Загрузка...
В современной жизни оценка недвижимости приобретает очень большое значение. Немаловажно уметь самим оценивать недвижимость – будь то квартира, здание, дом или иной вид недвижимости, дабы не оказаться в числе обманутых покупателей. Особенно важно уметь правильно оценить стоимость недвижимости, если вы собираетесь приобрести коммерческую недвижимость, или же планируете заработать на этом. Стоит взять за правило то, что объект, в который были вложены деньги, должен полностью окупить вложенную сумму не позднее чем через 2 года. Хорошим сроком считается 6-12 месяцев. Больше 2-х лет – уже нерентабельно. При оценке должны учитываться каждые детали, абсолютно все аспекты, нюансы, связанные с недвижимостью, которую Вы собираетесь приобрести.
Однако, если Вы не обладаете необходимыми знаниями, или же не чувствуете, что готовы правильно оценить объект, лучше обратиться за помощью к профессионалам. Существуют даже целые компании, которые занимаются оценкой недвижимости, в их обязанности входит дать независимую оценку того или иного объекта жилой или коммерческой недвижимости, опираясь на факты, рыночную экономику, уровень цен на недвижимость, в целом, и прочие немаловажные аспекты. Не менее важно правильно составить договор купли-продажи. В случае если после его составления вас не устроят некоторые его пункты, можно составить протокол разногласий к договору. Но его составление лучше доверить профессионалам, так как это достаточно сложный и ответственный процесс.
Если Вы собираетесь приобрести коммерческую недвижимость, которая продается вместе с фирмой, ведущей ранее свою деятельность, то подход к оценке несколько иной. Необходимо детально выяснить причину продажи, удостовериться, что фирма не имеет долгов, плохой репутации и прочих нежелательных аспектов, таких как проблем с Налоговой инспекцией. Если это ресторан, то необходимо выяснить, не было ли негативных мнений о ресторане со стороны посетителей. В некоторых случаях имеет смысл купить только помещение, а ресторан открыть заново под другим названием, в том случае, если старое вызывало у клиентов негативную реакцию. Обычно, если коммерческое помещение приносит доход, то должна быть веская причина, по которой хозяин готов с ней расстаться. Также необходимо изучить все документы, подтверждающие легальность ведения бизнеса, бухгалтерские отчеты, сравнить показатели прибыли, общую рентабельность предприятия, удостовериться в том, что после совершения сделки Вы сможете окупить вложенные деньги за приемлемый срок. Для разных предприятий он разный, но не стоит забывать, что, если прогнозируемый срок отдачи – больше 2-х лет, то покупать данную недвижимость не стоит.
