Загрузка...
После затишья на рынке недвижимости, которое обычно наблюдается в летнее время года, начинается оживление. Согласно данным экспертов, в нынешнем году спрос на недвижимость начинает расти, что приводит к росту числа сделок. Но увеличение спроса пока не влияет на цены, однако скорей всего такая ситуация продлится лишь до конца года.
Со слов Дмитрия Таганова, руководителя аналитического отдела организации «Инком», в конце 2010 года ожидалась примерно такая же ситуация. Цены были довольно стабильными, но только до конца года. В этом же году цены на недвижимость немного выше, дело в том, что сказывается небольшая инфляция. Однако не стоит ожидать, что к новому году или после, последует резкий скачок цен на недвижимость, скорей всего рост не превысит более 5%, считает Олег Репченко, руководитель другого аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Со слов О. Репченко, ситуация на рынке недвижимости полностью зависит от состояния на мировом рынке. Особенно большое влияние на нашу страну оказывает макроэкономическая ситуация в Европе и США. Если последует новая волна кризиса, то цены на недвижимость действительно упадут, считают эксперты. Однако сейчас ситуация далека от кризиса, хотя и была ситуация с резкими скачками курса доллара.
В этом году, отмечают эксперты, Ипотечное кредитование объектов недвижимости, набирает обороты. По официальным данным ЦБ России, за первое полугодие этого года, число ипотечных кредитов, по сравнению с этим же периодом прошлого года, возросло в 1,8 раза (268,9 млрд. рублей). Но ипотека стала популярна и благодаря низким процентным ставкам и первоначальным взносам. В целом, как считают специалисты, в этом году суммарная сумма выданных кредитов по стране может достигнуть 640 млрд. рублей, хотя Георгий Тер-Аристокесянц, вице-президент ВТБ24 считает, что эта сумма может вполне достигнуть 720 млрд. рублей.
Особенно Ипотечное кредитование объектов недвижимости, популярно на первичном рынке. Это связано с тем, что после кризиса стали возобновлять строительство многие компании. Банки стали активно сотрудничать с застройщиками, предлагая ипотеку уже под конкретные объекты. В таких объектах, доля квартир построенных на ипотечные деньги может достигать до 60%.
Но все же большинство выбирает ипотечные программы для уже готового жилья, тем более что здесь намного больше предложений и квартиру можно подобрать по своему желанию в любом районе. Специалисты считают, что человек приобретает свое первое жилье всегда на вторичном рынке, ведь дом уже готов и стоит только в него переехать, тогда, как на первичном рынке еще необходимо ждать, когда дом будет построен, тем более что часто сроки, указанные в договоре значительно увеличиваются. Новостройки это инвестиции своих денег или дополнительное жилье, так можно охарактеризовать рынок недвижимости.
Специалисты уверены, что все те, кто хотел реализовать свои жилищные условия с помощью ипотеки, могут в настоящее время воспользоваться ипотечным кредитованием, так как ставки по кредитам действительно очень низкие. Если ситуация на рынке изменится в худшую сторону, многие либо свернут свои ипотечные программы, либо повысят ставки.
