Загрузка...
Регистрация предприятия в Швейцарии является основанием для получения вида на жительство. Она, вместе с подбором кандидата на должность управляющего и подготовкой всех документов, занимает до двух недель. Затем учредитель имеет право получить право на жительство на один год. Получить его так же сложно, как и приобрести недвижимость. Заявка может рассматриваться в течение 5 лет, при этом не существует никаких гарантий положительного решения. Законом Лекса Фридриха строго ограничена покупка объекта недвижимости иностранным лицом. Нерезидент Швейцарии обязан получить особое разрешение на приобретение жилья.
Каждый год в стране иностранным лицам выдается примерно полутора тысяч квот, после этого они распределяются по кантонам, которые нуждаются в экономическом росте и развитии туризма. Отметим, что иностранное лицо может приобрести только один дом в горах в Швейцарии, площадь которого не может превышать 200 кв.м. Это касается не только домов, но и другой недвижимости страны. В связи с этим покупатели должны подтвердить тот факт, что у них больше нет другой недвижимости в стране. Покупать недвижимость запрещено в Лозанне, Цюрихе и Женеве. Таких запретов не существует только в некоторых кантонах, но имеются ограничения по пользованию объектами. Нерезидентов чаще всего привлекают курортные зоны и небольшие города. Имеются кантоны, которые предоставляют только право на аренду недвижимости сроком до 6 месяцев. По всей стране в среднем кантоны применяют не более 70 процентов. За счет территорий-передовиков в основном и обеспечивается этот результат. Самыми лояльными к иностранцам считаются кантоны Тичино и Во.
Собственник недвижимости в Швейцарии может сдавать ее в аренду не более 11 месяцев в год. В договоре аренды между владельцем и управляющей компанией указываются сроки сдачи жилья в аренду. В нем предусматривается не только стоимость аренды, но и другие платежи, например, за коммунальные услуги. Довольно сложной процедурой является покупка участков под строительство нерезидентами. Чаще всего иностранные лица, которые хотят приобрести земельные участки, должны жить в стране более 5 лет, а также назвать цель покупки земли. Никаких ограничений ни по срокам перепродажи, ни по выбору кантона не предполагает покупка коммерческой недвижимости в этой стране. На покупку коммерческого объекта не нужно получать разрешение.
Покупка недвижимости в Швейцарии проходит в четыре этапа:
- Подписание договора о намерениях.
- Перечисление залоговой суммы для бронирования объекта.
- Перечисление денег на счет нотариуса.
- Регистрация в реестре прав собственников.
