Загрузка...
Преимущества ипотеки
Главным достоинством ипотечного кредитования является то, что человеку не нужно ждать, пока он накопит большую сумму денег для приобретения квартиры или дома. Сразу после оформления ипотечного договора, он может обустраиваться в новом жилье, так как недвижимость сразу становится его собственностью. Кроме этого, после подписания договора заемщик и все члены его семьи могут зарегистрироваться в купленной квартире или доме (получить прописку). Страхование жилья в таких случаях является обязательной процедурой практически во всех банках. Оно обеспечивает безопасность по рискам утраты права собственности на жилплощадь, повреждения жилья, потерю трудоспособности заемщика.
Если внимательно почитать полезные и актуальные статьи об ипотеке, можно найти еще ряд преимуществ ипотеки, а именно:
— большая часть ипотечных программ дает возможность заемщику сделать досрочное погашение кредита;
— на весь срок выплаты кредита клиенту банка предоставляется льгота по НДФЛ;
— ипотечный кредит выдается на длительный срок, благодаря чему обязательные ежемесячные платежи получаются не очень большими.
Недостатки ипотеки
Основный недостаток ипотечного кредитования – переплата денег за купленное жилье. В редких случаях она достигает более 100% стоимости объекта недвижимости. В эту сумму входят: проценты, выплачиваемые по кредиту и сумма, которую заемщик платит каждый месяц на страхование жилья. Также в «переплату» можно отнести сборы за ведение ссудного счета, выплаты банку на утверждение заявки, оплата услуг оценщиков и нотариуса и др. Подсчитавши все расходы, можно получить сумму равную 10% от суммы кредита.
Еще один существенный недостаток ипотеки – ограничение объема финансовых средств, которые выдают банки. На размер кредита влияют несколько факторов: размер доходов заемщика и величина первоначального взноса. При выдаче кредита большинство финансовых учреждений учитывают доход заемщика по официальному мусту работы, который может подтвердить справка по форме НДФЛ. Также банки выдвигают к заемщикам и другие требования, к примеру, 6 месяцев работы на последнем месте работы, необходимость предоставить поручителей или залог, наличие регистрации в городе и др.
