Loading ...
В Турции условия приобретения недвижимости для всех иностранных лиц одинаковы. Срок оформления составляет примерно от 2-х до 5-ти месяцев. Основой для права приобретения недвижимости для иностранных граждан служит Закон №5444 про приобретение недвижимости на турецкой территории иностранными гражданами.
Согласно законодательству Турецкой Республики, иностранные физлица могут приобретать недвижимость только в городах, но не в сельской местности. Разрешено покупать квартиры, строения, а не земельные участки. Предоставляются такие же права, как и резидентам страны.
Перед началом процедуры оформления документов необходимо перевести паспорт иностранного лица на турецкий язык, заверить копию у нотариуса и проставить печать апостиль. После выбора квартиры (или другого объекта) идет подписание предварительного договора и внесение авансовой суммы в размере 15% от стоимости недвижимости.
Хочется отметить, что каждое строение в Турции имеет свою историю в соответствующем реестре. Это положительный момент в сделках купли-продажи, так как скрыть какие – либо проблемы продавец не может. Далее нужно пройти процедуру получения вида на жительство на основании намерения купить недвижимость в стране. Таким основанием является ваш предварительный договор и внесенная сумма залога, подтверждающая серьезность ваших намерений. Не обольщайтесь по поводу вида на жительство, если вы откажетесь от покупки квартиры.
Оно аннулируется. После получения икамета (вида на жительство) подаются документы в районное кадастровое управление для приобретения разрешения приобретения недвижимости иностранным лицом. Документы далее направляются в Военное ведомство для подтверждения информации о том, что земля, на которой находится объект, не используется военным ведомством. Затем документы перенаправляются в главное кадастровое управление Анкары для подтверждения того, что объект не используется государством, и только потом приходит разрешение на региональное кадастровое управление для продолжения процедуры сделки.
Такая процедура может занять от 3-х до 5-ти месяцев ожидания. Далее в кадастровом управлении оформляется документ ТАПУ. Это главный документ на право собственности, который не может быть оспорен после окончания сделки в суде. Перед получением сертификата права собственности на недвижимость (ТАПУ), расчет за приобретение недвижимости должен быть уже произведен. Для тех, кто не владеет турецким языком, обязательно непременное присутствие государственного переводчика при оформлении сделки.
Государственный переводчик подтверждает легитимность сделки, проставляя свою подпись на договоре. Это обязательное условие. Только после этого ТАПУ вручают на руки и иностранное лицо становится полноправным собственником недвижимости. Эту недвижимость вы можете завещать и передавать по наследству. Являясь гражданином другого государства, вы можете распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение.
