Loading ...
Мир бизнеса стремительно развивается, и поэтому очень часто сегодня используется аренда помещений для налаживания собственного производства или же с целью размещения офиса компаний. Благо, что недостатка в таком виде недвижимости нет. Если совсем недавно большинство неэксплуатируемых помещений стояло под замком, то в настоящее время реальна сдача даже 10 кв.м.
Этот способ владения выгоден и удобен, тем более, он не требует значительных финансовых затрат и долгого оформления документов. Но здесь присутствуют некоторые особенности, о которых следует знать, вступая в подобную сделку. В первую очередь, если сдача квартир на Калужской площади в аренду осуществляется исключительно под жилье на разные по длительности сроки, то коммерческая недвижимость не может быть использована с этой целью, так как она не является жилым фондом.
Кроме того, на таких объектах запрещается организация какого либо производства. Данную категорию помещений представляют отдельные здания и сооружения, в которых можно разместить офисы, развлекательные центры, торговые точки или склады для осуществления предпринимательской деятельности. Особенно серьезно нужно отнестись к выбору коммерческой недвижимости, чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем. При рассмотрении вариантов обязательно учитывается место расположения, тип сооружения, наличие коммуникаций и другие факторы. Из перечисленных критериев будет вытекать стоимость и затраты на содержание объекта.
Также очень многое зависит от документов. Как правило, при оформлении сделки на сдачу коммерческой недвижимости в аренду заключается специальный договор, отражающий все права и обязанности обеих сторон. В конкретных случаях документы такого рода могут отличаться дополнительными условиями.
В любом договоре найма офиса или помещения указываются сроки, стоимость и вся документация, на основании которой недвижимость можно считать чьей либо собственностью. Если помещение сдается с оборудованием, то его полный перечень и техническое состояние обязательно включаются в документ. В этом же договоре оговаривается оплата налогов и проведение ремонтных работ. Очень важно, чтобы в одном из пунктов было указано о возможности субаренды, то есть пересдачи на законных основаниях арендуемого объекта третьему лицу. Такое явление не редкость, причем некоторые даже именно на этом виде аренды строят собственный бизнес. Но подобный договор может быть подписан только с разрешения владельца данного объекта недвижимости. Если же хозяин против субаренды, об этом должно быть обязательно сказано в договоре.
Аренда коммерческих объектов удобна тем, что в дальнейшем их можно выкупить.
