Загрузка...
Несмотря на то, что в настоящее время строится очень большое количество бизнес-центров в Москве, спрос на офисные помещения не снижается. Однако в то же время арендаторы офисных помещений предъявляют сегодня более жесткие требования к площадям, что еще больше усиливает конкуренцию между собственниками коммерческой недвижимости. Достаточно большое количество предложений по аренде дает возможность арендаторам выбирать наиболее удобные и приемлемые варианты, по техническому состоянию здания, области месторасположения, наличию удобных подъездных путей и парковок.
Естественно, что каждый собственник борется за право сдать офисные помещения с наибольшей выгодой для себя. Вследствие этого, здесь не обойтись без профессионального управления объектом недвижимости.
Управление бизнес-центрами в Москве в создавшемся положении усиленной конкуренции заключается в том, чтобы обеспечить полноценное, бесперебойное функционирование здания, а также создать все условия, для того чтобы привлечь арендаторов. Это достаточно сложные задачи, которые требуют правильного и профессионального подхода. Конечно же, сам собственник осуществить решение всех задач не способен из-за отсутствия достаточного количества знаний и опыта. Тем более что управление офисным зданием в Москве требует знаний в различной области: особенности эксплуатации здания, техническое обслуживание, финансовые вопросы и взаимодействие с арендаторами. Вследствие этого все более становится, востребовано привлечение компаний для осуществления полноценного управления объектами недвижимости с целью оптимизации расходов на эксплуатацию и увеличение дохода с объекта.
Привлечение компаний для осуществления полноценного контроля и управления объектами недвижимости стало уже обычным делом для собственников. Профессиональная работа сотрудников управляющей компании позволяет с минимальными расходами достигать всех поставленных задач и значительно увеличить доход от эксплуатации объекта недвижимости.
При управлении бизнес-центрами управляющие компании решают следующие задачи:
— полный контроль жизнедеятельности объекта недвижимости. Другими словами они осуществляют техническое управление, включающее в себя контроль эксплуатации инженерных систем, коммуникаций, электроэнергии, оборудования и так далее;
— работа с арендаторами: поиск арендаторов, заключение договоров, обеспечение своевременной оплаты аренды;
— обеспечение безопасности при эксплуатации объекта недвижимости;
— контроль работы обслуживающего персонала;
— создание привлекательных условий для арендаторов;
— коммерческое управление, включающее в себя ведение налогового и бухгалтерского учета, составление финансовой отчетности.
Весь комплекс услуг, оказываемый управляющей компанией, направлен на то, чтобы сократить расходы на техническое содержание объекта путем регулярного технического обслуживания и своевременного устранения проблем, с которыми связана эксплуатация бизнес-центров в Москве, а также увеличить привлекательность объекта для арендаторов путем проведения различных мероприятий.
С ростом конкуренции между собственниками недвижимости, предлагающими в аренду офисные помещения, а также с повышением требований к площадям со стороны самих арендаторов, возрастает качество и профессионализм услуг, которые оказывают управляющие компании.
