Loading ...
Большинство предпринимателей предпочитают для работы арендовать помещение офиса, поскольку приобретать или строить собственное здание довольно дорого. Чтобы избежать неблагоприятных последствий, необходимо заключить договор аренды помещения. В нем будут указаны права и обязанности сторон. Тогда вы сможете рассчитывать на защиту собственных интересов в случае конфликтных ситуаций. Офисы в Невском районе Москвы очень удобны и комфортабельны. Вы можете арендовать любое подходящее помещение, заключив договор аренды непосредственно с собственником.
Особенности составления договора
Наиболее важными условиями договора считаются указанные реквизиты обеих сторон, права, обязанности, ответственность, а аткже условия расторжения договора, стоимость и порядок оплаты аренды, акт передачи помещения и опись имеющегося имущества. У договора аренды есть стандартная форма, но чаще всего он имеет индивидуальные дополнения, оговаривающиеся сторонами. К ним могут относиться обязательства по оплате коммунальных услуг, выполнение ремонта помещения и иные условия. Договор вступает в силу только после того, как будет подписан каждой из сторон, либо с момента, который указан в тексте.
Если договор заключается больше, чем на год, то он непременно должен быть зарегистрирован. Если вы не хотите усложнять процесс, то заключите договор на срок, не превышающий 11 месяцев. Если период аренды не будет оговорен, то договор принято считать бессрочным. В таких случаях аренда может продолжаться тридцать лет.
Одним из самых важных разделов такого договора является тот, в котором оговаривается размер арендной платы. Если таковой отсутствует, то договор будет признан недействительным. Стороны могут определять стоимость исходя из суммы за квадратный метр, или взяв за основу всю площадь помещения. Чаще всего цена выражена в фиксированной сумме, однако могут быть варианты, например бартерные сделки.
Кроме того, стороны могут указать, что размер оплаты за аренду при наступлении определенных условий может быть изменен. Если эти условия не прописаны, то арендная плата должна быть неизменной на протяжении всего срока аренды. Арендатор должен вносить плату ежемесячно в строго оговоренные сроки. Согласно законодательству, арендодатель имеет полное право расторгнуть договор аренды если не получит денег в течение двух месяцев подряд.
Немаловажным пунктом является обязанность производить ремонт офисного помещения. Здесь может быть несколько вариантов:
- выполнение ремонтных работ за счет арендатора;
- за ремонт, сделанный арендатором, арендодатель возвращает стоимость материалов или всех выполненных работ;
- сумма арендной платы уменьшается в счет погашения оплаты за ремонт офиса;
- ремонт офиса производит сам арендодатель.
Обязательно составьте акт передачи помещения, где будет указано, в каком состоянии оно находится в момент заключения договора. Данный документ нужно подписать в присутствии свидетелей.
