Предположим, что вам достался в наследство или иными путями участок земли, на котором вы хотите построить себе дом, либо использовать с иных целях. Для начала нужно узнать к какой категории земель относится конкретно ваш участок, проверить его границы в соответствии с планами и регистрами, затем получить градостроительный план земельного участка. Конечно, не всем известны особенности и основные моменты получения такого плана, поэтому рассмотрим этот вопрос подробнее.
Получение ГПЗУ требуется для планировки территории, планирования и начала возведения построек на участке. Данный тип документации выполняет исключительно информативную функцию, то есть, предназначен для получения конкретных данных по имеющемуся в распоряжении участку. ГПЗУ применим к земельным участкам под строительство, а также к объектам, подлежащим реконструкции или капитальному ремонту.
В консолидированной информации ГПЗУ представлены данные по строительным характеристикам участка, а также имеющихся ограничениях в вопросе разрешения строительства на нем. Документ не утверждает эти ограничения или характеристики, а только лишь констатирует их, то есть воспроизводит на бумаге, что дает пользователю участка важную и полезную информацию.
Для получения такого плана по градостроению на земельном участке нужен чертеж, выполненный согласно утвержденной инструкции Министерства регионального развития. Также понадобится кадастровый паспорт участка, межевой план, справка из БТИ или паспорт владельца, доверенность в случае необходимости и иные документы. Если на конкретном участке расположен памятник культурного наследия или иное значимое сооружение, обязательно определяются его границы.
Получить такой документ придется также и при вводе в эксплуатацию построенных на участке объектов. Получить план такого типа можно у главного архитектора города, муниципии или региона. Чтобы существенно упростить себе задачу, можно записаться предварительно на прием и узнать часы работы специалиста. Также по телефону или лично можно проконсультироваться по поводу необходимых документов.
В случае предоставлении утративших силу или поддельных документов государственный орган может отказать в получении ГПЗУ. Также возможны случаи приостановления выдачи ГПЗУ, если объект, расположенный на участке находится на стадии утверждения плана реконструкции, либо рассматривается проект строительства капитальных сооружений на участке.