Загрузка...
Схемы продаж квартир в новостройках очень разнообразны. Хотя можно выделить два подхода, которые сегодня встречаются чаще всего – заключение договора на недвижимость в строящемся многоэтажном доме или покупка квартиры в уже сданном в использование доме.
Во втором варианте процедура приобретения жилья такая же, как и на вторичном рынке. Поэтому чаще всего вопросы возникают в том случае, когда подписывается договор с заказчиком-застройщиком.
Особенности такого договора. Договор с застройщиком строительной компании может иметь название как долевого участия или договора инвестирования. В данном случае клиент играет роль дольщика, соинвестора и т.п. В роли заказчика может выступать администрация города, строительная организация, товарищества или отдельные предприниматели, имеющие все необходимые лицензии и официальные документы. Суть договорных отношений при этом не меняется. Покупатель, который вкладывает свои финансовые сбережения в строительство многоэтажного дома, получает право на долю, выраженную в конкретной квартире. В пакет документов обязано должен входить сам договор, а также график внесения денег. Когда многоэтажный дом будет полностью готов, обе стороны договора подписывают акт передачи объекта недвижимости, который фиксирует выполнение взаимных обязательств. Стоит отметить, что квартиры в новостройках от застройщика стоят значительно дешевле, ведь потенциальному покупателю не придется переплачивать деньги за посреднические услуги, которые оказывают различные агентства недвижимости.
Многие компании включают в договор возможность перерасчета стоимости квартиры в случае подорожания строительных работ. Этот процент не может превышать установленной величины и оговаривается изначально. Передаточный акт подписывается только после того, как клиент компании внесет на ее счет оговоренную доплату.
По материалам сайта http://fsk-lider.ru/.
