Загрузка...
Коммунальные квартиры уже давно перестали пользоваться популярностью среди потенциальных покупателей недвижимости, однако на рынке все еще можно встретить такие предложения. Как известно, на любой товар можно найти покупателя, и сегодня есть желающие решить жилищный вопрос таким нестандартным образом.
Купить комнату можно несколькими способами: с помощью риэлтора, самостоятельно, через знакомых и так далее. Такие сделки, по мнению специалистов, имеют право на существование. Покупая комнату, люди нередко имеют целью в дальнейшем выкупить по частям всю квартиру и стать полноценным собственником отдельной недвижимости. Но не всегда хозяева соседних комнат согласны так просто продать свои доли. Таким образом, нужно быть готовым к длительному ожиданию. В случае согласия соседей на продажу, приоритетное право остается за владельцами остальных комнат. Поэтому шансы расширить свою жилплощадь достаточно велики.
Если квартира состоит из двух комнат, то задача сильно упрощается. Таких случаев в практике риэлторов бывает немало, причем договориться с одним соседом всегда проще, чем с несколькими.
Рассмотрим существующие минусы покупки комнат в коммунальной квартире. К сожалению, они тоже есть. Очень часто встречаются такие соседи, которые выдвигают неадекватно завышенные требования, понимая, что покупатель последней доли готов пойти практически на все условия, чтобы стать единственным собственником. Таких примеров очень много, поэтому стоит еще раз взвесить все варианты развития событий, чтобы не столкнуться с неожиданными сюрпризами.
При наличии у соседей малолетних детей, покупатель рискует столкнуться с органами опеки, которые будут отстаивать права ребенка. Как правило, именно они становятся инициаторами покупки взамен имеющейся комнаты другой недвижимости с лучшими условиями. Обходится такой вариант недешево, что существенно увеличивает предполагаемые расходы по выкупу всей квартиры.
Также специалисты рекомендуют очень внимательно рассматривать варианты приобретения доли в квартире, которая не равнозначна комнате, даже если совпадает с ней по площади. В дальнейшем у покупателя могут возникнуть серьезные проблемы не только с продажей такой доли, но и с ее эксплуатацией.
Лучше всего перед покупкой комнаты обговорить с будущими соседями возможность выкупа остальной площади. На основе полученных ответов покупатель строит свои дальнейшие планы и принимает обоснованное решение. В некоторых случаях владельцы остальных комнат охотно идут на договор, так как уже имеют другую жилплощадь или хотят ее приобрести в ближайшем будущем.
