Загрузка...
Классическим и наиболее приемлемым вариантом покупки квартиры для многих является ее выбор на вторичном рынке. Покупателю кажется, что бывшая в употреблении жилплощадь должна стоить дешевле. Именно поэтому большинство людей обращают свое внимание на рынок вторичного жилья.
Как вам известно, право собственности в обязательном порядке должно быть отражено соответствующими документами. Продавец должен иметь на руках свидетельство о наследовании недвижимости, реальный договор на приобретение квартиры, договор дарения, решение суда или иное, после вступления в силу которого продавец стал настоящим собственником объекта недвижимости. Обязательно нужно проверять подлинность и законное оформление представленных документов. Можно также сопоставить реальные характеристики недвижимости с полученными в БТИ данными. Нужно убедиться, что после передачи квартиры покупателю, на нее не будут претендовать третьи лица. Недвижимость должна быть полностью чистой с юридической точки зрения. Убедиться в этом также поможет проверка личности продавца и других, прописанных в квартире, лиц. Любые проблемы могут послужить впоследствии поводом для опротестования сделки и признания ее недействительной. «Историю квартиры» можно проследить по расширенной выписке из ЕГРП. В этом документе также не должно быть моментов, вызывающих хоть какие-то сомнения.
Никогда не полагайтесь на порядочность и честность доверенного лица. Всегда нужно встретиться или связаться с продавцом лично. Вас могут подкупить исключительно положительными качествами и позитивными эмоциями, чтобы потом обмануть и оставить ни с чем.
Старайтесь отправляться на знакомство с квартирой в дневное время, так можно будет одновременно оценить развитость придомовой инфраструктуры. Как известно, любые дефекты и недочеты легче рассмотреть при дневном свете, поэтому попросите открыть шторы или жалюзи. Категоричный отказ сделать это также может навести на мысль, что от вас стараются что-то скрыть.
Иногда покупатель выбирает ни столько квартиру, сколько подходящий район. Ведь внутри можно все поменять, сделав капитальный ремонт, а поменять адрес жилплощади невозможно. Сегодня покупатели стремятся заполучить спокойный некриминальный дворик с расположенным поблизости магазином, школой или детским садом. Примером такого решения могут стать квартиры в Михнево.
Предположим, что все в выбранной квартире вас устраивает и, главное, вы проверили ее с юридической стороны – все оказалось абсолютно законным. Осталось оформить договор и передать деньги, но и здесь нужно быть предельно осторожным. Специалисты рекомендуют, как вариант высокой надежности процесса, аренду банковской ячейки.
