Загрузка...
Рано или поздно каждый человек сталкивается с необходимостью покупки жилья. Обычному человеку без знакомых в риэлтерской компании чаще всего приходится покупать газеты с объявлениями, листать страницы сайтов или искать агентство наугад. Ему придется общаться с разными агентствами недвижимости, чтобы купить квартиру, подходящую по финансам. Специфика современного рыка такова, что сегодня очень сложно найти реальных продавцов квартир по объявлениям. Особого внимания требует к себе оформление документов на квартиру, ведь человек без соответствующих знаний и опыта не знает всех тонкостей и нюансов этого процесса. Очень часто мошенники пользуются неопознанностью простых людей, которые решили продать жилье. В любом случае, оформление документов на недвижимость нужно доверить профессионалу. Это может быть брокер или юрист, которые отлично разбираются в своей работе.
Во время осмотра понравившееся квартиры, нужно обращать внимание не только на ее состояние, но и на территорию рядом с домом: подъезд, лифт, лестничную площадку, тамбур с соседней квартирой, придомовую территорию и пр. Не забудьте пообщаться с соседями сверху, которые могут случайно затопить вашу квартиру. Хорошо, если это будут адекватные люди, которые захотят иметь с вами дело в случае беды.
Итак, вы нашли квартиру, которая устраивает вас по цене, состоянию и месторасположению. Какую роль в процессе покупки-продажи играют участники сделки? Продавец должен приготовить пакет документов для продажи недвижимости. Основными из них является разрешение органов попечительства и опеки, справка из БТИ. Кроме этого, он должен представить правоустанавливающий документ на жилье, ИНН, паспорт гражданина России и др. После этого подлинность всех документов проверяет нотариус. Как правило, на оформление справки в БТИ уходит не более месяца. Если в квартире имеются зарегистрированные дети, то этот срок увеличится еще на две недели.
На этапе подготовки документов покупателю необходимо более детально ознакомится с состоянием дел по коммуникациям. То есть, оплачен ли свет, вода, газ, кварплата и другие платежи. Дело в том, что во время продажи квартиры все задолженности по коммунальным платежам передаются новому владельцу жилья. То есть, нужно удостовериться в том, что при покупке квартиры все коммунальные платежи погашены.
На данном этапе роль риэлтерской компании сводится к оформлению договора задатка, оформления договора купли-продажи, а также получения той или иной суммы за свои услуги.
