Загрузка...
Одним из факторов экономического роста страны является рынок недвижимости. Именно он считается катализатором успешного развития рынка товарной и финансовой продукции, рынка труда, а также формирования структуры смежных отраслей в экономике. Недвижимость нередко становится источником проблем социального характера, решение которых также оказывает влияние на развитие страны в целом.
Рынок коммерческой недвижимости и его рост сдерживают, как правило, проблемы ограниченных финансов, которых не хватает на реализацию строительных проектов. Часто инвесторы не вкладывают средства в данную отрасль строительства только из-за высокой капиталоемкости и долгих сроков реализации и окупаемости.
Финансирование коммерческой недвижимости сегодня во многом зависит от частных банковских и финансовых учреждений, которые играют важную роль в процессе развития девелоперских организаций. Основным способом решения проблемы финансирования является кредитование данной строительной отрасли.
Экономическая особенность недвижимости, как объекта инвестирования, это принадлежность к числу товаров, одновременно выступающих в качестве товара потребления и капитала. Так, одна и та же квартира может являться предметом потребления, если ее приобрели для постоянного или периодического проживания, либо источником дохода, если ее сдают в аренду или намереваются перепродать с целью получения сверх прибыли. Таким образом, недвижимость может выступать в разном виде для разных лиц. Рассмотрим некоторые особенности недвижимости, как финансового актива:
- Неравномерность потока денежной отдачи, что зависит от состояния объекта недвижимости на разных стадиях его формирования и использования.
- Необходимость обязательного профессионального управления.
- Низкая ликвидность, обусловленная длительными сроками строительства, а также большими сроками реализации объекта на рынке.
- Высокий уровень транзакционных издержек при осуществлении различных сделок с недвижимостью.
- Определенный риск и неопределенность, связанные с низкой ликвидностью и иммобильностью недвижимости. Инвестиции в недвижимость подвержены риску влияния изменений внешней среды. Усугубляет ситуацию длительный срок вложения капитальных средств.
Девелоперы на практике используют несколько основных способов финансирования строительства коммерческих объектов недвижимости. К ним относятся собственные и привлеченные со стороны средства. Каждый из способов имеет свои положительные и негативные стороны, изучение которых позволит принимать оптимальные решения.
