Загрузка...
В жизни каждого человека наступает ответственный момент, когда требуется решить жилищный вопрос, то есть выбрать и купить квартиру или дом. Все начинается с принятия решения о покупке недвижимости. После этого наступает этап, на котором потенциальный покупатель выбирает квартиру, рассматривая огромное количество вариантов и предложений. Несмотря на высокую популярность первичного рынка недвижимости, вторичное жилье не сильно уступает по уровню продаж. Объясняется это наличием определенных преимуществ, которые не характерны для новостроек. Рекомендуем посмотреть некоторые выгодные предложения на сайте https://kem.etagi.com/vtorichnoe/.
Этапы покупки квартиры
Как мы уже уточнили, покупка квартиры начинается с выбора оптимального варианта. Только после осмотра квартиры, оценки ее состояния, проверки юридической чистоты и всех представленных продавцом документов, можно принимать правильное решение о совершении сделки купли-продажи.
Проверка документов
Сделки с недвижимостью относят к самым сложным процедурам, сопровождающимся рисками и прочими «подводными камнями». Главная задача покупателя – избежать рисков и каких-либо проблем в момент оформления сделки и в будущем. Сделать это можно, только если подойти к процессу со всей серьезностью и ответственностью. Начинать следует с проверки документов.
Техническая документация
При осмотре первичном или повторном нужно обратить внимание на соответствие заявленных в документах характеристик объекта реальной ситуации на момент предполагаемой сделки. Особое значение отдается наличию перепланировки помещений. Если выявлен факт перепланировки, обязательно должны быть документы, подтверждающие ее законность и безопасность эксплуатации такой квартиры. Также важно определить соответствие квартиры принятым для жилых помещений нормам и требованиям.
Юридическая сторона вопроса
Пренебрегать проверкой документов профессиональным юристом в сфере сделок с недвижимостью нельзя, так как это грозит не простыми неприятностями, а потерей права собственности. Даже если на момент совершения сделки никаких вопросов и подозрений не возникает, это не гарантирует их появления в будущем. Вот почему нужно обращаться за помощью к профессионалам, которые проверяют юридическую чистоту объекта и всю историю сделок с квартирой в прошлом.
Как выбрать квартиру самостоятельно?
Сегодня существует много источников получения нужной информации, поэтому все чаще потенциальные покупатели квартир отказываются от посреднических услуг. Это позволяет сэкономить приличную сумму денег, которая может быть потрачена на обустройство новой квартиры. Однако такой подход требует предварительной подготовки, знаний и достаточного свободного времени.
Первым делом определяется бюджет сделки, который должен соответствовать среднему уровню цен на интересующие объекты на рынке недвижимости. Для этого можно просмотреть частные объявления на специализированных сайтах. Как правило, цены могут различаться в зависимости от района, наличия ремонта, близости остановок общественного транспорта, уровня развития инфраструктуры и так далее.
Определившись с ценой, можно отобрать несколько объектов, чтобы договориться о встрече для осмотра квартиры. Во время телефонного разговора можно задать интересующие вопросы, ответы на которые и реакция продавца подскажут, как действовать дальше. Если полученные сведения вас устроили, нужно отправляться по указанному адресу.
Перед встречей можно прогуляться по району, зайти в ближайший магазин, оценить ситуацию на месте.
Во время осмотра квартиры рекомендуется ненавязчивое общение с продавцом. Если хозяин не отвечает прямо на вопросы, быстро меняет тему разговора, слишком нахваливает свою квартиру, следует насторожиться. В любом случае, принимать окончательное решение без тщательной проверки документов и юридической истории квартиры нельзя.
