренды. Не стоит бояться приобретать дом, стоящий на арендованной земле — законодательство позволяет вам выкупить у муниципалитета, при желании, участок по рыночной цене, размер которой определит оценка.
Проверке документов на сам дом также стоит уделить тщательное внимание. Право собственности могло быть получено на основании существующего разрешения на ввод в эксплуатацию и разрешение на строительство или в деле оставила свой след так называемая дачная амнистия. Для покупателя, конечно, предпочтительнее первый вариант, так как только он подразумевает наличие всей технической документации.
Агентство недвижимости станет вашим лучшим помощников в вопросе оформления и проверки всех документов, и обеспечит чистоту сделки.
Проверить качество материалов, из которого построен дом, работоспособность и состояние коммуникаций является также жизненно необходимым уже на стадии простого осмотра. Лучше, конечно, пригласить на эту процедуру профессионала, который быстро определит объективное состояние дома и найдет слабые места, если таковые имеются. Но если такой возможности нет, то необходимо самостоятельно следовать нескольким нехитрым правилам. Обязательно осмотрите чердак и кровлю – они покажут вам, не будет ли протечек при дожде.
Проверка окон и дверей на предмет насколько легко они открываются/закрываются могут показать вам дал ли дом усадку или нет (если нет, то двери открываются достаточно легко, «без скрипа»). Внимательно присмотритесь к канализации и схеме подачи воды, проверьте котел – включите его и через минут 20-30 проверьте доходит ли вода до батарей, спустите воду, и побольше, посмотрите как легко она уходит. Нюансов очень много, в краткой статье трудно охватить всё. Главное соблюдайте внимательность, и не стесняйтесь обращаться за помощью к экспертам!
