Загрузка...
К сожалению, установленного перечня обязанностей агентства недвижимости не существует, также как и типовых договоров. Но уважающее себя агентство предлагает клиенту стандартный набор услуг, на которые Вы можете рассчитывать.
Если Вы обращаетесь с целью продажи недвижимости, агентство, как правило, берёт на себя вопрос оценки объекта, размещение рекламы и поиск покупателей, а также сбор необходимого пакета документов или помощь в его оформлении.
Для покупателей агентство недвижимости подбирает подходящий объект и осуществляет необходимую юридическую проверку.
Кроме того, для участников сделки будет полезна помощь агентства при регистрации сделки и получении нотариального удостоверения, а также, взаимозачёты продавца и покупателя.
Все вышеперечисленные операции содержат много тонкостей, для решения которых следует обращаться к специалистам. Например, объективная оценка объекта. Как правило, для расчёта стоимости квартиры продавец просто перемножает число квадратных метров на среднюю стоимость по району. Но это весьма сложный процесс, и простой операции умножения недостаточно. Нужно учитывать совокупность объективных и субъективных факторов, влияющих на цену жилища. Крупное агентство недвижимости обладает информацией о тенденциях рынка и поэтому может дать реальную оценку стоимости.
Но даже если цена разумна и основана на оценках экспертов, это ещё не значит, что от покупателей не будет отбоя. Нужно правильно рекламировать объект и эту задачу тоже стоит предоставить работникам агентства. Реклама строится на продуманном анализе сильных и слабых сторон, а также работе с потенциальным покупателем и умении преподнести ему объект. Поэтому в одном случае рекламой служит наличие рядом школы, в другом – выгодное расположение или вид на красивый парк. И, конечно, хорошую рекламу должны видеть люди, на которых она ориентирована. Иногда достаточно одной строки в газете, но зачастую товар нужно показать лицом – качественные фотографии и описание характеристик, влияющих на цену.
Хороший риэлтор обладает необходимыми знаниями и опытом, поэтому может в каждом конкретном случае предложить вариант взаиморасчёта, защищающий интересы всех сторон. Профессионал в этой области умеет находить компромиссы между сторонами сделки, и аргументировано объяснять преимущества каждого варианта.
Хотя универсального договора купли-продажи недвижимости нет, агентство недвижимости обычно предлагает клиентам базу наработанных проектов договоров и перечень документов, необходимых для оформления сделки. Клиент, обращаясь в подобную компанию, к примеру, в агентство недвижимости «Домус финанс», имеет право на получение консультации квалифицированного специалиста по любым возникающим вопросам.
