Загрузка...
Для обеих сторон, которые принимают участие в осуществлении сделки купли-продажи, немаловажно регулировать свои взаимоотношения при помощи компетентного специалиста, а именно риэлтора. Когда продавцы готовят все необходимые документы, следует заранее подготовить доверенность на своего агента, который поможет собрать весь необходимый нотариальный пакет. Даже если продавец решит самостоятельно собирать все документы, агент будет обязан контролировать этот процесс, ведь он несет ответственность за юридическую чистоту сделки. В настоящее время продажа квартир в Броварах и других городах чаще всего осуществляется с помощью агентов недвижимости, даже если жилье покупается от застройщика.
После того, как будет осуществлен сбор всех необходимых документов, происходит внесение покупателем всей необходимой суммы за недвижимость. Как правило, передача денег осуществляется через аренду банковской ячейки. Обе стороны сделки составляют договор, в котором будут прописаны все условия взаимных расчетов. Заключать сделку купли-продажи недвижимости обязательно необходимо в присутствии нотариуса, который разъяснит все моменты, и укажет на возможные недочеты. Ведь когда вы подадите договор на регистрацию, там вам уже не будут указывать на нюансы и разъяснять возможные риски и недочеты.
Любой договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации. Лучше если этим будет заниматься агент, тогда возможность возникновения недоразумений и затягиваний будет минимальной. Только после того, как договор пройдет государственную регистрацию, собственность можно считать перешедшей в право пользования покупателю. А продавец в свою очередь получает денежную сумму.
Заключительным этапом сделки считается непосредственное освобождение недвижимости и передача ее новому владельцу. Немаловажно проследить, чтобы квартира передавалась новому владельцу с теми предметами санитарно-технического, электрического и газового оборудования, с которыми она демонстрировалась потенциальному покупателю. Если были осуществлены какие-либо замены, то они должны были согласовываться с покупателем заранее и исключительно в письменном виде.
При передаче имущества новому владельцу стороны знакомятся и с различными квитанциями, которые свидетельствуют об оплате электроэнергии, телефона и коммунальных услуг. Если их показания удовлетворительные, то подписывается акт, который свидетельствует о том, что покупатель не имеет никаких претензий.
