Загрузка...
Если вы собираетесь провести сделку с недвижимостью – купить или продать, сдать в аренду, оставить под залог или застраховать, вам не обойтись без такой услуги как независимая оценка стоимости зданий и сооружений. Давайте поговорим о том, какие особенности предполагает данная услуга для разного вида объектов, каковы этапы процесса.
Необходимые документы
Оценка помещений производится только при наличии определенного стандартного пакета документов, в который входят:
- свидетельство о регистрации права;
- технический паспорт БТИ (допустимо предъявить выписку из него);
- справка, подтверждающая право на участок;
- экспликация;
- планы этажей;
- сведения о существующих обременениях, если таковые имеются.
Следует отметить, что перечень документов может быть изменен в соответствии с предоставлением услуг той или иной организацией.
Процесс проведения оценки
Первый этап – договор. После вашего обращения в компанию составляется договор, который должен иметь подписи обеих сторон.
Второй этап – документы. Необходимо иметь все документы из списка, указанного выше (или же те, которые обозначены компанией-оценщиком).
Третий этап – осмотр. Специалист компании приезжает на место объекта. Он должен тщательно осмотреть здание и территорию на предмет уровня состояния и наличия ветхих и изношенных элементов сооружения. Специалист в обязательном порядке делает фотографии.
Четвертый этап – расчеты. Оценщики должны после получения сведений от специалиста провести расчеты, которые необходимы для вынесения результата.
Пятый этап – отчет. В отчете обязательно указываются все расчеты, которые были осуществлены в процессе проведения оценки. Также в отчете указывается конечная стоимость объекта. Отчет передается заказчику.
Что касается сроков проведения оценки и получения готового отчета, следует сказать, что сроки устанавливаются компанией. Они могут зависеть от размеров объекта, его сложности и иных параметров, а также от цели, с которой проводится оценка.
Оценка сооружений
Если вам необходимо провести оценку таких объектов, как дороги, емкости, железнодорожные пути, резервуары и так далее, имеет смысл также обратиться к профессионалам. Такие сооружения имеют ценность только с точки зрения имущества. Оценка таких объектов проводится специальным затратным методом, который подразумевает использование в расчетах стоимости воспроизводства или же замещения, а также оставшегося полезного срока работы того или иного сооружения. Метод дает максимально точные результаты.
Оценка промышленных объектов
К промышленным объектам, которые могут потребовать оценки, относятся офисы, земельные участки, коммуникации, трубопроводы, административные здания, блоки обслуживания и так далее. При оценке обязательно учитываются специфика, технологии производства, конкуренция, коммуникации, доход и прочие факторы. Только тщательное проведение оценки может дать абсолютно точный результат.
