Загрузка...
Представьте себе ситуацию, что вы запланировали сделать перепланировку помещения, и вы совершенно не представляете с чего начать. А начинается весь приготовительный процесс, как ремонта, так и перепланировки в три этапа.
Первое, что необходимо сделать, это и будет первым этапом, произвести техническое обследование помещения. Этот этап считается самым главным, так как будет производиться на основании технической документации обследование всего помещения. После этого выдается заключение о технической возможности, или не возможности, осуществления ремонта или перепланировки помещения специалистом. Это заключение и само обследование имеют право проводить только квалифицированные специалисты, получившие лицензию на данный вид работы. Сначала производят контроль качества самой постройки, испытывают образцы материалов, выполняют замеры помещения, визуально и инструментально обследуют стены, перекрытия помещения, и в необходимых случаях оценивают подвалы, фундамент и грунт, находящийся под ним, а также конструкцию кровли.
Приведем некоторые выдержки из законодательных ограничений на перепланировку: при ремонте запрещено трогать несущие конструкции, такие как балки, опоры, стены. Запрещено затрагивать газоснабжение, водопровод, теплоснабжение, противопожарные устройства и вентиляционные шахты. Запрещается перенос санузла, и располагать над комнатами полезной площади соседей. Не дозволено возведение перегородок для создания комнат площадью менее 9 метров квадратных, при ширине этих комнат менее 2,25 метров и отсутствия окон и отопительных приборов. Нельзя перепланировать на увеличение санузлов и бытовых комнат за счет сокращения жилых площадей. В квартире изменять отопление, водоснабжение и электропроводку можно только после согласования с нужными инстанциями, произведя все расчеты, ну и необходима веская причина на данное переоборудование.
Вторым этапом у нас идет техническое заключение об обследовании помещения, которое выдает специалист, со всеми ограничениями, существующими в законодательстве. С ним же в комплекте прилагается перечень действий, которые необходимо выполнить для предотвращения ненужных последствий от перепланировки.
Третьим и заключительным этапом подготовлений является проект перепланировки нежилого помещения. Проект включает в себя чертежи планировки с точными размерами помещения до ремонта, план конструкций, подлежащие разборке, чертеж новой планировки, с указанием новых конструкций и схема инженерных коммуникаций с расчетом и объяснением переоборудования. На этом этапе проектировщик может внести ведомость в проект, для проведения ремонта необходимого оборудования и требуемого материала. Проектировщики могут еще на стадии проектирования, с помощью специальных программ, показать заказчику как будет выглядеть помещение и при случае несостыковке мнений откорректировать проект.
После выполнения этих трех этапов можно приступать к перепланировке помещения, выбрав хорошо квалифицированную бригаду строителей и смело превращать проект в жизнь.
