Loading ...
В Испании агентства по недвижимости по сопровождению сделки оказывают бесплатно полный спектр услуг, в том числе получение, если нужно, ипотечного кредита и идентификационного номера иностранного гражданина. Также агентство может предоставить устный перевод всей необходимой документации. Оплачивается перевод по тарифам официального переводчика.
Участие адвоката не является в Испании обязательным условием и нотариусы сделку купли-продажи не оформляют, если недвижимость обременена какими-либо долгами, поскольку они считаются органами, которые проверяют. Но нотариус проверяет лишь самые главные документы: коммунальных расходов, оплаты налогов, снятие обременений и закрытие ипотеки, но это не дает гарантии, что в недвижимости нет незаконной перепланировки или иных моментов. В России продажа недвижимости в Испании осуществляется агентствами недвижимости, которые берут на себя все обязательности по оформлению сделки недвижимости. Например, здесь http://www.luxinvest.eu можно самостоятельно выбрать объект, а его покупкой и оформлением всех документов займутся специалисты компании.
Адвокат, участвовавший в сделке, за свое вознаграждение дает гарантию и берет на себя ответственность за решение возможных проблем, которые связаны с недвижимостью и возникают после сделки. Он отвечает своей репутацией и лицензией адвокатской деятельности. А выполнение ограниченных и законных функций нотариуса не гарантирует в возникновении последствий и решении после сделки вопросов в суде, при появлении таких понадобятся огромные суммы, чем может составить вознаграждение адвокату.
Не единожды адвокаты смогли добиться возвращения резервных средств при появлении проблемных вопросов, которые связаны с объектом или при выяснении у продавца долговых обязательств, при которых он не мог продать эту недвижимость. Также бывают опасные случаи с недвижимостью, дающие огромный опыт и говорят о том, что нужно привлечь адвоката, проверка нота симпле, то есть документа, который показывает все настоящие и прошлые долги, обременения и прочие моменты. Данная ситуация не дала никакой отрицательной информации и клиент решил не привлекать адвоката и внес задаток. А на следующий день адвокат выяснил, что продавец имеет задолженность перед банком как частное лицо, но объект сделки еще не был обременен, и его стоимость была в два раза ниже задолженности. Адвокат смог успешно завершить сделку.
Процедура обременения недвижимого имущества занимает много времени, в течение процедуры оформления ипотеки до свершения сделки уверенным не может быть никто, что у недвижимости будет законное право быть проданной и покупатель сможет приобрести данный объект. Кроме этого, нельзя быть уверенным в том, что он сможет получить возврат резервных средств, потому что это довольно трудно сделать, если у владельца имеются задолженности и придется годами судиться, на что уйдет уйма времени и сил. Обращаясь в агентство, следует выяснить заботиться ли компания о своих клиентах и продумывает ли все нюансы. Конечно, адвоката можно не нанимать, но для страховки расходов на потенциальные судебные тяжбы и за спокойное получение легальной недвижимости советуем не экономить на услугах адвоката, но выбирать, конечно, вам.
