Загрузка...
Стоит отметить несколько способов продажи ипотечного жилья:
1.Самостоятельная продажа может осуществляться по собственному желанию клиента, возможно молодая семья пополнилась и желает приобрести жилье с большей площадью. В этом случае банку просто необходимо выдать разрешение, высчитав весь остаток долга.
2.Участие банка в продаже, в этом случае банк полностью участвует во всех операциях. Обычно такие операции проводятся, если заемщик не может выплатить кредитные средства.
Продажа квартиры за задолженность, которая приобретена согласно ипотечному кредитованию, крайне неприятная ситуация. Банк продает квартиры, приобретенные под его кредиты, чтобы вернуть свои расходы и обращается в судебные инстанции для реализации ипотечного жилья уже после того, как все средства испробованы, а должник не хочет или не может оплачивать долг.
Такой случай не выгоден ни банку, ни самому заемщику, все дело в том, что после обращения в суд, принимается решение о продаже жилья на аукционе, окончательная стоимость при этом может быть заниженной. Что приведет к потерям средств погашения кредита для банка, а для заемщика потерей долга. Обычно банк желает помочь заемщикам, которые не могут оплатить кредит. Банк старается найти клиента для продажи, размещая объявления на своих или сторонних Интернет-ресурсах.
3.Продажа ипотечного кредита возможна по решению банка, в котором вы брали кредит. Банк проверяет возможности нового заемщика и на основании этого оформляет договор согласно которому, все долговые обязательства переходят на нового обладателя ипотечного жилья. В этом случае все будущие погашения ипотеки остаются у банка, где был ранее взят кредит.
4.Продажа квартиры с досрочным погашением ипотечного кредита. Данный вариант продажи не предусматривает разрешение банка. Необходимо найти человека, который будет согласен приобрести жилье, выплатив остатки долгов перед банком незамедлительно. Однако такой вариант не очень удобен, особенно если долг на данный момент очень большой, в этом случае необходимо как-то заинтересовать покупателя. Также в этом случае у хозяина ипотечной квартиры не должно быть штрафов.
Сам процесс передачи собственности будет немного сложным. Покупатель должен положить часть денег на счет в банк для погашения задолженности банку, а другую часть денег, если она останется, на другой счет для продавца жилья. Только после этого происходит проверка счетов и составляется договор, который подписывают продавец и покупатель. Такие операции не очень просты, поэтому покупатель часто требует снижения стоимости продаваемой квартиры.
