Загрузка...
Перепланировка квартир популярна и востребована у покупателей жилья на вторичном рынке. Иногда даже ремонт требует перепланировки. Но необходимо помнить, что все работы, связанные с изменением плана квартиры, должны быть проведены в соответствии с законом. Узаконить перепланировку непросто, поэтому имеет смысл доверить эту работу профессионалам, которые выполнят все в кратчайшие сроки. Специалистам не потребуется ваше вмешательство – на основе собранного минимального пакета документов они узаконят вашу перепланировку без лишней волокиты.
О законе
Итак, правила перепланировки и ее согласования регулируются ЖК РФ. Но для начала давайте определим, что же такое перепланировка. Перепланировка – это работы, которые проводятся с изменением конфигурации квартиры, то есть внесения каких-либо изменений в границы внутри помещения. Многие путают перепланировку и переустройство. Это два разных понятия, пусть и схожих между собой. Итак, переустройство – это переустановка или же перенос коммуникаций или сантехники. Следует иметь в виду, что и перепланировка, и переустройство подлежат узакониванию.
Что можно осуществить без согласования
Узакониванию не подлежат следующие работы:
- замена дверей и окон, если при этом не были изменены проемы;
- снос межкомнатных дверей;
- остекление лоджий или балконов;
- замена настенных, напольных и потолочных покрытий.
Остальные более масштабные работы должны быть узаконены в обязательно порядке.
Что делать запрещено
Есть ряд работ, которые проводить запрещено в принципе. Так, среди них:
- демонтаж несущих стен;
- размещение приборов сантехники рядом со стеной, которая отделяет комнату;
- размещение приборов сантехники над кухней или комнатой нижних этажей;
- организация студии в квартире с газоснабжением;
- перекрывание доступа к инженерной сети.
Это не все работы, которые находятся под запретом. Перед ремонтом ознакомьтесь с законодательством.
Что грозит, если перепланировка не будет согласована
- Штраф. Законодательством предусмотрен значительный штраф за неузаконенные работы по перепланировке.
- Невозможность продажи или обмена квартиры, а также ее передачи третьим лицам. Когда будет проводиться сделка, факт отсутствия отметки о перепланировке станет известен, вследствие чего могут быть проблемы.
- Уменьшение цены на квартиру. Примерно на 30% упадет в цене квартира, в которой была проведена неузаконенная перепланировка.
- Суд. Судебное разбирательство иногда может грозить тем, что не согласовал перепланировку. В итоге из-за ремонта появятся весьма крупные проблемы.
- Отмена изменений. Законодательно предусмотрено, что на нарушителя может быть наложен не только штраф, но и требование убрать изменения, то есть вернуть квартиру в первоначальное состояние.
