Loading ...
Если уж так случилось, что вы оказались в числе других, втянутых в разбирательство в связи с проблемами застройщика, отступать некуда. Если вы внесли какую-то долю в оплату стоимости проблемной недвижимости, у вас есть права. Как ими распорядиться, решать вам.
Недостроенная недвижимость потому и проблемная, что для окончания строительства не оказалось денег. Поэтому настаивать на возврате своих денег, мягко говоря, нерационально. Даже, если этот объект кого-то заинтересует, тех денег, которые уже вложены в строительство, назад не получить. А это значит, что и вам рассчитывать на 100% возврат суммы своей доли не приходится. Если вы только хотите вступить в долевое строительство, то внимательно присмотритесь к застройщику. Хорошо, если у него уже имеются сданные в эксплуатацию объекты. Например, в ЖК Татьянин парк уже имеются квартиры, которые используются людьми, так и жилье, которое находится на стадии строительства. Это говорит о надежности застройщика, его стабильном положении на рынке.
Имеет ли смысл бунтовать и митинговать по этому поводу? Судить сложно. В каждом конкретном случае ситуация получает свой вариант развития. Считайте, вам очень повезло, если ваш дом не был включен в цепочку, и связи с этим не обременен дополнительными обязательствами. В этом случае надо организовываться и вместе с местной администрацией искать нового застройщика, которого заинтересует этот объект. Этот путь, пожалуй, наиболее рациональный.
Роль местной администрации в этом деле
Оказать новому застройщику все возможное содействие достаточно сложно, возможно, в софинансировании или кредитовании. Стимулом является снижение остроты проблемы, возможное мирное ее разрешение, ведь затаскают по судам. Доля вины местной администрации в том, что сложилась именно такая ситуация. Она не обеспечила достаточный надзор за строительством социально важного объекта. Доводы об индивидуальном характере взаимоотношений застройщика и дольщика не состоятельны. Да и практика подобных дел показывает, что долевое строительство, как правило, без участия местных администраций не затевается.
Если ваш дом был включен в сложную цепочку взаиморасчетов? В такой цепочке могут участвовать 4-5-6 и более организаций. Прежде всего, каждый дольщик, оказавшийся втянутым в этот «проект», должен убедиться, что его персональная квартира не имеет обременений, произведенных помимо него. Так как в этом случае бремя доказывания может потребовать длительного времени, а результат не может быть гарантирован. В том и состоит смысл мошеннической цепочки: максимально усложнить разбирательство по гражданским искам.
Практика показывает, в тех случаях, когда дольщикам удается хорошо организоваться, взять ситуацию с недостроенной недвижимостью под свой жесткий контроль, они все же добиваются своих прав, получают свои квартиры. В противном случае перспектива полной или значительной потери вложенных средств более чем реальна. Что в результате? Ни квартиры, ни денег, ведь время упущено. Поистине жизненная драма.
